高层一楼住户 到底要不要缴纳电梯费？
出处：互联网 16:32:49
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&业主说：&我不用电梯，干吗要交费&；物业说：&电梯是公共设施，一层业主有义务分担费用&。一个争论了多年的话题仍没统一法律规范，各地做法五花八门，为物业纠纷甚至更大矛盾埋下隐患。
高层一楼住户是否需要缴纳电梯费
&我们家基本不用电梯，干吗要交电梯费?&这是不少一层住户的疑问。记者调查发现，除了个别地方免收或适当少收，在绝大多数城市，一层住户都要和其他楼层的业主一样，一分不少地交。
交是交了，但心里未必服气，也有人走上法庭较个真。这个问题争论已久，但目前仍没有统一法律规范。
法院:不用电梯也得交费
&我住一楼，从不坐电梯，交哪门子电梯费?&北京的徐女士认准这理，拒绝给物业公司交电梯费，物业费则一分不欠。2012年，她所在小区物业公司北京鸿鹄物业管理有限公司将其起诉到北京市丰台区法院，要求她交纳2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的电梯费，共计7300余元，及逾期滞纳金500元，并承担诉讼费。
物业公司要求交费的理由是，徐女士入住时，与公司签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定物业费收费标准为1.78元/建筑平方米/月，其中电梯费的收费标准为0.8元/建筑平方米/月，未按期交纳物业费的按日加收滞纳金3&。
&电梯对一楼业主纯属无用设施，凭什么要交电梯费?&徐女士在法庭上反驳。她认为，作为一层业主，进出家门用不着电梯，自己不是电梯受益人。当初和物业公司签《前期物业管理委托合同》，规定每年要交包含电梯费在内的物业费，但自己如果不签合同就拿不到钥匙，合同本身不具有合理性。
丰台区法院审理认为，物业公司为业主的房屋提供了物业服务，业主作为房屋产权人，在享受物业服务之后，应当交纳物业费。楼道电梯属于公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担，且双方已经就电梯费的负担在物业管理合同中进行了约定，该约定对双方均有约束力。
2013年1月，法院作出判决:徐女士支付6800余元电梯费。
和徐女士一样较真的业主还有不少，北京也有一些:
2009年11月，家住一层的业主古先生以自己没有使用电梯为由拒交电梯费，经北京市第一中级人民法院判决，古先生向物业公司全额交纳所欠费用。法院认为，物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，古先生以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。
虽然家住一层，但由于在&全体业主均应交纳电梯运营费用&的物业管理协议上签了字，2010年4月，田先生被北京市通州区法院判决向物业公司交纳电梯费。
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一楼到底要不要交电梯费，千万别买这些楼层！
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在你看来，住在一层楼的业主，要不要交电梯费呢？这个问题，让很多物业公司和业主，都困扰了很久。1、法律如何规定根据相关的法律规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这个意思就是告诉你，即使你住在一楼，你不用电梯。但是物业方面提供了这个服务，那么你还是要交电梯费。是否享受是你的事，但费用还是要交。2、大家怎么说很多业主说：“谁受益，谁付费。也就是说，自己没用电梯，没受益，这个钱自然不用出。也有的业主说：电梯收费应该要区别对待，按楼层收才更合理。还有的说：一楼不交，那二楼三楼肯定也有不同意见，那不就都乱了吗？3、律师如何解答因为电梯属于小区公共设施，那么自然其维修等相关费用，要分摊到小区全体业主身上。这也就是说，不管你用不用电梯，住几楼，电梯费还是要交。在小编看来，大伙也不用为这个事情纠结了，如果能和物业协商得来，不交或者少交都行。如果不行，那就老老实实的交吧。话说，对于这个事情，你怎么看？1、底层最好别买底层房，主要是担心潮湿问题，尤其是南方地区。