俗话说 挑房子就像挑女人，没有最好的（因为从刚需到豪宅价位不一样），只有最适合自己的。如今的房产市场，一手房、二手房、租赁都离不开互联网，也可以说互联网是如今找房的最大平台。搜房，安居客，58，赶集，爱屋吉屋，中房，Q房。本人在在售楼部工作2年，虽谈不上有太多经验，但会如实告诉大家如何避免落入陷阱，给骗子可趁之机。有些网友在咨询二手房的问题。二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱，一不小心便容易上当受骗。新房市场相对于二手房市场要好一些，但是依旧存在各种欺骗顾客的行径，下面我为大家一一揭露。
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房源信息，移花接木　　1
房产销售里 图片博人眼球是重中之中，那么问题就来了，实地房源信息与发布信息完全不匹配。　　　　此图为安居客 官方样板装修风格套图.为实地样板间真实图片
　　　　　　　　这三张为某地产公司经纪人所发房源信息，注意红色圈出来的
房屋面积70
对照样板间图片 完全不符合，此类为虚假图片，博人眼球。
　　　　　　　　这三张为某地产公司经纪人所发房源信息，注意红色圈出来的
房屋面积70
对照样板间图片 完全不符合，此类为虚假图片，博人眼球。
　　一般所受青睐的为南北户型，南北通透采风良好。目前城市建筑以板楼，塔楼塔板结合，以及筒子楼办公大厦为主要城市标杆。正真意义上达到南北通透的户型为数不多。一般面积越大达到南北通透的条件也越容易。小户型达到南北通透几乎不可能。　　　　注意看圈出数据 ，开发商给出的数据很少会标明朝向，因为这个不是卖点。此图为中介给出朝向.
虚假报价，吸引顾客。　　相信大家在接到中介或者是一手房代理人员的电话时候，问起价格时，很大一部分经纪人会拉低真实价格，并且会告诉你通过他会给你最大的优惠，当你过去实地了解时候大失所望甚至会超出预算，这种例子屡见不鲜。　　　　此图为安居客官网报价
　　　　此图为安居客经纪人报价，并且注意水印部分
图片是来自58复制图片，价格与实际价格相差太大，目的只有一个
套取电话号码。
　　4 标题无中生有　　有些房源信息会打出地铁房 学区房 以及豪华配套等信息，具体以沙盘为准。网上信息标题水分太多。
　　5 学区房 对口
　　开发商所指明对口学区是否真实，有待交房验证，户主和开发商纠纷学区问题的例子屡见不鲜。很多经纪人更是口若悬河，片区所对口完全不匹配。
如何应对租房难题　　1
想找房东，每次都是找到经纪人 不仅要支付高昂的中介费，所承担的租金会高于房东，如何应对？小编教你绝招，屡试不爽！
　　一般大家在找房子 都会在58
以及赶集 寻找可租房源　　　　注意红色圈出部分，房源均为经纪人所发，58帮帮是经纪人开设的58端口工作平台，图上1年
2年，为此经纪人工作年限。 那么如何避免找到经纪人所发房源，直接联系房东租房呢？
　　　　注意红色标出部分，点击个人，以下信息全部会转换为直属房东所发房源，但并不全是，百分之70为直属房东，那么剩下的百分之30如何避免呢？别急
小编先喝口水.
