盲目购房者才是高房价的罪魁祸首！ 　　　　
今天一上网就看到一个新闻《伟业星城10日排号
200客户提前一天占座》，我的心里咯噔一下，果然不出我所料，购房者又耐不住性子了！
看完这个新闻，我不知道说什么才好！可怜？可恨？可气？伟业星城，我也不知道吸引这么多人排队购房的原因是什么，难道是价格便宜？据说三期价格已经到了5000，难道是环境优雅？小区靠着铁路主干线，而且是进出长春的必经之路，难道政府会在这里新建火车站？不然又怎么有这么多人在这里排队只为排个好号？后来有人告诉我，他们冲着小区紧靠欧亚卖场来的，说到这里，我实在不明白，欧亚卖场算是交通要道吗？长春人都喜欢吹嘘欧亚卖场的各种之最，但是真的像你们吹嘘的那样吗？还是长春的落后让大家练就了自欺欺人的不凡功力？就欧亚卖场这种冷清的地方还成了香饽饽？这是长春的悲哀！几十年都沉醉在汽车产业中不可自拔不知进步的内陆城市的悲哀！同样是重工业城市，哈尔滨、沈阳已经早已把长春甩得看不见了踪影！长春什么都比不上哈尔滨和沈阳，但是相关部门现在可以很骄傲地对外说：“我们长春房价比你们还高呢，看我们的购买力多强啊”！这不是扯犊子吗？！　　　　
扯得有点远了，再把话题扯回来！　　　　
伟业星城，一个没见过怎么在媒体铺天盖地做广告的楼盘，却吸引如此多人昼夜排队！不得不承认里面不乏刚性需求者，但是200多人排队难道都是着急结婚的吗？究竟是哪个无比吉利无比顺畅无比灿烂的日子值得这么多刚性需求者来买房子？当很多人在抱怨房价失控的时候，却忘记了自己也曾经是抬高房价的刽子手！你还真别不承认！凡是开始想买房子的人，都曾经扮演过抬高房价的角色！正如我前几天在这里发布的一点自己的想法，楼市疯了，购房者也疯了，这个社会一片疯狂！　　　　
如果大家能联合起来暂缓买房，我就不信了开发商能撑的过去，可是现在，一部分中国人完全展现出了自己最“人性”的一面！同样是地球人，中国人的差距咋就这么大呢？开发商在你们的疯狂下飘飘然成了大爷，但是开发商的大爷地位确实是疯狂买房的你们一点一点给抬起来的，你们不知不觉让自己成了房子的孙子却心甘情愿！　　　　
放眼整个长春楼市，不管新开盘的房子价格多离谱，不管这个房子能不能值这个价格，只要开发商要开始排号了，然后给你点小恩小惠，那家伙排号的人就乌泱泱一片啊！几乎所有人都不相信我预测的下半年长春房价会下降，都用自己看似精明的思维来觉得现在不买以后还得涨，但是让你们说出点依据，就支支吾吾的什么也说不出来，要么就是说“我感觉下半年就还得涨”，到最后，这种“感觉”又演变成了跟风，别人干吗你就跟着干吗，难道你是属寄生虫的吗？还是属跟屁虫的？　　　　
还有很多人，那家伙浩浩荡荡折腾空家底买了房子了，正式开始成为房奴了，月复一月的还贷慢慢就看不到头了，这时候又开始咒骂开发商黑心了，可是我就纳闷了，当初你买房子的时候没人拿枪逼着你买啊，没说你不买就把你拖出去毙了啊，是你自己上赶着哭天抢地地非要买的啊，是你自己争先恐后愿意把钱硬塞给开发商的啊！　　　　
其实，正是由于你们这些完全丧失理智的购房者的疯狂，才把房价推到现在一个如此万劫不复的高度，你们却还装作自己是最无辜的，抗战时期泱泱中国才有几个汉奸啊，到了如今，中国人的“劣行”反而在你们的身上愈演愈烈了！你们才是现在长春高房价的始作俑者！新浪乐居) 　　　　
看完伟业星城排队如此之声势浩大，我突发奇想可以开一家代人排队的公司应该能赚钱，反正社会已经疯狂得病入膏肓了，只要我能排到最前面排个最靠前的号，我就可以狮子大开口卖出位置，反正看你们排队买房看起来也不缺钱啊！　　　　
最后我重申一点，我不是买不起房子在这里抱怨什么，就算长春最贵的房子我也能买得起，只是我不买，因为我不想再为这个疯狂楼市添薪加柴，我要做房子的大爷！　　　　——摘自
10:13 发表在 长春房产论坛
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　这几年的升值闹的,升得人们心里痒痒.现在有点余钱的都想投资,借钱贷款快疯了
　　北京学者走访60市调查：不少企业主拿贷款炒房　　　　.cn
新京报 　　　　　　赖伟民，教授，今年40岁，是北京一所高校的经济管理研究学者。从2009年开始，他实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。　　　　　　发现　　　　　　不少企业主拿贷款炒房　　　　　　“别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”时，赖伟民大吃一惊。　　　　　　2009年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走访。　　　　　　有北京购房者称，政府政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高。　　　　　　赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说，这都说明楼市的投资气氛相当浓。　　　　　　探因　　　　　　炒房已成击鼓传花游戏　　　　　　房价高企不下，为何还受到追捧？投资客、企业经营者向赖伟民给出一种答案：“人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨，加上金融危机的冲击，许多企业便顶不住了。”一些曾经是企业主的“炒房者”告诉赖伟民。　　　　　　由于国际国内的形势变化，一些传统出口型制造业陷入困境之后，停产观望，但他们又有强烈的投资冲动，楼市成了自然选择。“炒房已经成为击鼓传花的游戏，只是谁也不信自己会接到‘最后一棒’。”赖伟民说。　　　　　　建议　　　　　　要引导资金进入实体经济　　　　　　“需要正视和尊重资金的投资需求，抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。”赖伟民说，“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”　　　　　　■ 揭秘　　　　　　炒房“四攻略”　　　　　　经过对60多个城市150多个楼盘的调查，赖伟民教授发现了更多的炒房“秘密”：　　　　　　●同时下单 当“炒房者”要购买多套房产时，他便会面临较高的首付比例和房贷利率。因此，“炒房者”一旦决定买下多套房产就要同一天下单，由于银行的征信系统无法实时更新，“炒房者”所购的每一套房产都被当作“第一套房产”。　　　　　　●无本炒房 开发商卖房时并不收取房款，只是挂个名，说明某套房产已经售出，等房价上涨后，买家便将房产抛售，赚取差价。这类买家常常是与开发商有利益关系的人员。　　　　　　●自卖自买 开发商发动员工和朋友以按揭方式买房，一旦银行把房贷发放给开发商，由开发商控制的买家便把房产以二手房的形式出售。这不仅可以帮助开发商回笼资金，还有助于把房价维持在较高的水平上。　　　　　　●阴阳合同 在二手房交易中，如购房合同的真正价款为100万元，假合同做成150万元，三成首付，原本可从银行贷70万元，现在则变成105万元。　　　　　　据新华社“新华视点”　　
　　温州炒房团乱象调查：变身房托与开发商大演双簧 　　　　http://jl..cn
中国证券报-中证网　　　　　　调控重拳频出，房地产市场风云突变。从2001年开始在房地产市场翻云覆雨的温州炒房团是如惊弓之鸟，正在快速撤离，还是伺机潜伏，等待又一个良机？　　　　　　“附近的某某新盘都已经4.2万元一平米了，所以我这个房子4万元一平，一分不让。我在这个小区还有一套130平米、朝向更好的房子，低于5万元一平不卖。”温州炒房客张女士在交易北京东二环某高档公寓的一套房子时，对中国证券报记者报出了比同一小区同样户型的房子贵30%的价格，且丝毫不让价，没有抛售离场的迹象。　　　　　　中国证券报记者在温州、上海和北京等热点城市调查发现，如今的温州炒房团早已不是10年前温州人集体出动、四处买房的样子，更多地是指具有温州资金背景的房地产投资群体。目前，除了那些个人炒房客，温州炒房团主要分化为三大群体：笼罩着炒房团的神秘光环而与开发商一唱一和的房托、披着“咨询公司”的幌子而神秘运作的地下炒房团、进入开发领域而饕餮上游丰厚利润的二三线城市开发商。　　　　　　在新一轮调控的重压之下，部分温州炒房客在稳步出货，但没有大幅降价抛售的迹象；拥有大量客户资源的温州中介公司再次受到各地开发商的青睐，生意好了许多；神秘的温州炒房公司在想方设法规避调控政策，伺机潜伏守候良机；立足于二三线城市的温州开发商则看好当地房地产市场，力图深耕。　　　　　　变形房托 大演双簧戏　　　　　　多位温州炒房客表示，目前高调见诸报端的温州炒房团以房托居多。这些房托收取的是房产商的“出场费”，每人几千元到几万元不等，视促销业绩而定　　　　　　“国家调控政策越紧，我的生意就越火。新‘国十条’出台后，登门拜访的外地开发商都快把我的门槛踩破了，他们请我们帮助向温州客户推介促销。我最忙的时候一天要接待7个来自全国各地的开发商。”温州百盈房地产营销策划有限公司总经理张和平最近忙得不亦乐乎。　　　　　　张和平的公司专门为温州人提供二三线城市异地楼盘投资代理服务。2001年，他跟随温州第一批炒房团到上海购房。见识了温州人的资金实力之后，他马上转行干起来了房地产中介。“去年市场火爆，房子不愁卖，开发商都很牛。今年调控从紧，销售遭遇寒流，开发商找上门的生意明显多了起来。我现在同时操作十多个楼盘。来温州推介项目请炒房团捧场的开发商主要有两种：一种是开发项目总盘子很大，而当地的消费能力有限，一种是房子不好卖。”　　　　　　“现在的炒房团和我们最初做的完全不一样了，有点变味，更像是房托。”作为温州炒房团第一任团长，李女士回忆说：“2001年到2004年，我们几乎天天组织温州本地人去购房，每次都能组织100-200人，经常包机、包车，集团行动。温州人像蚂蚁一样有明确的分工合作，集中资金、信息优势‘攻城略地’。走到哪里都是地方政府和开发商的头等贵宾。”　　　　　　多位温州资深房地产投资客也表示，目前高调见诸报端的温州炒房团以房托居多。这些房托收取的是房产商的“出场费”，每人几千元到几万元不等，视促销业绩而定。　　　　　　温州第一家房地产中介公司创办者陈先生，现在是陕西一家有温州资金背景的房地产企业副总经理。