有中介业务员单月佣金收入30万
上半年宁波二手房成交量同比大涨六成多
上半年已过，宁波二手房市场传来捷报：成交27327套，同比大涨六成多。2009年以来的同期最高纪录也不出意料地被刷新。 业内人士指出，在政策面和货币面基本不变的情况下，楼市这股热潮下半场或将延续，走势更趋合理、稳健。
记者 郑牡丹
上半年成交量突破2.7万套 创历史新高
上半年宁波的房地产市场热度颇高。降首付、降契税、免征营业税、营改增等政策都为楼市去化添砖加瓦，去库存成效显著。
来自宁波市房产交易中心的最新数据显示，今年1-6月宁波市六区二手住房共成交27327套，比去年上半年增加11024套，增长67.62%；也超过了去年全年成交量的70%。这个数据超过表现最好的2013年上半年（21136套），成为历史新高，并且让多个年份的全年成交量望尘莫及。
成交走势印证着政策的效应。上半年二手房成交高点集中在三四月份，“金三银四”分别以5500多套和6200多套的出货量攀上巅峰，这期间二手房源成交周期明显缩短，购房者议价空间有所缩小。进入5月以后，购房者热情渐退，观望情绪见长，成交量有所回落，但五六月份的交易量仍在5000套上下的水平。
中介公司业绩普涨
多数业务员的日子滋润
二手房市场经过这一轮的放量后，中介公司半年度业绩全线飘红、甚是好看。
南天房产数据管理部相关人士表示，南天房产上半年二手房交易量有2000多套，涨幅超两成。
甬旺房产1-6月成交二手房2704套，比去年同期增长919套，增幅达51.48%；成交金额约30.65亿元，增幅为42.16%。“上半年行情火热，门店增设动作较明显。甬旺仅3月份就有近800套的成交，同比翻倍。”甬旺房产人事专员张小姐介绍。
陈大姐从事二手房交易十多年了，是宁波立得房产一家门店的业务员。上半年她成交二手房20多套，算上少数几笔与人合作的单子以及租赁业务，销售总额达到3000多万元。
说到成绩，陈大姐颇为低调，觉得是行情使然。她觉得做业务时，得抓牢买卖双方的条件进行匹配，比如价格、面积、缓急程度等，匹配度高了，成交周期也短了，交易过程也便有了由质到量的提升。
在上半年的二手房市场中，涌现了不少像陈大姐这样能力强势的业务员，这拨火热行情让她们如鱼得水。据本地一家中介机构的行政人员透露，上半年该机构销冠业务员佣金收入达到60万元，抵得上普通白领好几年的收入。
“市场环境好了，众多中介业务员日子也过得滋润了。”鄞州区一家中介门店的相关负责人说，特别是今年3月份，政策利好刺激加上部分城市二手房涨价事件发酵，入市的客户大幅增多，业务员的工作强度一下子大了，门店一位业务员3月份做成了十多笔单子，单月佣金收入就达30多万元。
整体均价涨幅不大
后市走向还是一个“稳”字
价格方面，利好政策促使二手房交易量高位运行，却并未带动成交价格的大幅异动。学区房价格最为坚挺，但涨幅也在较合理的区间内。
陈大姐所在的中介门店位于市中心成熟地带，上半年她谈拢的二手房业务八成属于学区房。在陈大姐看来，上半年二手房价格略微上涨，总体还是平稳。“比如江东的孔雀小区，是热门的学区房，去年年末的成交均价在1.3万元/平方米左右，上半年成交均价约为1.35万元/平方米，成交价格略有上涨。”
陈大姐说，虽然今年上半年二手房交易量屡创纪录，但二手房均价基本很难再大涨。她举例，手头有套90平方米的房子，卖家几年前入手时也是二手房，当时总价150多万元，现在降到130万元出手仍然困难。她说，现在市场越加理性，真心想卖房的房东只能随行就市了。
21世纪不动产宁波区域的相关数据显示，今年上半年一手房热销项目频频涨价，拉高了整体房价，上半年一手房均价为13610元/平方米，同比上涨6%；但二手房价格并不同步，上半年成交均价为13225元/平方米，而2015年上半年成交均价为13214元/平方米，同比基本持平。
