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品牌开发商频陷维权门 本土房企上演野百合的春天(图)
来源：新浪房产
最近合肥楼市真心不平静，随着房源交付高峰的临近，众多楼盘的维权风暴开始愈演愈烈，被维权的对象多为全国知名的品牌开发商旗下楼盘，包括绿城、华润在内的知名房企纷纷陷入维权门。相对于品牌房企在合肥市场上的囧状，本土开发商在近一段时间的口碑良好。
&&新浪乐居讯(编辑 张红艳)最近合肥楼市真心不平静，随着房源交付高峰的临近，众多楼盘的维权风暴开始愈演愈烈，维权的内容涉及社区规划、周边环境和房屋质量等各个方面。而令公众最为意外的是，近期被维权的对象多为全国知名的品牌开发商旗下楼盘，包括绿城、华润在内的知名房企纷纷陷入维权门，这让购房者对品牌房企旗下的楼盘质量产生了疑问，花的钱比普通楼盘高一截买回来的房子，真的物有所值么？品牌房企的招牌能为购房者带来什么保障？
品牌房企PK本土房企
&&相对于品牌房企在合肥市场上的囧状，本土开发商在近一段时间的口碑良好，本土房地产企业，缘起于合肥这块热土，比外来的开发商更加了解合肥的需求，这些企业在深耕合肥放眼全国的战略布局下，对旗下的楼盘质量和各个方面有较高的要求，而且价格方面相对较为低廉，因此在品牌房企陷入维权风波的同时，购房者将目光放到了这些本土房企旗下的楼盘身上。
&&小编本期为购房者盘点合肥几家本土房地产开发企业旗下楼盘，这些楼盘以价格低、品质好等原因深受购房者喜爱。对于疑心品牌房企价格与质量的部分购房者来说，本土房企旗下的楼盘也是很好的置业选项。上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323新中产购房8成首选品牌房企
&&从7月31日成都商报拉开“成都新中产生活体验月”系列报道以来，我们分别从新中产家庭财富报告分析、新中产三种生活方式、新中产舒居生活五大标配等多个角度对成都新中产目前的财富状况、生活方式、生活环境进行了解读。&&那么，对于正准备换房的新中产来说，什么样的产品最能打动他们？之前，他们普遍拥有一次以上的购房经历，所以，在再次购房的过程中，其置业特征与刚需首置型人群有着明显区别。他们对品质、品牌、项目定位、产品体系以及增值服务等方面均有着更加苛刻的要求。&&总体而言，满足改善型需求是新中产阶层购房的最大共性。新中产购房，最大诉求即在于对现有居住生活完成质的提升。由此，我们也不难得出主导新中产购房方向的四大要素。&&成都商报记者 王胜波
制图/帅灵茜&&新中产购房要素{1}&&偏爱品牌房企&&“贵，一定有贵的道理”&&心动指数：★★★★★&&新中产大多拥有强烈的品牌意识。在买房置业过程中，是否为品牌房企将决定新中产是否将其列入考察名单。品牌应包含企业和楼盘两方面，原理是：品牌具有符号化的功能，某种程度上可成为“身份的象征”，故对中产阶层有吸引力。&&案例解析 &&“贵，一定有贵的道理”&&辛响是成都某网络互动公司策划主管，他计划在今年下半年购买人生第二套房子。他向成都商报记者展示了其圈定的8家意向楼盘，其中，有6个楼盘均出自国内知名开发商之手。而另外两家，也都是由成都本土知名房企开发。&&“品牌房企意味着更让人放心的建筑质量、更体贴细致的物业服务，另外，大品牌社区在无形中也会带给业主一种荣誉感。”辛响告诉成都商报记者，尽管品牌房企的楼盘价格普遍比不知名房企的价格要高，但综合考虑，“贵，一定有贵的理由。”&&李女士是成都某知名媒体中层管理人员，上半年，她购买了城南世纪城旁的龙湖世纪。“从决定买房到最终下单，我用了3个月时间，看了包括万科、保利、中海、华润、建发、中铁建等一些大品牌开发商的楼盘。”李女士表示，自己是第三次买房，不仅对品牌有很高要求，甚至，就连每个品牌的特长都考虑得很细致。&&成都商报记者在随机调查中亦发现，20位受访人士中有16位均明确表示，买房，首选大型品牌房企。&&新中产购房要素{2}&&考量项目定位&&心动指数★★★★&&新中产阶层因为有过一次以上的购房经历，对房地产的了解和对居住的理解往往比首次置业者更加深刻。可以明确的是，大多数新中产阶层在购房时更倾向于纯改善社区，而不是一个单纯大户型就能解决问题的。