多次组织过炒房团的他告诉中国证券报记者，由于温州炒房团的购房路线已经成了房价上涨的“风向标”，不少开发商和温州炒房团合伙演起了双簧。温州炒房团现身某某楼盘，出手阔绰地将多少套房子收入囊中的报道，大多是双方一唱一和的“杰作”。　　　　　　陈先生说：“我们高调现身的目的是配合开发商楼盘销售炒作。开发商对炒房团的要求很简单———买不买无所谓，只要到场就行。我们负责把人召集起来，交通、招待和劳务费用由开发商买单。这感觉有点像明星走穴，我们到开发商的楼盘露个面，然后拿完钱和礼品就走，一般半天就结束。剩下的事情就是开发商发动媒体大肆炒作‘温州炒房团出手了’！这种炒作手段屡试不爽，且投入小产出大。有时候，我们回温州的飞机刚落地就听说我们去过的楼盘卖了几个亿。我们一直是开发商和地方政府眼中的红人。生意忙的时候我们两天之内要赶5个场，就是要到5个楼盘，平均每场每人几千到万把块钱收入不等。”　　　　　　温州中小企业发展促进会会长周德文也有相同的经历。“前不久，我组织温州中小企业老板去武汉考察几个楼盘，刚下飞机当地就有20多家媒体举着‘长枪短炮’冲上来。事后，当地报纸报道称‘狼来了！温州炒房团大举进军武汉房地产市场。’开发商告诉我们，我们考察过的楼盘每天比平时多了二三百个看房人。其实，在武汉经商的10多万温州人才是当地真正的炒家，他们手握重金且对市场了如指掌。”　　　　　　新“国十条”出台后，很多开发商专程到温州登门找周德文帮助促销。“以前是北京、上海和杭州的开发商找上门的多，今年主要以沈阳、长春、长沙、武汉、大连等二三线城市的开发商为主。”
　　咨询公司 低调炒房忙　　　　　　尽管抑制投机投资性购房的政策措施连续出台，但对一些资金量大、人脉关系广的地下炒房团而言，生存空间依然存在　　　　　　多位温州资深房地产投资客均表示，现在，实力雄厚的温州炒房团是很低调的，大多是地下运作。尽管抑制投机投资性购房的政策措施连续出台，但对这些资金量大、人脉关系广的地下炒房团而言，生存空间依然存在，如果房价再度下调，他们还将迎来一次难得的获利良机。　　　　　　目前，一些专门炒卖上海豪宅的“地下炒房团”已经披着咨询公司的外衣，栖身于上海的高档办公楼。它们通常不主动招揽客户，而是通过客户之间的相互介绍来炒房。在上海陆家嘴金融贸易区某知名的甲级写字楼内，2513室入住的就是这样的神秘公司———A公司，办公室门口没有任何公司名称、标志。只有极少数温州投资客知道，这家公司是专门代客炒房的，而且只炒千万元的豪宅。　　　　　　2009年4月，上海房地产市场仍处低迷期。A公司果断代理4个温州商人买下了上海外滩某高档楼盘的四套房产，共支付40万元定金。该豪宅当时均价约3.8万元每平方米，相比4.15万元每平方米的开盘价下降了不少。其中一套房子接近190平方米，总价712万，A公司支付10万元定金后以“李牧”的名字和开发商签订了定金合同。　　　　　　直至2009年9月，定金合同签订将近半年之后，A公司才首付214万元与开发商签订预售合同，但户主名字变更为“华诚”。合同约定一个月后支付剩余房款498万元并签订正式合同。2009年12月，A公司仅支付了498万元中的71万元，还要求再次变更户主姓名。直至2010年1月，A公司仍未付清剩余房款。而这时的房价已经涨到了6.1万元/平米，比2009年4月上涨了将近一倍。　　　　　　实际上，A公司曾以同样的手法一口气“买”下过上海高档楼盘“星河湾”的十几套豪宅。层层加价转卖后，一套房子就可以赚几百万。　　　　　　代理房地产纠纷案件十几年的上海杜跃平律师事务所主任杜跃平指出，每次签订合同、变更户主姓名就是A公司加价转卖的时候。他们用总房价的1%就能撬动千万投资，支付定金的“户主”姓名则非常随意，甚至可以用员工的身份证来办理。在锁定豪宅后，他们有半年的时间从温商圈子里寻找有投机意向的人。找到之后，变更户主姓名后支付最多30%的首付款，并签订手工合同。这部分首付可以是一个投资客的，也可以是很多人集资的。到签订正式售房合同，他们要么找到接最后一棒的人，加价出售；要么凭借购房合同套取银行贷款。　　　　　　杜跃平介绍，地下炒房团套取银行贷款的主要有两种情况。一种是替开发商融资，也就是假按揭。地下炒房团和开发商勾结，可以不付首付款而“买”入房产，签订购房合同后到银行贷款。地下炒房团获得的好处就是低价获得几套房产，价格往往是开盘价的五至七折。一种是地下炒房团完全独立运作，以小搏大，以少量首付款获得大量银行贷款，还把房价下跌的风险转嫁给银行。在这种情况下，连房产商都摸不清像A公司这样的地下炒房团的底细———除了在合同的“户主地址”一栏留下的是该公司的办公地址外，A公司在炒房过程中没有留下任何痕迹。　　　　　　“一下子拿下几套、十几套豪宅，首付就上千万，一般投资客很难做到。只有资金实力雄厚的炒房客才能参与，他们瞄准的也是上海的豪宅市场。这其中不排除有温州地下钱庄的资金参与。”杜跃平指出，“这些‘高级投资客’一般都是直接找楼盘销售总监以上的人，开发商对温州团购可以降价，甚至打8折，房子可以提前选。”　　　　　　对于住建部要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名的规定，不少分析人士称，这将对像A公司这样的地下炒房团造成致命打击。杜跃平则认为，以前也有类似规定，但变更姓名炒卖房产的行为并没有根除，最关键的是该项规定的执行。他说，该规定只是行政命令而非法律，且只有在正式合同签署后再变更姓名才受到制约，但之前的定金合同、手工合同还是有变更姓名的余地的。　　　　　　一位炒房客甚至认为，长远看，房地产市场前景乐观，而调控政策是不可持续的，房价有可能在调控后出现报复性反弹。周德文说，就他了解的情况来看，不少投资者还在观望，没有出现恐慌性抛盘的情况。
　　掘金上游 转战二三线　　　　　　不少温州人联手进入了二三线城市的房地产开发，股权分散是一大特点。尽管房地产调整在即，但他们看好当地市场的发展前景　　　　　　“以前炒房是赚‘面包’的钱，现在做开发商连‘面粉’的钱也可以赚了。”上述已从中介“升级”为开发商的陈先生告诉中国证券报记者，“不少温州人已经不满足做二级市场投资了，他们联手进入了二三线城市的房地产开发。”　　　　　　陈先生说：“做房地产开发没有地方政府的人脉关系是万万不行的，不熟不做是温州人做生意的基本原则。他们都是在打拼多年的城市做房地产开发，基本是先有项目，才做公司。二三线城市做开发也是量力而行，用我们自己的话说，避免与央企在一线城市交锋。”　　　　　　黄兴海就是其中一员。在温州靠做眼镜外贸生意发家的黄兴海春节后决定到江西某市开发房地产。“三线城市的房价上涨慢、交易量低，没法炒，只能自己搞开发。”黄兴海认为。　　　　　　开发房地产，拿地是关键。如果按照该市政府招拍挂的价格，商业用地的价格已将近300万元/亩。“这样的价格肯定是不划算的。”黄兴海盘算。为了以更低的价格拿下土地，黄兴海“曲线救国”：投资建造该市第一家五星级酒店。由于当地经济不发达，消费力不足，这家五星级酒店运营的最初几年肯定是亏损的。但建造五星酒店有利于当地政府的招商引资。所以，当地政府向黄兴海许诺，只要他投资这个五星级酒店项目，就给税收等一系列优惠，更能以20万元/亩的价格卖给他120亩土地。其中，50亩用于建造五星级酒店，70亩可以用于住宅开发。20万元/亩的土地成本对住宅开发而言，利润相当可观。　　　　　　黄兴海的房地产投资还有三个温州朋友的5亿元资金。“如果超过这个数字，我会拉新的股东进来。”股权极为分散是温州房地产开发商的一大特点。比如，一个在沈阳的温州开发商居然有100多个股东，董事长股份只比股东的平均股份多一点。这个开发商的注册资金是董事长和温州的亲朋好友出资组成的。　　　　　　帮助当地政府招商引资是温州炒房团获利的一大法宝。李女士透露，最早一批温州炒房团的第一桶金就是利用地方政府急于招商引资的心理骗来的。“2000年的时候，有温州人与上海郊区的当地政府商谈，如果政府出地建造各种批发市场，那么招商引资的事情交给他们做就行。地方政府欣然答应并建造了批发商城，并与这些温州人签订为期一年的租赁协议。这些温州人回到温州向本地很多商户以更高的价格兜售了这些商铺。然后以这些商户为筹码和地方政府交涉称，商户提出如果不办产权就不来。当地政府为了招商引资又害怕商户闹事只好答应办产权证。这些温州人在全国不少地区如法炮制，为未来的房地产开发攫取了第一桶金。”　　　　　　黄兴海在江西某市的房地产项目目前已基本敲定，“关键还要所有股东同意后才能实施。”他说。对于这次调控影响下的房地产走势，黄兴海认为，沿海地区的房地产估计会有一定调整，但内地城市不会，“因为真实的需求摆在那里”。　　　　　　抑制投机 广建“防火墙”　　　　　　炒房在温州几乎是“全民运动”。尽管温州人在房地产市场顺势而为，追逐利润的做法无可厚非，但炒房的确给原本已经高烧的房价“火上浇油”。房地产市场秩序应当进一步规范　　　　　　中国人民银行温州市中心支行的相关人士认为，房贷收紧对温州人投资买房没有抑制作用，因为他们很多是利用自有资金而非银行贷款来投资炒房。“就我了解的情况，从山西煤矿撤出的资金和海外温州人的资金是购房资金的两大来源。”　　　　　　上述温州炒房团第一任团长李女士分析，温州人炒房资金主要有两块：产业资本和居民存款。后者中相当一部分是海外华侨资金回流。张和平称，基本上具备一定实力的温州企业都有自己的房地产开发企业。像温州的美特斯邦威、奥康等知名的民营企业在房地产的投资都很厉害。　　　　　　有一个数据侧面反映了产业资金进入房地产市场的态势———最能反映工业景气程度的温州市厂房出租价格从2007年最高时候的25元/平米左右一路下降，目前已跌至个位数。此外，与疯涨的商业地价形成鲜明对比的是，2009年温州的工业地价只实现了止跌企稳。　　　　　　周德文分析，温州当地民间资金有7500亿元，再加上三分之一的温州人在各地投资，因此区域外还有2500亿。在最高峰的时候，温州炒房团有2000亿，上海有600亿，北京有500亿。总的来说，温州炒房团有1500亿资金在房地产领域“南征北战”。　　　　　　所有接受中国证券报记者采访的温州人士都承认，炒房在温州几乎是“全民运动”。张和平的房地产中介公司有8-10万名温州客户。“很多客户随随便便就能拿出几百万现金。