民宿；“十一”黄金周宁波民宿遭“疯抢 ”平时入住率20%-30% - 滚动_【北京联盟】
“谁家国庆期间还有空房两间的，抓紧联系我。”“半个月前就已满房。”这是“十一”小长假前两日，宁波一集聚绝大部分民宿主人的群里的对话。 随着乡村旅游的发展热潮越来越盛，这个黄金周，宁波的民宿也遭遇近年来最热的一次“疯抢”，达到“一房难求”的" />
“十一”黄金周宁波民宿遭“疯抢 ”平时入住率20%-30%
/ 作者：小易
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>　　 “谁家国庆期间还有空房两间的，抓紧联系我。”“半个月前就已满房。”这是“十一”小长假前两日，宁波一集聚绝大部分民宿主人的群里的对话。
　　 随着乡村旅游的发展热潮越来越盛，这个黄金周，宁波的民宿也遭遇近年来最热的一次“疯抢”，达到“一房难求”的境地。采访人员探访10余家民宿发现，有游客提早一个月就来“抢”民宿，还有多组家庭同时出游把同一家民宿给包场的。
　　[目前尴尬]
　　热热热 宁波国庆民宿“一房难求”
　　 “2、3、4、5日，一个房间都没了。1日和6日还各有一间房间，刚刚已经有游客打电话来咨询了。”奉化大堰遍布着多家有特色的民宿，其中迷蝶香的主人尉汤桥同时也是奉化一路上旅游有限公司的总经理，负责大堰的部分旅游开发。他告诉采访人员，他们那边几家民宿约100个房间基本都满房了。“现在亲子家庭周末都喜欢往乡村走，吃吃农家乐，体验体验农耕，参观参观古宅，然后住住民宿，所以每逢周末，民宿都是供不应求的。”
　　 位于丹山赤水的老柿林在宁波民宿市场上是排在第一梯队的。这个国庆假期，他们80多间房间早早被订满。中间还出现了一点小插曲，因为有个集体出游的团队因为担心台风会来，临时取消了其中几个房间的预订。不想，这几间房间空出后，半天时间内就被另外的顾客抢空了。
　　 慈舍9间不同主题的房间均满房、月湖书房100%满房、老樟树早就满房……
　　 采访人员联系了10余家民宿的主人，回复几乎一致——“满房了”。
　　 不久前成立的宁波民宿网，也设了民宿预订的页面，但是在十一前两天，他们却关闭了预订的页面。其负责人宗总告诉采访人员，“现在老百姓比较热衷于互联网思维，订房因为方便快捷比较受追捧。订也没有房间了，都满了，所以暂时关闭了。”
　　冷冷冷 平时大量设施设备处于闲置
　　 不过，在采访中，有不少民宿主人对采访人员感慨：“如果平时非周末能有黄金周或者周末一样，我们回收成本就快咯。但是往往是平时很闲，周末很忙。”
　　 宁波民宿业一业内人士也说，在宁波，宁波民宿入住率整体是不乐观的，好的民宿平均入住率达到60%已经很不错了，20%-30%是常态。大部分民宿从周日下午2点开始到周四都是处于“惨淡”状态。
　　 浙江工商职业技术学院旅游专业主任熊国铭对宁波民宿作过比较深入的研究。他发现，宁波民宿存在着淡旺季忙闲不均的压力，淡季时没人来，旺季时住不下，对人员配备、产品供应、设施维护等带来巨大挑战。而良好的口碑需要稳定的客源作为基础，如果客栈民宿没有稳定的客源渠道，难以克服淡旺季的波动，其发展可能进入恶性循环。
　　 熊国铭说，住宿业的竞争已经很激烈。我们曾根据宁波市公安局提供的数据进行分析，宁波市房间数在11-20间客房的住宿设施约有1200家，拥有客房约19000间，10间以下客房的住宿舍设施有1300家，拥有客房约9400间。客房数在20间以下的住宿设施在数量上超过六成，拥有的客房数将近全市住宿业的四分之一，但是年平均出租率不到40%，大量的设施设备处于闲置状态。
　　[未来挑战]
