开一家开民宿需要什么手续做哪些前期准备？如何评估风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-12 03:09 标签： 开民宿需要哪些手续
民宿｜当你决定开一间民宿时，这11条知识你都要知道！
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　　民宿的设计与装修　　“住一家民宿，有时是因为它的设计与装修”　　————————————————————　　目前我国的民宿主要集中在旅游业比较发达的区域　　西南地区的民宿尤以云南省为代表，其次是四川、西藏、贵州　　而与四川紧挨的重庆，民宿也在被越来越多文青追捧　　文青比较青睐传统民宅简单改造式客栈民宿　　在网络上搜索“重庆民宿”　　铺天盖地就是坐拥两江美景在某个商圈附近居民楼里的民宿　　这样的民宿价格比较亲民　　“老板娘文化”更是能否成功经营的灵魂　　当然，重庆也有一些类精品酒店客栈民宿　　但这类的民宿也存在一些让人诟病的地方　　比如同质化严重、价格虚高等等　　所以，当你决定开一间民宿时　　从装修到设计，这些知识你都要知道！　　　　装修与设计　　民宿主：注意空间布局合理性、追求施工图纸及现场还原的接近程度　　　　上周发布的民宿 | 什么是民宿？民宿与农家乐、家庭旅馆、乡村酒店、客栈的区别又是什么？，就有提到乡村酒店的特点就是以设计师为主导，很多民宿主完全不懂装修和设计，全盘托付给设计师操办，最后出来的效果往往又不尽人意，如果找设计师装修和设计，民宿主一定要更多追求施工图纸和现场还原的接近程度以及空间布局的合理性。　　　　亲自操刀　　民宿主：可充分参与民宿建立，不建议亲自操刀　　　　许多开民宿或者想开民宿的人多半都情怀满满，希望民宿能亲自建立起来，从选址、改造、内部装修、空间分布、灯光设计等等，装修过程中每一步都亲力亲为，但这一群人，很多对建筑材料并不了解、浪费甚至滥用材料，空间分布不够合理、没有风格！其次由于亲自操刀，施工质量也比较难把控！　　　　老屋改造　　民宿主：建议在原房屋基础上进行改建，可保留一些不会对后续经营造成影响的部分！　　　　在盘下来老屋或者接手转店时，很多民宿主都会想保留原有装修，那在此后就得衡量一下后期的维护问题以及改动过程中会不会产生过多的负担。原有建筑的缺陷极有可能在你正式投入运营后发生安全隐患。而建筑本身的硬件装修一定要考虑有没有应急和解决的方案，不然后期运营时造成麻烦会直接影响客户的体验感！　　　　装修材料　　民宿主：尽量统一标准，后期维护方便一些，也避免了花花绿绿各种杂牌拼凑的不严谨感　　　　许多民宿主装修时贪图便宜，没有质量对比，用材不考虑环保和安全标准，很多又因为全盘交给设计师负责，所以质量方面无法把控，也有许多民宿做主题房间，房间内的灯具、淋浴、布草以及其他软装各有不同！　　我曾经听过一个入驻精品民宿的驴友吐槽自己的经历，本冲着装修风格去住民宿，“一晚1000+的房费不说，房间内全是各种冒牌的洁具、淋浴、床品、愤而投诉！觉得特别不值！　　　　水电布置　　民宿主：对民宿内所有布管现场拍照留存，这样可以方便后期的保养和维护　　　　许多民宿主不估算所有家电水暖的最大供水和供电量，由于乡村供水和供电不一定很稳定，容易造成房间内的水压和电压不足，甚至出现断水断电的情况，　　购买水电布置的材料时，要考虑后期保养和维护的问题，以免后续检修时无从下手或者多花冤枉钱。　　　　空间布局　　民宿主：民宿中要有合理布局的空间，比如：公共休闲区域、公共晾晒区、杂物间、布草间、员工间　　■ 公共区域算是整个民宿的灵魂，有很多客人冲你的舒适公共空间而来，所以在公共区域的布局和设计上一定要下功夫！　　■公共晾晒区的使用频率较高，设计合理、安全卫生，能有效降低客人在房间晾晒衣物导致的房间损耗　　■杂物间要区隔于布草间，不可与布草间共用。杂物间可放入消毒液、洗衣液等等。　　■布草间主要存放布草，而且一定要做干湿分区。　　■很多民宿其实没有考虑员工间，甚至房间内的卫浴布局等都会导致员工完全没有隐私可言　　　　灯光与照明　　民宿主：大面积使用透光玻璃，最好能从外一眼看到屋内布局、灯光以暖色调为主　　　　许多民宿因为都身处青山绿水的乡村，所以采用大面积透光玻璃绝对是民宿颜值提升的重点，借用外部的自然光透过窗户照进房屋，让人觉得很温暖又舒心，如果房间较暗，房顶采用大面玻璃也是一种方法，但可能后续维护成本较高，而房间内传统的台灯、地灯、路灯、床前灯、露台灯没必要全都用上，只要为客人提供够用的灯光就可以了！合理的灯光配置以及真正节能环保的灯具也能省下来一大笔费用。　　　　广告装饰　　民宿主：广告装饰一定突出主题与个性，配上一句有力的slogan才能让你的民宿传播出去　　　　许多人会觉得一定要拉个红色大横幅，最好能把所经营的项目全写上去，这样肯定能招人眼球，但其实这种方式反而会整体降低民宿的质感，给人一种好LOW的印象。过于直白和过于隐晦也都是拒客人于千里之外的重点　　　　花草树木　　民宿主：室外可以挑选适宜当地环境生长的花草树木，室内挑选颜值较高的鲜花绿植！　　　　民宿的花草树木，并不是越多越好，也并不是有花有草就行，合理的种植规划，还要考虑植物的生长周期，易让人产生过敏的花粉、与昆虫的相容性还有与环境的相容性，室内的鲜花绿植也是重点，要颜值也要美感　　　　家具家居　　民宿主：选用的家具家居要符合当地情况，比如乡村民宿很多当地百姓会觉得白色特别不吉利，床品类就最好不用白色，其他家具以实用性、适应整体风格为主！　　　　许多民宿主可能会根据自己的喜好去购买家具家居，容易挑到浮夸又不适用的物品，还有一些房间内物品过多呈现负担感，购买时还需要考虑尺寸、风格等与实际的装修能否结合，避免让房间装修成“四不像”。　　房内带有机麻真的别来了！看着low好几个档次！　　　　软装布置与设计　　民宿主：建议更多留白思考，装修时不要大操大办，避免后期替换成本　　　　对于软装布置与设计，很多都是民宿主人喜好遍布各个区域，加上淘宝走进民宿的设计装修，购置物品以看起来贵不要真贵为标准，很多时候便禁不住客人的仔细观察，体验感差之外客人也会在内心对民宿与房费做相应对比！　　　　（部分文字来源 | 佳乡学园、图片 | 网络）　　除了以上11条　　民宿主在建立民宿时　　装修和采购物品、成本估算都需提前做好计划　　在建立民宿中能积极参与　　毕竟，民宿是在外旅人的家　　心灵的避风港　　既然要做　　就做一间有温度的民宿吧！
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