　　沙发，这个帖子写的真详细！昨天就看了，楼主喝水喝哪里去了？
　　@生如夏花
07：10:25　　中介的房子很多都是假的，如果你问人家就说卖了，过几天又涨价了，其实就是用来带动房价上涨的工具而已　　---------------------------------　　如果说中介手里有你想要的那套房子他可能会这么做
09:02:06　　沙发，这个帖子写的真详细！昨天就看了，楼主喝水喝哪里去了？　　-----------------------------　　等等
　　　　　　此类图片 虽然光线不同 但是角度内实物基本一致
　　图片过滤之后，就是电话筛选了。一般房东为30岁以上的中年人。声音达到标准，就可以很准确地找出。
如何挑选合适自己的房子——地段　　地段可以说是标定一套好房子的第一要素，地处城中心的稀缺性可以让房子价值一路飙升；好房子还需要四通八达的交通环境，只有便利的交通才能让业主真正地融入城市生活，城市生活中每个角落所散发出的光彩就可以和你息息相关。
　　容积率------容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户，容积率直接涉及居住的舒适度。　　低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致，使社区内部拥有更多的公共空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活感受，使篮球场、网球场这些看似奢侈的大空间占有场所才能在项目中体现，业主才有可能追求花园式的庭院，追求“闲看庭前花开花落”的洒脱。　　一般还建房的容积率和市中心的房子容积率偏高。
　　景观设置----景观是每个社区着力打造和宣传的重头戏，无论是中心景观组团的打造，还是宅间景观的规划无不考虑到了日后社区生活的观赏性和趣味性。相比较来说，社区内部若具备了局部的台地、坡地包括中央水景的合理应用便更能凸显项目的品质，一般楼盘会有景观覆盖率的数据，注：景观覆盖率不是绿化率。
　　停车设置。无论是地上停车还是地下停车，最好做到人车分流。这样可以保障社区内的空间秩序，让生活更加安全、自如，避免人与车过度拥挤.
　　绿化率--
国家规定民用住宅绿化率不得低于30％
一般30-35％为适中绿化
35-40％为高绿化
40-50％为超高绿化 准确来说叫做绿化覆盖率，其实各大楼盘宣传自家绿化率其实并不是完全标准的，仅是宣传绿化时做的一个概念，没有明确的计量工具。所以只供作为一个参考的标准.
　　楼间距
楼间距只2个墙体墙面的直线距离，直接影响到采光，隐私保护，以及通风.
楼高：楼间距=
　　我感觉不只是网上的信息忽悠，就连售楼部都存在忽悠
　　图片过滤之后，就是电话筛选了。一般房东为30岁以上的中年人。声音达到标准，就可以很准确地找出　　-
　　@生如夏花
07：10:25　　中介的房子很多都是假的，如果你问人家就说卖了，过几天又涨价了，其实就是用来带动房价上涨的工具而已　　---------------------------------　　如果说中介手里有你想要的那套房子他可能会这么做　　-----------------------------
　　@shunakzfc
09:31:34　　　　　　此类图片 虽然光线不同 但是角度内实物基本一致，为房东所发　　-----------------------------
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二手房中介怎么寻找房源
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对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法: 1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。 2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。 对于已经进入了这个行当有些日子的,想对某一个小区或者某个的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法: 1、直接找到物业,保安买下业主资料。如房屋信息,住户信息甚至车位信息等。 2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主(一般为的),还可以通过向电信或者联通等服务商联系,了解该业主的基本信息是否属实,摸清家底,容易谈判。 工作三年以上的中介,基本上就不愁没房源了。因为会有老客户,客不断的找到你,给你提供房源。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买房产是每个家庭的重大支出,因此规避潜在风险很重要,在二手房买卖的过程中,很多购房者都会选择通过中介完成交易,那么通过中介买二手房有哪些注意事项呢?
通过中介买二手房牢记这些 避开购房陷阱!
网络 扫街 楼盘资料 都是好的渠道开中介门店你是否遇到过这些问题？大量培训资料qq.店里气氛低沉，员工做事被动，士气低落？2.早夕会不知道说些什么？目的是什么?3.店里薪酬制度不知道怎么办？人招多了怕成本高，人少了没有业绩。4.门店不知道如何培训？5.门店缺乏客户，缺乏房源？没有很好的方式吸取房客源.6.晋升提成不知道如何定合适？7.没有绩效管理，只有口头语言。8.门店责任不...
