购买赠予性质的二手房赠予该如何交费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 21:35 标签： 购买二手房费用计算
& 赠予的房子能卖吗?税怎么收啊
赠予的房子能卖吗?税怎么收啊
我朋友他的父亲赠于他一套房子，现在想卖了啊
房产证上已经是我朋友的名字了
想卖的话得话怎么交税啊？
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个税按总价的百分之二十来交，其他的税按正常流程来交
全部3个回答
个税很高啊，要按照总价的20%来缴纳的
个税按总价的百分之二十来交，其他的税按正常流程来交
赠予的话如果满五年就不用交营业税，不满五年还有5.65的营业税。个税是按照20%来交的，剩下的跟正常房子买卖时一样的
是的，需要按现在评估价与当时的评估价差价的20%征收个人所得税（赠予和遗产得来的房产再交易都按这个标准来收取）
买卖好一点赠与的话虽然现在节省税费，到以后出售的时候税费很高！反正房子满5年，只有一个点的个税！契税90㎡一下一个点！中介费找人做个自配单很便宜！没有证也能查的到的，算二...
您好，您需要办理赠或二手房买卖过户，由于两证已经满5年，按照二手房过户会划算些，免征营业税；程序比较复杂，您还是先进行资格审查，之后签订合同，最后去房管局进行过户。
办理房屋赠予手续必须经过以下几个步骤：一、赠予人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠予书。二、房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证...
兄弟三人的产权，如果有明确的份额规定，缴税的时候是按三部分缴的，每个人根据家庭状况来确定缴税种类，比如，老大名下无房，那个老大部分按满五年唯一去，互不影响的
待解决问题
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二手房做赠予交易并不划算
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还在前几年的时候,很多市民为了躲避高额的房产交易税费而选择用赠予的方式做交易。但现在已经不一样了。现在买卖房屋如果了解赠予知识的话，相信就算是亲戚间也没有多少人愿意做房产赠予了。 最近遇到一套房源，100平方的，市场一万元一方，业主放出来才8500元一方。虽然房地产二手一直低迷，但一旦有低于市场价的房源放出来依然会有买家出手。故而不久就有同事的客人看中了。可是约见面签约的时候一看房产证大家都傻眼了。原来业主的房子是通过赠予手序从亲戚手上买回来的。不单止不能做银行按揭，而且业主实收客人起码要交上成交价22%的房管局交易税费。一套未够五年的房子本来也就交8。3%左右的税费。可是房子是业主赠予回来的却要交22%的税费。顿时，&笋盘&变成了高价盘。买家一听这么高的税费马上却步了，业主此时也是如梦初醒，谁也无法接受这一事实。最后这宗交易只好告吹了。 据业主说，他亲戚因为出国，就把房子赠予了给他。当时只是以为做赠予税费少，交易快。做赠予过户先在公证处交每㎡30元办理了赠与公证，再去房管局缴纳了3%的契税、万分之五的印花税、3元每平方的交易管理费等就可以了。如果按正常交易的话，房子未够五年要交5。5%的营业税、1%的个人所得税。另还要交1。5的契税，再加上其它一些杂费将近去到8。3%。所以当时觉得办理房产赠予过户划算，压根没想到原来转买出去的话是要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税的。这么多的税费，实收的话谁愿意买呢?如果要免交这笔税费的话就一定要房产证满五年之后了。如果再找一个一次性付款的买家做赠予的话，同样下一个买家转卖时也要缴纳20%的个人所得税。这种情况，要么只能等够五年再卖，要么只能把税费计入楼价出售了。 原本以为赠予过户能避税，却突略了以后卖出去时的问题。现在想卖出去恐怕也没人能接受这高额的税费，想想很划算，其实却一点也不划算! 为了方便朋友们了解赠予过户，现将赠予的一些知识收集整理如下： 1、问：我准备购买一套二手房，现在房产证未够五年的税费比较多，听别人说采用&房产赠与&的方式可以节省税费，不知道实际情况是不是这样? 回答：事实上房产赠予未必是最划算的，这要看房产的具体情况 赠予分为两种情况：一种是&普通赠予&，另外一种是&无偿赠予&。普通赠予也被称为&直系亲属&赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是&无偿赠予&的方式。 2、赠予需要怎么办理手续： 赠予时候需要办理赠予合同公证，或是双方分别办理&赠予公证书&以及&接受赠予公证书&，赠予公证的花费：费用是 每㎡30元 然后拿公证书就可以到当地的房管部门办理过户手续了。赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定，所以需要全额缴纳契税3%的契税，而不是普通住宅的1.5%，同时还要缴纳万分之五的印花税;有些城市的过户费则按照房管部门给出的市场指导价格进行缴纳。 3、无偿赠予还会涉及个人所得税 直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的，但是房产交易者采用的赠予方式，是需要缴纳个人所得税的，而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税，今后如果未够五年出售该房产的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税!也就是说，用赠予的方式取得一套价值100万的房产，今后如果转手出售时候，就至少要缴纳100万&20%=20万元的个人所得税，所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的，采用赠予是很亏的。 4、赠予是不需要承担瑕疵责任的 在赠予方式中，如果房产发生了质量等问题，那么接受赠予人是不可以要求赠予人承担责任的，因为赠予是无偿受让的一种方式，不同于买卖，出赠人不需要对质量等瑕疵承担责任。 5、赠予与买卖方式的比较： 赠予的方式实际上只是比买卖方式少缴纳了一笔5.5%的营业税和1%的个人所得税，而营业税和个人所得税对于房产证填发时间已满5年的普通住宅是免予征收的，而且如果说这套房产不涉及营业税的话，赠予实际上是比买卖的方式还要多交税。但是今后一旦打算将该房产出售的话，那么就更不划算了。
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