房屋质量问题赔偿开发商应该怎样赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-04 06:58 标签： 开发商房屋质量问题
房屋质量问题如何索赔
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问题如何索赔傅先生购买了位于澳柯玛立交桥附近的博思公寓，日前，在将房屋交付之后，傅先生发屋存在无上水、屋顶渗漏严重等多处问题，他与开发商多次交涉无果，本报热线栏目日前曾做连续报道。类似情况在其他的房屋交付过程中也有出现，如新房还未入住就出现天花版裂缝、……这样的房子让很难接受，很多业主与开发商、的纠纷由此而起。那么遇到房屋质量有问题，购房者可否索赔、如何索赔?本报记者请山东诚功律师事务所的杨志民律师为购房者“出谋划策”。时查出问题书面确认杨志民律师提醒购房人在办理入住时，应要求开发商提供该房产项目的备案表，并且看所购的房屋是否在该表的范围内;同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时它是要求开发商履行义务的书面凭证。购房人首先仔细验收房子,确保没有质量问题的登记手续。如果发现房屋与一般质量问题,应立即找到开发商,要求书面确认有质量问题并加盖公章,另一方面在检查前解决这个问题。如果在短时间内不能解决,你应该要求开发商承担延期付款的责任,并要求书面文件。如果你发现是一个严重的质量问题,买家认为维修不能正常生活,可以直接找开发商提出取消合同,赔偿损失。入住后谁来维修分清责任入住后后,如果质量问题应注意区分责任,保存证据。后,购房人在,如果出现质量问题,应注意两件事:确定质量问题是本身的质量问题是装修的问题。如果是装修的问题,保修期内只能维修和要求赔偿损失。如果是建筑本身的质量问题,保修期间,购房人首先要求开发人员维修,最好是书面,并让开发人员确认后可以作为诉讼的证据。修理后,可以要求开发商承担所有的维修成本和合理给自己造成的损失,因为修理。如果时间还不能有效解决质量问题由开发商,并影响人的正常生活,,可以被看作是一个严重的质量问题,可以解除合同,并要求开发商依法赔偿损失,损失的成本包括装饰,,损害赔偿等。提示 保存证据据实索赔首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。第二次购房者应该挂号信的形式书面通知开发人员,需要开发人员来修理,并告诉其损失。每个修复,包括修复时间、具体措施和修复效果等所有书面记录,请相关人员签名,买家可以相应地开发人员坚实的索赔,如赔偿协议在买房子的合同索赔。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。商品房混凝土质量问题维权及赔偿标准问题？
去年交的新房，今年过了一个夏季之后出现顶棚和墙面鼓包问题，开发商和施工单位来看后已承认是这一批混凝土掺入杂质所致，遇潮湿天就容易出现这种现象。导致我不能入住。&br&施工单位答应给我们维修，但是不保证将来不再出现这种情况，对于将来可能再出现的类似情况只答应出现了就维修。&br&但是我们全家住进去后，不可能无止境地让施工方对我们的房屋进行维修，所以我们想向开发商提出赔偿或换房要求（因本期新房全售出，要换房还要等二期期房）。&br&&b&想问下各位，因房屋质量问题向开发商索赔在法律上有没有明确、具体的赔偿标准？有无类似案例？从建筑施工角度，有没有能够彻底解决这种问题的办法？&/b&&br&&img src=&/e5a748ca3bd6cf7695d8_b.jpg& data-rawwidth=&1840& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1840& data-original=&/e5a748ca3bd6cf7695d8_r.jpg&&
去年交的新房，今年过了一个夏季之后出现顶棚和墙面鼓包问题，开发商和施工单位来看后已承认是这一批混凝土掺入杂质所致，遇潮湿天就容易出现这种现象。导致我不能入住。施工单位答应给我们维修，但是不保证将来不再出现这种情况，对于将来可能再出现的类似情况只答应出现了就维修。但是我们全家住进去后，不可能无止境地让施工方对我们的房屋进行维修，所以我们想向开发商提出赔偿或换房要求（因本期新房全售出，要换房还要等二期期房）。想问下各位，因房屋质量问题向开发商索赔在法律上有没有明确、具体的赔偿标准？有无类似案例？从建筑施工角度，有没有能够彻底解决这种问题的办法？…
从照片来看，是抹灰用的砂浆出现了质量问题，不是结构用的混凝土出现问题，对此可以认为可以交付并通过维修来处理。砂浆层出现空鼓可以用小锤子敲打检查，如果出现大面积空鼓，可以要求施工单位大面积返修，赔偿你整个装修的钱，并支付维修期间的住宿费和精神损失等一系列费用。如果只是局部，那就是简单维修，赔偿你的物损，系统的检查完后，以后即使出现也不会很多，这个你你可以稍微放心点。
