北京共有产权新政后 租房新政出炉：租公租房可以落户
[提要]&8月17日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)。
8月17日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)。北京租房市场新政将出炉，政府提供了大量的公共服务。维护房市场长效机制，北京方便在相关住房政策方面全新解释。原文如下：《通知》提出，市住房城乡建设部门会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。根据《通知》，承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴；承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育；承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续；承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。据相关解读可知，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。同时，《通知》还从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出了加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。最近住房租赁特别热，无论是北京还是全国，从去年10月开始，这一轮调控背后，有着非常明晰的中央对于房地产市场的政策，也就是大家已经非常熟的那句&房子是用来住的，不是用来炒的&。北京作为首都城市，其政策对全国未来的发展格局均有重大的影响，此次北京租赁政策从保障供应规模的增加，赋予租赁更多权益两个方面着手，能够从根本上缓解原本只能通过购房解决权益保障问题的迫切需求，而更好地引导合理的住房消费预期，促进市场健康发展。最近一段时间，&购租同权&话题很热。此次北京的租房新政，在租赁赋权上，是给予了一些切切实实的新举措。可以说在&购租并举&上，迈出了很实在的一大步。（本文来源：地产中国网、北京市住建委网站、中国指数研究院《》、《！》）
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　　原标题：北京新政拟要求按月收房租 京籍无房者租公租房可落户
　　中新网北京8月18日电（种卿）17日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》公开征求意见。分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学。
资料图：居民户口薄。
　　利好京籍无房群体
　　租公租房可落户 子女可就近入学
　　与广州此前发布的“租购同权”政策类似，意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求。意见稿明确，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
　　承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
　　除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
　　“政策对无房北京户籍有明显利好，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。”中原地产首席分析师张大伟说，未来，无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将大大降低。
　　安居客房产研究院分析师朱万鹏对中新网记者表示，这一举措更加验证了北京未来的房地产市场将形成“先租后购”的梯度消费模式。
资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网 种卿 摄
　　保障承租人权益
　　按月收取租金 鼓励3年以上租期
　　在北京出台的意见稿中，多维度保障承租人权益可谓重点内容之一。
　　租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。
　　租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。
　　不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
　　在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度，健全、稳定房地产市场，维护广大租户的切实利益，从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念。
北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄
　　搭建住房租赁监管平台
　　租赁双方可进行信用查询、评价
　　今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中就着重提到了要搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。
　　据此，上述意见稿也对平台搭建提出了具体要求，租赁监管平台都能干啥？住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。
　　平台运营主体可能是谁？据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向，有利于移动互联网时代下租赁需求的释放；同时，还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等方面都有积极作用。
　　“随着租赁福利的增加，后续租赁市场的投资前景也会上升，租赁需求会积极释放。”严跃进如是说。
编辑：sf_wangxue
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　　原问题：北京租赁文件搜聚意见：集体可公租房　　
　　21世纪经济报道
　　8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范治理本市租赁市场的关照》搜聚意见稿。对监管平台的建设、租购同权、承租人利益维护等，进行了注重规范。
　　根据《关照》，北京市住建委将会同相干部门按照开放、共享原则，构造设立建设租赁监管平台。设立监管平台，也被认为是此规定的一项亮点。
　　住房租赁监管平台通过连接收集生意营业平台，，为收集生意营业平台提供后台数据支撑，由收集生意营业平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、生意营业资金监管、市场主体名誉查询、名誉评价等对外服务。
　　新政还规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。住房租赁登记备案信息要包括出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。
　　上述搜聚意见稿在“购租同权”方面也有一些创新。
　　根据该搜聚意见稿，承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理登记和迁移手续。
　　对于北京集体户口拥有者，这被认为是一项庞大利好。也即，集体户口可至公租房。
　　在任务教育入学方面，《关照》明确，承租人为非北京市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息和其他证实文件，依法申请办理其适龄后代在出租住房地点区接受任务教育的手续。
　　承租人为北京市户籍无房家庭，吻合在同一区延续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区正当稳固就业3年以上等条件的，其适龄后代可在该区接受任务教育，详细设施由各区人民当局结合现原形况制订。
　　这也是继广州之后，又一个提出“租房人后代可就近入学”的城市，但都必要知足肯定的前提条件。
　　此外，文件还鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相干政策支撑。
　　《关照》还示意，，租赁当事人应当根据出租房屋地点区域市场租金程度合理商定租金，合同期内出租人不得单方面进步租金。
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