小产权转大产权多少钱能变成大产权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-22 02:07 标签： 小产权房变大产权
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什么是大产权小产权？怎样让小产权变大产权
来源：房天下 &&发布时间：
房屋的产权就是，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲一般是没有大小之分的。所以所谓的和也只是一种较为通俗的说法。下面，我就为你们讲讲什么是大产权小产权？怎样让小产权变大产权？
什么是大产权小产权 大指首先要取得房屋的后，开发商开发的项目竣工后，应申请房地产权属登记，土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发，即俗称的开发商的大产权。 小产权，又指，是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的和预售许可证，因此小产权就是没产权。 怎样让小产权变大产权 １．大产权通常指的是开发商取得的房屋所有权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种分法主要是从数量上来界定的。在实际的权利行使上，两者其实没有本质的区别，小产权在转让时需要支付土地出让金。 ２．据有关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能、、证等合法手续。但这并不是说乡就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 我们所说的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，但是关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。上述文章讲的就是关于什么是大产权小产权和怎样让小产权变大产权的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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按Ctrl+Enter发送大产权变小产权 小产权房能买吗？敢买吗？
来源：鬼斗
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近日，河北燕郊多个小区大产权变小产权的事件闹得沸沸扬扬。据悉，燕郊有20多个小区，因为土地性质的问题，在进行不动产登记时，不能落宗，70年大产权一夜之间变成40、50年，业主手中的房产证变为一张“废纸”。之所以会出现这样的事件，主要是因为这些已建成小区所占用的土地的属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合。说白了，就是在不具有住宅用地属性的土地上建了住宅，所以才无法落宗，房子也不能交易。据了解，这些小区的土地使用性质五花八门，不但有绿化用地、工业用地、商业用地，甚至还有违规用地。大产权变小产权，70年变40、50年，的确让人唏嘘不已。但同时，关于小产权房子的争论也再次响起。到底什么样的房子是小产权房？小产权房能买吗？敢买吗？小产权房的分类：首先，需要说明的是，法律上并没有“小产权房”这个概念，它只是人们在约定俗称的一种称谓。目前，所谓的小产权房主要包含两类，一类是指经过国家相关部门审批，在农村集体土地上建设的房屋，由于这些房屋没有缴纳土地出让金等费用，不能办理不动产权证，只有乡政府或村委会颁发的房产证；二是未经任何国家相关部门审批，在耕地、集体企业用地、租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋。小产权房可以买卖吗？上文中的第一类小产权房虽然无法办理不动产权证，但是可以买卖流转。但理论上流转的对象只能是本集体的成员，也就是说本村或本乡镇的成员。但是现实中，非本集体成员购买的情况也时有发生。对于第二类小产权房，则属于非法建筑，理论上完全不应该进行买卖。为什么有人买小产权房？既然小产权房存在这样那样的问题，既没有国家认可的产证证明，又不能贷款，那为什么还有这么多人购买呢？首先，便宜。小产权房的价格只有同位置商品房的40%-60%。其次，侥幸心理。很多人都是抱着小产权房这么多，早晚有一天会被“扶正”的想法购买的。所谓法不责众，不可能将所有的小产权房一竿子打死。买小产权有哪些法律风险？1、小产权房不是商品房，不能贷款购买，在流通转让过程中有诸多限制；2、小产权房不能办理不动产权证，不能落户；3、小产权房的房屋质量、公共设施若出现问题，没有公共维修基金进行维修保养；4、非本集体成员购买的小产权房，一旦房子拆迁，个人权益难以得到保障；5、若购买非法小产权房，实际上属于无效交易，且极有可能被强拆。因此，告诫各位购房者，尤其是非本集体成员的购房者，购买小产权房前一定要三思，不要有任何侥幸的心理。
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2015年小产权房政策即将出炉 多数小产房有望转正
发布时间： 16:04:47
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　近年来，小房的品种繁多，从到精，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规项目。据了解，全国房竣工仅“十一五”期间就达2.83亿平方米。同时，小有从东部到中西部，从城郊向偏远乡村扩散之势。
　　[原因]
　　小产房新政策其一，房价上涨滋生了其产生的土壤。城市住房价格上涨过快早已是不争的事实，相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险，小产权房价格之所以如此之低，在于其省去了三部分费用：一是购地成本，二是各种税费，三是土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本。、税费以及各种腐败成本是房价上涨的主要原因，当然其也为小产权房提供生存土壤。
　　小产房新政策其二，地方政府的管理不到位促成其快速发展。其三，新农村建设为其发展提供了便利条件。其四，市场需求提供了其发展的空间。“小产权房”的泛滥不利于国有土地管理和耕地保护，但对于“小产权房”问题的治理更需要有一套完善的梳理政策。
　　小产房新政策一方面，加大居民力度，严惩违规建设行为。要加大、等建设力度，减少对土地财政的依赖，对那大肆开发和破坏耕地的地方政府应该予以惩处。
　　小产房新政策一方面，要平抑房价过快增长，对小产权房进行合理疏导。如果地方政府一边坚持守住18亿亩耕地红线问题，而另一边却无法遏制地方政府倒卖土地发财的脚步，在治理小产权的同时，这种矛盾不能化解。对于现存的小产权房，要进行合理的疏导，不可一味的打压，例如，可将这些变成政府应承担社会保障责任的经济适用住房或廉租房，用于当地的社会保障
　　小产房新政策另一方面，按照**书记最近的指示精神，对城市化进程中出现的问题，尤其一定要妥善处理小产权房问题，充分考虑历史与现实原因，不能只能让开发商、政府有关部门以及房产掮客获得暴利，更要充分照顾到弱势群体与多数老百姓的利益，让多数人能够享受到改革带来的红利，保持社会的稳定与繁荣，让弱势群体有房住、有饭吃，有各种较完善的福利体系。
　　小产房新政策因此，国家发改委近日作出决定，修改补充有关政策，对于相当一部分小产权房，在充分调研考察论证的基础上，在征得房产实际拥有人的同意后，进行的签放工作。预计在五年内全面完成小产权房的各项征收签证工作
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小产权房有可能变成大产权房吗
　　小产权房有可能变成大产权房吗?有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，小产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那小产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。　　而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。　　因此，我们建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。　　中央明确不许再建小产权房。已购者利益受保护对于民众普遍关心的农村小产权房问题,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。　　小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。
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