房屋漏水责任和赔偿问题
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我家是老房子3楼，楼上他家是水泥地，地面有缝隙，弄水就漏。是长期出租给外地人的。 以前的租客把卧室淹的严重赔偿了，所以我也没有再追究。
现在的租客 最近把我家卧室漏了两次 厨房过道天天漏：以前没注意 现在知道了，因为他家养狗八成是狗尿，第一次卧室漏他不开门 第二次卧室和过道都漏还是不开门 后来下来看看也不承认，我说你觉得怨就联系房主，等了几天也没动静，我要了房主的电话与其沟通，房主态度恶劣，几次沟通未果，推卸责任不肯露面，租客怕承担责任又对房主说是五楼漏水，房主不让我找租客，让我去找五楼，其实都是在推卸责任，欺负老实人。
昨天凌晨4点多又漏了，我拍了过道漏水的照片和视频了。找社区没有用了 找民警来就登记了一下，现在我要起诉他们。
请问老房子的裂缝漏水房主有没有责任？我应该怎样让房主或租客赔偿损失，赔偿要什么证明吗？让房主维修呢？律师费用大概多少？
你好，为你解答，望采纳！这个情况不管以前发生什么，至少现在还在漏水，并给楼下住户严重影响了生活及造成其他的损失，有法律明文规定，楼上漏水到楼下，无论什么时候都是属楼上的责任，无论是五楼漏的还是四楼漏的，只管找四楼房主的责任，现在已经协商不成，可直接起诉，维修好漏水的事情，并承担因漏水造成的其他相关损失。需要拍照取证及相关部门确认漏水事情，具体费用和程序可找律师。
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热门城市房价：案例：房屋漏水到底谁的责任 物业管理微报文章-琪琪女性网
案例：房屋漏水到底谁的责任
每年一到汛期，不少小区就会发生房屋漏水，而对于漏水究竟是谁的责任，开发商、物业和业主之间常常会出现“公说公有理、婆说婆有理”的扯皮现象。
房屋漏水，究竟是谁的责任？看过下面的案例分析你就明白了！
过了保修期仍漏水
质量问题开发商担责
刘先生与某开发商签订了《北京市商品房预售合同》购买了某房屋，收房时发现房屋次卧存在漏水问题，之后房屋漏水问题也一直存在。刘先生多次找开发商报修，开发商也曾进行维修，但漏水问题始终存在。刘先生向法院提出诉讼，要求开发商对其房屋内的次卧墙体漏水、窗户渗漏进行修复；开发商赔偿其因房屋漏水问题造成的损失30万元。
庭审中，开发商称，涉案房屋一直在出租，说明刘先生主张的漏水问题并不影响房屋的正常居住使用。收房验收表中只记载了次卧有水印，没有确认漏水原因。涉案房屋收房已经超过5年，即使现在出现漏水问题，也已超过保修期，请求法院驳回刘先生的全部诉讼请求。
鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，刘先生家中的漏水是由房屋质量不达标造成的，尽管已经过了5年保修期，开发商仍要担责。根据鉴定意见，法院认定开发商就涉案房屋出现漏水问题存在过错，应按照鉴定机构出具的鉴定意见对涉案房屋漏水部位进行修复。
装修导致管道裂缝
楼下漏水楼上担责
2014年，白先生发现家中厨房烟道及周边顶板出现漏水现象，且漏水情况多出现在楼上洗衣服时。经与楼上业主沟通后，白先生了解到，楼上的住户曾于2012年对房屋进行了装修，在卫生间与厨房夹道处安装了洗脸池，在厨房靠近夹道处安装了洗衣机，穿透烟道处安装了洗衣机上下水管道。
为弄清渗漏原因，双方共同请物业人员排查，物业人员排查后认为楼上地面防水有问题。随后，楼上业主采取了一些补救措施，然而，一段时间后，白先生的家中又出现了漏水。白先生要求楼上继续修复并赔偿其家中装修损失，但楼上业主称已前后修了三次，楼下漏水与自家并无关系。双方由此闹上了法庭。
鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，尽管楼上业主将洗手池和洗衣机的原排水管截断不再使用并重新做了防水，但新排水管排出的水还是会从原排水管回流至夹道处，并进而渗漏到楼下。此系楼上业主在对房屋进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏，与房屋本身质量无关。
《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿。法院最终判定，白先生家中的漏水应由楼上业主担责。
未清理雨水口杂物
漏水物业需担责
高女士居住的小区某号楼系错层结构，该楼共17层，高女士居住在15层，16、17层的雨水经她家房顶下泻。日，天气下雨，屋面雨水口被杂物堵塞，雨水经楼顶设备层灌入高女士家房屋内，导致屋内的装修被破坏，家具被浸泡变形，电器损坏。高女士当时给物业公司打电话，无人到场解决问题。为此，高女士只能自己先行处理，然后将物业公司诉至法院，要求判令物业公司赔偿经济损失3000元。
物业公司辩称，高女士居住的楼房顶部已使用数年，屋顶出现老化现象，屋顶漏水的修复费用应从公共维修基金中支付。该小区情况较复杂，许多业主没有缴纳维修基金，甚至没有办理房屋所有权证，不能启动维修基金对楼房进行修复，故不应该承担赔偿责任。另外，高女士房屋被浸泡一周后才告知物业，且当时高女士房屋已清理完毕，无法得知漏水的情况和原因。高女士没有证据证明其房屋被浸泡是由于物业疏于管理所致，故不应该承担任何责任。
鉴定中心经委托去现场勘验后发现，房屋雨水管为铁皮制作雨水管，直径为100毫米，基本满足使用要求，可排除物业公司所述雨水管不符合规范标准要求的问题。高女士家房屋的这次漏水，更多是由于物业公司未能及时清理屋面雨水口且出现问题后未能及时解决而造成。法院最终判定，高女士房屋屋顶漏水系物业公司疏于管理所致，对高女士房屋因此次漏水造成的经济损失，物业公司应予以赔偿。
