关于最近吧里讨论买二手房中介纠纷问题，我也说两句【赣榆吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：686,592贴子：
关于最近吧里讨论买二手房中介纠纷问题，我也说两句收藏
先声明一下，买卖中三方我都不认识，所以我的观点是中立的。今年我买了2套二手房，2套都是通过中介买的，中介收2%的中介费，买家和卖家各出1%，这是行内正常的收费标准，如果房价很高，可以议价，比如30万的房子，中介费6000，买卖双方各出3000，如果100万的房子，你可以跟中介议价，卖家往往最常见的会说，我只给你多少多少钱，多了不给，这很正常，也有人会说，我的房子你卖多少我不管，我只管到手100万，多了都归你，这种情况非常多，就像众泰汽车讲的那个例子，应该就属于这种情况说到这里，有些年轻的吧友会说：你傻呀，你为什么不直接买一手房，或者越过中介直接跟买家买，我之所以说“年轻吧友”是指的，只凭想象就发表言论的，没做过凭想象跟猜测，永远是两个样，一手房，有他的优势也有他的劣势，姑且不说虚高的价格，贷款对职业收入的审核，维护基金，公摊面积，车库虚高，还有一些附加的费用，单说一个初期装修，高楼层的就让你蛋疼，假如你买一套100平米的4000一平的房子，你拿到手应该就要50万吧（房价+契税+维修基金+车库+其他）再加上初期装修，你可能住进去就要花到65万+，当然这个数字只供参考，我们仅做分析相比而言，二手房相当于别人已经把这些工作都替你做完了，你只需要付钱就可以住进去了，或者拿到房子直接装修了，还是比较省心的（卖二手房的有两种，一种是缺钱平抛，不亏或者少亏就行，二种低价时囤积，感觉涨到心理价位了，再囤升值空间也不会太大的，就开始抛了）只要卖二手房的不是SB胡要价的，二手房都是一个不错的选择回到刚才的话题，为什么会通过中介买，一：信息获取方面，目前58同城，赶集网，甚至贴吧，街角的公告栏，基本都被中介占据了，他们基本囊括了城市90%的信息量，如果你搜索的时候打上“仅限个人信息”你会发现，信息量少之又少，这么说吧，没有中介，你都不知道咱们家附近谁卖房子二：看房方面，通过中介，你一天看10套20套都有可能，如果没有中介，你打房主电话，房主不一定24小时待命，有可能你一个礼拜也看不了几套房，看得少，你的选择面就少三：价格方面，没有中介做整理比较，你无法分辨卖家开出的价格合理不合理，举个例子，我买房的时候，清河丽景有2套复式，一个200平米的要80万，另一套也是200平米要65万，都是精装修都是5-6，甚至65万那个装修还有更好一点，还有一套3-4的毛坯要70万，最有意思的是70万那套竟然卖出去了，这个信息闭塞真是一个很有意思的事......打字打类了，歇歇再口水
赣榆人才网上智联,实时更新发布招聘信息,投简历获高薪,名企职位火热招聘中!
希望多些像这种有内容的帖子，楼主辛苦
我买房通过中介还有一个重要的环节，就是过户手续的问题，不常去房管处，你都不知道该先去哪个窗口，先干什么后干什么，尤其涉及到评估，贷款，分期，公积金这些问题，真是很烦心，假如付个两三千，有人一切都替你办好，我感觉还是很省心的，而且中间涉及到一个做假评估的问题，没有这些中介，你还真不是太容易所谓假评估我之前跟某吧友的帖子时已经讲过，这里再讲一次假如你买50万的房子，按目前政策，首付30%也就是说大约15万，剩下35万需要通过贷款来解决，但是假如你经济的问题，没有15万，那么就需要有人来替你来操作了，最常见的就是贷款的时候把房价做高，（二手房贷款还有一个打折的因素，超过一个年限，好像是10年吧只能贷60%）这就需要有内行人操作，你才能解决你首付不足15万的问题，过户的时候再通过评估把房价做低，做低买卖双方才可以少交税，这里说的假评估，虽说是做假，其实都是评估公司真实做的，只是数字按自己的期望值去做，理解的都明白，不明白的只有在社会多滚爬几年吧，就好比买东西开张发票，票是真的，但是金额有点虚是一个道理
我当时通过中介，除了上述的4个要素以外，还有一个就是互相不信任的问题，在没过户之前，我肯定不能先把钱给卖家，哪怕是定金也不放心先给卖家，你要是拿了我的定金跑了怎么办，卖家也有这个心理，我跟你过户，万一过了一半，你反悔了怎么办，现在的房产过户不是当天就能解决的事，这个时候就需要中介作为一个中间人起到监督双方的责任，我买第一套二手房子的时候，刚好是房产改革，2证换1的交接时候，也就是 房产证，土地证取消，换不动产证的那几天，我是付全款买的都跑了3天，最后一个环节 还要10天后去领证 ，里里外外半个月，有个中介双方都放心一些，要不我不可能先付全款 ，卖家也不放心没收到钱就过到买家手里，所以我们通过中介双方心里都要安心一些作为中介，大部分是中介帮你跑腿，收取一个双方各1%的中介费，其中也常见的一个现象，就是卖家说出一个心里价位，比如我这房子最少卖30万，多了归你，中介会挂高，多了算是自己的，我个人感觉，能多卖，是人家的本事，谈的时候，你能接受谈的价格，事后你发现你认识卖家，知道卖家的底价是 30万你就感觉被骗，这是不正确的，有个吧友说买了房子之后发现自己认识卖家，那么请问，没有中介，你知道卖家的房子要卖吗？所以我的认为是，谈好了多少是多少，怎么操作，是人家的事，如果经济上能付全款 ，中介也就不需要去 操作评估的事
金钱游戏，看看
行业正常收费标准
亚马逊AWS-云创计划.最高可达10万元免费云资源!
