年4月突发墙内水管破裂物业抢修水管漏水表扬有责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-15 09:00 标签： 水管漏水物业承担吗
物业公司对公共管道破损致业主受损应承担法律责任
案例介绍：张先生是某小区的业主。2008年4月的一天晚上，张先生突然发现自家房间的墙纸受潮起翘，部分地方还出现了霉变斑点，赶紧给物业公司拨打了报修电话。物业公司工作人员到场后作了初步检查，怀疑是贴近墙面的公共管道出现渗漏，而这根管道的检修口在隔壁主业的卫生间里。恰巧这户业主出差，等到两天后回到上海，物业公司维修人员打开检查口，发现当初的判断是正确的，封闭在内的公共排水管道盖因老化出现了渗漏。不凑巧的是，开发商当初安装的管道盖不是标准件，一时市场上还无法买到合适的替代品。维修人员只能先作了应急处理，并用排水设备将管道沉井中的积水往外排。一个月后，维修人员终于在开发商的帮助下找到了合适的配件，将漏水部位彻底修复。遗憾的是，经过一个月积水的浸泡和渗漏，张先生家房间的墙壁出现了严重的霉变，部分木质地板也受潮起拱。张先生要求物业公司对这些部位进行维修，可物业公司认为事故是因管道自然老化引起，自己已经尽力地进行抢修，所以不应承担法律责任。双方争执不下，于是张先生提起了诉讼。
案例结果：法院经审理后认为，物业公司在发现公用排水管道漏水后，未能及时更换合适配件以杜绝漏水，也未能及时清理积水以防止渗水面积进一步扩大，导致紧邻排水管的墙面和地板受损，所以物业公司应对这些损失承担相应的修复责任。
案例评析：根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业公司认为漏水现象发生后，维修人员已尽全力维修，只是因为开发商使用的配件并非标准件，后来费尽周折方才购得，所以管理单位主观上并无过错，无需承担法律责任。这就要看如何界定物业公司的维修义务。一般而言，物业服务公司对于排水管等公用设施设备的维护修缮责任，不仅包括公用设施设备损坏后的事后修复责任，还应包括日常对公用设施设备实施事前检查和保养，采购相关配件以备不时之需，以确保设施损坏后能及时修复，避免损失扩大，维护安全、健康、便利的居住环境。从这个意义上说，本案的物业公司未尽注意义务和修缮责任，应承担相应的法律责任。承担法律责任的方式，根据张先生的诉讼请求，应为修复责任。当然，张先生也可选择赔偿损失的方式维护自己的合法权益。
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《物业管理条例》第35条&
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《物业管理条例》第36条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
82条　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
《中华人民共和国民法通则》第134条& 承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
　　(二)排除妨碍；
　　(三)消除危险；
　　(四)返还财产；
　　(五)恢复原状；
　　(六)修理、重作、更换；
　　(七)赔偿损失；
　　(八)支付违约金；
　　(九)消除影响、恢复名誉；
　　(十)赔礼道歉。
　　以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
　　人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我想问一下，买了三年的房子水管突然爆裂，楼下东西被滴湿，该由谁承担责任和赔偿？展开全部下一篇：房子问题不少，曾先生因此拒绝收房。两年来，他一直与开发商“周旋”，至今问题都没能解决。不知不觉，两年就这么过了。看着新房从当初刚搬进来的家徒四壁，到现在的该有的都有，真得感谢老板准时发工资和自己舍得花钱的本领。新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，具体有哪些小编在文内给大家进行了介绍，不过每个地区的北京小户型老房改造刷墙费用人工费，装修刷墙费用中的人工费占居着很大一部分，人工费的计算方法一般有两种，一种是按照墙面的面积来计算，所计算的价谁说小户型仅能有一房一厅，在设计师的细腻演绎下，将客、餐厅与琴房串连，以开放方式拓宽视觉比例，让空间更加开阔、光线也能穿透于内，打造两房两厅王先生在北京城郊购买了一套三室一厅住房，按合同约定，交房时间在日，但是，不知什么原因，楼体建设一直没有完工，交房也儿童房的装修向来都是父母最关注的问题，很多父母为了使儿童房更加富有童趣，他们会在儿童房设置一面手绘墙，那么，儿童房手绘墙要用什么材料对孩子更在交房现场需要注意多方面细节事宜，尤其是相关文件需谨慎查阅，接下来还有许多必须留心的地方，且让我们来看具体的交房流程如下： 1、看门窗是否开相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?不少人朋友在收房的时候，都有遇到开发商延期交房的情况，对于很多急着入住的朋友而言，延期交房就是噩耗，因为可能有的家里小孩要上学，急着办理房产刚过维修期第一次使用热水器发现墙内热水管漏水。开发商有责任吗?物业有什么义务么义务？--在线法律咨询|律师)
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刚过维修期第一次使用热水器发现墙内热水管漏水。开发商有责任吗?物业有什么义务么义务？
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不能武断的说是谁的责任，这要看漏水的原因是什么导致的。
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你好，我买的商品房是顶楼，收房的时候就成在漏雨的问题，当时开发商维修里一下没有漏水了，我们就装修了，但是第二年下雨有漏水，我们多次找物管联系开发商都没有结果，所以就有一年半没有缴物业费，现在我收到了物业公司的律师函，请问我该怎么办？谢谢
你好。1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、如果过了保修期，可以分为两种情况：一是如果漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是如果漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。3、你与物业管理公司之间存在服务合同关系，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。回复时间：:26:50　回复律师：沈辉律师　咨询热线：
您好！我的房子去年4月的时候凉水管道漏水维修后今年热水管又漏水，现在把楼下的房子给楼坏了，我去找物业他们说过期了，可是我的房子去年就出问题了，当时建筑方我给他说过这个保质期的事，去年修的时候我看了换下来的管子确实是管子假焊才漏的水，现在他们说我过期了，我该怎么办
你好，可以先搜集相关证据，然后协商不成可以起诉到法院要求解决。
家里外墙漏水，一直维修不好，从去年3月开始修到现在家里还是发霉。物业费从去年5月开始没有缴纳，和开发商沟通是委托物业办理维修手续，物业说是他们找的第三方的问题，这种情况还需要缴纳物业费吗
物业费还是要交的，这个不是物业的责任你们可以发律师函给开发商如果情况较为严重的话建议起诉地产商要求赔偿甚至退房，建议及时处理不要过了时效，外墙保修只有5年！
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3845今日解答请问墙内的水管爆裂,维修时应由业主付费还是物业付费?
你好朋友，
拿的要看你的管子是公用的还是你自家的，另一个还得看出了保修期没有，在我们这里一般公用管道的话在保修期物业出钱，出了保修期使用这根管道的住户分担。自己家的自己拿钱。
你的问题是尽快取证，把家里所遇到的问题用照片的形式保存下来。对于今后赔偿问题非常有帮助。至于你所关心的问题我来回答你。1、暗埋的水管没什么问题，不会因为墙体阴湿...
不会暴,水管封前试水压电线不能有接头如果是铺木地板,最好量好尺寸和拍好照片因为铺木地板是要打钉子的,打到水管或是电线就不好了,我以前就碰到过一次,把水管给打暴了
可以到水管专卖店、建材市场，装饰市场，都可以找到正规的修水管，~~如果能帮到你，麻烦点击【有用】吧，谢谢哈~~~
1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开...
答: 临沂兰山区哪里有可以做月子用的房子
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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