回迁房 房产证没有房产证离婚后该怎么分割

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 10:23 标签： 回迁房五年没有房产证
拆迁安置房离婚时该怎么分割
来源：吉屋综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产主要看的产权来源。那么拆迁离婚时该怎么分割？（一）如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有，但是对于其他形式的补贴或者费用，比如过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。（二）如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。（三）婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割，主要看公有住房是否双方均有权居住和使用，如果是的话，那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产，如果该公有住房按照规定一方无权居住，那么该方也无权要求分割动迁款。
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
长沙创茂网络技术有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。回迁房如何过户，回迁房无房产证能过户吗？
来源：搜房网房天下 &&
扫描到手机分享到微信
，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房总体分两种情况：一种是已经持有；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证房产证房产证》的回迁房都是可以正常在交易所转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房无房产证能过户吗？回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域直接过户。2。原住房是，回迁后得到产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易,用高。签订回迁房时，若出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。购买回迁房的风险如何规避首先：与出卖方签订回迁房，并进行公证。其次：办理房屋价款公证提存手续，即将购房款在公证处提存，在取得并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。在合同谈判时，应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，并随回迁房的来源进行核实，是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果是经济适用住房，危改房，或其他土地是以划拨方式供应的房屋，则在转让交易时，由出卖人按房屋成交价款的10%。
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

我要回帖

更多关于 回迁房五年没有房产证 的文章

 

随机推荐