有一次，山西郓城的一个楼盘来温州推广，那个开发商老总对我说，只要我组织手中有50万闲置资金的客户去，吃住行的所有费用由他负责。我以有50万以上存款的银行存折为报名资格，结果通知当天来报名的就有140多人。”　　　　　　对于舆论对炒房行为的痛斥，周德文认为，“说温州人撬动了全国房价，我觉得是抬举温州人了，温州人最多起到推波助澜的作用。据我了解，温州人只进入了全国十分之一县级市的房地产市场，难道其他地方房价上涨也是温州人干的？在过去的10年中，温州人在房地产市场顺势而为追逐利润的做法无可厚非。”　　　　　　“每天都有很多房地产商和各地地方政府来温州引资。如果地方政府和开发商不支持、配合，房地产是炒不起来的。其实，很多时候温州炒房团是被开发商利用了。”创办了温州第一家房地产中介公司的陈先生说。　　　　　　经过数年的观察和反思，曾经炮轰温州炒房团的中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立认为，”将房价上涨的原因都归结给温州炒房团显然有失公允，真正的庄家实际上是地方政府和有实力的开发商，温州炒房团只是跟着哄抬房价，从中牟利。”　　　　　　事实上，炒房的确给原本已经高烧的房价“火上浇油”。文章开始提到的温州炒房客张女士在北京东二环的那个小区就手握10套房子，加之她从开发商手里拿房的时候挑选的都是该小区最好的朝向和户型，可以说基本垄断了该小区房源，其定价对该小区二手房价格拥有很大话语权。“她是全款买房，调控对她影响不大。她肯定不会在价格上松口，因为她还有9套房子，大不了暂时卖不出去，但只要卖出一套高价的房子，她就把小区的上升空间打开了。那么，剩下9套房子的利润就实现了最大化，她肯定不会低价抛售的。”　　　　　　尹中立认为，新“国十条”对抑制房地产炒作可谓对症下药。房地产市场和股市一样存在信息不对称，需要政府采取措施严格规范交易行为和秩序，这些措施包括提高信息透明度、增加交易环节税收和持有环节的税负。“物业税就是很好的抑制炒房措施”。　　　　　　“新‘国十条’限制了炒房团继续异地炒房，将有力打击游资在房地产市场兴风作浪。只要能得到有力执行，调控就一定可以见效。”中房指数研究院副院长陈昇认为。(记者 杨光 高改芳)　　
　　2012，还有两年，还能住两年大的新房子！排就排吧！买就买吧！
　　住建部称住房寿命30年 律师申请公开调查报告日 16:34北京晚报本报讯(记者 孙莹)住房和城乡建设部副部长仇保兴一句我国“住房使用寿命只能持续25至30年”的讲话使老百姓对自己居住的房屋质量心生忧虑，同时也引起了北京律师秦富亭的高度关注。仇部长的话点到为止，可秦律师却要打破沙锅问到底。今天，秦律师正式向住房和城乡建设部递交申请，要求住建部公开我国住房质量的全面调查报告结论，并在15天内给予答复。　　　　70年产权房寿命最多30年　　　　日至31日，“第六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”在北京国际会议中心召开。据报道，住房和城乡建设部副部长仇保兴先生在会上发表重要讲话，称我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25至30年。　　　　“当看到仇部长讲话的报道时，我感到震惊。我想到了这么大范围的民用建筑不符合建造标准，想到了政府的责任，购房者的权利，已建楼房的处理和后续问题的防治等等。”北京市汇融律师事务所秦富亭律师告诉记者，按照我国的国家标准，普通住房的设计寿命应为50年。“在汶川大地震和青海玉树地震之后，人们对房屋建筑质量的问题尤为敏感。如果仇部长的数据确实，那意味着居民用70年产权的钱只买了最多30年寿命的房子。在几十年之后，我们居住的都将是危房！那将是非常严重的社会问题。”　　　　律师申请公开信息　　　　秦律师意识到，25至30年这么一个数字，只是冰山一角。在它背后隐藏着住房建造标准的适用、楼房寿命短的原因、房地产开发及建筑市场是否规范、有关部门是否有监管漏洞等一系列深层次问题。而且，这个数字绝对不会是空穴来风，无凭无据，一定是有过抽样调查、普查或者是典型楼盘的检测或鉴定才能得出的结论。“我要的就是这份官方报告。”　　　　秦富亭律师说，《信息公开条例》规定，下列情况有关机关应当主动公开信息：“(一)涉及公民、法人或者其他组织切身利益的；(二)需要社会公众广泛知晓或者参与的；(三)反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的；(四)其他依照法律、法规和国家有关规定应当主动公开的”。我国住房质量问题涉及17亿人口、万万亿资金以及广大人民群众的生命健康，已经符合《信息公开条例》所规定的政府应当主动公开的条件。而住建部却从未主动公开这些数据信息和相关调查检验结论。　　　　可能引发行政诉讼　　　　“这件事绝不是仅仅公开调查结论就算结束。”秦律师说。“如果住建部公开调查报告，我将进行深度分析研究并公开发表我的观点。如果住建部不公开数据调查来源，或者以没有我所要求的报告为由搪塞，我将要求仇部长对自己的表述作出合理解释，如果住建部不作反应，可能会引发行政复议或行政诉讼。”　　　　秦律师告诉记者，他的主要业务是公司业务，也有开发商和建筑商客户。提及申请政府信息公开的原因，秦富亭律师说，这是个社会问题。希望通过他的努力使全社会关注住房质量问题，使政府主管部门真正履行管理和监督职责，让房产商和建筑商依法开发建设，不再发生楼倒倒、楼脆脆、楼歪歪等类似事件，不再继续浪费资源制造建筑垃圾。“解决不了建筑质量问题，我们永远谈不上绿色居住。”
　　看来楼主是空军，但骂了半天买房者，也没看出楼主认为长春楼价下半年必降的依据在哪，我想楼价越来越高，绝对不是几个老百姓排队排出来的，归根到底是货币的供应量远大于资产价格，存在的不一定是合理的，但却必然有其存在的道理
　　楼主的意思是观望。　　　　楼市泡沫早晚会破，但需要一定的时间。如果任其自由发展，这个周期可能会比较长。如果有住房需求的朋友们能耐住性子，看好自己的钱包，楼市降价的春天很快就会到来。　　　　试想如果买房的朋友半年内不出手，房产商必然承受不起，楼价必降。如果3年内不出手，楼价必狂跌，泡沫自破，楼市必然回归理性，既成本决定价格。　　　　希望朋友们能再忍上三年，抵制高楼价，做3年后的买房大爷。让那些喝了百姓血的开发商和炒房客把吞了我们的再吐出来。　　　　三年后买房只痛三年，现在买房会痛一辈子。忍三年，笑看楼市崩盘。　　　　
　　楼主的意思是观望。　　　　　　　　楼市泡沫早晚会破，但需要一定的时间。如果任其自由发展，这个周期可能会比较长。如果有住房需求的朋友们能耐住性子，看好自己的钱包，楼市降价的春天很快就会到来。　　　　　　　　试想如果买房的朋友半年内不出手，房产商必然承受不起，楼价必降。如果3年内不出手，楼价必狂跌，泡沫自破，楼市必然回归理性，既成本决定价格。　　　　　　　　希望朋友们能再忍上三年，抵制高楼价，做3年后的买房大爷。让那些喝了百姓血的开发商和炒房客把吞了我们的再吐出来。　　　　　　　　三年后买房只痛三年，现在买房会痛一辈子。忍三年，笑看楼市崩盘。　　　　
　　[楼市评析] 2012年买房比较合理 　　　　专家观点　　　　　　近日在参加媒体节目中，社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”。他认为，房价回落是个长期趋势，货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨，甚至是报复性的上涨。但是房价不能改变长期回落走势，最迟明年三四月份回落，而且可能是一个回落的开始。为什么要等到2012年再买房呢？“因为即使明年房价回落，也是个比较缓慢的回落过程。按照任志强的判断，到2012年是个跳水的模式。那么要到跳水落实之后再买”。 　　
　　古文明预言
日是玛雅人长历法(Long Count Calendar)中本次人类文明结束的日子。此后，人类将进入与本次文明毫无关系的一个全新的文明。 　　
玛雅古文明密码 　　
斐声国际的作家、工程师兼业余科学家摩利斯．科特罗（Maurice Cotterell)精于玛雅古文明研究，他从许多古庙与碑石中发现了一组一再重覆出现的密码：1,366,560。若将这个密码的单位视为“天”，则 换算为年的话，为3,740年。玛雅族诞生于公元前3，113年，到750年突然消失，其中间生存的年代接近3，740这个年数。根据玛雅文献的记载，地球每隔3，740年就会被毁灭一次，而地球生命在过去已曾被毁灭四次；换言之，现代人类应已是地球第五代子孙了。 　　
摩利斯将玛雅文化中的圣数1,366,560与太阳磁场变化周期，这二个表面上毫不相干的事连接在一起。科学的计算显示太阳磁极每隔3,740年就会对调一次，而3,740年就会对调一次，而3,740年刚好是1,366,560天换算的年数。 　　
由于地球的磁场受到太阳磁场很大的牵制，当太阳磁极逆转时，摩利斯推论地球磁极也跟着对调，令地球磁南北两球互换。生物无法适应突然发生的 重大气候变化，而集体死亡。长毛象咸信是热带地区的生物，但由于磁极的对调，使它们生存的地方变成天寒地冻的不毛之地，于是发生长毛象在西伯利亚、阿拉斯加集体死亡的事情。而考古学上的证据显示这二个地方原本属于热带气候的。 　　
如果地球磁极逆转而造成生物大量灭绝，那就不难解释为何每隔一段时间，使地球文明周期性的毁灭。 　　
古玛雅人早就已经将那个日子准确地算出来。在不少预言中，年代记载最完整的，算是《克奥第特兰年代记》。说我们得知第五太阳纪于公元前3113年。在经历玛雅大周期的5125年后，第五大阳纪迎向最终。与现在西历相对照的话，便可知“太阳纪”将于“某纪的某日”结束。 　　
这个终J结日，就在公元日的前后。 　　
2012 年曾被多次引用，其中北美的玛雅人历法讲我们人类正在经历着一个历时五千多年的星系更新，时间是从公元前3113年起到公元2012年止。其中每二十年又是一个小周期，从1992年到2012年这二十年是本次太阳纪的最后一个周期，又被叫做“地球更新期”，其间一切都将面临净化和更新，然后人类就将进入新纪元。　　
不谋而合的是，中国唐代的《背图》第五十二象里的“乾坤再造在角亢”（“角亢”是借传统上的东方青龙七宿寓指龙年），2012年也恰恰是龙年。
