住一楼究竟要交多少电梯费？
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　　北京的徐女士因住在一楼，不需要使用电梯，入住后一直拒交电梯费。近日被物业公司告上丰台法院，要求判令徐女士支付拖欠的电梯费和滞纳金。法院审理后作出判决，由徐女士支付给物业公司6836.15元电梯费，驳回了物业公司要徐女士支付滞纳金的诉求。（1月16日《北京青年报》）　　应当承认，法院的判决是有一定法规依据的。但是，住在一楼的住户该不该交电梯费？仍然值得商榷。　　从使用需求上衡量，一楼住户不应该交这笔费用。但电梯又是整个门洞住户的共同财产，除了使用，还得进行维修保养，一楼住户也应该承担相应的费用。　　看资料发现，这个问题的争议由来已久。在2004年，《北京市物业服务收费管理办法》听证时曾提出一层住户电梯运行维护费按照30%交纳，但后来实施中又没有相关规定。只是提出，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。事实上，这样并没有解决任何问题，也导致一楼电梯费的纠纷不断。　　一楼到底要交多少电梯费，物业管理条例应该在实施中不断细化，更加符合实际，更加便于操作。（吴文元）
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved一楼还要分摊电梯维修费？
原标题：一楼还要分摊电梯维修费？
柏成/漫画N栏目主持 陈锟我想问家住江滨西大道某小区的刘女士说，她去年购买了一套住房，在一楼，平时也没有用到电梯。上个月该栋楼的电梯坏了，由于没有维修基金，用户们就挨家挨户收取电梯维修费用。 刘女士认为自己住在一楼，平时没用电梯，不应该交这电梯维修费。可是其他业主却认为电梯属于公共设施，只要在这幢楼里居住，不论是否使用，都要分摊维修费用。 对此，刘女士很郁闷，她想了解：底层住户能否以不使用电梯为由，不交电梯维修费呢？我来答蔡思斌福建创元律师事务所律师底层住户是否需要交电梯维修费，这是大家经常遇到的问题。根据《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。” 对于电梯费用底层住户是否分摊，首先要看业主公约及物业管理合同中的约定。如果在业主公约中，明确注明底层业主不必交纳电梯费用，那么底层业主可以依约不承担该费用。其次，虽然电梯属于公共设施，产权属于全体业主，但底层用户几乎没用电梯，对于底层用户，电梯构不成公共设施的要件，让底层用户承担费用，这是不公平的，所以底层用户是不需要承担电梯的维修费用和电费的。
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高层住宅小区一楼该不该交电梯费? 听听律师怎么说
日期： 11:44:51
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高层住宅小区的电梯属于公共设施，按照关于电梯费的统一指导标准，就算是一楼住户也应该付费，但缴费标准与楼高住户不同，而王惠民律师也建议由于一楼住户乘坐电梯次数几乎为零，所以物业可以和一层住户协商，适当给予一定减免，或者乘梯按次收费。
近段时间，小编从一些高层住宅小区一楼住户反映中了解到，“有的业主家既没有地下室，也没有地下车库，根本不用电梯，却要交纳电梯费，这合理吗?”经调查发现，高层住宅小区收取的物业费中包含电梯费已经成了不成文的规定。那么，高层住宅小区一楼到底该不该交电梯费呢?
