美国的美国房地产税税究竟有多高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-29 04:42 标签： 征收房地产税的目的
美国纽约房产税一般是多少?
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美国纽约房产税一般是多少?
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美国纽约房产税一般是：1.
加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。 不会超过3%。 2. 美国房产税在1~3%之间，除了少数城市，比如纽约、休斯顿比较高，加州稍高除外，一般城市的房产税是1%左右。
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1、房产税，1~3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。有时也叫做地税
2、物业费，公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓2、300美元/月很多，别墅每年500~800美元，要看城市和地段。
3、保险。一般全保600~800美元，加州必须买地震险，一般火险要买的。美国房子里面一般都是木头。
4、管理费。如果自住不需要交。
5、出租所得税。一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，缴纳的很少。
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美国各州房地产税一览：新泽西州税率达2.3%最高
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截止2016年底，美国人民一共缴纳了共计约3000亿美元的房产税。房产税不仅能够说明当地和区域房市状况，它还能展现国家变化情况。当前，美国人竟纷纷逃离房产税较高的地区，这使得这些地区的房市和地方财政更
截止2016年底，美国人民一共缴纳了共计约3000亿美元的房产税。房产税不仅能够说明当地和区域房市状况，它还能展现国家变化情况。当前，美国人竟纷纷逃离房产税较高的地区，这使得这些地区的房市和地方财政更加萧条。而即使大批年轻人涌入诸如东北部、中西部等都市地区，这也不足以抵消迁移到东南部、西部等税收较低地区的人口。2016年美国各州房地产税高低排名情况（前十名）。2016年美国各州房地产税高低排名情况（前十名）：1、新泽西州；2、伊利诺斯州；3、德克萨斯州；4、新罕布什尔州；5、佛蒙特州；6、康乃狄克约州；7、宾夕法尼亚州；8、纽约州；9、俄亥俄州；10、罗德岛州。Attom Data公司发布的报告显示：夏威夷的房产税为0.32%到新泽西的房产税为2.31%，高税收与低税收城市之间的房产税高低不等。按照美元计算的话，这意味着2016年阿拉巴马州年平均房产税为776美元，仅相当于新泽西房主平均每个月缴纳的税金。据悉，新泽西年平均房产税额为8477美元。Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特认为，这样的差距对于那些考虑住在哪里的屋主而言非常重要，而且它也展现了国家房市的现状，让人们对未来前景有所了解。布罗姆奎斯特还特别指出，高房产税的州往往在房市恢复方面落后于其他州。就全国而言，过去五年房价涨了45%，但是在新泽西这样的高房产税州里，房价同期仅涨了5%。此外，而低房产税的科罗拉州的房价则激增了59%，亚利桑那州房价则涨了83%。一部分，这是因为征税较少的市场，尤其在西部和东南部，都吸引了更多的买家。这还因为东北和锈带地区等更古老和有名的地区都遭遇了瓶颈&&它们尽可能多地建设楼盘，但是人口却在锐减。分析师为此指出迁走的人们难以支付持续了几十年的市政遗留成本，这就造成了&恶性循环&。2016年，美国最大的搬家公司United Van Lines曾报道称，新泽西是外流人口数量最多的州，其次是伊利诺斯州、纽约州和康涅狄格州，此外还有内华达州和南卡罗来纳州，分别排43和44。搬家公司United Van Lines的数据：各州人口外流和流入数量排行榜，以及各州房产税税率对比图德克萨斯州是美国房产税较高的州之一，但是它没有征收个人收入税，这就增强了该州的吸引力。加利福尼亚州设定了房产税缴纳上线，但是在其他方面令房价更高，包括了监管规定。在许多富有吸引力的地区，大多数人们都拥有足够多的财富生活在那里，只要他们想要这么做。有些大城市颠覆了一些全国性趋势，这样的城市不仅仅分布在沿海地区。芝加哥就在享受发展繁荣期，吸引了大量想要吸引工人的大型公司。这将帮助解决该市长久以来部分财政危机。房市的另一个状况是：屋主自住房的全国平均房产税率是1.21%，而投资房产的全国平均税率才1.03%。对于屋主而言考虑从自己房子里搬出来可能有点困难，但是对于投资者而言却获益良多。（双刀）
