如果在居民小区内小区一楼做生意违法吗，什么样的生意好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-23 18:20 标签： 小区车库做生意违法吗
住宅楼里做生意 扰民怎么办？-哈密市伊州区政府网
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住宅楼里做生意 扰民怎么办？
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哈密日报讯 记者王会娟报道
1月16日，家住伊州区建设东路兴业新天地小区的住户马女士拨打本报热线反映，她家所在的高层住宅里有许多商户，导致楼道内人员混杂，卫生状况极差。
马女士说，她家所在的那一层楼开了一家汽车租赁公司，经常会有很多人站在自家门外抽烟聊天，影响了她的生活，而且外来人员随便出入，感觉自己的人身财产安全无法保障。此事她也曾向物业公司反映过，但一直没有解决，不知道这些公司开在住宅楼里是否合理合法？
1月18日，记者来到该小区4单元的24层，过道内的墙上挂着一家汽车租赁公司的牌子。该栋楼是两梯4户的户型，其余3家都是普通住户。除此之外，该单元5层还有两家美容院、14层有一家广告传媒公司、20层有一家爱车服务工作室等大大小小十几家公司和工作室。
负责该小区物业的哈密家园物业管理有限公司负责人表示，这些商户都是与业主协商好并办理了相关手续才入驻的。之前曾有住户反映过一些商家做生意影响到了住户，物业公司也只能去调解。
将住宅作为经营场所是否合理合法？伊州区工商局工作人员表示，根据《哈密市市场主体住所（经营场所）登记管理办法》第四条规定，使用住宅作为市场主体住所（经营场所）的，应符合《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定。对从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、咨询策划、工业设计、股权投资、商务秘书、咨询代理等无污染、无安全隐患行业的市场主体，可以将住宅作为市场主体住所（经营场所）登记。市场主体不得利用住宅从事易燃易爆、歌舞娱乐、餐饮、生产加工经营等存在损害公共安全、污染环境和影响居民身体健康及生命财产安全的生产经营活动。
汽车租赁公司入驻住宅区首先需要了解清楚该公司营业执照上登记的营业场所与现营业场所是否一致，如果不一致可以到该辖区的工商管理所投诉，工作人员会联系社区与业主共同解决。如果与注册场所一致，办理入驻手续时需要得到业主和社区的同意，至于入驻后给居民带来生活上的不便，居民可以到社区反映由社区出面解决。
当前在哈密居民住宅楼里做生意的情况是否普遍？商户入驻前是否征得了其他住户的签字认可？业主对此又有何看法？本报将继续关注。
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小区内商品房可以做生意吗？
我租了小区内一家商品房做生意已半年，生意合法，但我们小区物业总公司通知我们违背了《物业服务合同》的规定“未经甲方同意，小区内的业主所购的物业(住宅、车库、等）不得进行其他经营性活动。”我要继续经营是不是违法，该怎么办？
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住宅楼里做买卖，邻居心烦
中国江苏网
　　 12:02:40
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中国江苏网2月25日讯 不少小区里，都有居民利用自家住宅或是租房开公司、办培训点，甚至是棋牌室、小饭店等，给邻居的生活带来不同程度的影响，特别是在一些新建小区，公共设施设备也会因此而产生损坏。业主如觉得自身权益遭侵害，该如何维权呢？
&代伙点&扰了邻 居
&我们隔壁楼里有户人家，家里办起&小饭桌&，为附近学校的一些学生提供代伙。那几个孩子饭后没地方去，就喜欢在小区附近转悠，打打闹闹，让别的邻居不得安生。&前天下午，市区旭日路南侧一处老楼居民宋女士致电盐城晚报记者，说起自家大院里一户人家，平时在家做&小饭桌&代伙，可是在这里代伙的几个孩子，却给别人造成了影响。扰民不说，有时还有孩子在附近巷弄里玩火，让宋女士看了有些担心。
利用居民楼做生意，不少相邻业主很烦这一点。（资料图）
宋女士告诉盐城晚报记者，她住的小区是个老旧的居民大院，周边还有不少类似的老居民楼。因为年代久远，所以都没有物管人员，这也给小区的管理带来一些麻烦。&不光是小饭桌，还有人在家里办补习班。晚上和周末，经常有家长把车停在巷子里，等孩子下课。&宋女士觉得，没有物管的老楼，安全性本就不高，原本大家都是老街坊、熟面孔，还能相互照应一下。现在陌生人出出进进，络绎不绝，让宋女士等老居民缺了安全感。
此类现象真不少
类似的烦恼，很多市民都有。不少小区里，都有居民利用自家住宅或是租房子开公司、办培训点，甚至是棋牌室、小饭店等，给邻居的生活带来不同程度的影响。&你说有没有影响？那肯定是有的啊。来来往往的人多了，噪音、安全都受影响。&在市区盐纺新村，居民周先生就对楼道里一户人家开的小饭店很有些意见。但考虑到是多年的老邻居，周先生又显得很无奈。
在网上查找一下，就能发现这样的现象，让很多市区小区业主不满。前段时间，市区双元路上一小区业主在网上发帖，表示楼道电梯坏了，行进中突然停了下来。这位网友说，之前他们单元的电梯一直没有问题，可是一户邻居在家里办培训学校，晚上和周末都有学生来上课。这位网友怀疑，是这些来上课的孩子顽皮打闹，弄坏了单元门的门禁以及电梯，言语间很是愤怒。
业主该如何维权
如果遭遇到这样的现象，业主们该怎么维护自己的权益呢？盐城晚报记者从市物管中心了解到，房屋产权人或使用人，不得随意弃置固体废物、排放噪声等影响相邻业主。不论是业主还是使用人，不能擅自改变房屋的使用性质，也不能擅自改变房屋在设计时规定的用途。因此，相关业主的权益如果被侵犯，是可以维权的。例如，如果业主要将住宅改变为经营性用房，应遵守法律、法规并履行程序，还需要得到有利害关系的业主同意。
江苏腾飞苑律师事务所律师汪学荣表示，在住宅楼里从事餐饮经营、培训学校、加工制造等经营活动，极有可能损害到其他业主的正常生活，因此拿到营业执照的可能性不大。也正由于这样，缺乏规定程序的约束，反倒更不利于职能部门的监管和查处。所以业主遇到这样的邻居，可以向物管或相关的职能部门举报，当然也可以向法院提起诉讼，要求对方停止侵害、赔偿损失。
编辑:莫小羽、王瑶
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