社会是一个大熔炉，等亲们跌打滚爬千锤百炼炼得一身火眼金睛金刚不坏之身，奸商在你眼里就无所遁形了
贴吧中像你这样的老大哥少了，都退出江湖了。
登录百度帐号推荐应用二手房买卖中介费究竟是多少？可协商议价！
二手房买卖中介费究竟是多少？可协商议价！
二手房买卖中介费究竟是多少？可协商议价！　　“我有一套二手房想出售，问了几家中介的中介费，得到的都不是确切的回答。我想问下二手房买卖中介费收取标准是怎么样的？”昨天，市民陈女士讲述了自己的疑惑。　　　　当前，多家中介机构普遍按“买方1.6%、卖方1%”的收费标准在店内公示，但实际收取的费用多家中介机构均表示有商量余地。那么，二手房买卖的中介费收费标准到底是什么样的？政府部门是否有指导价？带着这些疑问，记者进行了一番调查。　　市民 　　二手房交易中介费究竟为多少？　　　　市民陈女士告诉记者，她名下有两套位于宁波市中心的房子，因面积小，居住人口多，想再买一套130平方以上的房子，但受限购政策影响，只能先出售一套房屋后才符合购买条件。　　　　她听说卖房也须支付中介费，她就电话咨询了3、4家中介机构，得到的答复是：卖方应支付实际成交价1%的中介服务费，买方应支付实际成交价1.6%的中介服务费。　　　　“那么按照我这套房子的售价来看，总价为200万，我应支付2万元的中介费，个人感觉有点高，对于中介费的收费标准，政府是否有相关指导价？”陈女士道出了自己的想法。　　　　“买方承担1.6%、卖方承担1%”　　　　针对陈女士的疑惑，昨天，记者以卖房的名义，致电甬旺房产、家缘房产、南天房产等多家房产机构。这些中介机构的无一例外报出的中介服务费是“买方承担1.6%、卖方承担1%”，并告诉记者，这是公司的规定，都是这个收费标准。　　　　记者表示太贵，一家中介机构的一名工作人员随即表示：“中介费可以双方协商，真正达到这个价格的不多。”　　　　昨天，记者就二手房买卖的中介费问题，咨询了几名市民。市民吴先生刚于今年年初购入一套二手房。他说：“二手房中介费可议价，他这套房子面积不大，双方谈妥，卖家象征性地付了千把块。”作为买方，吴先生表示：“其实中介也不容易，如果房子满意，我不在乎这些中介费。陪我看房看了大半年，而且都是周末，也挺不容易的。”　　　　采访时，南天房产的相关负责人告诉记者：“很多客户会不理解‘中介不就提供一个信息，带着看了几次房子，就要收取中介费’这个想法是片面的。我们统计过，中介业务员成交一套房子，陪客户看房20多套是常事，而且都是免费的，只有成交了才付费。一套房子的成交周期一般是40-45天。无论酷暑严寒，客户一个电话就要陪着去看房，中介挣的都是辛苦钱。”　　部门说法 　　二手房中介费实行市场调节价　　　　昨天，记者从市房管中心了解到，目前，宁波二手房买卖中介费实行市场调节价管理，具体收费标准由委托和受委托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求和市场供求状况因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。中介机构的具体收费条款，需要在门店醒目位置进行公示。　　　　不过几年前，宁波二手房买卖中介费的确实行过政府指导价格。宁波中介机构从2011年开始实施的二手房买卖中介收费标准是：10万元以下部分按1.6%计价，10万元以上部分按0.9%计价，总的中介费一般在成交价的1%，而且只需买房者承担。　　　　《根据浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅关于放开房地产咨询和经纪机构收费管理的通知》(浙价服［号)规定，从日起，放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价。　　　　实行市场调节价后，中介费二手房交易从单向收费调整为双向收费，房东承担1%，买主承担1.6—1.8%；行业内基本将收费调整为单向变双向，调整后的具体费用各中介机构有差异。　　支招 　　何时支付二手房中介费合适？　　　　提前支付中介费，很多市民担心中介收了钱，服务可能会打折。那么，什么时候支付中介费最为合适呢？　　　　根据《合同法》第二十三章居间合同第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，买卖双方在中介机构签订合同、买方支付定金后，合同已经成立，中介服务过程已结束，买卖双方理应根据合同约定支付中介服务费。　　　　多数中介公司都是要求合同签订当日支付中介服务费，但也有客户提出不放心，可与中介公司协商，先缴纳一部分，待过户之日再支付另外一部分，这样会比较方便。　　　　买卖双方在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给中介公司业务人员，应通过银行转账到中介公司指定公司账户上，同时可要求中介公司开具正规发票。　　　　提醒买卖双方保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据，以维护自身合法权益。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 发布最新房产资讯、提供最新的楼盘信息。
