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我国农村宅基地使用权及地上房屋权益司法问题探讨论文.pdf 45页
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硕士学位论文
我国农村宅基地使用权及地上房屋权益司法问题探讨
姓名：邵霞
申请学位级别：硕士
专业：法律
指导教师：孙晓屏
农为邦本。农村宅基地是农村居民的住宅用地，关乎中国亿万农民的生存发展
以及广大农村的社会稳定。但是法律规定所表现出的匮乏，理论界对该项制度的反
思的缺失，都与这么一个重要的制度形成鲜明的对比。
分析我国农村宅基地使用权制度现存的问题及原因，提出问题解决的途径及方
向，并在此基础上建议立法的完善，是本文研究的根本日的。除引言、结束语外，
正文主要分为以下四个部分：
第一部分，我国农村宅基地使用权的现状检索与分析。这部分是分析农村宅基
地使用权的内容以及立法定位，从历史角度分析农村宅基地使用权性质确定的必然
性，并以农村宅基地使用权的现实状态为切入点分析该项权利存在的立法不足或缺
第二部分，我国农村宅基地使用权的性质、特征研究。这部分着重分析了农村
宅基地使用权制度的法律特征和法律性质。并与传统用益物权的特点和性质进行比
较，指出我国农村宅基地使用权制度所呈现的不同之处。
第三部分，实践中有关农村宅基地使用权及地上房屋权益纠纷的问题。这部分
主要缘于笔者的实际工作．通过对这些问题的阐述、剖析，指出产生这些问题的根
源，分析解决各类问题的实际方法，并提出自己的解决思路。
第四部分，对我国农村宅基地使用权的反省与探讨。首先对前述阐明的实践问
题进行总结分析，然后从该项权利的取得、内容、流转、灭失等方面进行逐一论述，
提出完善的建议。并指出，农村宅基地使用权制度的立法完善并不能完全解决其所
面临的问题，必须要有农村社会保障体系等制度的同步完善．
关键词：农村宅基地使用权；性质；流转；立法建议
中图分类号：D922．32
isthebaseof nation．Therural
agriculture
residents’residencetouse
ground．Thevillage
inthelandoftheour
theexistence
oftheChinesehundredmillionfarmerandthe
development
thatlawrules
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一个大学教师眼中的未来房价趋势
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在城市买房还是在老家建房好？问题详情：存款30万，是在城市买房是够首付，还是在老家建房！月收入13000，父母在乡下种田。老婆也在老家带小孩，小孩目前三个月。请大家给点意见，我老家江西南昌推荐回答：以你的条件 当然回城里买呀 首先，以你的工资，每月还贷是没问题的的吧 。其次，城里和农村的教育，交通，等差距还是挺大的。为了不让孩子输在起跑线上，城市是很好的一个选择。最后，回到农村，你的工作要辞掉，重新换工作工资不一定有现在这么高。到时候在村里无所事事，终日过着吃饱喝足的日子，肯定没有太大的满足感。在城里买房，自己会有压力，也因此会有工作的动力。综上所述，建议你在城里买房。为什么农村建房要受限制？问题详情：现在农民手里有点钱了就想建房，为什么就不能统一设计图纸，让农民在自己的宅基地上建房？非要去城里买房吗？农民难道选择性就这么少？推荐回答：在农村建房子是非常常见的现象，很多农民外出打工赚钱之后都会回家修一套漂亮的小别墅，但是现在又很多农民朋友发现想要回家建房子也很困难了，宅基地审批难了，建房子也受到了很多的限制，这究竟是什么原因呢？