购买二手经济适用房买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-08 09:32 标签： 经济适用房交易税费
我做经济适用房3年，只有满五年的经济适用房才能出售，房本或者是购房契税发票有一个满五年的即可！否则国家规定是不允许上市交易的！如果2者都不够5年，即使签署合同，也是无效合同，法律上不承认买卖合同的成立，双方任意一方违约都没办法的，打官司谁也赢不了，简单的道理知错犯错的问题。满五年的经济适用房，需要缴纳10%的土地出让金；契税：（90平米以内缴纳1%契税，90平包含90平至140平因内1.5%契税，140平以上含140平缴纳3%的契税，超过140的属于非普通住宅还有差额5.5%营业税）；业主是唯一住房个税可以免除，如业主不是唯一住房需缴纳1%个税！
商业贷款的如果最低过户指导价不上调的话可以安当地最低过户价交10%，公积金的不行，要按合同价收10%，还有要注意的，有的经济适用房，业主补交过综合地价款得一部分，这部分就在过户的时候直接抵消了，原来是退给原业主，现在直接抵消。（完美的答案）
其它9条答案
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包打听移动版经济适用房二手房 买卖费用流程须知
大家都知道经济适用房的价格比市场上低很多，但是很多人都有一个疑虑，不知道经济适用房是否能够进行买卖，都有什么程序。根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易的，接下来小编就为大家介绍一下经济适用房二手房交易的相关知识吧。
&&& 大家都知道经济适用房的价格比市场上低很多，但是很多人都有一个疑虑，不知道经济适用房是否能够进行买卖，都有什么程序。根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易的，接下来小编就为大家介绍一下经济适用房二手房交易的相关知识吧。
&& 【经济适用房能不能过户】
&&& 购买经适房满五年(从取得全额购房发票之日起计算，下同)并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购;也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。
&& 【经济适用房二手房如何交税】
&&& 卖方需缴纳的税费：
1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的&门槛&。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
4.交易费：按3元/平方米缴纳。
&&& 买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元
3.交易费：按3元/平方米缴交。
&& 【经济适用房二手房买卖流程】
&&& 1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
　　2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
　　3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
　　4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
　& 上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不缴纳所得收益；日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
　　此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
&&& 小编结语：以上文章中小编为大家介绍了经济适用房二手房过户流程及税收，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
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选择二手房后,装修提上日程,可是老房子的装修改造往往要比装修毛坯房要花费更多,注意的事项也更多,稍有马虎就会带来很多麻烦。本期家居周刊邀请两位有多年从业经验的一线工人,为您详解二手房装修中的点点滴滴,并为您的二手房装修提上几点建议。
对于许多年轻人来说，想要买一套屋子作为安家之所可不是一件容易的事。除非你是那种年少有为，身价数百万以上的人可以不用太考虑价钱的问题。相信大多数人的资金都是比较有限的，在买房的时候自然希望能省则省了。那么年轻人买房子如何讲价呢?今天小编就来为大家讲解一下！
网友自述：由于缺乏米米，又不愿意每天大早起床，将时间浪费在上下班的路上，于是选了市区的二手房。优点一：02年的房子，不算太老，户型还不错，且原房主的装修比较简单，没有多少需要变动的，于是也就节省了不少装修费。优点二：上班近，生活便利。
虽然都是装修，但是二手房装修和新房的装修却存在着很大的不同，尤其是在水电改造方面。二手房一般做过水电，再重新翻新装修时，需要根据业主需求，对原有的水电路系统进行改动。如今不少业主到手的房子都属于二手房。不少二手房都使用了较长时间，水电系统可能就会出现比较老旧，无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前，需要亲自到现场，认真了解房子的具体情况，重点检查房屋的水电细节，根据房子的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。
现在的房间对于一般的普通人来说是非常难以消化的，所以二手房便是很多人都首选。可是二手房装修也是一个很大的工程，要在装修效果达到我们要求的同时，还要节省每一分钱。那么怎么利用自己有限的资金装修出自己满意的家呢？很多人应该都在考虑这个问题，下面小编就带你来看看这些装修小妙招吧。
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二手经济适用房能不能买卖，给大家提个醒收藏
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
第四十四条　购买经济适用住房满5年的购房人按以下程序转让经济适用住房：　　(一)需要转让经济适用住房的购房人，持房地产所有权证等要件到房屋所在区房地产权属登记管理部门进行交易。　　(二)区房地产权属登记管理部门在10日内查验允许交易的期限后，核定政府土地收益综合价款，并在买卖协议中注明。　　(三)交易双方签订房屋买卖协议和交易资金代收代付协议。　　(四)买方按照协议约定将交易房款存入专户，政府从中提取土地收益综合价款，卖方缴纳的政府土地收益综合价款纳入专户集中管理，交易资金由专门机构进行监管。　　(五)交易双方凭代收代付凭证和相关要件办理权属变更登记手续。　　(六)相关资金交易和权属登记程序参照我市二手房交易有关规定执行。
税税税税税税税，中国人头上的大山
出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
虽然不给过户，但2007年以后，双方合同受到保护，不再认定合同违法。可以先交房，待过户条件允许了再办理过户，如果出卖方不予配合，可以依违约告出卖方。而且，一旦交付，出卖方没有权利要求返回房屋。至于各种税费，提前可以约定。
你多虑了！油田买房
合同上写的价格很便宜
余款都是双方私下过户！这样可以为买家省税，所以买家也是很愿意的！
明白了？现在买经济房，没有过户的，等五年后过户，卖方会交10%的房款，就是虚拟房价再低，也不会低于那个区块定价。到时候卖方肯定不认，所以只能买方出。
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