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给小孩买，但是我现在和父母公有2套，我老婆和她父母也共有2套，都是拆迁的，我们的房产证登记2004年和2009年，问了相关人，说在2011年2月前登记的可以再买，有的说不能买，到底能买吗？急
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能买的，你们可以再套的
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今,很多家长在购置房产时出于种种考虑,把未成年子女作为产权共有人,或者直接将房子的产权登记在子女名下,其实这样的做法是存在法律风险的,比如父母离婚后房产无法分割等。
父母把房屋登记在子女的名下有哪些风险?
还可以在套
还可以买的，以你家庭的形式，想买哪里的打电话给我我也可以给你些建议
可以买的，我们有一手或2手，具体情况想了解的请咨询
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你和你老婆婚后有买房吗？没有的话可以买的，
以家庭的名义可以再套。
可以买。不知你孩子多大了？我们项目就是。
可以以家庭（夫妻双方+孩子）名义买
可以的，只要在2011年之前买的房子，产证和贷款清晰，以夫妻共同名义，现在还能再套，希望我能够帮到你，你现在打算在哪里购买房子啊！联系方式：孙伦敬
第1-10条,共23条 &
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违法信息举报邮箱：怕纠纷怕交税：房产证上写子女名字合适吗
中国报道网
[导读]从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今,就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今,就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了,但依然有不少人担心,遗产税这只靴子随时落地。近期,有不少市民在购房时,就准备直接写子女的名字,以防万一。不过,专家认为,房产证写子女名,未必好!老房子加子女名 增加子女烦恼陈姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子,不管是赠与还是买卖,都有不小的一笔费用,就想等自己百年之后,给儿子继承,“因为这样税费最省”。但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳,究竟该不该现在就加上儿子的名字呢?遗产税究竟何时开征?起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字,到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区,毕业后打算自己买房,可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照现有政策,申请住房公积金按揭贷款购买住房的,最低首付款比例降低至20%,并可享受首套优惠房贷利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%,而且相应的税费也增加不少。所以,如果此前父母的房子加上了儿女的名字,他们在购买自己的首套住房时,以广州目前的房价,会增加不小的压力。另外,广州的限购政策依然存在,父母老房子加上儿女名字,让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活何其凄惨。给未成年人买房 也有风险在房价疯涨的广州市场,也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据记者了解,广州市房管局规定,房产证可以写未成年人的名字,如果您买的是新房,交付给开发商办理即可;如果买的是二手房,需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说,房产证上是谁的名字,法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险,比如孩子不懂事随意卖出房产,或孩子被人利诱卖出房产等。当然,你可以跟孩子签订协议,以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁,协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用,因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力,可以直接买卖房产。如登记在未成年人名下,那就属于其个人财产,好处是如果实行遗产税,那可以免交,弊端是将来房产政策如果继续限购等,孩子再买房则属于第二套。法律法规话你知婚姻法第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。关于使用婚姻法若干问题解释(二)第二十二条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。关于使用婚姻法若干问题解释(三) 第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。“准夫妻”婚房房产证写谁名字?各有利弊一、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附加条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。二、写“准夫妻”两人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买来是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。三、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买来是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字比较保险。如果采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。四、写男方及其父母的名字这种做法较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方相应产权份额属于婚前个人财产,根据新《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。五、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。房子究竟登记在谁的名下?恋爱中的男女应有清晰的认识,再根据自身家庭和对方实际情况选择适合的方案。四类型应准备证明资料(一)离婚分割财产。1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件;2.离婚证原件及复印件。(二)亲属之间无偿赠与。1.无偿赠与配偶的,提交结婚证原件及复印件;2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。(三)无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人。人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件及复印件。(四)继承或接受遗赠。1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件;2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
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房产证上添加父母名字为什么不能作变更登记处理？
我现住房屋的房产证上是我儿子的名字，因为当时按揭贷款我们俩年龄已经超过银行规定，所以用儿子的名字签的购房合同和办的贷款，而实际上是我们俩还的贷款，即是我们俩出资购买的。现在我们想把我们俩的名字添加到房产证，要求作变更登记，费用也不多，但房产权属登记中心说只能按买卖或赠予办理。这样的话，费用相差10倍。请问，我们真的只能按买卖或赠予办理吗？如果按买卖办理，我们把买卖价钱降到很低，以求减少费用，可行吗？
北碚区发表时间： 00:31
问题与我的不同！
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律师回答共 1 条
1350036****
如果不这样，就只能诉讼确认房屋权属了，你可以计算一下诉讼费用和你买卖赠与产生的费用差。
律所：重庆国相律师事务所
回复时间： 14:28
回答者将收到好评 好评数已记录
房产证登记
房产证:办理
房产证:抵押
房产证:婚后
房产证:没有
房产证:名字
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南京小升初 父母有房子不能用老人产权证报名
新华报业网－扬子晚报
　　 07:37:00
　　　　　　　　　分享到：
　　新华报业网讯
南京市跨区就读生小升初登记明天开始。针对很多家长关心的小升初热点问题，本报特邀南京市教育部门小升初专家一一予以解答。通讯员一品扬子晚报记者王Z
　　1、问:跨区就读生是指什么?
