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买卖二手房怕被中介坑？这些交易常识你不能不懂
来源：新浪乐居
在买卖二手房的的过程中，有些时候二手房源会没有房产证，那怎么办呢？小编来给您出招，如何降低规避这其中的风险。
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在买卖二手房的的过程中，有些时候二手房源会没有房产证，那怎么办呢？小编来给您出招，如何降低规避这其中的风险。
首先要知道没有房产证的房子不能过户
在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。
那该如何降低没房产证房屋的过户风险？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
得知这些后，小编来告诉您在买卖二手房中需要注意什么：
二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。
1、核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险；
3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。
交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人以及房屋的证明材料，而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话，那么是无法办理过户手续的。对于购房者来讲，这点是很不利的。所以购房者应该谨慎选房，提前核实好房屋产权情况，避免出现过户难的情况。
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买二手房不通过中介的风险？怎么规避这些风险？
来源：房天下 &&发布时间：
买二手房找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。但是，消费者不要因为看到小编可以省一大笔钱就贸然决定不找中介了。接下来，小编和您数算一下不找中介可能带来的风险。 不找中介买二手房可能带来的风险； 1、&具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2、&在二手房交易过程比较复杂,先要房东出示房产证、土地证查询真伪,还要进行挂牌、网签、贷款等手续,从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。 3、&&对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。 4、&用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 5、&房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 6、&如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 7、&购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。 8.&& 贷款风险。现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。
那么，我们如何规避这些风险呢？ 1.&首先要严格审核卖方的产权状况。 买卖双方在达成初步意向后，第1步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。 2.& 其次要认真考察房屋的现状。 房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已 租赁以及租期、使用年限等情况。
3.& 要认真签订买卖合同。 对于付款条件、违约、争议处理方式等核心条款，在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。 4.要明确约定各种证照的过户事宜。 买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。 中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是全能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。此外，因为买卖二手房都是花大钱的事儿，如果遇到法律问题没办法解决，不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断，要适时借助律师的帮助，避免更大的损失，以期顺利购置二手房。
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来源：搜狐焦点
虽然部分城市的房价已出现所谓的“拐点”，但整体房屋价格还是居高不下。
　　近些年我国房地产市场蓬勃发展，与其相对应的房价也是一路飞涨。虽然部分城市的房价已出现所谓的&拐点&，但整体房屋价格还是居高不下。据笔者观察，城市的中产阶级在谈及买房这一问题时，也普遍表示很难承受目前的房屋价格。而作为二手房自然就以其价格优势取得一定的市场地位，受到部分房屋买售者的青睐。然而在二手房的买卖过程当中所出现的一系列法律问题又不得不引起人们的重视。本文主要针对时下二手房买卖过程中应当注意的一些法律问题及可以通过合理注意排除的法律风险做一分析，希望对各位朋友有所帮助。
　　一、选好中介公司，签好中介合同
　　在大城市中很多人不知道谁要卖房子，同样也有很多人不知道谁要买房子。因此很大一部分买房人是通过中介公司购买的。中介公司在房屋买卖过程中扮演着中间人的角色。其收集卖房者的信息，并通过向买房人提供其整合的房源信息、帮助签订房屋买卖合同赚取中介费用。在与中介公司的交往过程中往往要与其签订一份合同，也就是我们平常所说的&居间合同&或&委托合同&，对中介公司以及房屋买售人的权利、义务做出约定。一般中介公司往往会要求买方人先预交一部分买方订金如三万、两万才能让其看房，中介公司也绝不会让买方与卖方直接接触并达成协议，即避免双方脱离其进行交易而得不到中介费用。
　　在这个过程中，买房人主要应当注意的问题是预交订金的问题。买房人应当避免先交订金以避免不必要的损失。具体可通过以下几个途径来解决：
　　第一，力争不交订金，约定中介费用。通过这样一种形式签定居间合同，使中介人有既得利益又避免买房人不必要的损失。
　　第二，提存房款，各位朋友在买房过程中可以与中介人商定把房屋总价款提存于第三方，待房屋成交后再把全不价款提出，这样做的一个好处是可以避免提前交款的风险。有很多&一房二卖&、&合同欺诈&就是在提前交款后发生的。
　　风险最大的是把房款完全交给中介公司，而中介公司一旦不把房款叫给卖房人则买房人必然遭到巨大的损失。对于出卖人则要在收到全部房款时才可以把产权过户给买房人。
　　二、签好房屋买卖合同前注意的几点问题
　　买方在买房过程中主要应当注意以下几个方面：
　　第一，要产看房屋所有权是否完整，现在有不少出卖的房屋产权并不完整。要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让;对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让有一些公房，公房一般是要先买给单位的。
　　第二，要查看出卖人是否已经结婚，根据我国法律规定：婚后购买的房屋为夫妻共同财产。而如果一方未经房屋共有权人的允许单独处分房产，这样的合同是可以撤消的。有类似的案例，即夫妻处于分居状态，男方私自处分房产。过后房屋涨价又让其妻子以不知其处分房产为由主张撤消买卖合同。一旦房屋买卖合同被撤消，将给买房人带来很大的经济损失。不但失去了已经到手的房屋，也错过了购房的时机。
　　第三，要查看待出卖的房屋是否为经济适用房，因为绝大多数城市都是有规定的，即经济适用房是几年内不能买卖的，对其转让几个也是有约定的。而根据我国法律相关规定：一旦房屋买卖合同违法法律规定将被认定为无效合同。无效合同对于付款方损失最大。
