我签的房屋房屋漏水开发商赔偿又给别人是诈骗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-04 04:55 标签： 开发商房屋质量问题
开发商卖房时虚假宣传,签订买房合同，能否以合同诈骗起诉开发商 - 法律快车法律咨询
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开发商卖房时虚假宣传,签订买房合同，能否以合同诈骗起诉开发商
2011年11月份在**看房时，售楼小姐明确说我所选房子和一期的一样，都是落地窗（当时一期的已经完工，确实是落地窗），购房合同中写着的是封闭阳台，有900（后面好像没有单位）护栏（当时售楼小姐还说，有护栏肯定是落地窗了，要不要护栏干吗），但在合同附加条款中又写明说是沙盘和宣传不具有法律效力（好像是这样说的），等到2012年12月份通知收房，去验房时发现不是落地窗，取而代之的是近1.1M的水泥累成的台子，也没有合同中明确注明的护栏。去和开发商交涉，开发商说护栏和推拉门共赔给700元，我不同意，要求退房，并于验房当日就写了退房申请，后又多次以电话或是短信的形式和售楼小姐交涉无果。想咨询能否以合同诈来起诉开发商，来要求退房，并赔偿利息？？
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合同没有明确很难维权，需要其他证明然后追究开发商的责任
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协商不成，可起诉开发商解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
带着材料找律师审查合同内容。
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免费问律师购房纠纷:付了定金无法签合同&房屋漏水开发商不愿修
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原标题：购房纠纷:付了定金无法签合同 房屋漏水开发商不愿修　　2014年的房地产投诉主要集中在哪些领域？从这些案例中市民可以吸取哪些经验？近日，市消委会发布了去年十大维权典型案例。其中，关于房地产领域的维权典型案例有三个。 　　案例一 房屋漏水开发商不愿维修 　　2014年4月，南头消委分会收到一宗投诉：消费者何先生于日与某装饰贸易部约定，由该店承接消费者房屋的铝合金窗安装工程，工程总造价40458元。因缺乏施工前期相互沟通，造成工程安装质量不过关，该房屋窗户每逢下雨天便严重漏水，严重影响正常生活。 　　消委会介入后，按照《新消法》要求商家承担装修质量问题的举证责任，商家最终承认，该店工人在该项工程确实存在失误，商家承诺免费为消费者维修全部窗户直至不漏水。 　　消委会点评：装修有问题需经营者举证无责 　　以前发生装修质量问题，装修公司通常会要求消费者承担举证责任，一定程度上造成消费者维权难的问题。新《消费者权益保护法》明确规定，经营者提供的装饰装修服务，消费者自接受商品或者服务之日起6个月内发现瑕疵、发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。 　　新《消费者权益保护法》于日起实施，本案例虽然发生在新法实施之前，但在调解过程中双方同意参照新法的相关规定处理。 　　案例二 房屋抵押影响购房全额退定金 　　日至12月31日，东升消委分会陆续接到何女士等12宗关于某楼盘的消费投诉。消费者称交付了2万元的定金，但迟迟签不了购房合同，申请办理退款手续后又迟迟不能退还定金，开发商涉嫌不诚信销售。 　　东升消委分会联合工商部门到现场了解情况，由销售部工作人员口中得知，该楼盘因经营的原因已作房屋抵押，不能按时给消费者签订购房合同及交付楼房。经调解，楼盘开发商为消费者各退回2万元定金。 　　消委会点评：购房时应查开发商“五证二书” 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　消费者在购房前应充分了解买房的流程和相关的国家政策。与销售员交流时要多问多看，做到心中有数。购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　　案例三 已入住商品房开裂较大空鼓较多 　　日，南朗消委分会接到消费者唐先生投诉，称其在南朗镇某小区购买了一套商品房，在商品房交付使用并装修完毕后发现该商品房出现大量开裂、空鼓等问题，遂向开发商反映该情况，并要求开发商对商品房进行修复，但开发商接到消费者反映情况后，迟迟未能给予回复。 　　消委会工作人员了解得知，消费者的商品房是装修后发现开裂和空鼓问题，开裂面积较大且空鼓地方较多。因为消费者已经入住该商品房，故要求开发商重新装修该房或赔偿其经济损失。开发商则认为商品房的兴建是由施工方负责的，且该商品房在交付时已通过验收，商品房出现开裂和空鼓并不是自身责任。施工方则认为消费者商品房出现开裂和空鼓问题也可能是装修时导致的，不一定是施工方责任。 　　最终在工作人员调解下，开发商同意为消费者修复商品房开裂、空鼓等问题，且在修复期间开发商提供消费者临时住所。 　　消委会点评：保修期内开发商应负责 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 　　消费者在商品房交付使用后出现的开裂、空鼓等问题，属于商品房的质量问题，只要在保修期内，开发商应当承担相对的质量保养责任，为消费者的商品房进行保修。且消费者与开发商是直接的买卖双方，施工方只是属于第三方，当买卖商品出现问题时，开发商应当对商品房的保修负有直接责任，不能以是施工方负责施工为由，拒绝承担质量保修责任。 　　本版撰文：南方日报记者 游玉华(除署名外)
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提问者：亿房网友&&& 10:39:18&&&
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您好，网签和备案并不是一回事，两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产
管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起
30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是&，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
如果开发商说已经备案了，那么您需要索要备案登记号，之后您凭这个备案号才能在在网上查询您的备案信息。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&房地产开发商是否涉嫌欺诈？我该如何应对？来自: 郑修建 日分享至 :
我在成都，6月份按揭买了一套房子，开发商当时的价格是2600元/平米，短短3个月，成都总体上的房价并没有下降，该房价已降到2200元/平米，我相信更低他们也会卖。当初开发商标出很多楼盘已经销售出去，但从最近看到的情况，在他们降价后也还有很多原来标明售出的房子实际上还没有售出。请问，我已经与开发商签订了合同，还有什么办法挽回损失吗？面对这样恶劣的奸商，我该如何应对？分享至 :
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