有条件的可以考虑提前还房贷了
　　商报济南消息（记者刘晓君）从去年11月至今，央行已连续发布6次降息政策，相对于今年5月份本报的调研，记者发现，央行颁布降息政策后，各家对于提前还是否收取违约金和手续费的政策开始放松。有的银行从违约金需支付六个月的利息降到只需支付一个月，有的银行不再收取违约金。有条件的购房者可以考虑提前还房贷了。　　2010年末，万先生在全福立交桥附近一个小区购买了一套2居室的新房，在银行办理了商业按揭，贷款40万，贷款期限30年。　　随着生活水平的提高，万先生想每个月多还点，也可以少交点利息。没想到到银行一问，提前还款算违约了，是要交违约金的，需要交纳还款金额的3%。　　同样是在万先生办理房贷业务的银行，2013年末，张先生办理了商业按揭，贷款40万，贷款期限30年。但是张先生的合同上并没有提前还款需要支付违约金这一项，唯一的条件是，提前还款金额需在一万元以上，并且提前还款金额为一万元的整数倍。　　记者调查了在济南有营业网点的25家银行，除了莱商银行和日照银行没有个人房贷业务以外，其它23家银行均表示，如果提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年，需要看排队的情况而定。　　23家银行中，表示提前还款需要支付违约金的银行有，广东发展银行，(,)，，威海银行，恒丰银行。有手续费的是。　　其中，中国银行目前需要支付的违约金为1个月的利息，而在今年5月份，其规定是提前还房贷需要缴纳最高6个月的利息作为违约金。　　现今提前还款无违约金，但在今年5月份的调查中，农业银行规定贷款下达之日3年内提前还款的话，需要缴纳一个月的利息，3年后不再收取。(,)现无违约金，而在今年5月份，其相关政策规定房贷两年内还款，违约金为3%。　　有手续费的是交通银行，其工作人员表示：“贷款者每年都有一笔免费提前还款的机会，但是超过一次后，每次收1%的手续费。不限还款金额，但贷款后三年之内不可全额还款，三年后可以全额还款。”交通银行对于提前还房贷的政策相对于5月份明显宽松。其5月份的政策规定，在房贷的一年内不允许提前还款，5年之内提前还款要收违约金，超过5年后不再收取。　　威海银行在5月份的调查中，提前还款要交三个月的利息。而现今政策为，贷款5年以上的时间违约金可以减免，贷款5年以内提前还款，需要支付的违约金额为，提前还款金额对应的三个月的利息。　　有些银行虽然没有违约金，但对还款方式也有一定的要求。例如，要求提前还款金额需在2万以上。农业银行、(,)、齐鲁银行、(,)和天津银行虽然没有违约金，但均要求正常还款半年以后才可提前还款。　　头条链接　　商业房贷并非越早还清越划算　　商业房贷并不是越早还清越划算，有时提前还款反而多收利息，尤其是对于一年内就还清贷款的情况，这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款，有的银行是有违约金的，有的银行没有。一般而言，以下三种情况不推荐提前还贷：　　一是等额本息还款者。　　选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益，所以提前还贷违背了等额本息的初衷。　　此外，等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主了，一般当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，既然该还的利息都还得差不多了，就没必要再提前还款，还另支付违约金。　　二是享受很低房贷利率者。　　如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率，那么真没有必要提前还款了。　　三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷。　　还款容易贷款难，特别是有享受优惠利率的贷款人，如果短期内再向银行贷款买房，一旦利率上浮，非常不划算。　记者刘晓君
（责任编辑：HN666）
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某某分期公司嘞分期利息一个月要遭俩百多利息，三个月以后提前还还是要遭一千多利利息这个怎么办
某某分期公司嘞分期利息一个月要遭俩百多利息，三个月以后提前还还是要遭一千多利利息这个怎么办
贵州 六盘水 发表时间： 18:02
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　　本版撰文 信息时报记者 罗莎琳
　　2016年已经过去大半，随着年底临近，不少市民觉得资金充裕打算提前还房贷，减轻接下来的还款压力，早日从“房奴”中脱身。那么，对于计划提前还贷的人士，怎么还更省钱？业内人士表示，提前还贷，一次性还清节省利息最多，最省钱；如果经济能力有限，打算提前还部分房贷，缩短还款期限保持月供不变，比减少月供保持还款期限不变更省钱。
　　一次性还清全部房贷
　　是最省钱的还贷方式
　　市民刘先生工作几年后，手头有了积蓄，和妻子多次看房几经比较后，终于选中了满意的房子，于2015年7月在天河购买第一套住房，总价300万元，首付3成90万后，剩下的210万元需要贷款，按照银行首套房利率85折优惠，采用常用的商业贷款等额本息方式，还款期限30年。如果不提前还贷，刘先生2015年8月第一次还款后，需要还款到2045年7月，月供10752元，30年累计还款总额387.1万元，其中需要支付的利息177.1万元。对于夫妻同为工薪族的刘先生而言，虽然买房置业实现了安居，但高额的房贷一直压在他的心头，想着尽早还完房贷，现在手头有了20万元的资金后，计划10月份提前还贷，早日“无贷一身轻”，还贷方式有多种选择，哪种还贷方式更省钱？
　　对于购房者而言，房贷中本金是购房成本，而利息支出一直是心头痛，提前还贷的出发点也是为了节省利息，降低购房成本。
　　二手房地产专家卢佩婷为刘先生算了一笔账，如果在今年10月份开始提前还贷，刘先生在过去一年多时间，已还款总额15.1万元，其中利息11.1万元，一次性还清房贷，需支付剩余的本金206万元，共计节省利息166万元。
　　如果提前还部分房贷，无论减少月供还是缩短还款期限，还需要继续还房贷承担利息成本，意味着在增加购房成本，综合比较之下，一次性提前还贷要比提前分期还房贷更划算。
