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寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证
　　付款交到开发商手中四年，延期交房不说，现场甚至见不到忙碌的工人，这可急坏了寿光几位业主。(视频截图)
　　开发商没与购房者签订购房合同，业主出示的收据上，盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章。(视频截图)
　　记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。(视频截图)
　　记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。(视频截图)
　　齐鲁网6月24日讯记者日前了解到，几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房，记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。
　　房款交了4年 开发商拖着不交房
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月，就将24万首付款交给了开发商――潍坊玫瑰园置业有限公司。
　　“我买的房子，到现在四、五年了，啥也没有，毫无进展。”
　　李女士告诉记者，开发商没与购房者签订购房合同，只给了一张收据，收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章，双方口头约定2013年8月交房。
　　“就这么一个单子，我们去找他，你看楼盖这么高了，又跑不了，等等就行，等了好几年，就不理了。”
　　业主王学鹏也说：“从2013年中旬盖成这样，两年没变化，有施工的，就十个八人干活，没什么进度。”
　　记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者，正常状态下估计两三个月完成。那么，本来就延期交房，为何见不到忙碌的工人呢？
　　原来，开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者：“公司应该没钱了，开发资质是有，原先办资质的时候是有钱的，他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘，不然早盖完了，那头把钱套没了。”
　　采访中，购房者刘先生还告诉记者一件事：“听说没预售许可证，贷款办不下来，一直到现在，4年了，预售许可证一直没办下来。”
　　按照规定，没有预售证，开发商不能竣工验收交房。那么，事情真的像购房者所讲的这样吗？对此，记者找到了当地房管部门，得到的答复是：“没办预售，我们给他发整改通知。”
　　在这种情况下，购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱，但开发商却迟迟没给。
　　调查：克利兰一号五证是否齐全？
　　调查中，克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后，记者和购房者来到了主管部门，寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应：“我再反馈给你处理，整改了好几次了，还没办到预售证。”
　　按照国家规定，开发商办理《商品房预售许可证》的前提是，开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，潍坊玫瑰园置业建设该楼盘，是否取得了《建筑工程施工许可证》呢？
　　寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉记者：“就没办手续，盖起来了，买的时候就盖起来了，施工许可证没办。”没有施工许可证，违规建筑非法建设，这事该由谁来管呢？对此，寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。
　　“办了施工，才能办预售，才能卖房子，办咱这个证之前，现办土地证，再去规划局办规划证，没其他证，不能办施工。”
　　从目前来看，开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢？
　　随后，记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示，开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提，就是必须持有土地使用证。
　　那么，克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢？寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说：“没有土地证，啥也没有，这样看，规划，施工都办不了。”
　　通过层层调查，深入挖掘，这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证，没有土地证，遑论其他证件。那么，所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢？这里面藏着什么秘密呢？
　　寿光国土局：拿开发商没办法
　　山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉记者：“开发行为不规范，违法行为多处体现，无证，规划证，提土地证，预售许可证，能预售，所谓的开发商既没有土地证，预售证，不允许对外公开出售。”
　　通过层层调查，潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号，连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售，开发商就没办出土地证。这里面到底隐藏着什么秘密呢？
　　寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉记者：“这块地总价款是2487万，付了2487万，这块地就给他，就给他签合同，发土地使用证，现在只交了1000万，剩下的1487万不交，一直不交，所以这块地没有土地证。”
　　寿光市国土资源局土地利用科的工作人员拿出了一份，日，由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司，签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认书。按照这份成交确认书约定的，开发商应在规定的时间内补齐1487万。
　　但三年过去了，潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对这种情况，寿光国土局土地利用科工作人员坦言，他们拿开发商没办法。
　　那么，像这样的情况，有什么措施可以约束开发商吗？
　　周长鹏告诉记者：“应当说是补救措施，有关行政机构不能不作为，尽快停止违法行为，已经出现问题，政府有关部门查处，公布真实情况，让老百姓知道自己的情况，进行资产的重组。”
　　市民买房 如何规避购房风险
　　寿光市住房和城乡建设局审批科赵主任表示：“买房子也长个教训，找个明白的打听打听，亲戚朋友找个明白的问问。”
　　市民在购房之前，一定要先了解开发商是否具有开发资质，销售商品房一定是五证齐全。
　　山东豪才律师事务所律师周长鹏表示，造成维权难的情况，也和买房者自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关。”
　　按照规定，开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。
　　而在记者调查中，克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件。后期调查中，开发商只办出五证中的其中一证，连最基本的《国有土地使用证》都没有。
　　购买不合法商品房，很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者：“老百姓应当去查阅这些证件，按照规定，售楼处必须悬挂，官方网站也能查询到。”
　　开发商五证齐全后，购房者应及时要求开发商，与自己签订住建部门许可的商品房预售合同，尽快办理网签手续。只有网签后，才能证明购买商品房的合法性，才能防止开发商一房多卖。
　　寿光市住建局开发办工作人员朱先生表示：“买房必须网签，不网签没有法律效力买房时网签，签订一个购房协议，在网上能查到。”
　　买房就要看五证，五证不全，建议不要买。买了手续不全的楼盘，很容易出现问题。希望上述典型案例，能为购房者敲响警钟。
　　(来源:齐鲁网)
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开发商只有土地使用证有哪些危害
来源：互联网整理，仅供参考
虽然是非常重要的土地使用证件，但是作为开放商想要售卖房屋的话需要的是拥有五种不同的证件，当前有的地方售卖的是没有证件齐全的土地，虽说价格会相对便宜，但是其中存在的危害是很多人都不知道的。那开发商只有土地使用证的话会有哪些危害呢？
开发商只有土地使用证五证不全售房存在的风险
1、土地性质不合法。这个情况一般是。因为国家明确规定不能在上进行开发，所以是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。
2、不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
3、工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，者应小心，一般不要购买。
4、施工进度没有达到规定要求就销售。这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
土地使用证之外还有其他的四种证件也都是非常重要的，往往土地没有办理这些证件或者说办不下来这些证件的话都是因为土地或者房屋是不合格的，所以容易导致很多的问题出现。开发商只有土地使用证的房屋我们还是不要购买，不然出现问题也没有地方进行处理。
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