作者：李蕾 方王洋 李捷 来源：新京报 发布时间： 10:51:02
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新规：购90平米以上唯一住房按1.5%征契税
购90平米以上唯一住房按1.5%征契税
2月22日起执行；购买家庭第二套改善性住房，面积90平米以上的按2%征契税，北上广深暂不实施
新京报讯 （记者李蕾）楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能&有限&享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。
按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。
不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。
张大伟预计，两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。
■ 热点解读
首套144平米以上房源契税减半
政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
&和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。&同策咨询研究部总监张宏伟表示。对于唯一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。该条政策是此次新政中唯一适用于北京市场的。
之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%；90-144平方米的，按1.5%收取；144平方米以上的，按3%收取。
对比前后政策不难发现，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，是面积在144平方米以上的房源，以及原本被划为&非普通住宅&的144平方米以下的房源。
举例，如在2月22日之前购买一套150平方米的大户型，该户型均价3万元/平方米，总价为450万元，该房子为家庭唯一住房。此时该家庭应缴纳的契税为3%，共计13.5万元。而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为6.75万元，共计优惠了6.75万元。
另外，由于北京近年来房价的上涨势头，大量项目已突破&普通住房&的标准。按此前认定标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可认定为&普通住宅&。
&如果这些此前被划为&非普通住房&为家庭唯一住房的话，购房者按新政将由此前需缴纳总房款3%的契税，降至可能最低1%的契税。&亚豪机构市场总监郭毅表示。
比如500万元购置家庭唯一一套住房，新政前被划为&非普通住宅&，需缴纳15万元契税；新政后只看面积大小，如90平米以内的契税为5万元，如90平米以上的契税为7.5万元。 新京报记者 方王洋
非一线城市购买二套房受益明显
政策：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）
此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者。根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。
&新政不再提及&满五唯一&、&满二唯一&的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。&张宏伟表示。
以二线城市一套90平方米，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。一套120平方米的二套房，总价200万元，在新政执行后将少缴纳2万元契税。
张宏伟认为，从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。从本次契税新政与&3&30&新政两个政策的叠加市场效果来看，总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求者积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。 新京报记者 方王洋
营业税免征放宽加速次新房流通
政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（&北上广深&暂不实施）
这条新政对比此前最大的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房，需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后，对于购买此类非普通住房，也进行了营业税减免。
&这意味着，只要是购买两年以上的住房，不论面积大小，都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。&易居研究院研究员严跃进表示，对于购买不足两年的住房进行销售，还是会进行征收营业税，这也能够有效遏制炒房或投资因素。 新京报记者 李捷
■ 市场预测
高端楼房将升温
尽管此次新政仍然绕开北上广深等一线楼市，但在2016年伊始，北京楼市依然&开门红&。
据中原地产数据，截至2月16日北京纯商品住宅签约套数为4299套，价格继续高位运行，达到32157元/平方米。与此同时，售价超过10万元/平方米的项目表现更加抢眼，1月共实现21套成交量，同比增加320%，这一数据也创了历年同期新高。
高端市场的继续攀升或将进一步持续。业内人士认为，对于一线城市千万级的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。
而在新政的刺激下，改善性项目的入市积极性进一步提高。记者了解到，在3月份预计开盘的项目中，包括东四环的首开&熙悦尚郡、南四环的首开保利&熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑&海淀名著等项目在内的多个项目，均是主打改善型住宅。&新契税征收范围的调整将覆盖这几个项目，多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力也较大。&郭毅说。
