88平成交价40万拆迁安置房转让协议，拆迁协议满五年了，房产证日期没满麻烦大神帮算下过户要交多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-05 11:27 标签： 安置房买卖协议
安置房 拆迁协议已满两年，房产证尚未办理，已于2013.05月接房。我在跟业主过户的时候需要交营业税吗？_百度知道
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安置房 拆迁协议已满两年，房产证尚未办理，已于2013.05月接房。我在跟业主过户的时候需要交营业税吗？
我想咨询一些关于二手房买卖的事情。情况是这样的：
最近买了一个江北的还建安置房房（117平）
1、业主于接房，但目前没有办房产证，通知是月办房产证；
2、业主在江北区只有一套住房，但是整个重庆主城有多套住房；
3、业主属于政府...
现在是拆迁安置房在五年内不能进行过户？
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拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?
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来源：互联网整理，仅供参考
根据相关的法律规定也是需要进行过户的。那么，拆迁需要的手续和费用有哪些?在拆迁安置房进行过户时，需要准备的材料和需要的费用已经在下文为您详细介绍了。安置房过户申办材料：1、开发商名下的原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。安置房过户办理程序：(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据：(一)新建住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2安置房过户办理依据：《商品房销售管理办法》正文：审查内容：(一)审查是否有司法查封;(二)审查是否设定;(三)审查是否要件齐全。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。安置房过户需要的费用：一、人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、金：最简单的算法是房款的2%办理房屋的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元365小编为您整理这篇文章。我们知道是取得的唯一有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。延伸阅读：
补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线：
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律所：江西智桥律师事务所
区域：江西/吉安/青原区
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律所：江西西昌律师事务所
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