为什么有52年的40年公寓有房产证吗还是有人在05年办理了该地的40年公寓有房产证吗 一个地上有两个40年公寓有房产证吗?

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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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最近一直在看一房一厅的,看到一个是,原来是一套两房的单位,因为要出售比较难卖.
结果业主就将其分开两套一房一厅的.
想分开两套来卖.
这样的话房产证就是一个完整的房产证,但变成了两本.两户人家各分50%产权之类的.
自住没问题,但将来要卖就必须先征得对方同意.
或事先两人做个放弃&优先购买权&的公证.
这种靠谱吗?
因为第一次听说这种操作,觉得有点不可思议.
那这样怎么贷款呢?
以后入户又怎么样办呢?
(因为业主说可以独立贷款?)
有没有妈妈们普及一下,俺想长知识!
发表于18楼
不对,如果各占50%的房产证,应该是两本证才是一套房的,不能分为两套来卖的,俺同事刚办的房产证,夫妻各占50%,所以一套房给了两个证,其实是一套房啊
发表于19楼
这卖的话,也是卖这一整套房,不可能单卖这50%的,那就成了这房子有50%产权卖给你了而已,你并没有完全拥有这房子100%的产权,等于共有,根本没买下整套房
发表于23楼
应该是两个人一起买一套房吧?房产证上有两个人,就有两个证,但都是一套房,没有各50%产权的说法,只能另签协议。卖的话要两个人都同意才行。
发表于33楼
而且,本来是一套房,里面只有一套水表电表煤气这些吧,要是本来是亲戚的还好,要是是陌生人,以后怎么分,长期肯定会有矛盾的吧,这种房买了你就别想过安乐日子了。等着每天跟物权法打交道吧,真的,我不是吓唬你。
还有,2房的房子不好出售,这也太太太太奇怪了,应该是骗你的吧。楼主你也别太单纯了。按照我以前炒房累计下来的经验,这房子无论有多好,都不能买,手尾太长
&这种楼千万别买!&
&业主只是把房子间隔开了而已,并没有做到把房产分开。入户的话也只能用同一个地址。会有很多麻烦事的,千万不要碰这种房子。&
&应该是两个人一起买一套房吧?房产证上有两个人,就有两个证,但都是一套房,没有各50%产权的说法,只能另签协议。卖的话要两个人都同意才行。&
&这卖的话,也是卖这一整套房,不可能单卖这50%的,那就成了这房子有50%产权卖给你了而已,你并没有完全拥有这房子100%的产权,等于共有,根本没买下整套房&
&不对,如果各占50%的房产证,应该是两本证才是一套房的,不能分为两套来卖的,俺同事刚办的房产证,夫妻各占50%,所以一套房给了两个证,其实是一套房啊&
精华0&帖子241&经验值1481 &注册时间&妈币3114 &
帖子241&经验值1481 &注册时间&
不能随便把房产证分割的。可以约定共有,及各自占有份额,证占有一半,风险高,比较麻烦!
精华0&帖子159&经验值850 &注册时间&妈币1368 &
帖子159&经验值850 &注册时间&BB生日
闻所未闻!!
这种不吉利的东东还是少去碰为妙哦
精华2&帖子1057&经验值5833 &注册时间&妈币7491 &
帖子1057&经验值5833 &注册时间&
俺是不会去买的.
不过只是想了解一下这个世界上竟然有这种事物存在.所以好奇.
精华6&帖子9128&经验值54893 &注册时间&妈币56541 &
帖子9128&经验值54893 &注册时间&BB生日
这不是两个房产证,而是两家共同拥有一个产权,一个是房产证,一个是共有证。这种房子将来再卖出去很麻烦的
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精华0&帖子778&经验值4644 &注册时间&妈币5268 &
帖子778&经验值4644 &注册时间&BB生日
& & 最近一直在看一房一厅的,看到一个是,原来是一套两房的单位,因为要出售比较难卖.
结果业主就将其分开两套一 ...