　　多多多 在建的民宿比建好的还要多
　　 “今年以来，宁波民宿的投资热情超过以往。现在，在建的民宿比建好的还要多。”采访中，采访人员从一业内人士口中听到这句话，颇为吃惊。
　　 确实，如今市场对民宿的投资热情高，政府也在积极做政策鼓励，并有相关的奖励办法和床位补贴政策。
　　 采访人员了解到，对于客栈民宿的发展，宁波市去年出台了《特色客栈等级划分规范》，积极鼓励大量的小微型住宿企业盘活存量，转型升级，提升基本条件、设备设施和服务质量，打造特色，特别是和优势资源结合，和文化创意融合，与当地产业结合，打造当地的深度体验，迎接全域化旅游时代的到来。
　　 但采访中，采访人员了解到，宁波的客栈民宿存在过度投资的现象，甚至有的客栈民宿平均一间客房投入的资金达到三四十万元之巨，而房价只卖区区几百元。比如在鄞州某地的一民宿，投资达到1300万元，只有20多个房间。
　　 “照理说，300万以上的已经不算是真正意义上的民宿了，只是打着民宿旗号而已。其结果是最多只能玩玩情怀，收回投资的可能性为零。有点盲目投资或者是不能纯粹靠消费来赚回成本了。”该业内人士说。
　　少少少 能真正称为现代民宿的不足100家
　　 “市场上大多数的所谓民宿只不过是家庭旅馆和农家乐改了个称呼而已，其品质和内涵并没有大的提升，这些产品实际上是供过于求的。只有那些区位优越、环境优美、品质良好、服务温馨、体验独特、令人难忘的特色客栈民宿在市场上是供不应求的。”对于宁波民宿冷热不均的现状，熊国铭这样解释。
　　 他的民宿调查显示，尽管宁波20间客房以下的小微型住宿企业数量超过2400家，但是绝大部分属于原始而粗糙的家庭旅馆，能够真正称之为现代完整意义上的客栈民宿的不足100家。宁波市的客栈民宿缺乏原创性，还处于照抄照搬别人经验的阶段，在主题定位、环境营造、特色提炼方面，还存在很大的差距。此外，与住客的互动较少，亲切感不强，很少考虑针对游客提供一些体验活动，即使有提供而活动形式上也比较单一，使得游客的重返率低。
　　 宁波民宿网统计数据显示，目前宁波的精品民宿仅有40余家，客栈有150余家，多数还是度假酒店和农家乐。
　　 在携程网上，采访人员发现，宁波区域在网上销售客房的客栈民宿共有215家，房价在100元以下的有120家，房价在100元至200元的有99家，201至300元的有22家，301元以上的仅有22家。品质不高、没有特色的客栈民宿没有竞争力，只能打价格战，这些产品容易陷入产品同质化竞争泥潭。
　　[专家建议]
　　在民宿投资热中
　　投资者还是要保持冷静
　　 熊国铭说，目前，客栈民宿受到前所未有的关注，也掀起了一定的投资热潮，但是，对于投资者而言，还是要保持一份冷静。
　　 一是可以实行分类发展。根据宁波的实际情况，可以优先发展自然风光型、人文型、民俗风情型和特殊体验型特色客栈。
　　 如在位于或临近江河湖海、林间、山谷、田园、温泉等具有自然景观优势的区域，打造一批自然风光型特色客栈，做到建筑风格与环境协调。而在位于或靠近古城、古镇、古村落、古道、古街区等区域，打造一批历史文化型特色客栈。此外，也可打造一批主题体验型特色客栈，有针对特定客源需求的鲜明主题，有系列配套专用设计和设施，空间分隔与功能布局能给客人带来特殊体验，提供科教或文娱、运动、宗教、农事等系列体验活动，引导客人之间、主客之间及客人与动物及环境之间的良好互动。
　　 二是做到集群发展。宁波客栈业发展离不开规划的引领和管控作用，应在调查研究的基础上，在具备资源优势的区域如旅游景区、都市商圈、古村古镇等地重点布局，避免一拥而上、无序发展和盲目投资。