房屋漏水可从五方面找原因
从渗漏原因分析，通常有几种情况：
1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；
2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；
3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；
4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；
5、房屋年代久远，防水材料老化失效。
不同的情况，漏水责任由谁承担？通常情况下，对于因开发商建造的房屋质量不达标而造成的漏水，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务，业主可以找第三人进行维修，由此产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。另外，若因为开发商的原因导致渗漏问题一直没修好而过了5年保修期，开发商仍要担责。
对于施工时破坏了原防水层而造成的渗漏，《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
对于因物业疏于管理所造成的渗漏，比如积雪未及时清除导致积水渗透至顶楼住户家；对屋顶的水箱管理不善导致顶楼住户家漏水；物业允许广告公司在屋顶私设广告牌而破坏了防水层，造成顶层住户家漏水；或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等，物业公司也要承担失察或维修不及时的责任。
至于业主自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由自己承担。
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租的房子漏水谁的责任
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自媒体文章房屋漏水，责任谁来担？
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却发现房屋存在漏水现象！！！
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责任谁来担
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在二手房买卖中出现房屋质量纠纷的争议焦点集中在两点：
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如何正确维权
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1.二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看,较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，最重要的是在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。
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3.若出现问题，买方应通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
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苏州链家为给客户提供一个安心家，特别推出了四大安心服务承诺，其中一项就是漏水保固，提供专项维修基金。
维修补偿范围：
1、范围包括：房屋主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道漏水，其余类型漏水不涵盖在内；房屋建筑公共部分应当申请专用维修基金修复。
2、建成年代在2002年（含）以前的房屋，不在维修补偿范围内。
服务承诺期限：自签署相关房屋买卖协议及居间服务合同后，交易房屋过户之日起三个月内。
开发商对于房屋漏水这块是不是有保修期？保修期是多长？
链家专业解答
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”
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新房装修的时候在开发商做的防水上面又做了一次防水，但是现在还是漏到楼下了，请问一下是谁的责任？ 物业说房子装修以后就跟开发商没有关系了，现在该怎么办？
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谁说的，只要不是因为装修损坏导致漏水，就属于开发商质量问题，这种情况可以先与开发商协商，协商不好就到当地质监局申请仲裁
现在实在是不知道怎么办，我特意从外地赶回来因为家里漏水到楼下，现在拖着不是不想给解决，但是物业就一口咬定是我这边的责任，说装修之前给他们说漏水的话他们给修好，现在装修好了他们就都不管了。现在卫生间还没有拆开看，不敢拆。
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