国土证的面积大于房产证国土证两证并一的面积是按房产面积补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-23 16:35 标签： 国土证和房产证
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套内面积不等于建筑面积更不是房产证上的面积
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很多购房者在看房时以为买到的房子面积就是最终的房子的和上的面积是抑制的，但是其实不然，这其中区别大着呢。近日出台的《办法》规定，从今年12月1日起拿到的商品住宅项目，包括在内，必须按卖房。1面积误差超3%购房人有权套内面积包括套内房屋的、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让;竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。2不大可能缩小测量本来就比较专业，哪些共有共用、哪些不能分摊，实在是让人头疼。一些消费者担心按套内建筑面积卖房后，会因此缩小公摊面积，降低居住舒适度。对此，专家说，关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。3套内面积并非自己能量对于来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。4不公摊部位为业主所有该办法第十三条明确规定，转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让;按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。5测绘单位承担误差责任按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。按《办法》规定，开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况，公示分摊的内容有：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数不分摊的部位。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任。
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按Ctrl+Enter发送原单位房房产证上只有100平米，而实际使用面积有120平米，如遇拆迁会按实际面积还是房产证上的面积补偿？
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土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿
我父母的房子近面临棚户改造,面临一些疑问。 具体如下:这套房子是我父母从其他人手上 买来的,房产证上的面积是78.5,但是土地证使用证上的面积是105,性质是出让。现在面临棚户改造,我们可否在除了房屋置换之外,另外要求将多出的近90平方的土地面积进行补偿?一平方土地按照什么标准来补偿?谢谢!
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是按土地证实用证上的面积补偿
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证中对于房屋面积的测算很多人有疑问。我们知道,在计算房产证建筑面积既包括了使用面积同时也包括了公摊面积。那么,房产证面积时是怎样计算的?小编今天就为大家普及一下房产证面积计算方法。
房产证面积怎么计算 10种情况下建筑面积不算
根据房产证上建筑面积赔偿
按照当地的规定进行处理,你要对改造部门咨询
按土地证面积赔偿
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必看！房产证土地使用面积是什么?
日 10:04:34
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　　房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？
　　按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着&国有&就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
　　房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
　　案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。
　　解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。
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