　　 三是做到特色经营。宁波客栈的经营，必须要有准确的市场分析和定位，结合所处地点、资源状况、客栈规模、设施设备、接待能力、资金实力等实际情况，创造特色文化氛围，做好特色拳头产品，提供个性化特色服务。硬件的特色主要体现在建筑环境、装修装饰、陈设布置和应用等方面。
　　 软件的特色突出体现在员工仪表、服务内容、经营策划和文化价值等方面，可通过发型及服饰的新颖设计、特色菜的挖掘和创新、独特氛围及体验的营造、个性化服务的提供、创新活动的设计等等来体现。
　　 宁波民宿网的秘书长则在更为具体的细节做了建议，他说，宁波民宿可以抱团发展，可以开通直通民宿的班车，同时，可以启动“民宿进社区”活动，开民宿培训课等。
　　 采访人员叶佳
“十一”黄金周宁波民宿遭“疯抢 ”平时入住率20%-30%
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8月10日讯（海都记者 朱丽萍）新的《旅游条例》（下简称新《条例》）将于9月1日起施行。新《条例》鼓励和支持民宿业发展，首次明确了&民宿&的法律地位；规定任何单位和个人不得限制、阻碍本行政区域外的旅行社、导游和旅游车辆在本地的合法旅游经营活动，我省境内推行&无障碍旅游&。
促进民宿业发展
新《条例》积极鼓励和支持民宿业发展，首次明确了&民宿&的法律地位，将促进我省民宿业的发展。
省旅游局政策法规处相关负责人表示，民宿满足了游客的普遍需求，然而目前民宿法律地位不明确，在治安、消防、卫生等方面缺乏可执行的具体标准。为此，新《条例》增加了相关规定，在乡村和旅游景区、风景名胜区等特定区域，居民可利用自有住宅或租赁他人住宅，结合当地人文、自然景观开办民宿，为游客提供住宿、餐饮等服务。民宿的建筑、设施设备和经营服务应当具备必要的治安、消防和卫生等方面的安全条件，具体办法由省政府制定。
黄金周租车难将得到解决
新《条例》规定，省政府及有关部门应采取措施，消除跨区域旅游服务障碍。即鼓励符合条件的旅游运输企业，申请跨区域旅游包车运营，经批准可在车籍所在地和旅游目的地之间通行，不得设置障碍。据介绍，这些规定打破了旅行社黄金周期间租不到车辆的瓶颈，打破旅游团队租车的行业壁垒，在我省境内实现了无障碍旅游。
新《条例》规定，旅行社可以参与政府采购和服务外包。县级以上地方人民政府应当推动机关、企事业单位落实职工带薪年休假制度，鼓励职工开展旅游休闲消费。
5A级景区应配备专业医疗救援队
新《条例》还规定，国家5A级景区应当配备专业的医疗和救援队伍，有条件的可纳入国家应急救援基地统筹建设。
我省部分景区存在环境脏乱差、景区乱收门票、强行骚扰游客强买强卖等突出问题，这些扰乱旅游市场的问题长期存在，且无法根治，已经严重影响群众满意度，虽然《旅游法》已经做出规定，但没有明确规定上述违法行为由哪个部门处罚以及具体罚则，新《条例》进一步明确了相关罚则，使得管理落到实处。
责任编辑：林航
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金华市民出游最好民宿这一口
自由行成春节出游主流
提示： 春节期间，不少市民选择外出度假旅游，猴年春节黄金周旅游市场供需两旺。现在，什么样的旅行方式最受游客欢迎？中国旅游研究院发布的《全球自由行报告2015》显示，浙江游客偏好自由行，其中，金华游客最好民宿这一口。
记者 朱静怡
春节期间，不少市民选择外出度假旅游，猴年春节黄金周旅游市场供需两旺。现在，什么样的旅行方式最受游客欢迎？中国旅游研究院发布的《全球自由行报告2015》显示，浙江游客偏好自由行，其中，金华游客最好民宿这一口。
自由行受年轻群体热捧