对于二手房后市走向，有业内人士表示，近期挂牌房源量有缩减趋势，加上前期购房需求有了一定的消耗释放，宁波二手房市场的价格和成交量的主基调还是一个“稳”字。
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有人要买我家的地，说好元旦给钱的，先给了一万的定金，但是因为城镇，我妈又不懂，写给款条子的时候没写具体给款日期！现在中介打电话来说那边要么就拖到明年五月给钱，要么就不买了，把定金退回去！那中介还说佣金要给50%！我擦！有这个理么！所以我得问清楚！
你们谁能够帮我解决一下这个问题，最好有具体的法律条款。
如果你也有足够的时间，那就拖着吧，这是对付无奈最有效的手段，你没违约，佣金让你给没道理
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关键是合同里怎么规定的啊
关于这种买卖纠纷问题，一切只能以协议上的时间与条约为准了
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在南宁中介服务佣金一般是多少点？
再安居客app上租房，佣金中介费要收吗，是多少钱？
不需要，免费的，要不要
昆山城北二手房117平，120万，中介说可以做到35万含佣金和税靠谱吗
税要看满两年还是满五唯一。满2是5.6%的增值税+1%个税+1.5%契税(首套），中介费1%，
广州目前的中介收买房者佣金高达3%还跟我说是行规？是安居客特定吗？
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二手房子首付全包，意思具体指什么费用全包，包不包括给中介的佣金
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Copyright&(C)&&&沪B2-竞争残酷 房产中介员工为24元佣金抢单
原标题：竞争残酷 房产中介员工为24元佣金抢单上半年，南京二手房成交量不足3万套，较去年同期下跌近5成。在这样的市场背景下，二手房中介的日子着实不太好过。
近日，金陵晚报地产研究院对南京多家二手房中介和职员的生存状态，做了深入的调研。
□金陵晚报记者 苏晓
每月只拿2000元底薪
有着近8年二手房销售经验的张文丽（化名），因家庭原因，年前从上海来到南京一家知名品牌连锁中介工作。
“外部环境不乐观，就更希望有一支团结的团队，最起码不要有人背后给你使绊子。”张文丽的要求不高，但是却被现实无情击破。
在不到半年的时间里，她的客户就多次被同事抢走。有时正好有事，请同事短暂接待一下客户，有时对南京的政策不太了解，询问了一下同事，客户就被抢走了。她向记者坦言，整个市场低迷，房子不好卖，大家都不容易开张，每月拿2000元底薪，日子确实不好过，但人与人之间不该如此计较。
上个月发生的一件事让张文丽很感慨。她接待了一名寻求合租的客户，每月租金800元，中介费是月租的50%，就是400元，此单若成交，张文丽可以提取6%的佣金——24元。“正谈着手机响了，我只好请一位同事代为接待一下客户，没想到她竟飞快地和客户签好了协议，并署上了自己的名字。”张文丽苦笑着：“只为24元啊！我的同事连这样的客户也要抢，太没意思了！”
今年一套房子没卖掉
连24元的单子都要抢，这在去年二手房火热的形势下是无法想象的。然而刚刚过去的6月份，南京二手房只成交了4044套，环比5月，又跌了21%。根据搜房网二手房的数据统计，6月二手住宅的挂牌价为15833元/平方米，也比5月下跌了39元。不难看出，市场正呈现量价齐跌的态势。
