展开全部下一篇：新房子装修验收有几个要点必须注意？最近好友跟我吐苦水，说自己钟意地中海风格已久，拿到房子后就迫不及待想要大展拳脚，因为不相信设计师，就执意自己装，结果“大展拳脚”后才发现房子下面笔者给大家说说聊城新房子装修验收问题。下面给大家分享一下关于装修收工后的验收问题，可不能马虎哦。下面我们就来看看商丘房子装修验收一定看。下面给大家分享一下关于装修收工后的验收问题，可不能马虎哦。下面我们就来看看商丘房子装修验收一定看。下面小编给大家说说宁波新房子装修验收问题。业主吐槽：房子装修前，找了N家装修公司，结果因为贪便宜选择了一家报价低些的公司。导读：对于现在的人们来说，买房子最看重的就是户型。一个好的户型能够带给人一种好的心情，生活起来也非常的舒服。导读：大家在买房子的时候都非常的看重户型。如果不看房子的地理位置的话，人们首先关注的就是使用价值。水是家居生活的必需品，水管能保证水的正常。水管铺设工程是装修过程中的基础工程。如果没有验收合格就进入下一项工序，很可能会留下安全隐患。红网 - 消费维权 - 麓江春小区交房三年,没有消防，没有验收,没有房产证！
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麓江春小区交房三年,没有消防，没有验收,没有房产证！
愤怒麓江春 发表于 &16:11:56『标签：&->&』
　　我是麓江春业主。我们小区有31层和33层的楼房共3栋，已住两年多，至今没有消防设施！没有消防井！消防栓内没有水管！发生火灾如何灭火？如何逃生？据说救火的汽车的水只能浇灭12层楼以下的火，那么12层以上楼层起火怎么办？消防栓没有水管，没有自救工具！楼下所有的人只能眼睁睁的看着楼上熊熊烈焰吞噬着没有逃出的生命！我们小区没有消防井！没有监控！没有门禁！没有垃圾站！无数根一米多长的生锈钢筋裸露在墙外，日晒雨淋，渗透到墙体基脚-----等等很多问题无人解决，无人问津，1000余人生命没有保障！开发商违规交房！违法交房！我们小区至今没有验收！没有一个项目验收！　　麓江春小区位于岳麓大道89号，建设面积约78390平方米。其中2栋购房者于2011年6月底，接到入伙通知书及电话通知，前来领取钥匙入伙；4栋、5栋购房者于2011年9月份接到入伙通知书，通知写道：“目前已经验收合格，符合《商品房买卖合同》约定的交房条件，准予入住……”，“逾期尚未办理入伙手续的，视同已办理住房交接手续，物业管理费统一从日开始收取”。此通知没有盖三标的公章。这三栋楼房均为第一期；另1栋、3栋为二期，已打好基脚，至今仍未建起。实际上2栋、4栋、5栋没有验收！开发商欺骗购房者，违规交房！违法交房！现小区已正式居住300多户，人口约1000余人，已居住两年多。就在市政府的斜对面，眼皮底下，这样的危楼，政府却没人知道，没人理睬！　　小区存在以下九大问题：　　第一、没有消防设施！没有消防井！消防栓内没有水管！发生火灾如何灭火？如何逃生？据说救火的汽车的水只能浇灭12层楼以下的火，那么12层以上楼层起火怎么办？消防栓没有水管，没有自救工具！楼下所有的人只能眼睁睁的看着楼上熊熊烈焰吞噬着没有逃出的生命！想象那是多么悲惨的场景！这个责任有谁能担负得起？千余人命的生命安全谁负责？非常严峻的问题，每天提心吊胆。　　第二、负一楼地下停车场，只一个出口，万一发生火灾，没有逃生出口，只能眼睁睁的看着烈焰吞噬没有逃出的生命！　　第三、门禁成摆设，假的。什么人都可以进入楼道。　　第四、监控也没有，入住时，明明看到有监控，因为开发商中一股东和物业老总的妹妹要开超市，并将原址在4栋一楼的物业擅自搬到了2栋一楼。监控没有了。外人进入楼道，盗走物品，找不到证据。　　第五、我们的负一楼和负二楼的一期和二期为一个整体，一期已经建好，链接二期的接口处，无数根一米多长的钢筋裸露在外，全已生锈，日晒雨淋，渗透到墙体基脚。二期的地皮现在是一个几十米深的大臭水坑。严重的安全隐患。在上海已出现过倒楼现象，大家担心，这种情况会不会像上海一样导致倒楼现象的发生？这种情况也危机到每位业主的生命安全！　　第六、电梯经常出现咔咔作响，据负责我们小区的维保人员给我们的资料，他们去年7月接手时，检测到我们的电梯配置很低，很多配件要更换，比如光钢丝绳就要换8台，每台费用2-3万元，至今因为没有钱，物业也没有付一分钱给维保公司，该换的仍未更换。维保公司将有可能随时终止对我们电梯的维保责任。