据了解，这份报告以蚂蜂窝旅游大数据为基础，报告综合了今日头条、标准排名、招商银行信用卡、航旅纵横、GoPro、Nice、大众点评、漫游宝、租租车等合作伙伴所提供的约60亿人次的自由行行为数据。报告显示：一二线城市的自由行游客稳步增长，三四线城市自由行游客增长惊人。
报告称，10个中国人在国内游，9个选择自由行；10个中国人出境游，7个选自由行，中国自由行市场的增速为16.7％，是全球的3倍。随着&低价团&和&强制购物&对旅行体验的负面影响，自驾游兴起、在线旅游发展使个人出行信息和获取旅游产品的成本不断降低，自由行的理念开始逐渐由80后、90后向不同年龄层人群渗透。出境自由行购物、餐饮的消费占比为66.3%，住宿和交通已不再是游客消费大头。
大数据显示，随着年龄、收入增长，80后用户已成为中国旅游消费的主力。相比男性，女性出游热情更为高涨，且爱自由行。驴妈妈数据显示，春节出游人群中，80后占总出游人数的41%，70后、90后依次为22%和17%。据途牛旅游网监测，其出游群体主要为26～45岁年龄段的80后、70后用户，占比超五成；其中，女性用户出游热情更高，比例达到58%；出游时间以4～6天为主，占比为54%。
金华康泰旅行社负责人金灿英告诉记者，今年春节，公司地接的外来游客近2000人，其中自由行占了约70%，从本地出发到外地旅游的金华游客中，也有相当一部分选择自由行，仅由旅行社帮助订房订票。&另外，现在有越来越多的年轻人选择更彻底的自由行，交通、住宿、餐饮、娱乐全部自行上网搞定。&金灿英说。
金华人出游关注民宿
与传统酒店占据主流相比，现在各种颇具当地特色的民宿越来越受欢迎。顺应自由行个性化的需求，民宿开始推出当地化的&体验菜单&，比如农业体验（播种水稻等）、林业体验（蘑菇、竹笋采拾等）、牧业体验、渔业体验、加工体验（做豆腐等）、工艺体验（捏陶）、自然体验（野菜药草采集）、当地民俗体验、运动体验（滑雪、登山）等。
根据蚂蜂窝挖掘全球92万家酒店的住宿预订数据，欧洲拥有5星级酒店最多，但是去欧洲的中国自由行用户中只有3.56%的人会预订五星级酒店，21.8%会选择预订民宿、青旅，中国游客越来越希望通过民宿了解并融入当地生活。
中国最关注民宿的10大城市分别是金华、杭州、温州、台州、绍兴、厦门、宁波、上海、无锡、北京，前五个城市被浙江省包揽，金华位居第一。受浙江&民宿小镇&余杭鸬鸟镇、浦江马岭民宿的影响，浙江的民宿经济发展潜力巨大。
女性游客中，关注民宿的游客占比是男性的两倍。女性更注重民宿的主题和个性，男性更注重舒适度。
金华康泰旅行社金灿英表示，报告中的民宿应该包括农家乐，现在的游客越来越看重体验感、参与度更高的旅游方式。比如，以前外地游客来金华都会选择双龙洞，现在，有不少游客点名要一些&小景点&，要求知名度不一定高，但要有充分的趣味性、休闲度。今年春节，锦林佛手园、九峰温泉、琐园、寺平古村等成了热门的旅游景点，各类民宿也因具有当地文化、民宿特色而颇受欢迎。外出旅游的金华市民在咨询旅行社时，也会特别关注当地有特色的民宿，尤其是丽江、乌镇等地。
游客渴望一站式服务
金华市民吴先生今年过年期间与好友4人自驾前往广西北海，一路玩了6天才回来。&出发前我们通过各种网站、APP订房，然后根据自己的喜好做攻略，花了不少精力。&吴先生说，这是他第一次组织这样的自由行，最大的感受是缺乏一个比较全面的平台提供各种方面的信息，如果能把交通、景点、游记攻略、美食、住宿等全部整合在一起，不仅有讯息可查询，还能直接在线购买服务，那就更方便了。