　　楼市评析] 2012年买房比较合理 　　　　专家观点　　　　
近日在参加媒体节目中，社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”。他认为，房价回落是个长期趋势，货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨，甚至是报复性的上涨。但是房价不能改变长期回落走势，最迟明年三四月份回落，而且可能是一个回落的开始。为什么要等到2012年再买房呢？“因为即使明年房价回落，也是个比较缓慢的回落过程。按照任志强的判断，到2012年是个跳水的模式。那么要到跳水落实之后再买”。
　　大家都来“摸行情”　　　　
对于市场，我们一直用敬畏的心来看待，希望能摸索出它的规律，顺势而为，而不是改造这个市场，即使这个市场已经让人感觉摸不着头脑。当下的楼市入市者，最担心的不是能不能抄到底，而是莫要不小心抄到了顶。　　　　
从目前观察，尽管楼价的继续攀高态势暂时未有改变，但是楼市中也有太多不确定因素在发生作用。甚至，向上走与向下走的力量达到一种势均力敌，谁也占不了上风。今年开发商为什么要提前金九银十？那就是因为开发商也心里无底。预期不确定、需求不确定，需要储备客户和摸清楚购房需求及房价上涨的支撑点。　　　　
开发商可以摸我们买家的行情，买家何不来摸一摸开发商的行情呢？　　　　
所以，这个时候购房真是急不得、恐慌不得。或者你晚一天买房的确会损失几万块，或者你错过了这个金九银十的确会错过那可怜的9.8折，但是相比于那可能就悬在头上的风险来说，理性购房远远比这些要重要很多。　　　　
因此，假如你是自住购房者，是“丈母娘需求”中的一员的话，虽然在什么时候入市对今后的影响不是太大，但是也拜托你要先摸清你的钱包，摸清你的需求，而不要被恐慌性需求推动入市。　　　　
假如你是长线投资者，准备与通货膨胀赛跑。那么留个后手，摸清行情，了解后续开发货量，“十一”会是一个绝佳的瞭望镜。假如开发商后续货量还大得很，金九银十却还十足抠门的话，那你又何必着急呢？　　　　
稳住，不急，可能胜出的就是你。　　
　　看了才知道，中国的房努最痛苦　　　　美国房奴　　　　
为了攒够买房子的首付款:不买高价果汁之类的奢侈品;外出就餐首选墨西哥餐,因为有免费的炸薯条和廉价的小菜;不得不添置衣物的时候,只购买最廉价的品牌,他们生活中的每一分钟都是为了节省开支。　　　　
为了买到一套房子:任何50美元以上的日用品连看都不看一眼,实在攒不下钱,就买打折布料自己当裁缝。　　　　
买了房子之后:为了这所能放橱具的房子,我把橱具都省了。为了这套房子,我把自己的婚礼都搬到了另一个国度—加拿大,那里物价便宜,费用低一些。 　　　　德国房奴 　　　　
德国的房价和地价都很贵,如果完全靠自掏腰包买房子,普通家庭都负担不起。德国政府的做法是,尽量让所有人在力所能及的范围内承担住房成本,而不是让老百姓变成“房奴”。　　　　
德国政府一般对拥有一个小孩或有一个严重伤残人员的家庭发放贷款,数额最少为房价的一半。而拥有超过2个小孩的家庭则可以获得更优惠的信贷条件。比如家庭的年税前收入为4万欧元,则可以获得8万欧元的贷款。利息一般在2%以内。
　　　　日本房奴　　　　
都说日本人爱住小房子,这并不完全因为他们爱住,而是因为买不起。　　　　
一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子,要么住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施,这种设施在日本被称为“社员寮”。这些 “寮”属于集体福利,价格要比一般民间租赁便宜。很多年轻人需要“艰苦奋斗”10年左右,才攒下购房需要的“头金”,也就相当于国内买房子的手续费和首付款。　　　　
日本年轻人购房不会向父母要钱,因为用父母的资金购房手续比较繁杂,同时还要交付“赠与税”,因此大家尽量避免用父母的钱买房子。另外,日本的年轻人独立意识较强,一般结婚之后就尽量不依靠家里,只要自己能够做到就不会依赖父母。　　　　
由于房租价格也不低,贷款利率不高,再加上对房价前景的乐观预期,选择买房的年轻人数量开始多了起来。一些地方为了留住年轻人,推出了很多优惠政策,不仅租房子可以获得一定的补助金,买房子也给予优惠。　　　　韩国房奴　　　　
在韩国首都首尔部分地区,房价上涨率最多达通货膨胀率的7倍,这股狂潮也在改变韩国年轻人的生活形态:买房才能结婚非常普遍,甚至还产生了婚后为了节省房钱而寄居在父母家的“袋鼠族”。 　　　　再看看中国的房奴　　　　中国房奴　　
为了攒够买房子的首付款:赶快找到生命中的另一半,然后两个人发动各自的父母拿出所有的积蓄,并发动所有的亲戚朋友,能借多少钱就借多少钱,他们生活中的每一分钟都是为了筹钱。　　　　
为了买到一套房子:早饭和晚饭在家吃,中午从家带饭,绝不下馆子。以“省钱大比拼”中的菜谱作为一日三餐标准。　　　　
为了买得起一套房子,只能把自己的家定位到了城市郊区之外。。。
　　过了2012再买房，房价必降!　　 呵呵 我也是这样认为的，至少我现在还不想做房奴！
　　深圳草根心声：2010年房价下跌的十个理由　　　　
这是一个最近新浪等深圳主流网络媒体上被置顶的帖子，帖子的标题是：2010年，房价下跌的草根理由。　　　　
深圳草根太“有才”　　　　
“我不是学经济的，最近我所在的城市一、二手房成交量大跳水，我来说说2010年房价下跌的‘草根理由’。”近日一名为“房奴愤青”的网友在网上发帖，引起广泛关注。发帖人本意是搜集2010年楼价下降的理由，结果引来海量网友围观。　　　　
记者粗略统计，该帖在新浪等网站短短几天，点击超过23000，超过300位网民留言。他们中间有等待购房的刚需，也有已买房的看客，还有跟买房扯不上关系的过客，多数网友都表示，若房价继续上涨，将带来巨大的民生问题。　　　　
他们的回帖也有建设性的提议：政府应让利于民，避免高地价带来高房价；政府应新增保障性住房，让更多低收入者也有所居；在打击炒房上要出重锤，动不动就买30套房子的人必须一次性付款……　　　　
谈到2010年房价下降的理由，网友们的回复五花八门，在看下列理由之前，请扶好眼镜。　　　　
理由一：2010年是寡妇年不宜结婚，结婚的人少了，婚房需求就没了，房价就跌了；　　　　
理由二：马上就是2012年了，地球都要毁灭了，还买房干吗？　　　　
理由三：Google显示深圳还有大把空地，能建房子的地方多了去了；　　　　
理由四：房地产商们在2009年都已经火赚了一把，2010年或许他们会良心发现大甩卖……　　　　
上述五花八门的言论，让人不由感叹：深圳草根太“有才”！　　　　
2010年草根不再信“砖家”　　　　
但这些呼声是否能撼动高房价？众多专家都表示“很难”。多数人认为，草根阶层呼吁房价大跌有一定的合理性，但很难变成现实。众厦地产研究总监林晓华就表示“不打破地方政府、银行与开发商捆绑在一起的荣辱与共的风险公担的盈利模式，就不要指望房价能被普通人接受”。　　　　
这边厢，网友们也表示2010年不能再信专家。大量网友网上陈述经历，感叹专家预言时常引起自己对楼市的误判。“2007年我跟媳妇打算买房，专家说房价太疯狂不能买；2008年看到房价很心动，专家们又说楼市不理性房价还要跌；2009年初专家说是小阳春楼价会回归理性，不用着急买房，结果2009年尾，房价远远超过年，只能信自己！”一搜狐网友抱怨。　　　　
也有网友给出理性建议。“深圳常住人口1400万，如果人人都买得起房，特区也就不是特区了。一味喊跌没有用，关键是2010年趁房价有跌势时让收入赶上房价！”有搜房网友表示。　　
　　十大理由　　　　　　
最雷人　　　　
今年是寡妇年　　　　
发布者：网友“房奴愤青”　　　　
理由描述：这条看起来是不是有点太八卦了？呵呵，我的一些朋友都挤在年底前完婚了，没有多少人愿意触这个霉头，谁想当寡妇？2010年结婚的人少了，婚房需求也会下跌，刚需都下跌了，房价怎能不跌？　　　　
2009年房价飙升时，时常有专家跑出来解释房价这么高的原因，其中最重要的一条就是“特刚需求”———丈母娘要求女婿赶紧买房，女婿只好照办。后来又逐渐演化为未婚同居也能创造出买房的需求。　　　　
该条理由，完全按照去年所谓专家的逻辑进行推理，从逻辑来看完全没有问题。　　　　
记者点评：提出这条理由的“房奴愤青”，语言表达平缓舒畅，非常熟悉中国人的文化习俗：结婚一定要找个好日子！寡妇年一听名字就是不吉利，尽管有人不会理会，但还是有不少人有所顾忌。顺便说一点：如果今年房价没有因为刚性需求下降而下跌，那么是否可以反过来打一下去年说“丈母娘需求导致房价上涨”的专家的PP？　　　　
从2007年下半年到2009年初，憋了一年半时间的刚性需求爆发，导致2009年房价猛涨。虽然2009年年中投资需求占主导，但到了年底国家政策频出时，刚性需求又成为市场的主导。如果政策还要继续出台，那么2010年的市场肯定要靠刚需推动，一旦结婚需求减少刚需降低，确实会对房价下降有帮助。　　　　　　　　
再涨就砸售楼处。　　　　
最愤青　　　　
再涨就砸售楼处　　　　
发布者：网友“哥是愤怒”　　　　
理由描述：开发商太过分了！开一次盘价格高一次。像龙岗一些楼盘，每次只推几十套房子，像挤牙膏一样卖房子，价格一次比一次高，一年下来一平方米能涨几千块。有时真很想在售楼处撒野一把，扔几个鸡蛋或砖头，顺便撂倒几张桌子、椅子。撒野是要让他们认识到群众的力量，让他们明白这看似随便的一涨，会浪费我们多少年的积蓄，甚至会影响到两代、三代人的幸福。　　　　
当然，这种出手也不可能太重，更不会伤及人身安全，更多是让开发商认识到：人民很生气，后果很严重，从而会更理性定价。砸售楼处毕竟属于暴力行为，是否需要上升到这个程度仍值得考虑，毕竟这从普通市民、政府来看，并不提倡。如果确实实施了，效果真的会达到降低房价？这种可能性更小，毕竟开发商有庞大的保安队伍（甚至是警察维持秩序），想要任意为之非常困难，最多是让现场混乱一下，难以震慑开发商。　　　　
记者点评：砸售楼处，这在深圳已经不是什么新鲜事情，不过可以看到这种场景更多是在房价下跌的时候，业主觉得自己买亏了就在售楼处撒野一把，以泄私愤。当然，在这种情况下，业主已经和开发商发生了直接的经济关系，开发商的降价行为让业主产生了损失，采取这种措施也还是可以理解。那对于开发商的涨价行为呢？没有买房，为啥要那么气愤？　　　　