各住户安全得不到任何保障。　　第七、我们上交的维修基金80%的业主收到的是红的收据，没有收到发票，当时由开发商统一收取。到市政府一查，上缴金额全部为零，开发商没有上缴，被他们挪用了。假如电梯问题要启用维修基金，却没有维修基金来支付。　　第八、没有垃圾站。全部垃圾堆在我们现在进大门的对面坡上，从楼上往下看，我们小区对面就是一个偌大的垃圾场，遍地是白色垃圾，足有我们现有小区的一半面积。　　第九、我们的小区没有验收，拿不到房产证，影响我们小区诸多业主的房屋买卖，贷款，小孩读书等等---。　　我们就是在这样一个恶劣的环境里生存了两年多，物业费却收取1.5元/平方。　　2013年7月份业主们开始觉醒，组织起来，希望通过正当途径解决小区的居多问题。8月9日与开发商正式开始对话，被开发商忽悠，说三个月所有问题基本会得到解决，结果杳无音讯，最后失踪了。 后和社区取得联系，并与岳 麓区消防大队联系，希望先解决消防问题。消防大队虽对开发商进行处罚，责成开发商在75个工作日内解决。因为消防井的位置问题，没有落实好，如今又搁在一边，得不到解决。　　同时我们到过岳麓区公安局举报，说开发商跑路了，卷着维修基金跑了。从岳麓区公安局刑侦队得知，三标股东也在打官司，有纠纷，要等他们的纠纷打完了，才会处理小区事宜。股东没跑，也不能立案。　　等他们纠纷打完了？再处理小区的安全问题？安全问题能等吗？不能！ 我们认为我们楼盘的危险程度，长沙市城市建设委员会应负有监管责任。属于他们监管不力，渎职的行为。于是我们去市建委信访办、市场处、综合开发处、质检处，他们都说河西楼盘的全部材料到了先导区，把我们推到了先导区，我们又找到先导区质监站、工程建设管理处，他们认为“谁审批，谁监管”，先导区项目建设部发来红头文件，给予回复：“鉴于该项目招标、项目资本金监控和施工许可证在市住房和城乡建设委员会办理，不属于先导区行政审批权限的事项，谁审批，谁监管----”。　　我们又找市政府，又找先导区，又找市政府，---多次往返的奔跑，希望政府能给予支持帮助解决。 最后由先导区效能办职员组织涉及验收的行政主管部门开了一个协调会，结果是：麓江春小区不能验收！地下车库负一楼、负二楼，两期为一整体，交接处现有无数根一米多长的钢筋裸露在外面，属重大安全隐患，二期不建好，是不能给验收的，如果现在办了验收，是违法行为，发生事故，他们负不了责任。所以不是他们卡着不验收，而是不能验收！最后，先导区效能办说他们只有监督和协调的权力，没有处罚权力。要我们还是要找开发商。　　这就是政府给我们的答复！这样我们的问题，饶了一个大圈，经过几个月，又回到了原点！还是要我们自己找开发商。开发商躲着永远不出现，小区的问题永远不能得到解决。难道真的要等到发生火灾后，烧死几十人，政府才会引起重视吗？& 我们该走的程序都已经走了！我们必须维护自身的安全！1000余人命的安全！维护消费者的权益！　　我们小区群情激奋，义愤填膺。& 我们本来希望通过正当途径解决小区的居多问题，看来是没希望了，开发商无视我们的存在，躲着不出现，我们业主属弱势群体，无力解决，政府也无能吗？就这样让开发商逍遥法外？这就是我们的衣食父母给予我们的保护？
?（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！我是销售代理机构
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有房产证却未办理不动产登记 房屋所有权如何界定？
来源：大庆乐居 &&发布时间：
有些朋友在房地产权转让的过程中可能会因为某些原因完成了、取得了，但是却没有及时办理不动产登记，那么在这种情况下，房屋的所有权该如何界定？根据我国法律规定，仅不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是无权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。所以小编要提醒各位，一旦出现关于的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
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按Ctrl+Enter发送没这5个证 付完钱房子也不是你的!