一楼住户交纳电梯费感觉“有点冤”
张奶奶是裕华区东岗路一新建高层住宅小区一楼的住户，从入住至今，她就和其他楼层的住户一样，按照1.6元/平方米交纳物业费，“物业费中包含电梯费，可我家住在一层，既没有地下室，也没有地下车库，平时根本不用电梯，却要和其他楼层的住户交纳相同的物业费，我感觉不合理。”每每提及此事，张奶奶总感觉交费“有点冤”。
采访时，在该小区物业办公室墙上张贴的物业费标准为1.6元/平方米，括号内标注包含电梯费。
对于一层住户也要交纳电梯费一事，小区物业负责人解释说：“电梯是住宅楼不可分割的一部分，属于全体住户共有，因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊。”此外，物业费中的电梯费包含运行费和维护费，这些费用均摊在每户住户身上，不以住户个人使用不使用为标准，也不以人口多少为标准，而是以住房占有的面积分摊物业费。
有的分层收费有的则“一刀切”
连日来，走访了省会10个高层住宅小区，发现高层住宅小区收取的电梯费都包含在物业费里，只是各个小区收费标准和乘梯方式不尽相同，在被调查小区中，80%的小区一楼住户和其他楼层住户交费相同，20%的则不用交纳这笔电梯费。
裕华区某小区建成六七年，一两年前，小区住户乘梯改为刷卡式，“交了物业费才给你电梯卡升级，不交费就用不了电梯。”该小区业主一位张女士称，该小区物业费分两种，回迁楼住户为0.9元/平方米，商品房为1.2元/平方米，不过，一楼住户与其他楼层住户交纳的物业费是相同的，而电梯费就包含在物业费中。
同样是高层住宅小区的多个小区内的电梯不用刷卡，电梯费同样包含在物业费里，有的小区的物业费为0.99元/平方米，一楼住户和其他楼层住户的物业费收取标准相同。有的小区采用的也是“一刀切”方式，小区物业费为1.5元/平方米，里面包含电梯费，一层住户与其他楼层交费标准相同。还有的小区一楼住户也被收取和其他楼层住户相同的物业费。
然而，走访时，在石家庄的桥西区和长安区某俩小区，一楼住户却被差别对待，桥西区某小区北区有高层住宅楼6栋，一楼住户物业费为0.5元/平方米，比其他楼层常住户少收0.3元/平方米。同样，长安区汇某小区乘电梯不用刷卡，电梯费包含在物业费里，但物业费实行分层收取，一层0.9元/平方米，其他楼层1.2元/平方米。
电梯属于公共设施一楼住户应付费
昨日，石家庄装修网小编查阅资料发现，目前，我市在2004年出台的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中有关于电梯费的统一指导标准，即十二层以上的建筑，住户交纳0.3元/平方米的电梯费;十二层以下的建筑，住户(含十二层)应交纳0.35元/平方米的电梯费。
一楼住户是否与其他楼层住户区别交费或者不交费，并无其他规定。随后，就此事致电市物价局，一位相关人员认为，电梯属于小区公用设施，一楼住户应该交纳这笔费用。“不过，各个小区也可以由物业和住户根据实际情况双方进行协商，如果双方对电梯费另有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。”
律师：一层住户应承担电梯费
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分住户享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
不过，王惠民律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘梯按次收费。
王惠民还建议，物业相关管理部门可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。
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凭什么一楼也要交电梯费 其实有些钱是不用交的
　　在有电梯的高层住宅里，住一楼的住户，想必都对&电梯费&比较敏感。
　　&谁受益谁付费。我住一楼根本不使用电梯，凭什么要与其他楼层的业主一同缴费呢？&
　　&谁受益谁付费这个原则是不合理的，我虽然房子大点但也只是二层啊，那住二十层的怎么交得比我还少？&
　　&还有负一层的停车场，我连车都没有，凭什么还得摊那一层的电梯费呢？&
　　一到缴纳物业费的时候，想到自己都没机会使用电梯却还要缴纳电梯费的时候，难免心里不平衡。对于一楼的住户，究竟需不需要缴纳？现行法律有征收依据吗？
　　《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说，电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。
　　但是，在理解这项规定的时候，我们应该先了解&电梯费&包含什么？
　　电梯费分为维护费和电费两部分。在一些地方，一楼业主基本不使用电梯，就可以不用缴纳电梯的电费。但电梯维护费并没从公共设施维护费分离出来，仍属于公共财产，那就应该像其他公共设施一样，由全体业主共同承担其维护费。
　　目前，各个省市物价部门对于多层或高层住宅的一楼住户是否应该缴纳电梯费，没有统一的规定，各小区交不交、按层交还是按面积交，交多少由小区自行规定，具体细则要根据业主与物业公司签订的《物业服务合同》收取，这可是当初入住时自己亲笔签下的约定。
　　所以，如果对现行电梯费收取不满意，可以通过以下两种途径来争取权益：一是向物价部门反映，二是通过业委会与物业服务公司重新核定收费、成本，咨询会计师等专业人士，重签物业服务合同。
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