李连杰在一部电影里面的经典台词：忍无可忍，无须再忍。开发商通过捂盘抬高房价囤积居奇的行为已经引起了民愤，之所以出手或是出于“正义感”。　　　　
最科学　　　　
google说深圳还有很多地　　　　
发布者：网友“不做房奴2010”　　　　
理由描述：什么土地供应紧张，这些都是在说瞎话。你打开google地图看看，关内外还有多少土地没有开发？如果都建成高层，估计装个一两千万人应该没有问题。现在不少开发商拿了地，几年、十几年都不开发，政府也不去管一管，土地空置造成市场供应紧张。建议为监管人员每人配备一部3G手机，再装上google地图软件，就算懒不去现场看也可以监测到。　　　　
将网络技术运用到监控土地上，可谓是小菜一碟，google地图已经可以精确看到每栋房子，那么对于闲置没有开发的大片土地来说，自然不可能被遗漏。尽管图片并不是实时的，甚至有可能是落后一两年，但相对于土地开发周期几年甚至十几年来说，你看到的结果还是比较准确的。　　　　
记者点评：提出这样的理由的人，随时随地挂在网上，随时随地获取最新的信息与数据。你想欺骗他们，非常困难，搞不好人肉你一下，你就会被完全曝光，包括你的年龄、工作家庭地址、手机等。　　　　
想挖清楚土地的使用情况确实不难，有关部门真不愿意做，网友可能都能做得了。总之，想查清不是问题，问题是，查出来的结论发给谁呢？发给政府又会被理会吗？
　　房价不跌我就做不成爹。　　　　
最无奈　　　　
房价不跌我就做不成爹　　　　
发布者：网友“herozpf”　　　　
理由描述：买不起房，就结不了婚，如何能有下一代？当下房子和教育已经捆绑到一起，没有房子，又如何培养下一代？现在的房子已经捆绑了太多，这样的捆绑让房子已经脱离了居住的本意。从计划生育角度，国家需要打击炒房、降低房价，令刚需有立足之地。　　　　
现在大家身边都有这样的人：单身，有结婚打算，正在不断攒钱意欲买房中；已婚，无房，想买房生小孩，做孩子他爹。他们都可能是在网络上发本条帖子的人，但发这条帖子的也不一定就是他。因为像这样的人实在太多，他们至少能结集成一个集团军。　　　　
记者点评：造成大量刚需难成城市主人，缘于高房价，也缘于房子所承载的价值。单身汉没有房子难找结婚对象，已婚的没房子不敢生小孩，有小孩的没房子教育就要成大问题。如果逢上房价不断上涨，投资客轮番炒房把房价越炒越高，首付越攒越多房子越来越远，刚需们发此喟叹也在情理之中了。　　　　
房价不跌我就做不成孩子他爹？这个因果关系在现代社会能够成立。反过来，因为房价太高很多人做不成孩子他爹，所以房价必降？有些牵强，但也有一定道理。换成官方一点的语言，即是抑制楼市投机，满足刚性需求。政府应当从政策上保障首次置业的需求，因为房子已成当下最大的民生。　　　　
最感性　　　　
再不跌我就走了　　　　
发布者：　　　　
网友“huangfeihongpt@ s”　　　　
理由描述：我1 983年生，2005年毕业，我月收入超过4000元，一个月可以买一平方房子；2009年，工作4年后，我月收入超过2万元，却买不起一个平方的房子了。现在我做出一个决定：房价再不跌我就走了！再在深圳打拼几年后，回到老家县城安居乐业，不给开发商和银行打工。现在我还发现，很多80后都有同样的想法。当高房价逼得年轻人离开的时候，深圳的房地产将是空中楼阁，房价不降那真见鬼了。　　　　
深圳因聚集了大量有才华的年轻人而更显活力。他们在为城市不断贡献税收的同时，却不能被城市接纳。高高在上的房价，使得他们中间只有极少数能安居深圳，更多的人与买房目标渐行渐远，进而萌生退意，这也是移民城市深圳很可能面临的局面。　　　　
年轻的精英们，不断攒钱后才发现，他们能买到的房子越来越小，区域越来越偏越来越远。当他们发现自己已把青春全部奉献给这座城市，而难有蜗居之地时，离开也在情理之中。　　　　
记者点评：“高房价将令人才流失”，这句话已经喊了无数次，也被诸多专家认同。不然就不会有代市长王荣问计网友谈房价，不会有诸多为专门性人才设置住房补贴的做法，也不会有近来的一系列调控。依靠人才建设创新型城市的深圳，有理由为人才营造更好的居住环境。这条理由很民生，不草根。　　
　　2012要到了还买房干吗。　　　　
最无厘头　　　　
2012要到了还买房干吗　　　　
发布者：网友“剩斗士”　　　　
理由描述：房价下跌需要理由吗？不需要吗？需要吗？不需要？需要吗？不需要？需要吗？不需要？……对我来说，这个“需要还是不需要”的命题是个伪命题。我觉得房价下跌肯定和电影《2012》有关，你想想啊，2012年，地球都要毁灭了，谁傻呢，还去买房？2012来了房子也要付之于火焰之中。人类如要生活下去，只有诺亚方舟才是救星。咱们也别跟风入市了，说不定等到地球毁灭的那天，我们要在火星上住了。当然，这可能是一种“间歇性妄想”，靠的不是理论，而是直觉。　　　　
记者点评：这些妄想族在寄希望于《2012》所制造的“地球毁灭”发生的同时，实际也是在表达对这个社会现实的不满，他们希望打破既有的秩序。他们活在自己的概念世界中，他们不太明白也不太愿意去明白是什么在主导房价的走势，但是他们却坚信，包括“房价高涨”在内的疯狂事情继续多下去的话，地球迟早会毁灭。　　　　
最现实　　　　
买套房一辈子就玩完了　　　　
发布者：网友“过客”　　　　
理由描述：我一年挣8万攒5万，买了一套房，一辈子也就完了。现在我实在是难以想象，以几千块的收入，如何去支撑2万元一平方米的房价？现在房价处于上涨通道中，就意味着没钱的人越来越买不起，有钱的人越买越多。楼价坐着跑车飞奔，买楼的老百姓骑自行车跟在后边追赶，结果只会是渐行渐远。当下的现实情况的确如此，大量中低收入的人不能望高房价项背。我相信，在当下，像我这样的人绝对多。深圳的房价5年间涨了三四倍，价格已背离老百姓的购买力，为一套房子舍弃一辈子，这样事我不干，我相信很多人也不会干。　　　　
记者点评：供完一套房，一辈子也完了，即使这样，还有人在羡慕房奴，“好歹有房供”。但若是大多数人都买不起房子，房价还真有跌的可能。　　　　
最“专家”　　　　
回报率这么低谁还买房啊　　　　
发布者：网友“坐着打酱油”　　　　
理由描述：房价涨什么涨，信不信租金我把你拉下来？买房划不来，现在的租金回报率那么低，王石不都说了别买房去租房吗？手上30万元，买个100万元的房子，交了首付还要贷款70万元，30年每个月都要月供3000元左右，但要是租房的话，拿这月供的钱去交房租，就可租住30年。　　　　
记者点评：在他们的脑袋里，流淌着与传统的中国居住观念不一样的思维因子，对他们来说，搬家是常态，并且还是一种乐趣。当然，也不排除还有一部分漂族是因为买不起房而沦为租客的，他们计算租金回报率，不是精打细算，而是一种自我疗伤，以此慰藉被高房价刺伤的心灵。
　　开发商良心发现。　　　　
最搞笑　　　　
开发商良心发现　　　　
发布者：网友“原点”　　　　
理由描述：房地产商们在2009年都已经火赚了一把，推盘就卖光，并且价格越卖越高。在步入2010年后，他们会突然都良心发现，原来我们赚了这么多啊，暴利重重，却让人民过得如此疾苦。感叹之余，开发商们召开联合大会，一起商议房子让利大甩卖，以此改善人民的生活。　　　　
或许，他们相信天上掉馅饼的事情，或许，他们就是不折不扣的小说家，精心编制一局开发商良心发现“商议房子大甩卖”的故事，从此，开发商不再是纯粹意义上的商人，其开发房子角色的意义还套上了人民公仆的帽子，而普天下的人民都得到了该得到的房子。但说到底，地产开发商就是商人，商人的本质就是赚取利润，不要他们赚钱，太为难他们了吧。更何况还有政府、银行背后撑腰，他们与开发商结成利益共同体，导致高房价步步侵蚀安居乐业的民愿。　　　　
记者点评：现在开发商都流行做慈善，虽然赚了多少不愿意说，但还是很愿意说说自己捐了多少钱。于是，不排除哪一天，某开发商不捐钱了，而捐房子，或租、或卖给那些十分需要房子住的贫民们。捐500万元现金，很多了吧？但说不定还抵不上一套房子的价格。所以，捐房子这事，几率还真不大。　　　　　　　　
最理性　　　　
空置率说明房价有泡沫　　　　
发布者：网友“夜雨”　　　　
理由描述：深圳大学国际金融研究所所长国世平声称“深圳入住率仅为45%”，也就是空置率为55%，据说按国际通行惯例，空置率在20%以上就算商品房严重积压。如此一来，一边是几十万、几百万的房子卖出去没人住，一边是整天喊着丈母娘催升房价、离婚率高催升房价、刚性需求催升房价的“砖家叫兽”，这幅画面还真的不太和谐呢，房价不被泡沫化才怪。　　　　
目前，深圳的富人在家里炒房，让深圳的老百姓买不起房子，而在家里炒不起房的深圳人则跑到惠州来炒房，让惠州的老百姓买不起房子。　　　　
记者点评：一面是富人的房子空着，一面是草根没房住。这倒是和资本主义发展初期的“倒牛奶”手段很像，宁愿倒掉，也不会分给需要却买不起的穷人喝。随着楼市的快速消化，空置率再次亮起红灯。但愿这场“大鱼吃小鱼”的游戏结束时，不再是无辜老百姓垫底。
　　降价，有点难
　　现在贷款买房的年轻人脑子绝对有问题,自己也不想一想,一套房子要用30年还贷,30年的贷款加利息要还多少,自己算过没有?30年以后房子绝对要降60%,因为我们中国在60年代,70年代国家没有计划生育,多生子女,造就今天买房高峰,要买房的这几年差不多都买好了,现在基本已经饱和.加之,计划生育的效果开始显现,人口开始减少.大多数人一个孩子,要不了太多的房子了. 30年以后进入老龄社会,人口减少,房子多得没人住,房价不下降60%才怪!造成现在房价高高再上的局面完全是黑心的房产商和炒房的中介造成的,现在这些地产商快撑不住了,最多3-6个月就见分晓.千万别听房产商中介的忽悠,他们现在心里慌的很! 鉴于那些买不起房的朋友,私下有个建议,那就是坚决不要去买房,宁愿去租房住,因为那些买了许多套房的人,肯定是要把房租出去的.大家可以算笔帐,假如你花一百万买房的话,按银行利息来算,每个月大概要承担四千的利息,我没看过现在投资一百万的房子,每个月能出租四千元的.只要大家形成共识,都只租房而不买房,相信用不了多久你就能拥有一套真正属于自己的房.因为现价一百万的房,届时也许只要二十万了.　　 　　所以房产商怎么忽悠就是不买!