现在阶段国家正在不断推动农村的发展，而土地农村发展最为重要的资源，如今大量的农民外出打工，许多的农民进城买房，让农村的土地大量荒芜，还有一部分农民由于各种宅基地面积超标，拥有多处宅基地等问题，都严重浪费了农村的土地资源，阻碍了农村城镇化发展进程，所以现在国家也在加大对农村自建房屋的控制力度。农民自建房只能够使用原有的宅基地、农村集体组织内部的闲置建设用地，严禁占用农用耕地等土地资源，同时对于宅基地的面积也有严格的控制，如果家庭存在一户多宅基、宅基地面积超标等问题，也将会按照相关的规范进行处理，对于超占得宅基地将会付费使用。如果农民在土地界限不清晰，土地存在争议，容易出现地质灾害，农村的基本农田以及当地政府规定的禁止建设、规划区内建设房屋都将不能够获得审批，所以农民朋友注意，在建房选址方面一定要严格符合相关规定。现在很多农民在农村建设房屋都是自己随意选址，如果存在违法占地建设房屋（如：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕）等情况都将会给于相关的处罚，并且会收缴相应的罚款。对于情节较为严重、影响较大不仅要征收罚款，还将会强制拆除。为什么很多人城市安家却在老家花钱建房？问题详情：推荐回答：真正回答不了，一是:一种潮流，二是:在外努力许多年了，感到疲惫了，三是:作为农民，怕政策变改，毕竟中国养老太差，四是:经济好了，想做别的做不成，存银行没有用，再买房也没有用，不如在出生地建上一栋别墅，一是留念，二是衣锦返乡的意思！为什么80后在老家建房又在城市买房？问题详情：推荐回答：很简单 城里房子涨的快啊，。最近很多村里干加工的都把厂关掉了 去城里买了房子，涨的快得一塌糊涂 比起老实开厂 不知道快多少倍。 现在的趋势就是关厂买房。
开厂子的最后肯定没好结果我户口在农村，在县城买了房，还能申请宅基地建房吗？推荐回答：农村户口在城市买房可以在农村建房，城市户口则只能在城市买房，不允许在农村建房和购置任何土地，除非在农村仔老人们遗留下来财产可以属于自已。农民工赚钱了，是在县城买房好，还是回农村建房更好？问题详情：推荐回答：这个问题是个很现实的问题，让多少农民感到头痛的问题，现在有儿子需要结婚的，大都在农村盖好了房子，可惜，这些新房似乎已不满足现代农村女孩子的要求，这些年，女孩子在外打工的多了，见得世面也开阔了，已适应城市住楼房的习惯。往往要求男方在县城买楼，再有就是，现在农村大龄青年特别多，找不到媳妇的也大有人在，做父母的为了给儿子一个温暖的家，让儿子娶上媳妇，更是为了满足女方的要求，憋足劲拼命挣钱，或是借钱贷款也要为儿子在县城买楼，累死累活为了还款，娶一个懂事的儿媳妇吧还好，娶一个不懂事的好吃懒做真是要了命，物业费，水电费，燃气费，取暖费。如果只凭那几亩农田真的累死老人。再者说，你家里有责任田，每次浇地，收割，打药都得回家，真的是麻烦死了，现在结婚都有车，去一次县城又怎么了。有些人说，县城医疗，教育水平高。真正的农民，你们有几个孩子真正成事的，又有几个孩子学习是那么好的，理想很丰满，可现实呢？当然，我说的是普通农民，如果你有钱还是买楼，楼房真的疯涨，越来越买不起，但几年后谁也预料不准。如果孩子小，还是农村好，纯朴的乡风，友好的邻居，大大的农家院子，朴实的乡村生活。我认为也是美滋滋的。再者，如果你的孩子上大学，你在县城买了房子，将来孩子打拼生活在外地，安家在外地，你不给他们在外地买楼吗？县城的楼房有何用。其实，说一千道一万，每个人都需要根据自己实际情况决定，不要跟风，切记。楼房是让住的，不是让炒的。在农村未经审批就建房，会有什么后果？问题详情：在农村未经审批就建房，会有什么后果？推荐回答：原来农村建房管理比较宽松，建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房，也不用跑相关手续。但这样容易造成一个问题，农村建房没有一个统一的规划，想怎么建就怎么建，这样比较容易造成村容村貌不整齐，另外选址的地点和施工队伍，也有可能给房屋的安全性带来一定的隐患。不经过审批所建造的房子，就是违法建筑。