看中一套二手的综合用地是什么意思上的房子有产权证但是商水商电那个地只剩二十五年到期该买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-21 15:51 标签： 商住综合用地
非京籍户口，想在北京买房，买不限购的商住两用房可行吗？ - 知乎233被浏览152430分享邀请回答5339 条评论分享收藏感谢收起24 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答房子是买40年的70年的
房子的产权为何有40年、50年、70年之分？问题详情：想买一套商住房，想问一下50年的产权和普通住宅有何不一样？推荐回答：据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号） 第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。70年、50年、40年的产权是怎样算出来的？房屋产权是从开发商拿地备案时间起算，所以多数情况下，入住后的使用年限没有70年、50年、40年。举例：开发商在2016年拿地并备案，3年的时间把楼房建好，于2020年通过竣工验收开始销售。业主于2021年从这里买了房，装修完成后2022年入住。那么房屋产权是从2016年开始计算的，即2016年+70年，也就是说2086年到期。50年、40年产权的房屋以此类推。现在石家庄买房子的都是什么样的人？问题详情：听说现在二手房买的很好，不知道谁能买起这样的房价，刚需买得起吗？推荐回答：虽然不知道具体谁在买，从今年卖建材的行情看的话没几个装修的，生意用惨淡来形容。假如是刚需购买的话应该是赶着要装修才对。本人身边有认识的生意人买了几套，去年有个店里的装修客户手上也有三套，媳妇公司同事现在借钱还在想买一套。北京有个朋友去年初关注石家庄行情，没来得及下手就涨价了后悔的不行。反正是全民炒房，有钱的买，没钱的借钱在买，都知道买房能赚钱，总会有刚需去接盘。炒房不是个别行为，已经是全民炒房，你有钱你也炒。关键房价暴涨了还不能暴跌，暴跌就乱了，所以刚需只好透支几代人和自己余生去接盘。这个问题要解决没个二十年是不行的，只有二十年后人00后，10后不缺房了，也就没有这些事了。买400万的香港储蓄保险划算，还是买400万的北京房子划算？问题详情：本人30在北京小有积蓄，思想开放，并不觉得一辈子必须要有属于自己的房子。所以我在打算让钱升值的方式，是买香港的储蓄保险还是买北京的房子给我带来更大的回报？推荐回答：看你什么时候想花了我买的房子，房本上是住宅用地70年，但用途是公寓式酒店？怎么回事？问题详情：推荐回答：70年是土地性质，公寓式酒店是建筑物类型。就是你的房子是具有70年产权的公寓式酒店。公寓式酒店容和普通住宅的区别是:积率率比普通住宅要高很多，而且可能会是商水商电，没用燃气。不动产权证，房子70年后属于谁？我买的房，到时候去世了，属于孩子吗？推荐回答：看看网络的报道吧，！正副、砖家及砖家搞得法律条文会让你的财产被外人划分，活着的时候就立遗嘱或者到一定年龄及时把房子过户给孩子，正副就是为了开元劫财，砖家会搞得你家破人亡妻离子散亲朋成仇人！产权70年的住宅房，70年以内遇到拆迁或者换了套新房，那新房的产权又是70年吗？问题详情：老小区的房子要是遇到拆迁了，开发商补偿或者换套新房，那么这个新房产权又是70年的吗？补偿的话是又是怎么补偿的？推荐回答：以前房子集体土地拆迁，拆迁后的拆迁安置房，五年后只要能办到房产证。产权证是七十年的。过几年又拆迁(比如后十年拆了)，如果还是安置房，安置房肯定是最近盖的，或者还没盖好的。那又是新房子。土地也是最近拍卖的，产权肯定是70年。其实没必要纠结70年，人一辈子也只有70年想那么多干什么。买40年产权的房子，和70年的最后差在哪里？问题详情：推荐回答：70能落户，学区，民用水电价格，燃气。40大多没燃气，商用水电价格。没学区，不落能户，而且商用你可能是住，别人基本都是租给别人办公，开酒店，什么的。安全性差，吵，乱。电梯不够用。
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提问者:热心网友
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
楼上说的也不尽然！！！】先要搞清楚房子的产权性质！是期房房产证还没下来，还是单位的房子。或者是公房一直没办什么的。。。。这样的房子也可以交易，但是没产权证公证肯定是不好办的而且也有风险，，建议你的操作流程：1、中介签一个买方卖方中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，卖方也就是房主虽然房产证还没下来但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！买方也交押金，，同等数额的!!!2、、合同里边把房子的所有情况楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了三个月以后再去过户！过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限到时候房产证下来就算房主违约押金是要陪给你的如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能。到时候房产证下不来直接接触合同了！！如果到时候房产证下来了房子的情况没问题那就直接去过户付款就可以了如果到时候房产证下不来只能要对方赔付违约金或者直接接触合同了！！！最好找个大点的信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下房款肯定是不能直接打给对方的风险太大！！！！！
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