　　等到2012后再买房 　　 　　发布时间： 8:58:00 　　　　
近来，有关人民币升值预期的言论被炒得沸沸扬扬，在人民币升值预期的背景下，一份关于“中国房地产崩盘的时间表”开始在网上流传，认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本相似。
　　　　昨天，一个做汽车销售的朋友和我说，去年房子6000多元/m2的时候，就听别人说有泡沫，等到现在10000多元/m2，这泡沫还没破。半年内，一定要出手买一套了。　　　　　　据我了解，他虽谈不上所谓的“豪门富二代”，但他家也已经有了两套房产。　　　　　　我有些纳闷，现在的高价位，他对房产投资的信心从何而来？　　　　　　每个人心里都有一个哈姆雷特。　　　　　　关于楼市的走向，也许每个人的心里都有一张走势图。　　　　　　至于谁的最精准，没有标准答案。　　　　　　想想，就连温总理刚强调要遏制房价过快上涨的势头，第二天，就在他眼皮底下蹦出了三个地王。　　　　　　政府宏观调控连连，地王却仍旧频频出现；成交量大幅下降，价格却仍在万元处岿然不动……　　　　　　现在，还敢出手买房吗？　　　　　　这也是这段日子以来，我“被采访”得最多的一个问题。　　　　　　近来，关于人民币升值的呼声很高。人民币升值的预期通过财富效应、价值重估的效应影响到房价，或者会刺激房地产投资需求，同时会加速海外热钱的流入，影响到流动性。而一旦人民币升值，热钱抽离，泡沫也将随之迅速破灭。　　　　　　难怪，一份关于“中国房地产崩盘的时间表”最近在网上流传甚广。　　　　　　网友们纷纷回帖：“等到2012后再买房”——　　　　　　“全球气候变暖，各地地震连连。我们的房子，不像别地，即使塌了还有保险，保险不赔至少地还是自己的。要是真没法熬过2012年，爹娘省吃俭用一辈子的积蓄，辛辛苦苦还了多少年的房贷，不还是一瞬间就over的事。”
　　　　　　所以，如果你不是自住购房者，不是“丈母娘需求”中的一员，不是家财万贯的“豪门富二代”，要买房，不妨等等。　　　　　　毕竟，房价高得没空间可炒时，泡沫终会破的。　　 　　来 源： 东南快报
　　陈志武：中国房价2015年前会见顶　　　　 07:42　出处：四川在线-华西都市报　珠海房产门户
“今年买房子的人，多数是投资买房。自住买房比例越来越低，意味着刚性需求在下降，投资需求在上升。如果你已经买了一些房子，不要再买更多了，而要投资一些钱到A股市场。” 　　　　　　去年信贷大量的投放是否会给今年带来压力？今年经济增长的动力在哪里？如何看待现今的房市及房产投资？昨日，著名经济学家、耶鲁大学金融学终身教授陈志武接受记者采访时表示，现在还没有严格意义上的通胀，如今过度买房不是好的选择，今年股市比房市有更多机会。　　　　　　谈通胀：货币增量不合理让人担扰　　　　　　陈志武说，从去年贷款的增长来看，中国的货币增量远大于合理的货币增量，这才是真正令人担忧的问题。目前在很多领域里已出现通胀，全面通胀也将很快到来。他认为，导致通胀一个重要因素是货币贬值，很多人都强调物价，却有意忽略了后者。　　　　　　不过他同时表示，严格来说，所谓通货膨胀，是指价格上涨的幅度超过5%或者更多。从这个角度来说，现在还没有严格意义上的通胀。“我赞同姚景源的&CPI、PPI都在低位徘徊，供给充足，通货膨胀无基础&的说法。”　　　　　　谈投资：今年股市比房市更有吸引力　　　　　　陈志武认为，中国房价2015年之前就会到顶。尽管今年商品房上涨势头受阻，但房价不会下跌很多。房价涨了会带来过大资产泡沫，种下未来金融危机；跌了会带来近期的银行危机和地方财政危机。　　　　　　不过，他也表示，从2010年开始，股市相对房地产市场会更有吸引力。房地产市场的泡沫越来越明显，但A股市场不管从市盈率还是从其他指标来看，并没有出现泡沫。　　　　　　他建议投资者，不要过度买房，“一些数据表明，今年买房子的人，多数是投资买房。自住买房比例越来越低，意味着刚性需求在下降，投资需求在上升。”他认为，“如果你已经买了一些房子，不要再买更多了。而要投资一些钱到A股市场，再通过QDII产品，把一部分钱投资到其他国家的股市上。”　　　　　　谈消费：已到以消费带动增长的时代　　　　　　陈志武说，从1978年到1990年代末，投资驱动增长的模式对中国经济发展总体上起到了积极的作用。“但是，一个国家不能总是把资源用在&生产建设&和&基础建设&上，毕竟我们所做的方方面面的建设最终都是为了消费和生活。”陈志武认为，中国应该有一个从以生产建设为重点转移到以消费为重点带动增长的时候，这个时候就是现在。　　　　　　陈志武认为，正是由于过去生产金融和消费金融长期不平衡，才导致了中国的产能严重过剩，供过于求。只有拉动消费金融发展，给消费者提供消费的按揭贷款，消费者才能改变消费的时间配置。　　　　记者:喻奇树
2012~　　　　
呀哈哈哈哈
　　就去净月买房 价钱低
环境好 前提要有车　　
　　28楼　　想省钱就先不要买，房产商叫你爷爷求你也不买，直到崩盘为止。
　　理想主义者。幼稚　　不可能的。　　房地产崩盘了。全国都得低迷了。　　　　
　　房价不会降，永远不会　　不知道大家发现没有，现在尽管很多很多人持币观望，压根就没什么人买房，很多楼盘都空着，但是开发商就是不降价，知道为什么吗　　因为开发商开发房地产不是拿自己的钱，是找银行贷款的钱，以开发的房子做抵押，房子卖不出去，可以抵给银行，并且是以市场价格抵给银行。如果房价降了，就要以低价抵给银行，对于开发商来说就亏了。只要房价不降，开发商永远不怕，银行催帐不怕，以房子抵押，银行拿到房子也不敢降价，因为降价了，当初审批这比贷款的人估计要下台，所以银行业不降。建筑商催帐，答曰，这房子不是还没卖出去吗，等卖出去的。建筑商要不到钱，就拖欠承包商的钱，承包商拖欠材料供应厂家的钱，拖欠民工的工资。　　总之一句话，这年头赚钱，大家都是空手套白狼。套好了大家都好，套不好，最后损失的就是最底层的人，具体就是民工，建材供应商，和广大的中国国民（因为银行亏钱了，就以呆账坏账冲掉，但是银行是不会垮的，国家扶持，国家的钱怎么来的就不用说了）　　
　　房子卖不出去，抵压给银行，房子就成了国家的，国家就可以按照市场行为出售房子，价格会趋向合理，真正满足购房者需求。
　　新华社发文首提引导房价回落 建议政策持续发力　　　　.cn
扬子晚报 　　　　　　从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。昨天，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。从“遏涨”到“回落”的重大变化，是否意味着调控的又一次大发力呢？　　　　　　这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断——“混沌期”。专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。正是在这一基础上，文章援引“专家建议”提出，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。　　　　　　文章在分析了一线城市深圳楼市的一些现状后，认为“调控成效初显，个盘量跌价稳”。接下来，文章用小标题“博弈：政策须持续发力”提出了要加强政策调控的观点。以下为该文的摘录：　　　　　　房地产调控新政策出台后，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。 　　　　　　——政府此轮调控政策是一剂猛药，房贷政策的变化是直接影响楼市价格的重要外因。房地产投资模式一直是价差模式，即短期内出售套现。调控政策从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为。　　　　　　——房地产调控新政策出台后，持自由资金的投资者(编者注：即买房不用贷款者)会出现规避政策的可能。要彻底整治房地产市场，还需要税收政策作为配合，征收物业税或者房屋保有税。 　　　　　　——持续发力，房控政策须引导楼市重回理性。有专家担心，目前的政策只是灭火，但是不一定能起到持续的作用。“房地产的信贷业务占到银行信贷的三分之一，银行的业务将会出现萎缩，一段时间后是否会出现灵活性调控很难说。其次，政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力，防止调控政策重蹈房价短期调整迅速反弹的覆辙。”　　　　　　本报综合新华社电　　　　　　■厉以宁又支招了　　　　　　建议“政府采购”平价房　　　　　　据新华社电 著名经济学家厉以宁25日在南宁说，要限制高房价亟待双管齐下，一方面要通过国家目前正在实施的房贷新政策，遏制投机性买房和炒房者，另一方面要增加商品房的供给。 　　　　　　厉以宁认为，中央遏制房价所采取的措施是有效的，但是，这些措施还远远不够，要从根本上限制高房价，让居者有其屋，还要增加住房供给。厉以宁建议，对于廉租房、平租房和平价房的建设，厉以宁建议可由政府提供土地，房地产商参与建设，采取政府采购的方式，即在保证质量的前提下，谁报价最低就给谁来建设，以降低成本，抑制房价。
　　现在在许多国家，能买一套属于自己的房子都不是件容易的事，除非回到计划分房时代（当然是不可能的），楼主不要异想天开了。　　
现在长春的许多项目地面楼价就已经达到三千了，再加上建筑成本，水、电、气、供暖等城市配套，你说价格能便宜到哪去？
　　楼上，　　现在房子的建筑成本为每平米不到1000块钱，当然有很大的降价空间。水、电、气、供暖是买房之后的事。
