房屋房顶漏水修补方法怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-27 01:58 标签： 房屋漏水维修公司
买房入住后，房屋质量好不好，最关键的是房屋漏水不，一直是购房者最关心也最担心的一个问题。小编的同事就是因为家住在次顶层，深受漏雨的困扰，头痛不已。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。一、房屋漏水减损建筑寿命“渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。二、司法鉴定可解决纠纷解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。三、屋顶漏水可申请大修基金除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。四、施工单位须有资质家里出现渗水到底找谁修?专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢?首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，2016年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。选购产品时应该在大型建材超市购买，对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。五、房屋漏水如何申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。六、房屋漏水由谁负责赔偿1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责;2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;3、开发商的问题远比装修公司好协调;4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
编辑：申久燕(实习)
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&房子刚做好防水，起泡、颜色深浅不一、开裂，如何处理呢？今天就跟您讲述这其中的原因和解决办法：一、与基层粘结不牢具体现象：防水涂料与基层粘不上或起泡或粘结力不够防治措施：1、基层必须清理干净2、检查基层的强度,不得起砂、起皮、松动3、水溶性涂料不得有明水4、溶剂型涂料基层必须干燥5、第一遍涂料必须使用打底料二、厚度不均具体现象：防水涂料成膜后，厚度不均匀防治措施：1、基层必须平整、不得有孔洞2、涂刷时必须分遍成活3、涂料稠度因时因地调整三、起疙瘩具体现象：防水涂料中有疙瘩，涂膜施工后，涂膜中含有小颗粒防治措施：1、不得使用过期或过搅拌后使用时间的涂料2、双组份材料人工搅拌或机械搅拌不到位，注意检查搅拌料3、使用不干净桶搅拌，注意对搅拌桶的清理4、配比不正确，应该正确配比四、涂料分层具体现象：涂膜施工成膜后出现涂膜分层，或涂膜间有起泡防治措施：1、分遍成膜过程中每遍施工前清理不到位2、前一遍已成防水膜未完全干燥五、干燥速度慢具体原因：因为单组分丙烯酸涂料是通过水份挥发成膜，高湿、低温环境，阻碍了涂料中水分的挥发，所以干燥速度比较慢防治措施：1、加强室内的通风条件可以更利于水份的发挥2、采取薄涂和多边涂刷的方式，更利于水份的挥发，在施工时一定要等到每遍涂膜干燥后再涂刷下一遍3、改用水泥基涂料进行施工，或使用其他防水涂料六、防水施工完成后，涂膜开裂问题具体原因：1、基层没有处理干净，有大量的浮土2、一次涂刷过厚，导致涂膜干燥过程中，水份挥发不均导致涂膜开裂3、在户外施工，外部条件有大风等天气，容易导致开裂防治措施：1、施工前清除基层浮土，用涂料底涂处理基层，采取多遍薄涂刷的方法2、避免大风天气在户外进行施工七、防水涂料成豆腐渣现象具体原因：涂料加水量过大，导致涂料的液料和粉料分离，粉料下沉，好像豆腐渣防治措施：控制加水量，严格按产品使用说明进行配比
本文来源：网易家居
责任编辑：宋梅娅_s2183
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由于各种各样的原因，不少人都会遇到房屋漏水的烦恼，这也严重的影响到了我们的正常生活，造成房屋漏水的原因是非常多的，只有找到房屋漏水的原因才能有针对性的进行维修，今天小编就为大家介绍一些房屋漏水的原因及解决办法，大家可以学习一下。
由于各种各样的原因，不少人都会遇到房屋漏水的烦恼，这也严重的影响到了我们的正常生活，造成房屋漏水的原因是非常多的，只有找到房屋漏水的原因才能有针对性的进行维修，今天小编就为大家介绍一些房屋漏水的原因及解决办法，大家可以学习一下。房屋漏水怎么处理房屋漏水怎么处理—检查房屋漏水的原因房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。也可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道导致的房顶漏水原因，因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。房屋漏水怎么处理—如何解决房屋漏水的问题房屋漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。如果房屋漏水的话就会给我们的生活带来非常多的不便，一旦出现了房屋漏水的情况的话也不要着急，不要盲目的去修补，首先要找到导致房屋漏水的原因，请相关人员帮助我们一起解决房屋漏水的烦恼，要及时联系开发商，争取早日解决房屋漏水的问题。
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