公寓和住宅的差别 购买公寓你真的考虑好了吗？_网易深圳房产频道
公寓和住宅的差别 购买公寓你真的考虑好了吗？
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近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2.符合条件可落户，有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5.二手交易税费相对较低公寓：1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。本期楼盘推荐：、、、心海城项目动态：心海城07地块房源已于12月30日开盘，推450套约80-135平2-4房，折后最低价29000元/平，均价33000元/平。项目一期08地块1#A座、1#B座、1#C座已售完，参考均价3.3万元/平，主力户型同为约80-135平2-4房。另，心海城所在的坪山区将于2017年1月挂牌设立。项目地址：坪山区坪环路与比亚迪路交汇处@@AUTODEALER="心海城"ADDRESS="坪山区" TEL="" EXT="25682" LINKURL="http://xf./sz/BPcW.html" PRICE="30000元/平"@@熙璟城项目动态：熙璟城目前在售88-140平现房单位，均价4.5万/平，熙璟城位于龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处东南侧，处于未来平湖商业中心地带。@@AUTODEALER="熙璟城"ADDRESS="龙岗区-平湖" TEL="" EXT="25006" LINKURL="http://xf./sz/0SEc.html" PRICE="45000元/平"@@项目简介：熙璟城总建筑面积30万㎡，由7座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户，设置停车位2100个，车户比1.3：1。项目规划约4万平米商业，集百货、超市、影院、名店、餐饮、娱乐休闲于一体，空中花园约4万平米，并有1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩。开盘时间：3月下旬项目特色：车位充足、复合地产售楼地址：深圳·平湖·富安大道与平安大道交汇处锦荟PARK最新动态：锦荟PARK目前在售二批大户住宅，包括128平4房2房2厅，143平4房2厅2卫，毛坯交房，整体均价38000元/平。@@AUTODEALER="锦荟·PARK"ADDRESS="龙岗-横岗" TEL="" EXT="25627" LINKURL="http://xf./sz/BNWM.html" PRICE="38000元/平米"@@项目介绍：锦荟PARK（振业地铁项目），又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，占地面积约11.12万㎡，计容积率建筑面积约32.2万㎡，其中包括住宅22.554万㎡，商业5.2万㎡，商务公寓4.1万㎡，体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。锦荟PARK与深振业开发的振业城（资料、团购、论坛）项目遥首相望，是集住宅、商务锦荟·PARK公寓和商业为一体的综合性开发项目。开盘时间：日推新品项目特色：品牌地产、刚需、地铁口楼盘地址：龙岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧佳兆业城市广场3期楼盘动态：佳兆业城市广场3期带装修单位在售，面积段为89-140平3-4房整体均价55000元/平，具体户型为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，140平4房2厅2卫。项目地址：龙岗区布吉镇坂雪岗大道与雪岗北路交汇处@@AUTODEALER="佳兆业城市广场3期"ADDRESS="龙岗-坂田" TEL="" EXT="25175" LINKURL="http://xf./sz/0QaK.html" PRICE="55000元/平米"@@
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买公寓好还是住宅好？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　针对这个问题，首要你需求明确购买或住所的用途是什么，如果你无房想寓居，当然应该买个住所，一了百了。但如果是单纯出资，主张购买公寓。当然，如果你是在，信任现已没有这方面的纠结了，由于北京现已约束不让个人买卖了。坤鹏论分析一下其他城市吧：　　一、公寓与住所购买价格比照　　公寓与住所购买单价来看，只需相同城市、地址不同不大，以的住所为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住所需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。价格可能稍低一些，由于公寓产权一般为五十年，并且水电一般为商用，税费较住所也稍高一些。买公寓和住所其出资报答来看，公寓与学区是无缘的，不管购买公寓地址学区怎么好，依然不能上户藉。就算有名校相傍，的子女也无法享用名校就读资历。因而，名校路段内的公寓与住所，在价格以及增值空间上的不同会很大。但通常状况下，购买学区住所与公寓的价格相差也非常大，学区住所的价格比公寓价格高许多，所以出资者一般购买公寓并不是奔着增值去的，而是为了购买之后出租或盈利。在价格上公寓税费高，水电费高，但住所价格高一些，整体而言，将后期的一些费用都算上，两者的价格相差不大。　　二、两者的出资方法　　住所出资一般以长时刻租住和房子价格上涨差额为主，以现在房子上涨状况来看，一线城市有稍稍上涨，但上涨幅度不大，并且自身房价过高，另出资者望而生畏，而二三线城市根本房价安稳，住所现已没有多少出资空间。租住一套120平的房子在三四线城市的价格在两千五至三千左右，并且由于房子面积大，价格高，所以比较难租。而现如今如果出资小型公寓，如上所说的出资四套三十平的小型公寓，购买价格与120平米的住所价格相似，一般都是选用短期出租的形式，如情侣寓居或旅行寓居或朋友集会等，一般都是寓居一两天，长则三五天，特别现在互联网兴旺，直接能够在网上预定房间，房子出租均价在每天一百元钱左右。那么四间小公寓都满的状况下就能够到达每天四百元钱的收入。如果入住率到达一半的规范，那么每个月的收入就会到达六千元钱，并且跟着后期的广告宣传，知晓的人会越来越多，回头客也会增多，公寓的入住率也会增高，通过查询，现阶段只需公寓挑选地址为交通便利、人员密布的地址，一般状况下都是求过于供，特别是旅行高峰期的时候，房租也会水涨船高。所以根本都是六至七年能够回收，其他时刻就能够挣钱了。可是需求考虑的一个要素就是人工费，通常都是出资者自己对公寓内的设备保护修理，包含电灯、设备的损坏，布、被褥的换洗等。并且要及时检修更换，公寓的盈利是硬件与软件相结合的过程，也就是寓居环境及效劳态度发生赢利，只需出资者多用心，以效劳者的心态对待消费者，那么公寓的报答率是很大的。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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请教一下大家，公寓和住宅那个比较好，在市区买公寓会不会划算的，来自[]
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精华0&帖子59&经验值561 &注册时间&妈币395 &
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当然是住宅好啊，公寓都出新政了，不看好公寓
精华0&帖子1&经验值28 &注册时间&妈币17 &
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当然是住宅好啊，公寓都出新政了，不看好公寓
二手公寓有没有影响？来自[]
精华0&帖子59&经验值561 &注册时间&妈币395 &
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如果是3.30之前买的公寓 出了房产证 可以转给个人，不过那个人不能再转卖给个人，只能转卖给公司了
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买住宅性公寓咯来自[]
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回复 crystal81gz 的帖子
如果是3.30之前买的公寓 出了房产证 可以转给个人，不过那个人不能再转卖给个人 ...
谁说接手的只能卖公司?政策没有这样说哦来自[]
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公寓和住宅那个比较好，在市区买公寓会不会划算的
回复 crystal81gz 的帖子
如果是3.30之前买的公寓 出了房产证 可以转给个人，不过那个人不能再转卖给个人 ...
30日前取得的房产证才能卖个人？政策上没有说。来自[]
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& & 小叶的妈妈 发表于
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回复 crystal81gz 的帖子
如果是3.30之前买的公寓 出了房产证 可以转给个人，不..
你认真看看房管局的细则解读，明确说清楚了来自[]
精华0&帖子12&经验值250 &注册时间&妈币273 &
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那只是房管局的解读，具体细则还没有出来自[]
精华2&帖子1273&经验值23754 &注册时间&妈币23367 &
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买不起住宅就买公寓啊，珠城3万出头的公寓大把。来自[]
公寓和住宅那个比较好，在市区买公寓会不会划算的 ...
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