[责任编辑：肖旭宏 PF079]
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第三方登录：大家眼里美国的房产税十分高，到底能高到什么程度呢？现在我给大家具体分析一下。
从大家的呼声中不难看出，国人对美国房地产了解甚少，跟税有关的地方，更是有很多的误解。大部分人认为美国继承税高，实际上美国继承税的起征点是500万美元。500万以下的遗产是不涉及遗产税的，大部分人的房产都没有达到这一起征点，继承税与中产阶级并不相关。
还有一部分人认为，在美国每年都要缴纳房屋的房地产税，更夸张的是，还有人认为房价在10万左右的房子，每年就要因此而缴纳3000元的税款，这高达3%的税率，让许多人对美国的房产望尘莫及。30年最有的税款足以买下一套房子，那可真是得不偿失。
实际上，国人对美国的房产税征收方法和征收理由并不十分了解，交税不仅是种负担，缴纳的同时用户会享受到一些便利，今天我来深度挖掘一下这其中的奥秘。
1、看图说话，眼见为实
这是2006年的时候用30万的价格订购的房子，这是一套使用面积近300平方米的新房。下面来把我购置这套房产的各种单据一一列举。
2006年的房地产收税账单
2014年的房地产收税账单
2010年房地产估价通知（每四年重新估价一次，上次是2010年）
2014年房地产估价通知（若有异议可以预约时间前去投诉）
房地产税情况逐年列表
根据以上数据可以看出， 过去的八年中，该地区房地产税率调整过两次。从一开始的0.58％上升到0.64%，升幅很小。 缴税房子部分的估价随房子的年数下降，地价略有升高，贴合趋势。
总纳税的房地产金额变化不是很大，2014年实际上还有不小降幅。 如果采用巅峰时期的房地产税金（每年2x$773.12=$1546.24）来计算的话，三十年支付的房地产税金总额是4.64万美元左右，占该房地产总估价的20%不到，据此类推，房地产付税总额要达到整个房价的年数至少需要150年。 我买的房子是永久产权，房契在法庭备案。
2、美国房地产税的大致情况
下图是美国各州的中线房地产税率统计
根据图中信息可得出，美国地产税最高的州在新泽西，中线房地产税率是1.89%，和内网友前面所说的3%相比还是低不少的。最低的州是路易斯安那，只有0.18%，也就是说10万美元的房子每年的房地产税率只有区区的180美元。约三分之二美国州的房地产中线税率低于1%，美国的平均中线地产税率是1.04%，我们弗吉尼亚州的中线地产税率是0.74%，显然我住的郡地产税率只有0.64%，低于整个州的情况。 在美国，地产税实际上是由各郡市自己决定的，比较富裕且有其他税收来源的郡市可能不完全依靠地产税来运行，所以地产税会较低，譬如我们这里，因为是大学城，就业率非常高，不仅有一些高新产业，还属于旅游业发达的地区，因此地产税相对就不大高。相反，没有其他税收来源的地区可能会收较高的地产税，譬如没有个人收入州税的德克萨斯（房地产税1.81%）等）、没有销售税的新罕布什尔州（1.86%）等，它们的地产税都比较高的原因是，政府和其福利项目是靠税收来运行的，实际总数都是一样的。该地区有个人收入州税，也有5.5%的销售税，因此地产税相对就下来了。
3.缴纳房地产税的好处
那么为什么要缴纳房地产税呢？ 美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来周转的。每年各地方政府征收的房地产税数目、去向用途等都公布在政府网站上，过程公开透明，欢迎公民的监督。
房地产税带来了13年（个别弱势群体14年）的免费义务教育，包括学费、书本、校车、贫困家庭孩子的午餐等。不打折扣的说，美国的公立学校是完全意义上的免费。
对个人来说，缴纳房地产税的部分会抵消部分个人收入税，也就是个人收入缴税的基数要在收入中减除缴纳地产税的数目。因此实际个人的支出要低于地产税的表面数据。所以不要再盲目的以为税收很高啦！
素材来自：心路独舞的博客
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