假如管道设计不合理，下水道经常出问题的话，底层的人就苦逼了。虽然有些地方买底层赠送花园等等，你觉得有这么好的事情便宜你吗？2、扬灰层不要买扬灰层不要买，一般来说9到11层就是所谓的扬灰层。这个高度，经常停留着大气中的有害物质，以及尘埃等等。如果周边还有工厂，那更不能买了。3、设备层不要买设备层指的就是楼层间，有供电，供暖、供水枢纽设备的楼层。一般来说，设备工作的时候，噪音不小，对人的影响十分大。而一般的设备层，基本都在中间层。4、被遮挡的高层别买有人觉得买在高层，很惬意，视野也很不错。如果是楼对楼的高层，你就不要考虑了。这样不但看不到啥风景，开窗只能瞧见对面楼，价高还不划算。5、千万别买顶层顶层的楼，刚买的时候可能你觉得没什么。但是过了几年，冬冷夏热的情况就十分明显。如果遇到非良心开发商，顶层用的材料也给你阉割了，那就更尴尬。同时，遇到意外时，也不好逃离自救。
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简介: 财经热点资讯，值得关注。住一楼究竟要交多少电梯费？
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北京的徐女士因住在一楼，不需要使用电梯，入住后一直拒交电梯费。近日被物业公司告上丰台法院，要求判令徐女士支付拖欠的电梯费和滞纳金。法院审理后作出判决，由徐女士支付给物业公司6836.15元电梯费，驳回了物业公司要徐女士支付滞纳金的诉求。（1月16日《北京青年报》） 应当承认，法院的判决是有一定法规依据的。但是，住在一楼的住户该不该交电梯费？仍然值得商榷。 从使用需求上衡量，一楼住户不应该交这笔费用。但电梯又是整个门洞住户的共同财产，除了使用，还得进行维修保养，一楼住户也应该承担相应的费用。 看资料发现，这个问题的争议由来已久。在2004年，《北京市物业服务收费管理办法》听证时曾提出一层住户电梯运行维护费按照30%交纳，但后来实施中又没有相关规定。只是提出，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。事实上，这样并没有解决任何问题，也导致一楼电梯费的纠纷不断。 一楼到底要交多少电梯费，物业管理条例应该在实施中不断细化，更加符合实际，更加便于操作。（吴文元）
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved一楼住户用交电梯费吗？
此前有报道称，家住一楼的王先生认为不使用电梯无需向物业缴纳电梯费，因为此事，双方闹上了法庭。法院审理后最终判决王先生需要补足所欠的电梯费用。法院认为物业合同未对一层住户不缴纳电梯费的事项进行约定。那么一楼住户到底该不该交电梯费呢？本期中房资源网（）就和大家探讨一下这个问题。
首先分析“一楼住户为什么要交电梯费”。一栋楼房大体被分为两部分，一是专有部分二是共有部分。专有部分指产权人享受的独立空间；共有部分是指不属于个人而是全体业主共同所有的位置、空间、设施等。在有电梯的楼房中，电梯属于所有业主的公用设备。共有意思是无论产权还是功能都属于全体产权人所有，供全体产权人使用的。物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
根据以上两条规定，家住一楼的业主在没有提前和物业公司约定的情况下，是要承担电梯维护费用的。有些业主会质疑：“一楼住户几乎没有用过电梯，凭什么交维护费？”专家认为，电梯是供全体业主使用的，一楼的业主也包含在内，所以一楼住户同样有维护公共设施的责任和义务，如果一楼不缴维护费用显然不合理。但业主提到的质疑也不是不合理，这种情况下一楼住户可以找物业协商，看是否可以少交一部分，或者建议物业进行阶梯化收费，这样既公平又合理。
目前的物业公司针对电梯的收费基本分为三种情况：一是物业公司制定统一的电梯收费标准，所有业主要按照统一标准缴纳费用；二是依照楼层划段收费，例如1-10层为第一收费标准，11-20层为第二收费标准，21层以上为第三收费标准来执行；第三是按照楼层收费，每层的费用都不相同，本着“少用少交，多用多交”的原则，当然这种方式会为物业的收费工作增加不少繁琐度和难度。大多数物业公司目前仍采用第一种收费标准。
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