有才的卖家
心动不如行动,有想法就实现它,别让它变成遗憾[
精华1&帖子590&经验值3111 &注册时间&妈币4334 &
帖子590&经验值3111 &注册时间&BB生日
不好,以后的入户之类的很麻烦,就算自己住也是很烦的。
精华0&帖子253&经验值2102 &注册时间&妈币3248 &
帖子253&经验值2102 &注册时间&
业主真是牛人,不知道现在那么多蛋疼的政策是不是也是他想出来的。。。
精华1&帖子5211&经验值27387 &注册时间&妈币31010 &
帖子5211&经验值27387 &注册时间&
确定是两个房产证?还是一本房产证一本共有证?
两个房产证就没问题了,房产证后面都有平面图的,就是你买的这个房子的户型,独立的,完全可以出售。
如有是一个房产证一个共有证,这样只是一个产权,一本房产证而已。这样的房子当然不能买啦,将来无论想怎样,都得问共有人,这么麻烦的事情,别碰。
精华1&帖子6703&经验值43195 &注册时间&妈币41410 &
帖子6703&经验值43195 &注册时间&BB生日
一房两证只听过在大面积上的,为了避开豪宅税,而且两个房产证都是同一所属人
精华0&帖子990&经验值1889 &注册时间&妈币2283 &
帖子990&经验值1889 &注册时间&BB生日
据我的亲身经历是:我前面那个业主有套三百多平米的房子,太大卖不出去,就分割成三套,我们买的是其中一套,有独立房产证,也可以贷款,卖出去话就不知道,没卖过。
精华1&帖子704&经验值5365 &注册时间&妈币6350 &
帖子704&经验值5365 &注册时间&BB生日
LZ的情况是一个房产,两个证。我妈跟我阿姨就是这种情况,很麻烦的。想租想都卖都必须两人同意,亲戚都很难说,何况不认识的人。
放弃优先购买也没有用的。因为你卖你的一份时,他的一份也必须同时拿去换新证的。1、另一方要一起去房管局,2、两个证都重新计算购买日期,再卖就要交5.6的营业税了。
精华1&帖子704&经验值5365 &注册时间&妈币6350 &
帖子704&经验值5365 &注册时间&BB生日
入户问题只要双方都同意就可以入户,一方不同意也不行。我家的情况,去户籍科问过,要我阿姨带埋身份证出现一下,表示同意就可以入户。
贷款是按评估价一半然后按X成按揭来贷。
这两个都不是重要问题,重要的是我上面说过的问题。建议你不要买的好。房主脑袋、RP有问题,这样做搞得买家以后很麻烦。
精华0&帖子3253&经验值15356 &注册时间&妈币17344 &
帖子3253&经验值15356 &注册时间&
估计卖的时候麻烦了。
精华0&帖子385&经验值2032 &注册时间&妈币2240 &
帖子385&经验值2032 &注册时间&BB生日
头一次听说,不懂
精华1&帖子897&经验值6169 &注册时间&妈币6778 &
帖子897&经验值6169 &注册时间&BB生日
这种房子买来就是给自己找麻烦~~~
除非是俩一起买了~~
精华0&帖子125&经验值1501 &注册时间&妈币1970 &
帖子125&经验值1501 &注册时间&
有才的卖主。离婚析产的时候也有这种分隔各50%产权的,对于居住是没有什么影响,但是要办其他贷款、买卖什么的就很麻烦了。
精华0&帖子409&经验值2434 &注册时间&妈币2305 &
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& & 最近一直在看一房一厅的,看到一个是,原来是一套两房的单位,因为要出售比较难卖.
结果业主就将其分开两套一 ...
不对,如果各占50%的房产证,应该是两本证才是一套房的,不能分为两套来卖的,俺同事刚办的房产证,夫妻各占50%,所以一套房给了两个证,其实是一套房啊
精华0&帖子409&经验值2434 &注册时间&妈币2305 &
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& & 最近一直在看一房一厅的,看到一个是,原来是一套两房的单位,因为要出售比较难卖.
结果业主就将其分开两套一 ...
这卖的话,也是卖这一整套房,不可能单卖这50%的,那就成了这房子有50%产权卖给你了而已,你并没有完全拥有这房子100%的产权,等于共有,根本没买下整套房
精华5&帖子1413&经验值8446 &注册时间&妈币9108 &
帖子1413&经验值8446 &注册时间&
那重新再找个房子啊,这样不是很好啊
一个产权分开两个房产证?这是什么情况?!
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