　　退房潮或于5月到来　　　　　　随着房价下跌迹象显现，业内人士预计，违约潮、退房潮将接踵而至。　　　　　　&这几天，我们代理的楼盘接到咨询退房的电话明显增多。& 上海赢佳策略总经理杨健说，目前咨询退房的主要是两类客户：一是交了定金，还没签购房协议的客户，由于新政使他们的心理预期发生变化，所以考虑退定；二是签了购房协议，但贷款还没批下来的客户，原因是部分人担心贷款批不下来。　　　　　　而北京的一些一手房买家也开始酝酿退房。北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，北京商品房、二手房将在5月迎来一批违约潮。　　　　　　根据北京中原机构统计数据显示，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方因房价上涨过快认为售价过低而违约。而今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以&银行首付提高无力筹够首付&为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。　　　　　　无独有偶，记者接触的一些深圳业内人士也认为，即将到来的&五一楼市黄金周&将化为泡影，取而代之的或是一波退房潮。&从目前的情况来看，深圳房价至少将下跌30%左右，在成交量和成交价双双下滑的带动下，退房潮或许已经不可避免&。
　　请相信房价见底不再是梦想（转载）　　　　
银行行动起来了，二套三套的问题很快就有了统一的意见，不像去年那样，一个银行一个解释。好像中国人都不会数数了似的。税务方面，除了清缴土地增值税等问题外，物业税也已经提上了日程。土地出让制度改革也从招拍挂的价高者得下手了，综合评分和限房价竞地价等方式又回来了。　　
更主要的是这次的调控，地方政府方面也开始行动了，北京政府在制造了几个地王之后，就沉默下来，现在也拿出实际行动了。　　
中国去年虽然保证了GDP增长8%以上的目标，但是依靠投资带动的经济增长，也出现了产业结构越调整问题越大矛盾，同时生产能力过剩，消费上不来的矛盾长期得不到解决，会对宏观经济的长期稳定增长非常不利，今年从中央层面上已经进行了战略性调整，不再强调GDP的保增长问题，开始重视调整结构问题了。　　
这几次中央组织的各种级别的经济工作会议，以及几次国务院常务会议对经济工作的部署都能看出些端倪。收入分配、地区不平衡、产业调整、社会结构等方面都有新的政策出台。　　
实际上这次的房地产市场调控，也是在这个大背景下进行的。因此这次调控的目标绝对不仅仅是把房价降下来一些，更不是抑制房价过快增长这么简单。　　
这么看来，从经济结构调整的层面上和民生的角度看，房地产都应当从经济支柱产业地位退出来，当然，房地产退出经济支柱地位，并不是说房地产就不发展了，也不是说房地产就不带动相关产业发展了。而是说房地产开始转向民生了，房地产发展的出发点以后将是以民生为最终目标，而不是以刺激经济为目的。　　
这样，以民生为目标的房地产业，就不允许房价大幅度的增长和波动。　　
以前为什么会有房价邪涨的情况呢？是因为过分强调了房地产的投资作用，把住房当成了像古玩、邮票一样被人们炒来炒去的概念，土地也一样，开发商征地的目的不是要用来盖房子给人住，而是要把土地囤积下来，压上几年再以高出好几倍的价格卖出去。和过去海南倒卖土地批文毫无二致。　　
不少的人们买房也不是自住为目的，而是要把房子存下来等价格涨上来再卖出去获利。其实人们有一套房子住就行了，但是为什么都要弄二套房、三套房，其实就是要投资。改善需求其实一套足够，小换大、旧换新、普通换豪宅算是改善。现在很多人买来大房子自己还住小旧房子，这算什么改善？　　
所以，大多数房屋买来后又被闲置起来，待价而沽。鬼城到处都是，这样盖多少房子也不够用呀？　　
结果是没有房子的人，越来越买不起了，而有房的人在买房卖房。其实住房被炒来炒去的后果比炒邮票、股票对社会的危险要大多了，如果继续发展下去早晚出大事。　　
因此，这次的调控根本上就是要进行方向性调整，也可以说是制度性重塑。这样的话，不把房价落到底行吗？
　　顶起来
　　声明一下，本文是在网上看到转来的，本人不对、也无能力对其真实性负责。大家权当看看热闹吧，给本来就不平静的生活再多加点儿不平静。 　　　　
美国25日凌晨报道，华盛顿、纽约、洛杉矶几个大城市突然相继出现一些儿童的奇怪行为，他们突然间都相继不约而同说起一些人类听不懂的语言，而调查发现，他们无一例外都是深蓝儿童，据称有人第一时间破译了他们的预言，并翻译如下：　　　　
（1）2010年3月份到5月份，全球爆发新一轮H1N1变种，当秘密死亡人数较多时候，各国才正式由媒体确认，为的是之前不造成社会恐慌。到5月份结束，全球将有至少3万人死于H1N1，其中美国及加拿大最严重，其次为中国。　　　　
（2）2010年3月份—9月份，中国大概四分之一地区将会持续半年干旱，主要集中在西南地区，6月份最严重将会出现在云南省，半年的旱灾会导致中国1万左右的人死亡。　　　　
（3）2010年5月份，全球冰山会有相继消融，结果将导致包括南美洲、亚洲一些地区海平面升高，日本、上海会首当其冲。　　　　
（4）2010年6月，卡特拉火山会继艾雅法拉火山后大规模喷发，以此引发的洪水将会使3万人死亡，10万人无家可归，扬起的火山灰影响冰岛乃至整个大西洋沿岸城市，1年后，将会有2万人陆续死于呼吸疾病。　　　　
（5）2010年9月至10月，全球多个地区持续高温，其中记录到非洲最高气温点42.6度，上海41.2度，超历史水平。　　　　
（6）2010年末，全球爆发新一轮金融危机，社会舆论原因为诺亚方舟的建造。传言真正的建造地并不在中国，而是在俄罗斯。但中国除了上海外，也纷纷在各地秘密建立庇护所，其中拉萨将会有大量飞机进出，社会舆论将方舟的建造地又转向拉萨。　　　　
（7）2011年2月，全球二十国峰会举行，商量应对金融危机，全球将有至少200名超级富豪参与，峰会举行地在美国旧金山。最后达成协议为一方面政府下调银行利率，另一方面将保证诺言方舟的建造，结果将会使得俄罗斯、美国、中国、等国在今之后逐渐占据金融主导地位，而加拿大、日本等国逐渐沦为发展中国家。　　　　
（8）2011年3月，美国洛杉矶发生大地震，震级为9.2级，死亡人数飙升到18万人，相隔不到半个月，唐山再次地震，震级为8.7级，死亡人数为11万人，专家称全球将进入地壳活跃时期。　　　　
（9）2011年5月后，各国地区相继出现大大小小地震和火山喷发，其中日本富士山将于8月份发生大火山喷发，熔岩将淹没大阪半个城市，造成至少16万人死亡和失踪。　　　　
（10）2011年9月份，地理专家称地球磁场正在迅速减弱，太阳粒子暴更于11月份侵入地球磁场层，其间各国多次发生飞机坠毁事件和水下潜艇对撞事件。　　　　
（11）2011年12月，将出现全球最著名的外星人事件，?1星的编队到达美国51区，讨论全球灾难应对事件，美国总统和国防部长等秘密出席会议，事后联合国要求美国公布谈判视频。　　　　
（12）2012年2月，国际天文台专家发现一颗离地球3亿光年的小行星正侵入太阳系，体积为地球的三分之一，预测11月至12月其间将撞击地球，全球专家讨论应对策略。　　　　
（13）2012年3月，菲律宾发生超级大地震，震级记录为9.8级，包括中国、中国台湾、日本将受牵连，连同激起的海啸造成50万人死亡，100万人无家可归。　　　　
（14）2012年4月，联合国正式宣布全球进入灾难时期，5月地理专家发现地球磁场发生完全两极交换，多地区发生时空交错现象，一些未来人出现，告诉现代人日凌晨地球发生大灾难，他自己则为届时的幸存者，来自2025年后。
　　作者：cust008
回复日期： 9:13:00 35# 　　　　　　楼上，　　　　现在房子的建筑成本为每平米不到1000块钱，当然有很大的降价空间。水、电、气、供暖是买房之后的事。　　==============================　　房屋的建筑成本，绝对不止1000元/平米，现在框架结构的成本价至少要1150元。各种配套费用200元，规划勘察监理等设计费用40元，外网、环境、绿化、配套160元，这加起来至少得1550元。各项管理费用、利息支出、税金等至少得150元。。。各项加起来得1700元。这还是一般房屋的标准。加上地价。你算算能降吗？？？？？　　　　　　楼主别幼稚了。
　　楼上，　　各项加起来得1700元。这还是一般房屋的标准。加上地价。你算算能降吗？？？？？　　-------------------------------------------------------　　地价有2000/平吗？？？？？？？？？？？？　　笑话！
　　楼板地价3000，你自己吧
　　房价会降吗？希望和事实永远有差距，杯具。
　　现在框架结构的成本价至少要1150元。各种配套费用200元，规划勘察监理等设计费用40元，外网、环境、绿化、配套160元，这加起来至少得1550元。各项管理费用、利息支出、税金等至少得150元。。。各项加起来得1700元。这还是一般房屋的标准。加上地价。你算算能降吗？？？？？　　—————————————————————————————　　41楼显然是房托，不然怎么会算的那么清楚，你的房是老板送的吧？
　　卖房的，炒房的，以及它们的狗腿代言人们，你们都站出来吧，你们咬的越凶说明你们越怕，早晚要抓你们游街示众！！！