据《全球自由行报告2015》分析，在碎片化和移动互联网时代，71%的自由行用户希望获得一站式的解决方案和完整的旅游产品购买、消费体验，缩短旅游决策时间。除了优质的旅游点评、旅游问答、旅游攻略、游记等供决策参考，用户希望能够同时购买酒店、机票、签证、邮轮、租车、保险、门票等全网高性价比的自由行产品和服务，并进行旅游结伴社交。
记者上网搜索发现，目前携程、蚂蜂窝等在线旅游企业都开始打造一站式的自由行服务平台。以日本为例，通过蚂蜂窝，用户可以详细了解日本约7500种特色美食、3200个景点，下载日本各热门城市攻略、主题攻略，阅读日本的精品游记；还可以预订日本2.6万家各具风情的酒店民宿、上千种个性化的当地游产品；还可以与去过日本或身在日本的朋友问答互动，与打算前往日本的朋友结伴同行。
来源： 作者：朱静怡 责任编辑：黄金周体验式旅游大受欢迎 老外专挑桂林乡村度假
10:25:16　来源:
　&一名老外正在阳朔一家武校学武。
一位小游客正在这家主打文化牌的民宿里看书休息。
老外在一家风格别致的民宿里休闲度假。
两位来自法国的游客正准备入住一家民宿。
　　桂林生活网讯（桂林晚报记者庄盈　见习记者姚茂贤　文/摄）&通过育苗、灌溉、施肥、收割，从农田里获得的不仅仅是大米，还有营养丰富、肉质鲜美的田鱼，这是几千年传承下来的传统种植方式赋予中国农民的智慧。&3日，在阳朔县旧县村一片秋收稻田边，一位导游用流利的英语向10名外国游客介绍传统的中国水稻种植方式，几名外国游客啧啧称奇，不断赞叹中国传统文化的智慧。
　　&十一&黄金周期间，这样的景象在桂林屡见不鲜。
　　随着消费水平不断提高，游客们也越来越&懂旅游&，&会旅游&。传统的观光式旅游，游客们总是在&赶景点&、&跑景区&。而现在已被越来越精明的游客所抛弃，体验当地人的日常生活、吃传统小吃、散步、骑车，甚至只是在良辰美景中发发呆，这种体验式旅游已经成为越来越多游客的选择。
　　在这种旅游观念的带动下，住民宿成为了游客们体验式旅游中的重要一环，桂林特色民宿也成为这个黄金周的&大赢家&。
　　●体验式旅游不断升温
　　10月3日中午12点，在阳朔旧县村，来自荷兰的ALEX刚刚起床。一碗桂林米粉下肚后，他悠闲地坐在大堂里休息。ALEX告诉记者，他们一行四人到阳朔已经两天了，还打算继续玩下去。&我们在网上预订的这间民宿非常棒，很有中国特色。这里风景非常美，食物也很好吃，我在享受一场悠闲的旅行。&ALEX说，他非常向往中国文化，这是第一次到中国来，一定要好好地体验一下中国人的生活。
　　ALEX所住的民宿位于旧县村一处僻静的乡村公路旁，主打体验式深度旅游。
　　这间名为&秘密花园&的民宿属于一名南非建筑设计师，中文名叫疯子鹰。11年前，在英国一家旅游公司工作的疯子鹰被派到中国当导游。一次偶然的机遇，他路过了阳朔白沙镇旧县村，作为一名建筑师，他被一幢幢青砖灰瓦、墙面斑驳的老宅所深深吸引。4年前，他毅然辞掉工作来到旧县，一口气租下5个四合院，租期20年，自费进行修缮。
　　现在的&秘密花园&经过疯子鹰的整修已然焕然一新，虽然外墙依旧斑驳，但民宿里多了旋转楼梯、通风透光的客房、现代化的厨房、良好的给排水系统。室外的青砖灰瓦与室内现代化的设计融合在一起，体现出一种浓浓的中西合璧风情。
　　在这家内部相当现代化的民宿里，到处充满了古旧的中国元素，破旧的斗笠随意装点着民宿的角落，一处墙面上嵌满了细碎的青花瓷。原本破旧的老宅在这样的精心装点下已经成了温馨舒适的旅馆，非常契合当下不断升温的体验式旅游主题。
　　秘密花园的张经理告诉记者，民宿营业3年了，现在一共有11间房，接下来还会有7间客房陆续开放，接待的游客有90%都是外国人。张经理表示：&我们打出了体验中国乡村生活的招牌，很受外国人欢迎。&在问到民宿地理位置比较偏僻难找的时候，张经理笑着说：&外国人就喜欢这样，越深入到农村越好，他们就是来休闲度假，体验中国人的生活方式。&