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房屋质量不合格如何维权 保修期内问题开发商承担
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　　买房子本来是一件高兴的事，但还是会有部分购房者在领钥匙或乔迁新居后会遇到漏水、墙壁开裂等或大或小的质量问题。住宅质量似乎成了房地产市场 永恒的话题。近些年，随着人们法律意识的增强，很多消费者在遇到问题后都想到了维权。那么，究竟如何通过法律途径解决房屋质量问题？大连市律师
　　网、北京市融商律师事务所马文龙律师，通过发生在大连的真实案例为读者作出了解答。
　　《住宅质量保证书》是开发商承担保修责任的有效凭证
　　案情：旅顺口区开发区一处楼盘，该房屋自1992年开始建设，建到一半就停工，一停就是十几年，直到2005年才建成。当时，有一百余户居民购 买了该房屋，该房屋除了土地使用权缩水十三年外，质量也存在严重问题。主要有卫生间未作防水、地热未作防水、房屋透寒、卫生间没有排风等质量问题。业主找 到开发商，开发商却说关于房屋质量的问题应该去找建筑商，建筑商与开发商有合同，这些质量问题应由建筑商负责。这一百多名购房者想了解，开发商的说法有没 有法律依据？
　　●律师解析：购房者拿钥匙后，除了对住宅设备、设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行验收，同时有权要求开发商出示并提供商品房买卖合同第八条规定的证明文件和《建筑工程竣工验收登记备案表》、管 理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，开发商未提供的购房者有权拒收房屋。《住宅质量保证书》是购房者要求开 发商承担保修责任的有效凭证。交付使用的房屋如果存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以 自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《住宅质量保证书》应包括以下内容，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为 (一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(五)工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。以上内容应写入《商品房质量保证书》中，其约定的保修期限不得短于以上最低期限。
　　在保修期内房屋质量问题，应由开发商承担，合同具有相对性，开发商与建筑商的纠纷，与购房者没有对应性，开发商的说法没有法律依据。保修期后的房屋维修的，公共设施、设备、公用房屋等可以动用住房维修基金。
　　房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可要求退房
　　案情：张先生在辛寨子附近购买了商品房，两年前交房后不长时间就发现了楼板断裂的情况。经鉴定结论为不影响结构性安全，可以修复。张先生咨询，他能退房吗？如果不能退，能要求开发商承担两年在外面的费用吗？
　　李大姐也遇到了类似的情况，她购买的商品房刚一年多点，现在发现楼板厚度不够，同时外墙面漏水，一下雨就大量向室内淌水，她现在想找开发商退房，能行吗？
　　●律师解析：对于房屋质量问题能否退房，分两种情况：1、主体结构问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规 定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2、质量瑕疵问题。《解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　对于本案的两种情况，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响 居住的，可以要求退房并赔偿损失；如果经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的费用，理所当然地应当由开发商承担。楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。
　　律师提示
　　房屋质量涵盖范围很广
　　房屋质量范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等，以及近几年涌现 出来的空气污染、噪声污染等。其中常见的有：房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落及危害居住者的生命安全及身体健康等。(记者 边琦)
电话：400-606-6969
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