[摘要]如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商建了房子也是违规，而且没有出售商品房的资格。你买了这样的房子也拿不到房产证。就算付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。自2015年以来中国大城市的房价不断上涨，大家都知道国内一线城市的房价涨幅最大，其中深圳的房价涨幅更是一不小心得了个全球第一。今日调查公司Knight Frank发布报告称，2015年深圳的房价上涨了50%，成为全球房价上涨速度最快的城市。为了抑制房价的疯涨，上海、深圳、南京和武汉都相继升级了限购政策。大城市限购，大城市周围的房地产市场开始火起来了。面对如此火热的楼市，难免有些购房者盲目抢房，从而忽视开发商的5证是否齐全，信誉如何，是否具有资质等重要因素。开发商会头脑发热，盲目开发。今天小M就给大家来讲讲，合格的开发商应该具有的五个证件，如果没有5证或者5证不全将会有哪些后果。开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1）《国有土地使用证》；2）《建设用地规划许可证》；3）《建设工程规划许可证》；4）《建筑工程施工许可证》；5）《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。为了弄清楚“五证”的重要性。小M采访了亚豪机构品牌推广部总监郭毅，她表示，开发商在面向市场销售房子的时候必须有这5证，如果是北京的房地产项目，按照建委的要求，这五个证在销售的现场应该有公示。因为北京查的比较严，一般比较规范。其它地区比如北京周边或许存在“五证”不全就开盘的情况。如果“五证”不全就开盘，这里面有可能会有一些风险。但是目前很多购房者，为了追求低房价或者随大流抢房，炒房，怀着侥幸的心理买了“五证”不全的房子。购买“五证”不全的房子，购买者需要承担很大的风险。下面我就来看看，具体有哪些风险。1）房产证要很长时间才办下来或者办不下来。如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。因此就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。2）房屋质量没有保障。劣质楼房出现倾斜坍塌的事过去几年间也没少发生。“五证”不全，就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量能有保障吗？你住进去能睡得着吗？3）开发商可能会混淆商用房和住宅用房。没有“五证”，房子的性质就没法看到。开发商如果在商业用地上建房子，按照住宅卖给你。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！4）难以贷到房贷。一些在发放商业贷款的时候，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位，更有甚者，有些开放商索性跑路走人。5）开发商骗取定金。没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有啥区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金，等这些人一拿到定金，他们会毫不犹豫地选择跑路。除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。还有一个表，大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》，《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。【送福利】想要看“五证两书一表”长啥样，以及想知道怎么提取住房公积金的读者，可以关注关注MissMoney的微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“房子”，让MM来告诉你答案。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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购买高层的房子应该需要注意什么
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着城市的不断发展，土地资源的利用越来越紧张，楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选时也不一样，今天主要介绍一下购的房子需要注意什么？ 一、电梯是否安全 1、住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯惊魂的事件时有发生。 如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。 另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。 2、因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。 二、好不好 1、买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。 2、同时，在平时的工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的，让居住更安心。 三、水压情况如何 用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。 所以在的时候，需要向或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。 四、消防通道畅通、消防设施是否能正常使用 1、消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。 2、一般要保障消防楼梯的畅通，如果有两部电梯，那么一部电梯应该具备消防电梯的功能。 另外，如果是高度超过100米的，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。 五、阳台、的高度是否达标 买时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。 实地看房时，要留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。 六、小区的人群素质高低 高空抛物是非常不文明的行为，首先业主自己被砸到肯定是不好的，如果砸伤了别人，也是要负责的； 此外，电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关以外，还与业主是否爱护电梯有关。因此，买房时，小区的人群素质不可忽视。 买高层的房子时，一定要考虑以上因素，毕竟安全问题不容忽视，较后希望大家都能找到满意的房子。
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