　　这房价怎么就降不下来？(转载)　　　　在一个经济失衡、社会保障制度极度匮乏的国家，所有人都看到了经济危机中，无数的金钱是如何在一瞬间蒸发掉的，价格洼地、投资宝地、交通便利、投资居住两相宜等等所有的宣传噱头，都抵不过现实中房价的飞涨给人带来的冲击。　　　　在国家已经把房地产作为救命稻草的时候，在所有人都在为一间房子拼命的时候，在工资从来不变而房价以成倍的速度增长时，所有人的脑袋中都在计算，存折中的那几位数，变成平方米会有多少，然后在买不买房的犹豫中，看着自己的钱以另外一种方式蒸发，每个老百姓都明白了，房子，是最最保值的。　　　　基金、股票、黄金等等所有的投资产品，都无法和巍然不动的房子相比，于是每个人都拿着辛苦攒下的积蓄，冲进了楼市，管他啃老还是啃孙子，管他房奴还是银行免费打工者，统统不管，房子就在眼前，开抢！　　　　2009年，笔者看到了如下景象：融创上城几十套别墅不到一小时买没了，逸墅蓝湾更狠，别墅开盘，居然需要摇号，笔者有幸到了现场，看到了遍地的百万富翁。　　　　2009年中国的GDP增速保8成功，这里面七点多来源于投资、、、　　　　这是什么概念？投资、消费、出口，拉动经济的三驾马车，一架马车在狂奔，一架马车在颠簸，一架马车在散架，散架是那个？消费。　　　　你让老百姓怎么消费，一个房子够要命了，加上医疗、教育这两个大山，每个中国的普通老百姓，都被压得喘不过气来，刀刀催人老。　　　　房地产，政府手里拿着地，招拍挂，你们就随便举牌，谁出钱多我就给谁，房价怎么会不涨。其实根本不用骂开发商，资本永远具有逐利性，商人永远追求利益最大化。　　　　都说房地产是支柱产业，支柱支柱，什么意思？柱子倒了房就塌。　　　　最大的事实是政府已经成为最大的房地产企业！一言以蔽之，制度性剥削。　　　　长春是一个农业大省，内陆城市，没有出口型的产业集群，没有丰富的自然资源，GDP想增长，靠什么？只能靠什么？？　　　　这年头说房价上涨，无数人骂你，说房价下降，无数人说好，然后等了一段时间房价涨了，本来买100平的钱只能买60平了，无数人又骂你。　　　　好吧，尽管骂吧，我只是想知道房价会涨到什么时候？或者说这个市场，以什么样的方式结束。　　　　 10:37 发表在 品牌论坛
　　消费者不应于目前买房的三大理由（转载）　　　　4月14日至17日，短短4日内国务院连续出台调控新政，狠狠点中了高房价死穴。可以说此番调控是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉、最罕见的政策组合。据悉，政府打出调控楼市“组合拳”后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。投资客抛盘，往往会抛出诱人的优惠，部分前期获利较丰的投资客甚至降价30%，其目的非常明显，那就是尽快套现。在这样优惠的刺激下，很多消费者会觉得机会难得，极有可能在冲动之下接盘。对此，笔者的观点是，消费者切忌冲动接盘，目前绝非淘房良机。　　　　首先，在诸多政策影响下，中国房价步入下行通道，在房价下行初期购房必将会导致资产缩水。国务院新政将在很大程度上打击开发商、炒房者、投资客、改善性购房者的心态。开发商必将不敢再度捂盘惜售、哄抬房价，尽快推盘、低价促销以期从市场拿钱是其必然选择；炒房者、投资客因资金占用成本大幅增加及获利预期降低等原因必将割肉出逃并迅速离场；改善性购房者必将选择等待或大幅杀价进行淘房。所有这些均将令中国房价步入下行通道。消费者在房价刚处下行态势时购房，必将导致资产缩水。　　　　其次，在侥幸心态驱使下，抛盘者尚不会给出足够多的降价幅度，此时购房难以得到应有的实惠。很多投资客对政策持观望态度，他们或许会认为政府的政策难以得到有效执行，这样，就难以取得预期效果。在此心态驱使下，这些投资客不会急于大幅让利。故此，这一阶段绝不是淘房良机。至于何时适合淘房，笔者以为，在现有政策作用下，今年的9、10月份或许会成为淘房良机；若近期政府出台房产消费税，则在该税种征收之日起一月内就可现淘房良机。　　　　第三，此时接盘将在很大程度上影响政府调控效果，从而招致更严历的调控，消费难逃资产缩水的命运。此番政府调控的力度与规模都是空前的，政策的着力点是精准的，其目的很明显就是痛击高房价。一旦消费者在房价刚下跌时就接盘，则房价极有可能止跌反弹。这样，政府本轮调控就难以显效，房产矛盾必将难以得到很好解决。政府势必再施重手，消费者难逃资产缩水的命运。
　　一个中部省份房地产相关行业的人员对当今房价的看法(转载)　　　　一、 价格高企的房地产并不会给相关行业带来太多的利润，打压房地产价格，让它回归理性，会促进更多行业的发展。房地产企业都是拼命的把成本往下压，不管你是施工的、供货的、监理的等等行业，都要进行投标，价低者得，很多企业为了生存，都是拼命的压价，利润低得惊人。比如，我们那个工地，他们监理公司的监理费用只有不到3元一平方，30多万平方的项目，监理费用还不到100万，配置监理人员10名，两年的工期，你算算监理公司的利润才多少，监理人员的收入又是多少?材料商的利润也是压到了最低，房地产项目对他们来说是鸡肋，“食之无味，弃之可惜”，施工单位也好不到哪儿去。所以，高昂的房价与他们关系不大。　　　　二、 房地产公司的利润很大。他随便给你涨个千儿八百的，施工那一块的费用都有了，但是施工单位多一个子也别想拿。你能说价格高企的房地产会给相关行业带来很大好处吗?　　　　三、 房地产的质量很不能令人满意。首先从设计上说，设计公司施工蓝图出来后，房地产公司还要进行“优化”，所谓的“优化”就是把各专业的设计要求降到最低，说白了就是只要房子不倒，能通水通电就可以了，比如国家有明确要求的建筑节能用的保温板必须是阻燃的，但他给你用的却是一点就着的;该是4平方的电线，他给你换成2.5的;需要做太阳能供电的，他直接就给你取消了。想让他做得好一点?没门，他可是一个子都不愿意多出!房地产给相关方的低价格，注定了他们要提供最差的材料，最低的人员配置以及最一般的施工工艺。从人员上来说，监理公司的工资1500左右，低得可能就1000元吧，这样的工资能招到什么好的人才?你又能指望他控制好什么施工质量?他们的低工资，意味着低的素质，质量控制不好不说，往往为了小恩小惠与施工方勾结在一起，致施工质量于不顾。所以房子交出后，各种各样的问题就出现了，墙体脱皮了，房间不方正了，楼板厚度不够了，管子漏水了，屋面、墙体下雨漏水了等等，但是，你很幸运，最起码你的房子没有倒，不是吗?　　　　四、 房地产商想多给你的，就是超大的容积率。国家规定，高层建筑的容积率不能超过3.5，但是你看一下周围的社区，哪一个不是楼挤楼?10层以下的住户可否经常见到正午的太阳?等电梯会否比较麻烦?　　　　五、 当今中国畸形的房产商是寄生类植物，社会大众的养分已经被他吸附的筋疲力尽，其它行业也跟着受牵连，但是房产商却显得枝繁叶茂，殊不知若社会这可大树倒掉，这个寄生虫还能活吗。“皮之不存，毛将附焉”?　　　　六、 房产商不是不能摸的老虎屁股，你不要怕他会死掉，他的生命力很强，但也很无赖，经常以自杀相要挟。控制高房价关键在于中央政府，地方政府就不要指望了，一丘之貉，妄为父母官。　　　　没有买房的朋友要有耐心，房价肯定会下降，其实你也有很多选择，排号等经适房或者租房，如果有可能的话就租政府的廉租房，虽然没有房，但是你一样在挣钱攒钱啊，再说了，在中国，你是“买房”吗，只不过也是长期租房而已，只不过租给你的时间长了点而已，自己却要做牛做马甚至还连累到父母，但“房租”到期后，你会发现，大好的青春已经消逝，只不过是空忙了一场!
　　世界末日　　　　
按照如今的趋势来看，气候冷热变化振幅越来越大，频率越来越快。这就意味着，我们将来可能会一下子冷到不行，一下子热到不行。 世界末日 　　　　
就算我们不去深究这样极端的天气对地球上的生物会有什么影响，就光我们人类自己就都受不了了　　　　　　倘若我们再深究下去，极端的天气变化，冷热交错，会直接导致绿色植物生长停滞，大批植物死亡。学过生物的大家都知道，植物这生产者处于食物网的最底端，如果失去了它们，大批草食动物将饿死，肉食动物也将相继灭亡。到时候，人类凭借什么存活于世？难道是吃人？！ UFO 　　　　二、地震频发，预兆着地球内部极度不稳定 2012 　　　　首先我们玩一个小游戏，这是最近三次特大地震的时间。　　汶川512　　海地112　　智利227 　　　　2012世界末日预言　　　　　　
我们把这九个数字排成一个九宫格，你就会发现，无论是横着看还是竖着看，都是512，112，227.　　
当然，这个数字游戏并不能说明任何东西，但是接下来我要说的，可就有点令人担忧了。　　　　
打开google earth，位置锁定成都，保持同一经度直接往北飞180度，你发现了什么？会路过海地，到达智利。 三者在同一经度圈内。 2012世界末日预言 　　　　
汶川经纬度为：北纬31度 ，东经103.4度。相应地球另一端的经纬度为：南纬31度，西经76.6度。这个位置在南美洲智利以西的太平洋沿海。智利震中与四川盆地震中几乎完全对穿。 世界末日 　　　　
汶川地震与智利地震时间：均为东8区14：30左右。 　　　　金字塔UFO　　　　
有资料考证，5.12汶川地震期间，智利火山运动相当频繁.24小时内琉球群岛共地震22次，最大震级7.3级。南极洲5.5级，智利8.8级，环太平洋火圈全面点燃。 UFO
　　近年来，地震越来越频繁，我们凭什么继续乐观？ 2012世界末日 　　　　
经过对现实事件的反思，我开始逐渐有点相信2012世界末日说了，就算2012世界末日不会到来，我们的未来也不容乐观，仅从环境角度来说，我们生活的这个世界就会变得越来越不稳定…… 2012世界末日 　　　　为什么？ 2012世界末日是真的吗　　　　
人类，每到达一个地方，就拼命的挖掘利用当地的自然资源矿产资源，用于自身的繁衍。人类繁衍出越来越多的后代，而这些后代又加入到疯狂利用自然资源的行列。渐渐的，自然资源枯竭，人类无法维持自己的生存，于是又迁往别处，继续自己的繁衍，继续自己对自然资源的疯狂利用，直至再次用尽……最后，总会有一天，地球上的资源被消耗殆尽，人类没办法维持自己的生存，灭亡是必定的结局…… 2012 　　　　
想到这，我开始有点相信世界末日说了。就算世界末日没有在2012年到来，总会在某个时候到来的，看看这个所谓的2012也无妨嘛。　　于是，我搜集了一些关于2012世界末日真实存在的资料。 　　　　　　2012世界末日预言　　　　
第一种假说：磁极颠倒论 　　
根据国外科学家的研究表明，太阳以3740年为一周期，每隔3740年太阳的磁极就变动一次。而太阳的磁极变动将直接影响到地球的磁极变动。即每隔3