请教餐饮创业中租商铺环节的一些实际操作问题？ - 知乎809被浏览26574分享邀请回答10610 条评论分享收藏感谢收起348 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答&&& 转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非赢商网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：021-，邮箱：。
状态：局部开业类型：购物中心城市：武汉武昌区面积：150万平方米
招商：大型超市,服饰皮具,运动用品,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务装,化妆品,珠宝,数码电子,鞋包皮具,时尚配饰,大型酒楼/美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,电影院,其他类别
来自：长江商报（查看更多“武汉天地”新闻）
关键词：武汉天地 菱角湖 光谷 江汉路
上一篇：没有了。
此新闻暂无评论哦！赶紧抢坐沙发吧！
& [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表赢商网观点]
商业街区,社区商业,商业裙楼,主题地产,其他省市：南宁良庆区面积：2.6万O综合体省市：佛山南海区面积：20万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
×扫描分享到微信您的位置：&&&&&& > 正文
商铺减免租金申请模板
14:32&&来源： |
　　尊敬的房东先生：
　　我们租户向您承租店铺已有xx年，承租店铺的这些年来，在房东的先生的关照下，使得我们各商铺的正常营业得到了最大的保障，各店主对此表示感谢。在租金缴纳方面，我们也是认真按照租赁协议，不拖不欠。应该说我们双方在合作的这些年里都是非常愉快的。当前，受修路影响，行人出入不方便，人行量锐减。我们各店铺的营业额不同程度地减少，店铺经营开始走下坡路，经营变得非常艰难。鉴于目前的情况，各租户申请略调房租，下调租金。恳请房东先生您谅解，以帮助我们各店铺度过难关，万分感谢！
　　以上请求是否可行，请予答复为盼。
　　申请单位：xx
　　申请时间xx
特色通关:基础+法条+冲刺+论述题特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
答题技巧直播课
掌握技巧，大幅度提升卷四成绩，约6小时
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
司法考试相关栏目推荐
··············
2017年司法考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。权威名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()商铺租金和用工费成流通成本上涨推手
中研普华报道：
相关研究报告
　　近年来流通成本持续快速上升，其中商铺租金和用工费用增长最快，成为流通成本上涨的两个主要推手。
　　物业租金暴涨
　　从房租来看，我国大多数零售和企业是从房地产开发商或其他物业持有者手中租赁门店经营的，大型店铺与房屋业主的租赁期通常为15~20年。从2012年起，许多上世纪90年代签约开业的店铺租赁合同纷纷到期，而地段较好的续约租金报价往往是原租金的一倍至数倍，导致多数商家不堪承受，被迫退出租赁。2012年，因租金涨幅过高，太平洋百货五棵松店和西单店相继关门，沃尔玛(中国)2013年4月因高昂的租金连关3家店。2012年5月乐购(TESCO)镇宁店卖场租约到期后，租金从52万元暴涨至174万元，只得被迫关店退出。从1999年起就在北京核心商业地段国贸一期开店的星巴克，也因畸高的续租租金选择迁店到国贸三期。中国连锁经营协会对连锁百强企业的调查显示，2012年平均商铺房租上涨21%，进入2013年涨势不减。而据媒体报道，泉州的一家体育品牌商反映，目前在二三线城市商业街设立面积300平方米的专卖店，一年房租即需200万~300万元，专卖店一年的销售额减去进货成本，再扣除人工、税收、水电等税费后，收益所剩无几。
　　世邦魏理仕的最新调查显示，北京优质零售小型店铺签约周期变短，有的优质商铺日租金达到每平方米40.8元。著名老字号中国照相馆在北京西四环金源新燕莎购物中心的门店，被要求一年一签租赁协议，租金每年上涨，房租从2010年的14元/平方米/天，上升到2013年的19.5元/平方米/天。此外，一些门店的“租售比”(房租支出占销售或营业收入之比)达10%以上，已经远高于企业所能承受的保本线。
　　2013年，民进中央对全国商业房租上涨情况也做了调查，其上书国务院领导的专题报告显示：北京、上海等一线城市优质商铺租金年增长超过30%；2012年广州一些地段商铺租金上涨3~7倍；成都2010年春熙路商铺月租金约800元/平方米，2013年已涨到2000元/平方米以上；武汉光谷步行街商业门面租金从2008年的200元/平方米，涨至2013年的元/平方米；深圳华南城作为大规模工业及成品交易中心，2013年7月铺面租金最高的同比上涨288%，最低的也上涨了60%，导致数百家商户弃租撤摊。
　　人工成本猛增
　　从用工成本来看，近年来的上升幅度也超出了企业的承受能力。商务部发布的“中国零售业发展报告(2013)”显示，2012年零售企业人工费用上涨20.5%。有关调查显示，2011年~2012年，接受调查的零售企业人工成本增长26%。连续几年，中国商业联合会在各地调研时，都曾多次听到人工费用上升过猛的抱怨。总体上看，国内贸易自2011年以来和餐饮业年均人工成本普遍提高二三成，最低的也提高了10%以上，如加上企业为职工缴纳的“五险一金”，则上升幅度更大。