“年后至今，我只卖出了2套房，每月只能拿2000多元的底薪，生活已经入不敷出了！”顺驰房产城东某门店经纪人陈晓梅（化名）几乎带着哭腔，向金陵晚报记者诉说。
她告诉记者，自己干这行5年了，过去一个月最起码能成交1-2套房，但现在，买房人观望情绪很浓，自己年后跟了一个客户三四个月，看了30多套房，可客户最终还是没下定决心买。“有些客户虽然看中了房，但必须卖掉名下的房才有钱买，又怕价格卖低了，结果环环相扣，自己的房子卖不出，心仪的房子也买不了。”陈晓梅告诉记者，由于业绩不佳，自己所在的城东片区主管领导，短短4个月已换了三任。
在当前市场情况下，就连驰骋奥体二手房市场多年的知名经纪人王祥也坦言，成交主要靠降价和运气。知名中介公司尚且如此，那些一张桌子一台电脑就开起来的小中介公司，更是业绩不佳、叫苦不迭。金陵晚报记者了解到，在城北的五塘村、尧化门一带，不少小中介公司濒临倒闭，有些今年甚至没有一单成交，直接挂了“零蛋”。
人跑光了 店长做员工
二手房经纪人的收入多数靠佣金提成，成交量下跌，收入也随之大幅下滑。就像陈晓梅，虽然入行5年，算得上资深经纪人，在行情不好时每月也只有2000多元收入。
“工资要用来交房租、交话费、吃饭。而且做我们这行的，每月还要向2家房产网站缴纳端口费，才能发布房源信息。过去公司会承担2/3费用，现在行情不好，公司和个人对半分，我每月光这项费用要花费近400元。”她告诉记者，“要是新人就更惨了，本来薪资就低，又没成交，还要跑盘、交端口费，一个月忙下来到手就几百块钱，根本活不下去。”因此，看着一拨拨的新人来了又走，陈晓梅觉得一点也不奇怪。
成交量不佳，陈晓梅却一点偷不到闲，常常从早晨8点多上班，忙到晚上9点关门。那段日子被她称为“压力山大、如坐针毡”，没有休息日也没有成交量。她决定辞职。没想到一同辞职的竟有好几个同事，甚至包括没有销售压力的区域文职助理，店里一下只剩店长和2名员工了。“人都跑光了，店长只好亲自下来做员工，跑业务了。”陈晓梅说。
后面还会继续从事二手房买卖行业吗？陈晓梅连连表示必须转行，做客服、做行政，做什么都可以，就是不想再卖房了。而被24元佣金伤透心的张文丽，也离开了从事多年的二手房中介行业，成了一名保险业务员。
金陵晚报记者从多家二手房中介公司了解到，近期经纪人离职率很高，不少有四五年以上从业经验的资深经纪人在跳槽或转行。
转做化妆品、装修和快递
成交惨淡、员工离职，不少中介只能选择关门大吉了。其实早在5月中旬，金陵晚报就报道过城中青岛路上二手房中介“连片倒”。而今，这股关店潮更是蔓延到更多的区域。有业内机构统计，目前关店率最高的区域是奥体和城北。
奥体知名经纪人王祥爆料，目前奥体二手房月均成交数只有50套左右，仅占去年同期成交量的一半，已有30%的二手房中介倒闭。他谈到奥体二手房中介的经营现状表示，基本上是10%的中介能盈利，10%保持收支平衡，还有80%处于亏本状态，王祥坦言自己有一家店铺也于近期关闭了。
金陵晚报记者了解到，关店率较高的地区还包括位于城北的原下关五塘村、栖霞尧化门一带，这些区域没有学区和地铁利好，连租赁也很难做起来。此外，雨花台区也有10来家中介关门，仙林和城东地区也有一些，但由于有租赁的支撑，尚未形成关店潮。
有机构监测了原下关地区的100家小型中介公司，目前关店的有16家，关店率达到15%以上。这些中介关闭后，有的将原来两三家店合并成一家店，继续从事二手房买卖；有的则完全转行，改卖化妆品、做装修、送快递，自谋出路，遍布各行各业。从全市范围来看，一些中介公司也在积极寻找出路，他们代理起新房的销售，如河西一些中介销售五矿崇文金城，城东有中介销售金地湖城艺境等。
本文来源：中国广播网
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