随着政策的完善，以后建房就不能再像原来那么“任性了”，主要涉及到一下三点：1、要符合规划，要申请规划许可证。2、用地手续必须齐全，不能非法占地。3、符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。那么不经审批就开始建房有什么不利后果呢？1、被拆除的风险。对违法建筑拆除是最主要的手段，按照相关规定，对违法建筑要做到严厉惩处，有力遏制。那么最终的结果是，大多数违法建筑最终被拆除。一般由自己组织拆除，如果不执行的话，只能强行拆除。2、众所周知，我们在房屋登记时需要提供工程规划的相关证明，如没有，不动产登记机关就不予办理房屋所有权和土地使用权的初始登记。对已登记的房屋进行违法改建的，不动产登记机关暂停房屋所有权和土地使用权转移登记手续。3、不能抵押贷款。大家都知道，农村的土地和房屋都是可以进行抵押贷款的，但一旦是违法建筑的话，就获取不到各种证书，那么就没办法去办理贷款。另外如果想用违法建筑作为企业的注册地和生产、经营场所也是不被允许的。4、不能使用水、电、气、通讯等服务。对违法建筑，水、电、气部门不予提供水电气等服务的，那么连最基础的生活条件都没有，建了也是白建。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。父母是农村户口，当时有耕地，后户口迁出了几年，现户口又迁回出生地了，请问还可以保留耕地与宅基地吗？ _微博生活网
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父母是农村户口，当时有耕地，后户口迁出了几年，现户口又迁回出生地了，请问还可以保留耕地与宅基地吗？
父母是农村户口，当时有耕地，后户口迁出了几年，现户口又迁回出生地了，请问还可以保留耕地与宅基地吗？
户口只能再迁回出生地，父母除子女外无其他生活保障，请问这样的情况下，是否可保留原耕地与宅基地？当时父母户口迁出后耕地借给邻居耕种，现邻居不愿归还耕地，是否合法当时户口迁出是因在县城买了房，现房子已卖
应当保留，起诉归还即可。
父母是农村户口,当时有耕地,后户口迁出了几年,现户口又迁回出生地了,请问还可以保留耕地与宅基地吗? ……
父母是农村户口,当时有耕地,后户口迁出了几年,现户口又迁回出生地了,请问还可以保留耕地与宅基地吗?应...农村户口由所在地迁出又迁回,该不该享有农村的宅基地和耕地?请问怎样申请? ……
请问怎样申请?之前出生在重庆区县,户口也是农村的... 户口迁出后还可以享受宅基...农村户口迁出,原耕地是否还享有相关补偿? ……
1、根据农村土地管理法的规定:第二十六条承包期内,发包方不得收回承包地。承包期内,承包方全家迁入小城...家住农村户口因读书迁出后又迁回镇上,请问农村建的房屋是自己的吗,能享受父母所承包的农村耕地吗? ……
1、你的户口现在是镇上的集体户口了,也就是非农业户口,那么你在农村的耕地就没了,除非你找村里再把户口...户口以前是城市户口,后来回到农村,落到街道了,变成了农村户口,请问我能分到耕地吗? ……
户口上是农业户口?只要是属于这个经济社(街道)有农田的,下次重新分田的时候是可以分到。现在也是可以享...女孩(农村户口)结婚后户口不迁移是否还可以分到耕地? ……
　一、从法律上讲你如果姐姐现在所分的耕地未到30年,并且未在男方取得承包地,村里应当保留你姐原有的耕...农村户口有1200平米的猪舍,十年前在耕地盖的,当时貌似有个什么罚款也缴了。现在打算拆了建成仓库 ……
农村耕地,是承包给农民从事种稙业生产的,你养猪是养殖业,所以当时罚款是对的。现在你要改建成仓储业,那...你好 全家户口迁出农村20几年了, 原有耕地能确权吗 ……
不能,户口都迁出了,怎么可能还会确权,原有耕地想必是被村里重新分配了。我是城镇户口,父母是农村,父母百年之后,我如何继承父母的宅基地,房屋和耕地? ……
父母百年之后,户口已经迁出该村的人,不能继承其父母的宅基地,也不能继续承包原由其父母承包的耕地(其承...