1、兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？
& & & 郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
& & & 2、&网传成交价不能低于500元，真的吗？
& & & & “网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。
、房子最低定价能到多少？
& & & & 这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。
& & &&4、直系亲属间房子过户到一半能享受半能享受新政策吗？
& & & 市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。
& & & 昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。
& & &&&算笔账
& & & &新政出台后，哪种交易更省钱？
& & & “直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。
& & & &&新政策
& & & & 以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子
& & & & 地税定价须交多少税？
& & & & 税务部门评估房子价值：90万
& & & & 90万×4%契税=3.6万元
& & & & 90万×5.6%营业税=5.04万元
& & & & 自己定价需交多少税？
& & & & 自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元
& & & & &能省多少？(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元
& & & &&&赠与
& & & & 父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。
& & & & 共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
& & & &&继承&&&&&
& & & 儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。
& & & 郑州哪些区可以自行定价交易？
& & & & 还有5种情况，过户可不按税务报价交税
& & & & 郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：
& & & & 1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。
& & & & 2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
& & & & 3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
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我已阅读并同意、中的全部内容！直系亲属赠与房产可免契税_网易新闻
直系亲属赠与房产可免契税
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福州的刘女士与丈夫共同持有一套住宅，两年前，丈夫去世，该住宅产权人未作变更，丈夫生前也未立任何遗嘱。现刘女士欲将房子留给儿子。刘女士拨打本报房产新闻热线4询问，儿子能否直接继承该套房产，如此不是继承，通过别的方式是否需要交纳契税以及其他费用？
福建闽君律师事务所卓文彬律师告诉记者，该套房产原先属于刘女士夫妻共有财产，刘女士和丈夫各自拥有产权的1/2,丈夫去世后，原本本归其所有的1/2房产可由刘女士和儿子共同继承，也就是丈夫的产权有1/4的份额可以由儿子直接继承，而刘女士除了本来拥有的1/2份额外，还可以继承丈夫的1/4份额。因此，刘女士儿子是无法直接通过继承的方式获得整套房子的产权。现在，刘女士只能按买卖或赠与的方式过户将其拥有的3/4的份额给儿子。
一般直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前一般的房产赠与，虽然不要求先办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系，所以，直系亲属的房产赠与还是需要办理公证，只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地增值税、个人所得税。
直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
本报记者韩慧英
本文来源：东南快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
[分享]2015年新政策：直系亲属房产过户税费只需几十元
发表于&&8条回复&&12895次阅读&&&&&&&&
摘要：2015年河南郑州出台新政策：直系亲属房产过户产生的税费可以减少，税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政&&&&目前，在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行。网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。消息：本月8日执行自行定价新政策昨天上午10点，大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”解惑1、兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。2、&网传成交价不能低于500元，真的吗？&&&&“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。&3、房子最低定价能到多少？&&&&这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。4、直系亲属间房子过户到一半能享受半能享受新政策吗？市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。&算笔账新政出台后，哪种交易更省钱？“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。&&&&新政策&&&&以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子&&&&地税定价须交多少税？&&&&税务部门评估房子价值：90万&&&&90万×4%契税=3.6万元&&&&90万×5.6%营业税=5.04万元&&&&自己定价需交多少税？&&&&自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元&&&&&能省多少？(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元&&&&&赠与&&&&父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。&&&&共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元&&&&继承&&&&儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。&&&&调查：郑州哪些区可以自行定价交易？&&&&还有5种情况，过户可不按税务报价交税&&&&郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：&&&&1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。&&&&2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。&&&&3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。来源：大河网-大河报
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老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。
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网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少
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市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政
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郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。
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这个消息太好了，都有点接受不了
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郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。
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