但也有业内人士认为，本次新政对北京楼市的影响甚微。中原地产首席分析师张大伟就指出，对于三四线积极去库存的城市将起到降成本，活跃市场的作用，但对于一线城市而言，不存在库存问题，预计后续的宽松政策也很难覆盖，因此对于北京市场的心理影响大过实际。 新京报记者 李捷
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　　汇通网2月19日讯——中国财政部：
　　个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税；
　　购买第二套住房且为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；
　　个人将购买2年以上的住房对外销售的免征营业税；
　　家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
　　家庭第二套住房面积90平方米及以下减按1%的税率征收契税；
　　家庭第二套住房面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税企业财税会员
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购买家庭唯一住房契税优惠新政
来源：北京地税&　　 |
从日起开始执行的，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税的通知》（财税[2016]23号），近日备受关注。为此，小编特将个人住房环节相关的契税优惠政策进行了梳理。
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应算第二套，给你具体认定标准，你细阅下面第六类，便是你的情形第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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周边租房：河南“猎狐”抓获24名境外“逃犯” 追回脏款近千万
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核心提示：河南“猎狐2015”专项行动成果斐然。自日“猎狐2015”专项行动开展以来，全省公安机关已经抓获潜逃法国、日本、马来西亚、印度尼西亚、越南、缅甸、泰国、香港、澳门犯罪嫌疑人24名，追回脏款近千万元。
河南“猎狐”抓获24名境外“逃犯” 追回脏款近千万（资料图）
昨天（9月28日）下午，河南省公安厅召开“猎狐2015”专项行动新闻发布会。会议通报了，自日“猎狐2015”专项行动开展以来，全省公安机关已经抓获潜逃法国、日本、马来西亚、印度尼西亚、越南、缅甸、泰国、香港、澳门犯罪嫌疑人24名，追回脏款近千万元。
公安厅“猎狐2015”专项行动领导小组
按照《河南省公安机关缉捕在逃境外经济犯罪嫌疑人专项行动（“猎狐2015”）方案》要求，各地均成立了，由主要领导挂帅的领导小组。各警种明确职责任，加强协作配合，全力推进“猎狐2015”专项行动的顺利开展。
“猎狐2015”的重点对象是外逃经济犯罪嫌疑人，外逃党员和国家工作人员，涉腐案件外逃人员。同时，作为河南省委反腐败协调小组成员单位，公安厅负责配合检察机关等部门开展对职务犯罪等外逃人员的缉捕工作。
“猎狐2015”专项行动成果斐然
“猎狐2015”专项行动以来，河南各地公安机关，认真梳理潜逃境外经济犯罪嫌疑人底数，确定责任人、联络员，成立追逃专班，完善“一人一档”、“一案一策”；对在逃境外犯罪嫌疑人发布国际刑警组织红色通报，最大限度钳制逃犯境外活动能力，挤压其生存空间，同时全力缉捕在逃人员，追逃追赃并重，尽最大努力收缴外流赃款赃物。
日，潜逃缅甸的经济犯罪嫌疑人白某在缅甸克钦邦被成功抓获，并移交禹州警方。
日，在公安部“猎狐2015”行动办的指挥协调下，经过公安机关不懈努力，涉嫌合同诈骗犯罪潜逃香港的犯罪嫌疑人戴某，在深圳边检总站罗湖口岸，由香港入境处遣返并移交河南省公安机关。
洛阳市公安局对潜逃法国的犯罪嫌疑人王某某，开展多方位多渠道的境外缉捕工作，充分利用“猎狐2015”专项行动在国内外的宣传声势和社会氛围，不间断地围绕王某某的境内亲属进行沟通，积极搭建与王某某直接劝返的国际电话通道，全面开展劝返工作，于日入境主动向办案单位投案自首。
“猎狐2015”专项行动开展后，河南省公安机关侦查发现：在逃人员张某已经漂白身份“赵志成”。日，在北京警方的协助下，三门峡市公安局经侦支队民警在北京，将化名（赵志成）的犯罪嫌疑人张某抓获。
下一阶段，全省公安机关将按照公安部的部署，进一步强化各项追逃工作措施，深入推进“猎狐2015”专项行动的深入开展。
会议结束后，河南省公安厅经侦总队稽查协作支队支队长申涛表示，奉劝潜逃境外的犯罪嫌疑人不要抱有任何侥幸心理，无论潜逃到哪里，公安机关将一追到底，坚决将其缉捕归案，回国投案自首才是唯一正确的选择。（记者 何叶）
责任编辑：朱宝君
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这是继9月18日美方强制遣返贪污贿赂犯罪嫌疑人杨进军后,中美反腐败司法执法合作的又一重要行动。
北京市积极推动国际追逃追赃工作，建立健全追逃追赃工作机制。市委反腐败协调小组统一领导，强化统筹协调，市追逃追赃协调机制成员单位明确职责分工，认真落实协调机制工作任务，有效整合各方面资源，增强追逃追赃工作合力。
逃亡海外6年的犯罪嫌疑人吕某某经检察官及其家人多次劝告,15日从菲律宾回国投案自首。吕某某是2015年北京市首例经劝返回国自首的外逃贪官。
日前,中央反腐败协调小组国际追逃追赃工作办公室召开会议,研究部署2015年反腐败国际追逃追赃工作,决定启动“天网”行动。
中组部、最高检、公安部、人民银行、警务、检务、外交、金融,“天网行动”,中国反腐败国际追逃追赃继续深入。
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