作者最新文章二手房买卖中介费究竟是多少 宁波部门说法：可协商议价 - 市场 -宁波乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
二手房买卖中介费究竟是多少 宁波部门说法：可协商议价
来源：中国宁波网
“我有一套二手房想出售，问了几家中介的中介费，得到的都不是确切的回答。我想问下二手房买卖中介费收取标准是怎么样的？”昨天，市民陈女士讲述了自己的疑惑。
“我有一套二手房想出售，问了几家中介的中介费，得到的都不是确切的回答。我想问下二手房买卖中介费收取标准是怎么样的？”昨天，市民陈女士讲述了自己的疑惑。
当前，多家中介机构普遍按“买方1.6%、卖方1%”的收费标准在店内公示，但实际收取的费用多家中介机构均表示有商量余地。那么，二手房买卖的中介费收费标准到底是什么样的？政府部门是否有指导价？带着这些疑问，记者进行了一番调查。
二手房交易中介费究竟为多少？
市民陈女士告诉记者，她名下有两套位于宁波市中心的房子，因面积小，居住人口多，想再买一套130平方以上的房子，但受限购政策影响，只能先出售一套房屋后才符合购买条件。
她听说卖房也须支付中介费，她就电话咨询了3、4家中介机构，得到的答复是：卖方应支付实际成交价1%的中介服务费，买方应支付实际成交价1.6%的中介服务费。
“那么按照我这套房子的售价来看，总价为200万，我应支付2万元的中介费，个人感觉有点高，对于中介费的收费标准，政府是否有相关指导价？”陈女士道出了自己的想法。
“买方承担1.6%、卖方承担1%”
针对陈女士的疑惑，昨天，记者以卖房的名义，致电甬旺房产、家缘房产、南天房产等多家房产机构。这些中介机构的无一例外报出的中介服务费是“买方承担1.6%、卖方承担1%”，并告诉记者，这是公司的规定，都是这个收费标准。
记者表示太贵，一家中介机构的一名工作人员随即表示：“中介费可以双方协商，真正达到这个价格的不多。”
昨天，记者就二手房买卖的中介费问题，咨询了几名市民。市民吴先生刚于今年年初购入一套二手房。他说：“二手房中介费可议价，他这套房子面积不大，双方谈妥，卖家象征性地付了千把块。”作为买方，吴先生表示：“其实中介也不容易，如果房子满意，我不在乎这些中介费。陪我看房看了大半年，而且都是周末，也挺不容易的。”
采访时，南天房产的相关负责人告诉记者：“很多客户会不理解‘中介不就提供一个信息，带着看了几次房子，就要收取中介费’这个想法是片面的。我们统计过，中介业务员成交一套房子，陪客户看房20多套是常事，而且都是免费的，只有成交了才付费。一套房子的成交周期一般是40-45天。无论酷暑严寒，客户一个电话就要陪着去看房，中介挣的都是辛苦钱。”
二手房中介费实行市场调节价
昨天，记者从市房管中心了解到，目前，宁波二手房买卖中介费实行市场调节价管理，具体收费标准由委托和受委托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求和市场供求状况因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。中介机构的具体收费条款，需要在门店醒目位置进行公示。
不过几年前，宁波二手房买卖中介费的确实行过政府指导价格。宁波中介机构从2011年开始实施的二手房买卖中介收费标准是：10万元以下部分按1.6%计价，10万元以上部分按0.9%计价，总的中介费一般在成交价的1%，而且只需买房者承担。
《根据浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅关于放开房地产咨询和经纪机构收费管理的通知》(浙价服［号)规定，从日起，放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价。
实行市场调节价后，中介费二手房交易从单向收费调整为双向收费，房东承担1%，买主承担1.6—1.8%；行业内基本将收费调整为单向变双向，调整后的具体费用各中介机构有差异。
何时支付二手房中介费合适？
提前支付中介费，很多市民担心中介收了钱，服务可能会打折。那么，什么时候支付中介费最为合适呢？
根据《合同法》第二十三章居间合同第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，买卖双方在中介机构签订合同、买方支付定金后，合同已经成立，中介服务过程已结束，买卖双方理应根据合同约定支付中介服务费。
多数中介公司都是要求合同签订当日支付中介服务费，但也有客户提出不放心，可与中介公司协商，先缴纳一部分，待过户之日再支付另外一部分，这样会比较方便。
买卖双方在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给中介公司业务人员，应通过银行转账到中介公司指定公司账户上，同时可要求中介公司开具正规发票。
提醒买卖双方保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据，以维护自身合法权益。
热日 14:47
热日 11:39
热日 08:44
热日 08:41
热日 21:31
热日 17:29
热日 08:22
热日 08:02
热日 09:41
热日 08:19
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323