Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.如何办理二手房贷款
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
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精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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那个快用哪个，会不会有冲突？来自[]
精华0&帖子224&经验值1200 &注册时间&妈币1374 &
老牛10岁了
帖子224&经验值1200 &注册时间&BB生日
按揭需要房产证啊，你怎么申请2个，，你有2本房产证？
时光带不走，不朽的温柔
精华0&帖子33&经验值1053 &注册时间&妈币185 &
帖子33&经验值1053 &注册时间&
可以的，有的银行自己就会这样建议来自[]
精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
按揭需要房产证啊，你怎么申请2个，，你有2本房产证？
要原件？复印件就行了吧来自[]
精华0&帖子600&经验值4124 &注册时间&妈币5223 &
帖子600&经验值4124 &注册时间&
理论上可以，银行流水，收入证明，评估报告，住房套数查册需要两份原件。但真心不建议这样做，可能得不偿失。来自[]
精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
理论上可以，银行流水，收入证明，评估报告，住房套数查册需要两份原件。但真心不建议这样做，可能得不偿失 ...
为啥？来自[]
精华1&帖子384&经验值7631 &注册时间&妈币8146 &
帖子384&经验值7631 &注册时间&
可以啊，看谁比较快来自[]
精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
理论上可以，银行流水，收入证明，评估报告，住房套数查册需要两份原件。但真心不建议这样做，可能得不偿失 ...
能具体说下理由吗？谢谢来自[]
精华0&帖子4&经验值523 &注册时间&妈币29 &
帖子4&经验值523 &注册时间&
看我的帖子，银行放款前会再查你征信，来自[]
精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
看我的帖子，银行放款前会再查你征信，
期中一家出了同贷书就申请撤销另外一家的贷款申请不行吗？来自[]
精华0&帖子0&经验值467 &注册时间&妈币10 &
帖子0&经验值467 &注册时间&
期中一家出了同贷书就申请撤销另外一家的贷款申请不行吗？
不行，我就是这个情况，银行说必须先撤销，才能申请。我农行同贷书下来了，想对贷款一点换别的银行，结果不行的来自[]
精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
不行，我就是这个情况，银行说必须先撤销，才能申请。我农行同贷书下来了，想对贷款一点换别的银行，结果 ...
你没看明白我的意思，是同时申请，哪个先批下来用哪个，不是一个批下来的再申请另一个来自[]
精华1&帖子896&经验值6972 &注册时间&妈币7177 &
帖子896&经验值6972 &注册时间&BB生日
楼主，我觉得该方案可行，多准备一套资料就是，哪家速度快哪家服务好哪家提前还贷政策好，就选哪家来自[]
精华5&帖子26890&经验值138307 &注册时间&妈币147170 &
帖子26890&经验值138307 &注册时间&BB生日
建议不要这么操作，银行现在对个人征信查询比较严重，如果在他行查询过个人征信的话，则可能会影响贷款
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
回复 水中月下 的帖子
建议不要这么操作，银行现在对个人征信查询比较严重，如果在他行查询过个人征信的话 ...
照你的说法，如果一家银行批不了贷款还不能换银行了？不可能吧来自[]
精华0&帖子54&经验值286 &注册时间&妈币201 &
帖子54&经验值286 &注册时间&
应该可以同时提出申请
精华5&帖子26890&经验值138307 &注册时间&妈币147170 &
帖子26890&经验值138307 &注册时间&BB生日
不是，如果不是有特殊情况，建议不要同时向两家银行申请贷款，因为银行会查征信，银行现在对这个要求比较严格
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子2&经验值1064 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1064 &注册时间&
回复 水中月下 的帖子
不是，如果不是有特殊情况，建议不要同时向两家银行申请贷款，因为银行会查征信，银 ...
如果一家银行不能批还不是得再向另外一家银行申请？这跟两家同时申请有什么区别呢？来自[]
精华5&帖子26890&经验值138307 &注册时间&妈币147170 &
帖子26890&经验值138307 &注册时间&BB生日
在不批的情况下，那么意义不是很大，在批的情况下，那么就浪费了一次征信查询的情况。另外，现在银行都很忙，如果有把握，不建议做2家银行，大家的时间都是非常有限的。当然，这个也看你自己的情况吧
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华5&帖子26890&经验值138307 &注册时间&妈币147170 &
帖子26890&经验值138307 &注册时间&BB生日
如果你的情况特殊，建议你将自己的情况告诉银行，银行会给你一个答案的，很多银行对于征信的要求，查询次数，放款前是否核查等，都不同，对于买家的流水情况要求也会不同
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
买一套二手房，可以同时向两个银行申请按揭吗？ ...
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