　　●新型民宿各具特色
　　随着产业的不断成熟，人们的旅游经验也在不断丰富。传统的观光式旅游已难以满足众多游客对深度旅游的需求。在体验式旅游不断发展的过程中，特色民宿成为旅游方式不断进步的推动者和受益者。这类特色民宿装修风格主题各异，吸引游客的关键点却很统一。除了环境优美、舒适便利以外，民宿一方面打出&居家式旅游牌&、&地方特色牌&和&传统文化牌&，另一方面则在风味餐饮、特色旅游线路上下功夫。
　　在阳朔石板桥村，一家名为罗马假日柚子山庄的民宿颇受外国游客的欢迎，这家开了5年的民宿的老板是一对夫妻，丈夫是比利时人，妻子是中国人。这家民宿主打家庭式旅游，客房多以套房为主。
　　&外国人的小孩子比较多，所以我们的客房通常都安排两到三个床铺。&民宿的工作人员告诉记者，这间民宿离阳朔的太极武校很近，也成了吸引外国游客的一大亮点。&有时候外国人想体验中国文化，我们就会推荐他们到武校去。&记者随即赶往附近的阳朔太极武校，在武校的操练场，不少外国人穿着仙气飘飘的太极服，正悠悠地打着太极，脸上满是心驰神往的表情。
　　除了练太极，还有不少外国游客在民宿里学起了书法，在民宿一楼的大堂里，来自英国的David一家四口拿起毛笔，小心翼翼地在薄薄的毛边纸上学写&中国&两字。教学的老师是民宿专门从县城里请过来的。民宿的工作人员表示，&外国游客都很喜欢中国文化，只要有需求，我们都会尽量满足他们体验中国文化的想法。&
　　不仅是外国游客追求体验式旅游，中国游客对这种体验式的民宿也越来越推崇，在阳朔骥马村，一家名为兰井的民宿藏在一排村民自建的平房后面，吸引了不少国内的&精明&游客。在这家主打文化牌的民宿里记者看到，每层楼的走廊上都挂上了充满艺术气息的画作，大厅和客房的书架上堆满了主人喜爱的书籍供客人挑选阅读。民宿的后院是一方小小的鱼塘，周遭种满了梅兰竹菊。
　　民宿的工作人员告诉记者，虽然民宿6月份才开始营业，但十一期间他们的客房基本都已经订满了。&广东那边的客人很多，有网上预订，也有以前来过的客人介绍。&
　　来自广州的刘先生就是通过朋友介绍找到这家民宿的，他表示：&我们上班族十一才有时间出来旅游，但是人又很多，朋友介绍我到这家民宿，来了以后觉得很不错，很安静，风景也漂亮。来这边吃吃桂林美食，放松一下身心，非常不错。&
　　●深度化旅游抢占先机
　　对于体验式旅游升温和与之对应的新型民宿发展，旅游局的工作人员表示，近两年来，阳朔县新型民宿发展速度较快，尤其是在一些乡村中。&这类民宿基本上是当地村民自建，然后外来人员承包改造的，承包年份基本都是20年。&随着越来越多的游客走上体验式、深度化旅游之路，这种能够满足游客&体验生活&需求的特色民宿已经成为体验式旅游的助推者和受益者。
　　当前，随着民宿越建越多，丰富民宿特色，推广体验式旅游的工作任务越来越重。对此，阳朔县旅游局工作人员表示：&以什么为民宿的主题，主打什么风格通常是由民宿的承包者自己决定的。&目前，阳朔旅游管理部门主要是在总体建设规划和旅游推广上对新型民宿加强管理，一方面是总体建设规划，丰富新型民宿的特色，一方面加强推广，将这种体验式的旅游理念宣传出去。
　　体验式深度化的旅游是旅游产业成熟的表现，也是发展的大方向，桂林新型民宿在体验式旅游的发展中抢占先机，但要继续走下去，还需要政府部门加强管理和民宿管理者不断地丰富体验式旅游的内涵。
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