　　提前还贷缩短还款期
　　比减少月供更加省钱
　　虽然一次性还款最省钱，但刘先生手头现金20万元只能提前还部分房贷，因此刘先生还有另外两种选择。
　　方法一：减少月供还款期限不变，节省利息16.97万元
　　如果刘先生将20万元用于提前还款，减少每月的月供，还款期限维持在30年不变，还款后的月供为9653元，相当于每月月供减少1099元，接下来的还款期间可累计节省利息16.97万元。
　　方法二：缩短还款期限月供保持不变，节省利息48.73万元
　　如果刘先生将20万元用于提前还款时，选择将还款期限缩短，月供维持10752元不变，还款时间缩短到2040年2月，相比2045年7月，还款时间提前了5年5个月，节省利息48.73万元。
　　卢佩婷分析，要明白省钱方式，首先需要明白月供是如何计算的，对于刘先生采用常用的等额本息还款，特点是月供相同，将本金总额和还款期限内的利息总额平均到每个月，其中每月的房贷利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　以刘先生为例，选择缩短还款期限，而月供不变，意味着还款周期变短，需要还清的本金不变，需要压缩时间来还清，势必加快还房贷的节奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金较少，所承担的利息支出成本降低，省钱多；如果选择减少月供，而还款期限不变，提前还贷20万元后，虽然月供减少1000元左右，看似还款压力降低，但随着还款期限不变，每月月供中所还本金分摊的少，下月剩余的本金多，贷款利息也高，自然就增加了利息支出。
　　因此，提前还部分房贷，选择缩短还款期限月供保持不变的方式，比减少月供还款期限不变更节省利息支出，属于省钱方式。但是，对于月供金额较高，房贷压力大的购房者，亟需减轻房贷压力，推荐采用减少月供还款期限不变的方式；如果月供在承担范围内的购房者，选择缩短还款期限月供保持不变的方式，可以节省利息支出十几甚至几十万元，省钱更多。
　　专家支招：
　　提前还贷赶在
　　还款期限过半前划算
　　安居客负责人建议，提前还房贷虽然需要结合自己当前和未来的还款能力，但房产交易中的不同的还贷背后隐藏着省钱秘笈。从省钱的角度来讲，一次性还清所有房贷意味着以后都不用再支付利息成本，属于最省钱的方式，但是购房者的经济能力不同，本金过大并不是所有购房者都能一次性还清，因此需选择最能节省钱的还贷方式。
　　卢佩婷表示，提前还房贷主要是为了减少利息，选哪种还贷方式省钱，需要掌握“本金还得越多，利息越省”的原则，在房贷还款期限的前期，本金基数大，利息也就随之水涨船高，处于还款初期的人，如果有闲置资金，可以尽早多还款，让贷款总额中的本金下降，利息减少，还款金额也会减少。
　　此外，赶集网负责人还提醒，需要提前还贷的购房者，提前还贷虽然能够节省利息支出，早还贷早省钱，还需要关注还款时间，有三种情况提前还款并不划算，不推荐购房者进行提前还款：第一种，采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算；第二种，采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大；第三种，购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，很多银行都规定了提前还贷的期限，如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，比如收实际还款额1~3个月的利息，甚至有银行需要收取实际还款3%左右的手续费，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。
　　最省钱的3种提前还贷方式依次为
　　1、一次性还清全部房贷；
　　2、提前还贷缩短还款期；
　　3、减少月供还款期限不变。
　　三种情况下提前还款并不划算
　　1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后；
　　2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时；
　　3、购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。
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新浪地方站买房用商业贷款，提前还贷还需要付银行的利息么？比如我原来贷款30年，我提前用了5年还完，请问我还用付那25年的银行利息么
不用还后25年的利息，但是你后25年的本金比按年头比例计算的要多。
因为：每月还款额虽然是固定的，但是里面本金跟利息的比例是不同的，第一个月的时候利息最高，之后每月按一定的比率依次递减，但是直到30年的最后一个月也有利息的，不过那时是利息最低的一个月；本金正好相反。
银行有专门的软件，好象是你还款的时候可以请他们打印每月还款额的构成，还款有公式的你可以咨询有关人员，自己也可以按照公式计算出还了利息，还差多少本金。
还是早还好，一是银行的态度向不欢迎大家早还...
其他答案（共16个回答）
三年后你可以提前还款，银行会同意。本金是你三年还款剩余的本金。利息是按照你三年还款剩余的本金*天数*利率计算出来的，这里的天数是上次还款日至你全部还清那天止的实...
与执行利率、还款方式相关，按日新调整五年期以上首套房贷款执行基准利率6.15%、等额本息与等额本金两种还款方法下的具体的计算如下：总额
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是...
可以提前还款，按揭贷款的利息计算公式是:利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天...
伯恩，看来你的问题和你的悬赏分一样多呀。按国家政策来讲，你要卖房的难度相当大，谁知道你是要做生意还是在炒房。就算你有困难确实要周转，这次也是给你盲目买房的一个教...
答: 昌古纳拉扬寺是不是已经完全损毁了
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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