网络 扫街 楼盘资料 都是好的渠道开中介门店你是否遇到过这些问题？大量培训资料qq.店里气氛低沉，员工做事被动，士气低落？2.早夕会不知道说些什么？目的是什么?3.店里薪酬制度不知道怎么办？人招多了怕成本高，人少了没有业绩。4.门店不知道如何培训？5.门店缺乏客户，缺乏房源？没有很好的方式吸取房客源.6.晋升提成不知道如何定合适？7.没有绩效管理，只有口头语言。8.门店责任不清晰，整个乱，都不知道哪个是自己的事情。9.做了很多年都是一家门店，不知道怎么扩店。10.公司财务一片狼藉，不知道如何下手。11.大家都很努力就是业绩做不出来。12.没有一个有体系的制度，没有一个完成的合同，没有没有.........8年的管理经验，8年的资料积累，8年的实战技巧，我一定可以帮你解决!让你的公司员工士气膨胀，公司制度完成，流程标准，业绩平稳上。公司区域总监 区域经理 门店经理 经纪人（社区网 论坛 商铺）培训开二手房门店、门店管理、门店文件、培训资料、文本合同、疑难单操作、门店棘手问题等二手房问题可咨询李某，有兴趣加 扣衣酒似耳吴期吧衣灵灵本人手上拥有的资料以及自己写的一些资料如下制度类：门店规章制度、入职手续、薪酬及提成、财务制度、房源分成规则规章、离职-调职-请假制度、寝室管理、企业文化、店长绩效、经纪人绩效、实收制度、费用说明、名片制作申请、作息表、店长日工作手册、公司组织、网站开通及报销制度、老客户回访登记、精耕楼盘户型图、工资表、考勤表、打折申请表、门店流水账培训类：职业规划、商务礼仪、房产中介基础知识、网络讲解、上门房客接待、勘察及带看客户跟进、电话营销、磋商技巧、磋商议价、议价技巧、逼定技巧、职业道德培训、诚意金的好处情景类：情景1：顾客站在盘源架前说：“我随便看看”情景2：顾客指着盘源纸问：“这套60㎡35万元的房子是怎样的？”情景3：顾客前来找你，说是某某介绍来找你买房的情景4：顾客打电话问：“你们那套80㎡40万元的房子是怎样的？”情景5：为吸引客人，你刊登了一套不存在的笋盘广告，顾客打电话咨询该盘情况情景6：顾客问：“你们这里有没有XX花园70㎡二居室的房子” 情景7：与客户寒暄几句，突然不如说什么好情景8：顾客告诉你在别的中介看了某套房子，问你们这里有没有该房源情景9：如何争取委托情景10：让业主不好拒绝的收钥匙妙招情景11：全方位掌握顾客信息情景12：顾客购房需求的鉴定情景13：如何处理各种购房预算价位的需求情景14：外墙破烂、天花板渗水，每平方米售1万元，顾客会买这样的房子吗情景15：如何应对及引导各种购房需求动机情景16：顾客看了很多房子都不满意情景17：顾客问：“有小面积的房子吗”情景18：如何有效进行盘源配对情景19：如何在闲聊中增强顾客的信心情景20：带客看楼前需做什么准备吗情景21：看楼前如何“打预防针”情景22：看楼前如何测试业主心态情景23:到底先看的房子，还是先看差的房子情景24：带客看楼中如何保持应变力情景25：上门看楼前，客人不肯签看l楼纸怎么办情景26：看楼中，业主向顾客递纸条怎么办情景27：不可不知的带客看楼23个细节情景28：看楼中，如何成为人际沟通的高手情景29：顾客喜欢某套房子后，突然带来先生情景30：看楼中，你是否这样撵走过顾客情景31：看楼中，“同步”的妙用情景32：看楼中，不可不察的肢体语言情景33：如何巧妙地介绍楼盘的“缺陷”情景34:：看楼中，如何应对同行竞争情景35：看楼后，应立即处理的四大关键细节情景36：看楼后如何推进销售的一步工作情景37：如何防止客人看楼后回头找业主情景38：业主一接电话，听到是中介就挂了情景39：如何进行盘源跟进，让业主情景40：顾客经常说没时间看楼，如何让他顺从你的时间安排来看楼情景41：如何打有效的电话跟进客户情景42：在什么时间电话跟进顾客会恰当一些情景43：顾客主动打电话给你时应对策略情景44：如何在电话中顺利让顾客留下姓名及电话号码情景45：让业主不好意思压的"辛苦度"策略情景46：顾客私下成交，如何通过电话收集证据情景47：经常看楼无成交，业主不想前往开门，如何预约情景48：顾客说："我要回去同太太商量商量！"情景49：顾客说：“这个房子贵了点！”情景50：顾客以您公司太小为由要求中介费收低一些情景51：顾客虽然表现出喜欢这套房子，却想再比较比较情景52：顾客问：“现在楼价在跌，买楼合适吗？”情景53：顾客急切地问：“那间中介到底怎么样？”情景54：顾客说：“不用交诚意金啦，谈到?