我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房产证办理有哪些流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。那么怎样进行?有哪些流程?吉屋小编为您整理解答。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己的必要前提条件。根据《管理办法》第34条的规定，开发企业应当在交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的少有合法凭证，登记簿只是房产证的档案。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。以上关于房产证的解答就到这里，希望上述内容对您进行房产证办理有帮助。推荐阅读：
7×24小时热文榜
你可以按区域查找佛山新房、二手房，也可以按区域查询佛山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
2009年7月本人在青岛开发区购买了一套个人一手房,面积是98.82,购买总金额为36万,现在我想办理房产证。
请问要交什么税,具体需要多少钱?希望解答者给予详细说明!谢谢。。。。
浏览次数：0
契税百分之1.5乘以 当地的评估价 乘以面积
不知道下面这条知识能否帮助到您
在青岛,说到经济适用房,那是很多人都比较喜欢房价为优点的一种保障性住房,可是说到在办理房产证的方面,许多的市民有了许多的担忧。小编就为大家来介绍一下,青岛经济适用房房产证怎样办理?青岛经济适用房能否自由交易?
青岛经济适用房房产证怎样办理?能否自由交易?
需要交契税,总房款的1.5% 5400元
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:457,askz:48,askd:14,RedisW:0askR:34,askD：526 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:562
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
房屋交房后两年才能办理产权证，符合规定吗？
4dc22abb670e0
我看好一套一手的精装修现房，由于开发商将土地使用权证抵押给了银行贷款用，现在无法办理产权，合同约定，交房两年内，办理产权，这样符合法律规定吗？我国法律在房屋产权办理时限方面具体是怎么规定的？
河北 秦皇岛 昌黎县发表时间： 16:10
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
您好，办理房屋产权的义务,根据商品房销售管理办法的规定，属于业主的责任，对于开发商
　　而言，其所承担的是协助和配合的义务，当然包括其办理相关的资料提交和备案手续，在商品房买卖合同格式文本及销售管理办法中，对开发商提交资料和备案有时间上的限定，如为现房，则自合同签署之日起计算；如为期房，则自房屋交付之日起计算。也就是说，除非开发商对业主明确承诺产权由其负责办理，并且有明确的时间期限，否则，只能以提交资料和备案的时间是否迟延而影响业主办理产权来作为追究开发商责任的基准点。根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
律所：河北港城律师事务所 回复时间： 16:16
回答者将收到好评 好评数已记录
产权证房屋
律师回答共 1 条
只有是你们双方自愿的那么就是可以的，但是鉴于本案你要购买的房屋已经抵押了，建议你慎重考虑，这个风险是很大的。
律所：河北君德风律师事务所
回复时间： 18:15
回答者将收到好评 好评数已记录
产权证:办理
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
入住已十年，房产证始终“正在办”
来源：和讯网 &&发布时间：
小区堵住铺面讨说法。本报记者 房毅 摄“住进来10年了，当初合同上承诺的入住180天后就能拿到的,但到现在都不见踪影。我想问问，我们的房产证究竟去哪里了？”一位家住西华苑小区的住户气愤地对记者说。4月9日上午，该小区589户居民因多年未能拿到房产证而聚集在小区门口，挡住属于开发商的一楼商铺讨说法。入住十年 房产证一直不见踪影当日下午2时许，记者来到上西园西华苑小区时看到，情绪激动的小区业主们正站在小区门口的商铺前议论纷纷。据业主代表杨先生告诉记者，2003年至2004年，该小区业主们以每平方米1800元至1850元不等的价格购买了西华苑小区的房屋并陆续入住。起初，业主们满怀期待，并不担忧办不上房产证。因为书上很明确注明“入住180天后便可拿到房产证”，但是在以后的日子中，房产证却迟迟不见踪影。“就是看着合同书上写着有房产证，才买的这个房子，但结果却让我们大失所望！”一位女士说。随后，业主们多次和该小区的开发商星兴房地产开发公司进行协商，但是开发商总是以各种理由推脱，业主们得到的答复始终只有一句：正在办，大家再等等。可等了好几年，房产证仍然没有拿到手。忍无可忍 住户们挡住商铺讨说法就在前几年，当业主们再次向开发商询问时，却被告知当初该小区的地皮是甘肃煤炭物资公司的，而煤炭公司又欠别人的钱，导致该小区房产被查封冻结，再次被搁置。据一位知情的居民介绍，当时开发商开发这块土地是按照开发的，但销售时却是按的价格销售的，后经过有关部门调查确认后，要求开发商缴纳600万元的土地使用费。由于开发商一直没有给国家缴纳这笔土地使用费，才导致房产证无法办理。杨先生告诉记者，，给业主们带来了很多不必要的困难，较大的问题就是无法办理户口，而没有户口，则带来了更多的诸如社保、子女入学等问题。眼看10个年头了，房产证却仍无踪影，住户们不得不以这样的方式讨说法。难觅开发商 社区将出面协调解决随后，记者欲采访星兴房地产开发公司，但却无法联系到该公司负责人。就此，兰州（）市上西园社区主任沈某表示，对于小区居民的诉求社区方面十分重视，得知此消息后，便第1时间向区上进行了反映，但由于该小区的房屋购买过程存在复杂的历史遗留问题，解决起来还需一定时日。目前，正在积极寻找房地产开发公司负责人，等与此事相关的人员到齐后，业主代表将和房地产开发公司负责人、等部门共同协商解决方案，尽快给居民一个满意的答复。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找兰州新房、二手房，也可以按区域查询兰州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送