　　目前，我国城镇职工五项社会费合计约占工资总额的40%，由用工单位承担的缴费占本单位职工工资总额的30%。而行业调查显示，商贸服务企业这一比例更高，企业普遍反映单位缴纳的社会保险费总体负担过重，特别是养老保险费率高达工资总额的20%，导致企业用工成本体制性偏高。全国人大代表、省邯郸阳光百货总经理韩玉臣说，公司为职工上“五险一金”的支出占员工工资总额的一半，而且每年还呈上升之势。此外，近年来，不仅沿海地区制造业工厂难以招收到合格的工人，商业零售和餐饮企业也出现招聘难，留住合格人才难的情况，合格劳动力供应的减少也导致商业招工成本的攀升。
　　业界期待政策支持
　　令业内人士担忧的是，一方面，商铺租金与劳动用工成本持续多年大幅上升；另一方面商业的毛利率却在持续下降。与十年前相比，百货店的综合毛利率已从30%下降到18%左右，超市的综合毛利率也下降了5~9个百分点，从而使盈利空间极大压缩，营商环境更加艰难。有专家评论说，从表面上看，商业房租和用工成本的上升属于市场供求所致，但实际上与环境及政府的相关政策也有着密切的关系。比如，多年来累积的通货膨胀因素会在所有流通费用上以涨价方式表现出来，“吃穿用行”全都涨价了，用工的报酬只得水涨船高。又如，对房地产的调控十年未达预期，致使商业地产价格与商铺租金上涨的势头难以遏制。有鉴于此，对于商铺租金和用工成本的不正常上涨，政府应当有所作为，创造良好的营商环境本身也是政府的职责。退一步说，对于这类因客观经济环境导致的成本上升，如果任由市场自行调节，放任房租和用工成本无度上涨，要么商家会以各种形式转嫁给消费者承担，要么商家因租金高企被迫关店停租。前者损害消费者的利益，后者会造成商业生态恶化，居民基本生活需求受到影响，也不利于就业和社会稳定。令业内人士宽慰的是，这个问题已经引起国务院主要领导的重视，2013年8月已指示商务部、住建部研究制定应对措施。
　　就如何解决上述问题，专家们提出了几点建议：第一，政府物价主管部门应会同商务部门对事关民生的商铺租金进行适度干预。具体可以参照当地房价或GPI水平限制商铺房租的上涨幅度，或者对商铺业主进行“解约限制”；大型超市等店铺租约到期后双方协商续租和确定租金水平时，可由当地行业协会予以协调指导。有关部门还应制发商业用房、摊位出租的示范文本，其中可明确规定对小微商户租赁期限不得短于3年，等等。这种对商业房租的政府管制行为，在法国、德国、美国等发达国家均有成例可援，政府相关部门可以借鉴；第二，减轻商铺用房租赁相关税负。我国对商铺租金的税费涉及营业税、城建税、费附加、房产税和城镇土地使用税，在商铺供求失衡的情况下，这些税费在出租时实际上都由租赁方承担。可以考虑，对涉及基本民生的商铺租金在限定房租上涨幅度的同时，作为引导性经济手段，相关税收亦从轻征收或予以豁免；第三，适度降低企业为职工交纳的社保资金。十八届三中全会“决定”已经提出“建立更加公平可持续的社会保障制度，适时适度降低社会保险费率”，应抓紧制定执行的时间表和具体方案。
　　业内期盼，2014年，政府在缓解商业房租和用工成本上升方面加大工作力度，为降低流通成本、改善营商环境提供更多的“正能量”。
本文分享地址:
据海关统计显示，1-11月，宁夏外贸进出口首次迈上30亿美元台阶，标志着我 …
为提升天津市冷链食品物流水平，进一步推动津台经贸合作全面发展，12月12 …
虽然电子商务的发展带动了国内零售业的快速发展，且零售业进军电子商务也 …
今天从兰州海关获悉，月，甘肃省对外贸易进出口总值89.7 …
从中国国际贸易委员会甘肃省分会了解到，为帮助省内企业“走出去” …
散、小、弱、乱、差，提到贵阳市物流业现状，类似的评价不绝于耳。 …
日召开的大连市发展和改革工作会议透露，2014 …
运营公司: 办公地址:深圳市福田中心区深南中路东风大厦12层
邮编:518031 E-mail:
服务热线:(+86)6 06 96 56 29596
Copyright @ 2004- All Rights Reserved. 版权所有 (简称"") TM 旗下网站 传真:8
咨询QQ:918461免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
商户欠商场店铺租金不交，商场是否有权利断掉商户店铺的“电”，如果不能的
商户欠商场店铺租金不交，商场是否有权利断掉商户店铺的“电”，如果不能的话应该怎么处理话应该怎么处理？
精选优质答案
地区：北京-大兴区
咨询电话：
帮助网友：272 次
点赞人数：3 人
　　商户欠商场店铺租金，商场没有权利断电，因为商场并不是供电合同的主体。商户拖欠租金，商场可以催告要求商户在一定期限内补交拖欠的租金。如果催告期满商户仍然不交，商场此时可以解除租赁合同，并且要求商户承担违约责任。　　《合同法》第94条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
相似优质问题答案
我在海淀区一商铺卖食品，早晨发现商铺门被锁无法营业，猜想是物业所为。商铺内有前一天准备好的食材，而目前又不能营业，现咨询物业有无权力锁商户的店铺门？
地区：北京-朝阳区
咨询电话：1352066****
帮助网友：696 次
点赞人数：12 人
您好！根据《合同法》《物权法》《侵权责任法》的规定，物业是无权锁您的门的，如果因为物业的行为导致了你的损失，您可以要求物业赔偿，如果物业不赔无法达成一致，可以起诉物业，但是起诉对证据的要求较高。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询