　　答:跨区就读生是指具有南京市户籍,而未在户籍及产权所在区县就读的应届小学毕业生。
　　2、问:跨校就读的学生是否还要到区县教育局登记?
　　答:如果是在同一个区(以新的区划为准)的非施教区学校就读的学生,各区小学已将学生名册登记上报到区教育局,故不必再登记。
　　3、问:跨区就读生登记的时间及须携带的材料?
　　答:毕业生父母应于4月18日、19日(周五、周六)携户口本、产权证和《南京市跨区就读的小学毕业生回户籍地登记通知单》等材料,到所属的区县教育局指定的地点办理登记手续。此通知单由学生所就读的小学发放,表上有小学给学生所写的评语及回区报名的相关要求,并需加盖小学公章。如是在外省市就读的小学毕业生,也应由就读的小学出具学籍证明,证明中应包含小学给学生所写的评语,并需加盖小学公章。
　　4、问:报名与登记两者什么关系?
　　答:登记是指各区县教育局先对跨区就读的学生及父母的产权证与户口本进行核定,看该生是否符合南京市学籍管理规定的条件。经审核通过后,方可填写正式表格。报名是指各区县教育局对全体学生的户籍与产权证核定登记后,在6月6日、7日(周五、周六)组织学生填写初中招生报名表,届时须带一张1寸照片,同时可选报电脑派位志愿。
　　5、问:是否仅凭户口本就可以在户籍所在地报名?
　　答:根据南京市学籍管理有关规定,学生报名时应持有全家正式常住户口本,学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍,户籍与实际常住地的产权证相一致。所谓“全家”指学生和父母户口同簿,缺一不可。“产权证”是指房屋所有权证,持有者是该生父母的(而不是共有权证),“实际常住”是指非空挂,确实居住于产权证所在处。
　　6、问:家长有两套以上住房(都有产权证)的学生,报名时如何确定升入哪所初中?
　　答:各区县教育局都将按小学毕业生生源分布密度、公办初中的招生计划数和实际分布等情况划分相应的义务教育施教区,凡在施教区范围内符合升入公办初中条件的小学毕业生都可直接升入初中就读。凡有两套以上住房的,应以父母与学生三人户口在一起、且实际居住在有户口、有产权证(持有者为学生父母)的那套住房为准,该房属于哪个公办初中施教区,就可升入该所公办初中就读。
　　7、问:怎样理解就近入学?
　　答:各区县教育局根据本区域内初中布局和生源情况,本着统筹兼顾相对就近的原则,确保区域内每个小学毕业生都有义务教育的公办学位。
　　8、问:学生持老人产权证能否报名?
　　答:老人是指学生的祖父、祖母、外祖父、外祖母。持老人的产权证应同时具备三个条件方可以报名:一是学生的父母双方都未购房或未分配住房,确实没有自己的住房;二是父母婚后及孩子出生后的户口一直都与老人在同一户籍上,且从未迁动过;三是父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房,即使学生出生后户口在老人处从未迁动过,也应回到学生父母产权证所在的施教区入学。
　　9、问:毕业生户口单立可以报名吗?
　　答:毕业生户口单立,其父母必须是不在南京地区的现役军人(含武警),户口应与实际居住地相一致,且从未迁动过的情况下方可以报名,其它情况不可以。
　　10、问:学生随父母中的一方在施教区,而另一方户口在外区是否符合报名条件?
　　答:属于以下两种情况之一的学生符合报名条件:学生随父母一方在施教区常住,另一方是不在南京地区工作的现役军人(含武警)、或出国定居;父母离异,孩子户口随法定监护人(有产权证)在施教区实际常住的。
　　11、问:学生户口与老人在一起,父母在另外一处行吗?
　　答:学生户口跟老人在一起,前提是学生父母双方都是不在南京地区的现役军人(含武警)及公派出国工作的专家、技术人员,或父母在外地工作,要有相关证明或材料方可报名。如果父母是在南京地区工作的现役军人(含武警),且有住房,那么学生户口应随父母在一起。
　　12、问:以孩子名字购买一套住房,符合报名条件吗?
　　答:凡以孩子名字购买的住房,其产权证要与户口相一致,但父母必须是南京市以外的户籍,孩子方才符合报名条件。
　　13、问:户口审定后,我想再迁动到别的地方,怎么升学?
　　答:每年4月份各区县都将毕业生户口与父母的户口及产权证进行审查认定,认定后再有户口迁动的,由各区县教育局统一安排学生入学。
　　14、问:我的孩子在外区借读应在哪里参加毕业考试?
　　答:孩子在哪所小学读书,就在该所小学参加毕业考试,由学生所在的小学发毕业证书。
　　15、问:父母有自己住房,但对学区内的初中不满意,能否将孩子的户口迁入老人处就近入学?
　　答：学生的户口应与父母的户口在一起，并居住在父母自己的产权房内，报名要持父母的产权证及户口本，上述情况不能在老人处报名。
编辑:王高峰、王瑶
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