&&案例解析 &&百万级四房 备受市场欢迎&&8月初，张先生购买了位于城南大源组团的万科·金域名邸。“首先，万科的品牌让人放心。另外，这还是市场上少有的纯中产定位社区。”张先生告诉成都商报记者，邻居大多是同类人，易于沟通，且居住不会显得杂乱。&&目前，市场上不少刚需项目在后期也会推出120平米以上的大户型，但在整个社区中的占比可能不到10%，另外90%都是面向首置群体的刚需小户型。因此，大量新中产在购房时会首先考虑楼盘定位。是刚需、是改善、还是改善刚需混杂？&&目前，市场上已经涌现出一批专门为新中产量身打造的社区。例如，成都ICC即将推出的“凯旋门”组团和悦城新批次，高份额的中大户型配比注定其针对客群为追求居住品质和纯粹性的新中产改善阶层。保利地产上半年推出的保利·锦湖林语项目，主打新中产改善。96～115平米之间，主要为三房和四房，其“百万级四房”概念备受市场欢迎。&&“以前，只有开发商会考虑项目定位问题，现在，经验丰富的购房者在买房之前也开始普遍考虑到社区定位问题。”成都力道广告总经理李丹指出，伴随购房者越来越专业，各大房企在社区定位上花费的精力也越来越多。&&新中产购房要素{3}&&深究产品体系&&追求低密 IT女士钟情洋楼新中产购房要素{4}&&心动指数★★★★&&一个社区的产品体系，有些是在拿地时就已决定，而有些则要求开发商在社区规划和产品设计阶段予以重点考虑。产品体系既包括户型优劣、空间设计、小区配套，还应该考虑产品构成以及商业配比。无论如何，是否拥有合理优秀的产品体系，将成为决定新中产是否买单的重要因素之一。&&案例解析 &&追求低密 IT女士钟情洋楼&&上周，在软件园工作的卫女士购买了一套麓山国际社区的二手洋房。买房之前，卫女士住在天府大道上某纯高层社区，这次换房，卫女士最主要的诉求就是想住得低密一点。“麓山大道两边有不少洋房，选择麓山国际社区，一是因为其品牌，另外，就是这个社区主要以低密度的洋房、别墅为主。”卫女士告诉成都商报记者，有些楼盘虽然也不乏洋房产品，但整个社区还是以电梯高层为主，不具备吸引力。&&事实上，像卫女士这样对社区产品体系构成有严格要求的购房者不在少数。尤其当购房者面对多个复合型大盘时，谁的产品体系构成更加优异，往往成为决定购房者是否会深入下去的关键。&&新中产阶层对产品体系的深究，还有一个表现，即：商业在社区中的比例。很显然，整个社区是兼容20%的商业还是兼容50%的商业，对居住的影响不可小觑。单从居住的静谧性上讲，商住混合社区肯定不如纯居住社区优异。同理，兼容50%商业的社区，其表现一般要次于商业比例较低的社区。&&新中产购房要素{4}&&提供增值服务&&心动指数：★★★☆&&当前市场上，开发商提供的增值服务主要分为三类：生活服务，即物业服务企业提供最贴近日常生活的衣食住行服务；代理服务，即物业服务企业整合社会资源，提供有偿代理服务，为用户节省时间、提供便利；文化服务，即营造物业独特的文化品味，塑造良好的物业形象，打造温馨和谐的文化环境是增值服务的重要环节。&&案例解析 &&小区配食堂 向房产经营转变&&“社区增值服务已经越来越受到开发商和购房者的普遍关注，像万科的‘幸福驿站’、花样年的‘彩生活’、蓝光的‘生活家’等，都是开发商深耕社区增值服务的表现。”成都某知名社区管理服务机构负责人表示，对更加追求生活舒适度和便捷度的新中产阶层而言，他们对社区增值服务渴求更加强烈。&&今年，万科首次将“第五食堂”引入成都。“第五食堂的出现，并不是说万科要进军餐饮领域，而是万科服务体系的再度升级的表现。”万科地产成都公司相关负责人表示，万科现有业主中，仅万客会的会员重复购买率就达到65.3%。其中，万科社区增值服务功不可没。另外，如恒大地产金碧物业推出的“英式大管家”服务，涵盖居务管家、美居管家、私家娱乐管家、商务管家四大模块，为恒大业主提供更完善、更便捷的增值服务体系。&&“对于房地产业来说，以前的重心是给消费者建房子，未来的重心则要让住在这些房子里的人过得更有生活质量。”万科地产成都公司相关负责人表示，社区增值服务兴起的背后实则是房企从“房产开发”向“房产经营”转变。
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$("#tg-content").html(html);您好，分享的企鹅
