平台没有按时返还土地出让收益返还规定怎么处理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 16:51 标签： 企鹅媒体平台没有收益
京东众筹怎么分红？收益怎么返还？
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京东众筹怎么分红？收益怎么返还？
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　　许多人都在问京东众筹有没有收益？怎么赚钱？京东众筹有分红吗？小编以京东最常见的产品众筹来说明它的参与方式、盈利模式、投资回报的计算方法、发放时间等。　　众所周知，女人在怀孕期间穿的鞋，必须由环保材料制成。于是，小爱鞋面选用了全环保透气材料，主面料使用厚的三明治网布、太空PU材质，其环保性远超大家熟知的知名运动鞋品牌。　　此次京东众筹，小爱科技会与每一位大客户档位支持者签订权益众筹协议，让支持者的权益回报得以保障。　　那么，小爱智能孕妇鞋支持者以什么样的方式进行众筹?他们的权益回报又如何分配?　　第一，支持者的款项直接支付给京东。　　在京东众筹官网，aiShoes的众筹页面中，选择要支持的档位，点击对应支持键“支持XXXXX元”，页面会有官方提示操作，最后支持者的支持款项是流向京东的。　　第二，权益回报由小爱科技发放。　　支持款项由京东代管，但在aiShoes众筹结束后，京东会将筹集到的项目款转至小爱科技，回报期到时由小爱科技向支持者发放回报(众筹支持日起90日后支持金额+权益回报一次性结算)。　　第三，本次京东众筹支持并不等于代理。　　本次aiShoes的众筹客户并不等于代理商，小爱科技并不会发货给支持者，让支持者进行销售。实际上，本次支持购买的是销售回报权益。支持者是合伙人，不是代理商。　　第四，这并不是理财产品。　　此次aiShoes的众筹，并不是理财产品，而是权益众筹。小爱科技通过京东众筹的方式为aiShoes寻求更多的合作伙伴，共享产品成果，参与即是合伙人，小爱将为每一位大客户档位支持者颁发《荣誉联合出品人》证书。　　“小爱智能孕妇鞋不仅仅是一双孕妇鞋，它的背后更是一个由移动医疗和智能设备综合构建的母婴市场。”事实上，小爱智能孕妇鞋仅仅是龙汝倩进入母婴市场的一个切口，以卖鞋为出发点，进行用户的信息收集，圈住母婴用户。未来能不能在这个市场实现梦想，京东众筹的“首战”尤为重要。　　拓展阅读：　　?& & & &??　　希财网提供最新、最全的众筹资讯，汇聚了国内权威的众筹产品，更多众筹相关信息，请关注希财网。
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国有土地使用权出让收入返还风险分析
在国务院推动的地方政府融资平台公司（以下简称平台公司）债务清查过程中，笔者调查发现，“国有土地使用权出让收入返还”承担着大部分平台公司贷款本息偿还的职能。这表明，平台公司贷款潜在风险与国有土地使用权出让收入返还密切相关。为此，本文专就国有土地使用权出让收入返还风险进行分析，并提出政策建议，以期为降低平台公司存量贷款风险提供参考。
一、国有土地使用权出让收入返还风险分析
（一）国有土地使用权出让收入返还释疑
国有土地使用权出让收入是指地方政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，具体包括以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款。国有土地使用权出让收入返还是指政府以发文等形式承诺的、国有的、非平台公司拥有的土地使用权出让收入返还，一般具有如下三个特征:一是作为还款来源的土地属于国有土地,尚未办理土地使用权证；二是地方政府允许平台公司以国有土地使用权出让收入返还作为贷款本息的偿还来源，并同意平台公司与银行到当地人民银行信贷征信中心等部门办理质押手续；三是政府承诺形式多样，既有省、市、县政府正式公文形式，也有非正式承诺函等形式。
（二）国有土地使用权出让收入返还存在不确定性
一是从实际操作看，国有土地使用权出让收入返还所对应的土地都是所谓“生地”，离最终进入二级市场流通还有相当距离，变现时间存在诸多不确定性；二是从出让地块看，个别事例表明国有土地使用权出让收入返还存在夸大成分，不排除平台公司为增加贷款额度，通过评估“注水”，达到预先设定的融资规模；三是从资金监管看，国有土地使用权出让收入返还需按照国务院有关规定全额缴入地方财政部门在商业银行设立的土地出让收入“汇缴结算账户”，即足额缴入地方国库，银行对其无干预权，更无有效手段限制地方政府动用这部分资金；四是从风险敞口看，虽然有的国有土地使用权出让收入返还在人民银行信贷征信中心等部门办理过应收账款质押登记，但若土地出让价格下跌幅度较大，平台公司贷款风险敞口即将暴露，偿债来源将悬空。
二、政策建议
由上述分析可见，国有土地使用权出让收入返还偿债存在诸多不可控因素，为有效降低平台公司潜在风险，提出以下建议：
（一）锦上添花，按项目厘清土地使用权出让收入返还对应的地块。由于银行针对具体项目发放贷款，因此，建议相关部门在平台公司贷款清查工作的成果上，按项目要求地方政府对已质押给银行的国有土地使用权出让收入返还对应的地块逐一签字确认，能为厘清相关地块评估值、变现时间以及是否与贷款期限匹配等问题奠定基础。
（二）借力推动，建议国务院出台相关管理办法。为确保国有土地使用权出让收入返还真实地用于项目贷款本息的偿还，建议国务院出台管理办法，明确强调：一是已纳入贷款本息偿还的国有土地出让全过程必须有银行参与其中；二是相关地块的国有土地出让金应先存入偿债资金专户，扣除偿债额度的资金才能转入地方财政账户。
（三）动态监测，分步计提风险拨备覆盖敞口部分贷款本息。银行应重点监测国有土地使用权出让收入返还对应的相关地块实际出让金额度是否能覆盖贷款本息，第一时间测算暴露的风险敞口及五级分类偏离度，下调相关贷款风险评级，分步计提风险拨备，防范平台公司贷款风险。
（本文仅代表作者个人观点）
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