拆迁回迁的时候，2套回迁房房产证几年下来可以换一套大房么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-12 07:09 标签： 回迁房房产证几年下来
拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来_新浪新闻
　　市民郭先生原本是南京江宁区小里村的居民。2010年，江宁区对小里村片区进行拆迁，郭先生的房子也在拆迁范围之内。按照拆迁协议，江宁城建集团需要补偿给郭先生一套70平方米的住房。经过3年多的等待，2013年，郭先生终于拿到了这套拆迁安置房。可房子拿到手了，房产证却迟迟没能办下来……实习生 周娴 现代快报记者 廖健伟
　　房产证拿不到
　　耽误不少事
　　“我是日去动迁办办的手续，10月18日拿到房子钥匙。”郭先生告诉现代快报记者，江宁城建集团动迁办分给他的房子位于景祥佳园，拿钥匙的时候，动迁办的工作人员曾承诺，这套房子是可以办理房产证的。
　　去年，郭先生的外孙女到了上学的年龄，“我们本来想让孩子在景祥佳园附近的小学上学，而小学报名时要出示房产证的，所以当时我几乎每个星期都要去动迁办问一次。”郭先生说，自己催得很紧，但房产证还是没能及时办下来。
　　除了孩子上学问题，没有房产证，还给郭先生的生活带来了很多不便，“比如，我前段时间做生意需要资金，本来想要用这套房抵押贷款的，可就是因为没有房产证，没办法办理贷款。拆迁安置房办房产证就那么难吗？”郭先生说。
　　小区大部分住房
　　办了房产证
　　昨天下午，现代快报记者联系了江宁区住建局。住建局的工作人员在查阅了相关资料后称，景祥佳园小区的大部分住房都已经办理了房产证，“这说明，这个小区的房子是可以办理房产证的。不过，我们并没有收到郭先生的房子要求办理房产证的相关申请。”
　　工作人员表示，拆迁安置房的房产证，是由拆迁安置方，也就是江宁城建集团统一办理之后，再发到居民手上的。所以为什么没有给郭先生的房子提出办证申请，还需要咨询江宁城建集团。
　　而江宁城建集团动迁办的一名工作人员告诉记者，景祥佳园没有办理房产证的居民，一共有十多户，都是2013年底拿的房。至于为什么迟迟没能办理房产证，工作人员表示，这是因为景祥佳园的开发商出了问题。
　　城建集团：
　　希望政府出面协调
　　据了解，景祥佳园的开发商是江宁城镇建设开发有限责任公司。“去年开始，这家公司内部出现了一些问题，一直处于解体状态。”工作人员说，由于开发商的问题，郭先生家房子的分户图、交付使用证明、买卖契约、销售不动产发票等材料一直拿不到。而缺少了这些材料，是没办法办理房产证的。
　　随后，记者又来到了江宁城镇建设开发有限责任公司的办公楼。不过这栋楼大门紧闭，楼内没有一个工作人员。而在网上搜索这家公司，记者发现该企业已被列入全国失信被执行人名单。
　　那么，郭先生等十多户居民的房产证到底还能不能办理？对此，江宁城建集团动迁办表示，上个月初，他们已经把这件事汇报给了江宁区政府，希望政府能出面协调。　　（原标题：拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来）
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老家的地块可能要拆迁了，有两套小的单元房，如果拆迁补偿时是换两个小套的，还是换一个大套的，哪个方法更划算啊？
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看来你是不在老家住了，如果换成两小户型，多出来的房可以用来出租或出售，若是没有这方面的考虑，换个大房子也是可选的。毕竟大房子住着更宽畅舒适些。如果算经济帐就要看当地租客多不多，租客多弄两房当然划算了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在拆迁房屋的时候,需要取得房屋所有人的同意才行,而拆迁补偿就可以作为一种条件用来与拆迁户进行谈判,只有双方都同意才能达到共赢的结果。那么下面,我就为你们讲讲浦口市新拆迁补偿规定是什么?浦口市拆迁安置房能出售吗?
浦口新拆迁补偿规定是什么?拆迁安置房能出售吗
个人觉得两个套小的划算。如果不经常住，小套的足够，而且另一套可以出租或转让给别人。
换小套划算啊，可以卖一套
一套，两套要交税
我选择入两套，还有一套可以出租，也划算，一个大套不好租的。
我会选择一套大的，住舒服
个人认为现在小户型 比较好买好卖，租出去的话也比较好租，但是如果一家三代住肯定是要大户型了，主要看个人需求啦！
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提问者:热心网友
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回迁和购买是两码事,不可以办成别人的名字!
看政府怎么做的，不是想怎么换都行的。以家庭为单位的夫妻双方谁的名字都可以
拆迁问题各地情况不一样，但一般拆迁遵循的是被拆迁面积加户口本上的实际居住人口，如果进行换房安置，执行的标准是安置面积减去实际拆迁面积，然后乘现行房价，安置面积为户口本上的人应当享受的当地人均面积，补贴是响应动迁奖励、搬迁费、过渡费等，具体可以与拆迁办进行实际沟通，对不理解的再咨询拆迁律师。
你说的这个问题有点模糊,如果你是回迁户的话,当时拆的谁的房子,房产证上是谁的名字,那么等下房产证的时候,就下房产证上那个人的名字。这是没办法变得。
当然是2本房产证，一套写你父母的名字，另一套写你名字的话，你以后再买房算二套。
可以两套换一套，名字可以二个人的名字
按拆迁的价格算就是到时候有税的，税有点大
一般是按照家庭人口补贴！
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