房企也要“诗和远方” 盘点成都三大本土情怀开发商
一谈到房企，第一个蹦出你脑海的也许是保利，也许是华润，也许是恒大……这些央企和国企总是能吸引我们的眼球。但是，成都本土的房企你又能说出几个呢？楼市进入“白银时代”后，楼市竞争的进一步加剧，“强者恒强”的马太效应也愈发突出，各家房企都为营销策略绞尽脑汁。面对大品牌房企的竞争，成都本土房企有的分散精力抢占其他行业的市场，有的被其他房企收购，有的则选择退出地产圈。国嘉地产所开发的两大“逸家系”项目(
)和( )被融创并购；武海置业开发的项目逐渐从二环退到都江堰、青白江等远郊区域；合力达15年时间在成都开发30余个项目，近年来却无拿地消息传出，目前仅余2个项目在售……在早几年的房地产市场中，“开发商躺着数钱，购房者排队买房”的现象屡见不鲜。而如今，“没有土地储备、拿地难”成为成都本土房企的瓶颈，能坚持在拿地开发的本土房企可谓“艺高胆大”，他们是哪些房企呢？华兴地产：成都房企中的“造城者”华兴住宅房地产开发有限公司成立于1998年，并且具有一级开发资质。这是一家主要从事房地产开发、建筑、物业管理等集团化公司，旗下拥有成都市青南房地产开发有限公司。自公司成立以来，秉承全新的设计、居住、人文理念，推行有品味的生活方式。近20年来，华兴成功开发了(
)、香楠湖、华兴大厦、华兴花园、华鑫家园、新秀花园、锦绣华都、凯华丽景等项目。而该房企最近一次在成都拿地是在2015年9月，以总价2.21亿元竞得双流县东升街道丰乐社区5、6组地块，溢价率22.6%。也许你对“华兴”这个名字不熟悉，但当你开车经过西绕城路时，一定会注意到标有“蜀镇”字样的楼盘。这是目前华兴在成都在售的最大的一个项目，也是该项目区域内占地最大的项目，占地800余亩。整个蜀镇项目分为南北两区开发，北区为电梯高层住宅，南区为电梯小高层洋房。北区已全体交房入住，而南区已开发至8期金楠湖组团。蜀镇·金楠湖组团位处江安湖湾区最美一段，湖光水色一览无余，堪称湖居头排珍品。近拥6公里绿化长廊，毗邻2000余亩永康森林公园、江安湖湿地公园，推窗清风绿氧铺面而来，浩瀚风光抬眼即享。大城西稀缺的亲水湖居，尽在于此！金楠湖组团已于5月22日盛大开盘，达到开盘当日即破亿的热销佳绩，目前65-137㎡低密洋楼正火爆热销中。8期组团金楠湖位于江安河湾最美处值得关注的是，蜀镇所在的地块（西三环与绕城之间），是华兴与2007年拿地开发的，整个项目绕江安河而建，北侧为永康森林公园，沿河有河滨公园，目前绕城附近还在建成都规划的“六湖八公园”中湖面最大的江安湖（4500亩）。蜀镇成为了整个西绕城内占有最优质自然资源的项目，由此可见，华兴所拥有的超具前瞻性的目光，是不少本土房企所无法企及的。再者，在目前的成都地产市场中，能拿下如此大面积地块，并持续进行开发的本土房企，除了华兴，可能也找不出第二个了。棠湖地产：科技住宅的领先者棠湖集团自1993年成立至今已有30余年历史，房地产是该企业的核心板块。目前棠湖还涉足教育产业、生物制药、物业管理、园林等其他领域。他们在成都曾开发过玉棠湖王府花园、棠湖泊林小镇、棠湖泊林镇等项目，目前在售的( )为企业所开发的别墅项目，总占地280余亩。棠湖泊林城效果图棠湖泊林城为每户赠送光伏发电系统，在绿色建筑之路上另辟蹊径。香木林实业：坚持主城开发的先驱者成都市香木林实业有限责任公司成立于1993年，下设六个职能部门和七个下属公司，是金融、建筑、投资、置业、销售、物业等产业一体的多元化综合性集团公司。其中，成都市香木林置业有限责任公司为其下属核心企业。 公司成都主城区曾开发香木林花园、香木林馨园、香木林竹源居、香木林新城、香木林加州国际、香木林领馆尚城、香木林花园里等近百万平方米“香木林”系列楼盘，这些楼盘大多都在主城区。目前，企业旗下有香木林望江兰庭项目在售，项目位于武侯区郭家桥正街12号（望江楼公园旁）。香木林望江兰庭效果图也许，上文中提到的三个房企你未曾听说，但他们所开发的项目你曾经路过或见过，作为成都城市的见证者、创造者，他们在这个时代默默耕耘。正是有这样一批懂成都购房者需求的企业的存在，我们的生活才更美好。他们，值得被我们记住。
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