　　第四，要查看待出卖房屋是否为贷款买的，如果是的话，则要看是否已经付清银行贷款。因为这类买卖是涉及到银行的，银行的参与性决定了买卖是否能够顺利进行。如果银行的参与性很差这势必影响买房人提前还款，更有甚者，如果银行不同意上一个买房人提前还款也是很麻烦的。本来可能一两个星期交接的房产则要拖上几个月甚至更长。
　　第五，要查看待出售房屋是否为已经被抵押，抵押给谁。如果仅抵押给银行，则银行放弃抵押权就好办了。如果是在一个房屋上有多个抵押权则将使房产交易难度加大。房屋的买卖过程不是即时付清的过程，在房屋产权证没有过户到买房人名下之前，在法律意义上，房屋所有权始终处于出卖人的控制之下。房屋就不属于买房人。
　　三、签订房屋买卖合同过程中应当注意的问题
　　第一，注意房屋结构：因为买房人是要根据这些内容交各种费用的。要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。
　　第二，注意物业管理：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用如何收取，三表是否出户，电梯的多少、品牌、速度及管理，公共楼道的布局、管理，小区是否封闭，保安水平和责任心怎样，小区绿化情况，物业管理提供的其它服务等，
　　第三，房屋历史：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是何背景，何种用途;是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用;
　　第四，房屋价值：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估;要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款;银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　　第五，产权过户：必须经过国家房管部们(房交所)办理产权变更手续，才算真正完成过户。此时你才真正意义上拥有了房屋，成为房屋的主人。
　　另外还要注意的是银行贷款抵押合同。如果是即时结清的则无所谓了。贷款银行是要付出一部分贷款给买售人，名义上是给出卖人，有时候出卖人收不到而是付给了出卖人的贷款银行。这个时候就要让出卖人的贷款银行给出卖人出一份文件，即放弃抵押权，贷款债务清偿完毕。这样出卖人就获得了房屋的完整所有权。然后出卖人和买售人签订一个房屋买卖合同，买售人再以这个合同为基础再和贷款银行为基础签一个抵押贷款合同。此合同涉及多方参与者，因此增加了合同的复杂性。
　　四、房屋买卖过程的谈判
　　房屋买卖过程的谈判实为一场博弈，谁有谈判技巧谁就能获得最大的利益。你的对手不仅仅是出卖人或买售人，还有中介人。很多买房人或卖房人对谈判的主体定位不准确，认为中介人是和自己站在一起的，其实不然。中介人是居间合同的主体，其赚取的是中介费用。房屋成交价格的高低决定了他的收入。在这种情况下，其是既得利益者。也是参与谈判获取利益的一个主体。
　　因此，我在此建议大家在买房之前进行充分的调查，可以到当地的房屋产权交易中心观察交易情况，纠纷解决情况。在房屋买卖过程中一定要审时度势、掌控局面不要轻信中介人，力争在合理的价格买下自己心仪的房屋。必要时也可以请专业人事帮助买房。
　　五、付款、交付房屋、过户产权证
　　之前已经提到，大家最好是把房款付到一个中间人那里(如公证处)进行提存。这样可以避免提前交款的风险。再房屋交付后建议大家在签定合同后就入住，然后付房租，如果最后达成交易则房租可抵扣房款，如果交易不能达成对出卖人也没有损失。之所以这样，让大家可以全方位的了解房屋的情况，因此比较好的方式是先租后买。最后在办理产权证的时候希望大家到当地房屋产权办理部门做一定的了解。
　　此为本人针对二手房买卖过程中应当注意的一些基本问题的意见，仅供大家参考。希望大家能充分的保护自己的权益。祝各位朋友能买到自己称心如意的房子。
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房事儿多多
找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。最近很多读者问我，怎么选择靠谱的中介，鉴于我也有朋友是做中介的，比较了解中介行业情况，所以今天我给大家讲解一下找中介有哪些需要注意的？一、找中介卖房会有什么风险？1、签订买卖合同如果前方的事情已经办妥，那么后面就会好办很多了。大部分中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。前期一定要注意严谨，仔细查询各种相关规程，因为涉及到自己的利益问题不能小看，查清办妥之后，便可以以礼相待了。2、明确产权中介公司的人员当然不会说自己的产权有什么问题，大部分人都选择莫能两可，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。3、谨防黑中介不知道是不是很多人遇到过黑中介，现如今很多人购房的途径大多都是很简单的，要么去开发商售楼部购买新房，要么就去房产中介公司寻找合适的二手房。但是由于新房价格一直居高不下，而二手房又多为现房，价格又相对合理，因此吸引了很多买房者的关注，同时对卖房者也是有很大的吸引力，可以更快更好的卖出。如今，随着二手房交易日益增多，利润又相当可观，房产中介公司也越来越多，其中就有不少是通过二手房赚取差价的“黑中介”。那么怎么才能知道是不是黑中介呢，进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。然后询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。5、有信息泄露风险房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。提示中介费用问题：很多客户和中介产生纠纷的原因都是因为中介费用客户寻求方便提前付清，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。二、怎样避免中介坑人？1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、不行换人一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。3、多多沟通，防忽悠中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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201620176月
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(通州72000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(海淀79000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
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(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
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(天津16000元/平方米)
(门头沟720万元/套)
(大兴900万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山580万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(门头沟550万元/套)
(大兴75000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京790万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(房山40000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
又到了毕业季，这既是分别的季节，也是虐狗的季节，有人毕业选[]...
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