救如何看待商铺租金交税过高

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出租高铁火车东站内餐饮铺招租 396平 可分租,随时看
发布时间:
月 租 金:137500元/月
建筑面积: 396平米
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地址:[南宁]&&火车东站
(本信息为个人发布 )
商铺概况:精装修 - 第2层/共2层
商铺类型:商业街商铺
商铺名称: 火车东站
1.& 本铺面是在火车站内,方正,门头36米宽&欢迎各品牌餐 饮店驻场& 可餐饮 上下水排污 &排烟等已经做好。人流不用解释的以后 要坐高铁动车全都要到 火车东站.高铁下车也是如此。与跟朝阳火车站内铺餐饮一样,机会难得!2.& 396平&& 月租金每平350,可分租,适合各种品牌店 &3. 其他还有30至600平不等 分别是 万达商场 国贸中心 步行街&的铺面,详情可来电。& 4.还有其他路段:& &火炬路& 、 农院路 、桃源星湖路、 凤翔路 等等& 学校附近&医院 商场之类都有铺面出租 了解更多铺面&& 欢迎来电 绝不让你失望 ,心仪的铺面等你拿!!联系电话:小卓***********
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地段价值差异悬殊 住宅租金竟高过商铺
2014年上半年,大成都范围新增207.3万平米商业地产房源供应,同比降43%。锐理数据显示,截至6月底,成都购物中心供应量超过400万平米[],居全国第一。不过,这些在售的商铺,却更多是集中在目前并不成熟的地段。这一现象,也导致了成都目前的一个现象:住宅和商铺租金倒挂。商铺:从“一铺养三代”到“一铺套三代”“随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。” 在这样一个大环境下,许多商铺的销售者往往会这样告诉投资者,但实际上,这样的理想固然是丰满的,但现实却往往是骨感的。“成功的商业地产不仅是地段,还有其他因素的结合。”位于成都市中心的‘熊猫城’(富力天汇)的两度失败就是一个经典的案例。”在商业地产界从业三十年的资深专家陈倍麟认为,熊猫城在建筑形态虽然现代,但没有商业主题灵魂,客户定位模糊,物业功能与经验功能严重脱节,不能体现商业价值,它的失败在所难免。多位商业地产专家均表示,商业地产是相当复杂的。“商业地产需要统一招商、经营管理。散卖是做不好商业的。”陈倍麟认为,一个环节出现问题,都容易导致一个结果:一铺套三代。住宅:弱市之下品牌为上“商铺有风险,入市须谨慎。”但如果在现在的楼市环境下说投资住宅地产就是万无一失的最佳策略,那就大错特错了,毕竟现在的楼市,已经过了那个买房立马卖都能赚的疯狂投机时代。在品牌“正规军”和非品牌的“杂牌军”当中,品牌房在房价和租金上往往是逆势而上的。位于成都最为繁华的大慈寺商圈核心地带的朗御S目前均价高达20000元/㎡,但同时租金也成为商圈内“高段位”——一室一厅的月租已经冲到12000元。究其原因,朗御S正是“出身名门”。这是新加坡的名企新嘉置地携数十年国际运作经验登陆成都的高精尖的一号作品。项目自面市以来一直备受追捧,区域内在近3年仅供应800余席,房源一经推出,基本就被投资客及购房者抢购,目前成都中心仅朗御S剩余90余席。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为,在当前市场压力较大的情况下,房企的品牌成为了企业未来长期发展的源动力。“品牌房企对未来五年乃至十年的发展有明确的目标,因为短视的企业没有任何必要去做品牌。所以,那些愿意做品牌的房企才是真正想做好、想做久的企业。因此在弱市市场中,买房还是要买这些品牌房。”可以想象,随着成熟地段住宅供应被不断消化,市场未来的住宅供应将更为稀缺。尤其在成熟地段的高端住宅,一房难求和租金高企将会成为必然。成熟地段高端住宅与不成熟地段的商铺,租金势必会越来越悬殊。
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