万我就直接过来签约”情景55：如何从潜意识解除顾客买楼抗拒心理情景56：顾客带很多人看楼，且众人意见不统一情景57：业主：“没有50万，就不要带来看楼”情景58：业主：“我现在不缺钱花，没有60万，就不要同我谈”情景59：您开价50万，顾客却还价35万，如何谈价情景60：顾客：“我朋友上个月在这里买的价格比您报价20％”情景61：一开始就报底价，能否低开高走情景62：二手楼谈价有哪些方式情景63：二手楼谈价中的让价原则情景64：如何降低业主开价情景65：如何拉高顾客出价情景66：房屋买卖谈价中的数字运用情景67：试探式成交法情景68：善意诱导式成交情景69：沉默式成交法情景70：如何提出让顾客无法拒绝的成交请求情景71：顾客购买力达不到业主底价，如何成交？情景72：当顾客应承条件能够成交，却在拖延，如何处理？情景73：如何利用好心理暗示的力量帮助成交？情景74：体验式卖楼的功效情景75：如何识别购房成交信号情景76：售楼中，"限期"力促交定金的注意事项情景77：售楼谈判中，得了别卖乖情景78：“一分钱一分货”的成交法情景79：顾客要求打折，怎么办情景80：顾客说：“二手楼猫腻多，还是手楼放心一点”情景81：顾客在别的地方买楼了情景82：买楼签约后的应注意的细节情景83：顾客担心“一房二卖”情景84：成交后的跟进策略情景85：业主抱怨置业顾问老打"骚扰"电话情景86：顾客投诉没能准时收到楼情景87：如何有效使用服务工具情景88：置业顾问如何养成良好的服务习惯
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对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法: 1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。 2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。 ...
对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法: 1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。 2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。 对于已经进入了这个行当有些日子的,想对某一个小区或者某个的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法: 1、直接找到物业,保安买下业主资料。如房屋信息,住户信息甚至车位信息等。 2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主(一般为的),还可以通过向电信或者联通等服务商联系,了解该业主的基本信息是否属实,摸清家底,容易谈判。 工作三年以上的中介,基本上就不愁没房源了。因为会有老客户,客不断的找到你,给你提供房源。
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对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法: 1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。 2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。 对于已经进入了这个行当有些日子的,想对某一个小区或者某个的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法: 1、直接找到物业,保安买下业主资料。如房屋信息,住户信息甚至车位信息等。 2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主(一般为的),还可以通过向电信或者联通等服务商联系,了解该业主的基本信息是否属实,摸清家底,容易谈判。 工作三年以上的中介,基本上就不愁没房源了。因为会有老客户,客不断的找到你,给你提供房源。
第1-10条,共11条 &
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