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再婚买房子到房屋交易中心还需要出具以前的离婚证和离婚协议书吗
北京&12-21 21:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
再婚买房子到房屋交易中心还需要出具以前的离婚证和离婚协议书吗？离婚证和离婚协议丢了行政部会给予批准买房吗？
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再婚买房需要离婚证吗
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再婚买房需要离婚证吗－攻略
假离婚证买房流程 假离婚证买房后果
银根紧缩背景下,市民购买二套房更是困难,有些人就动起了坏脑筋,比如夫妻办理假离婚,或者使用假离婚证欺骗购买二......
银根紧缩背景下,市民购买二套房更是困难,有些人就动起了坏脑筋,比如夫妻办理假离婚,或者使用假离婚证欺骗购买二套房。那么,使用假离婚证买房流程是什么呢?使用假离婚证买房后果都有哪些呢?小编根据两个真实的案例给大家讲解一下。
一、假离婚证买房流程
使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。只是在办理贷款时候多半个假离婚证。流程如下:
1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后,交订金。
6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。其中,在第7步中,要找中介办理贷款时候,需要多办理假的离婚证。
二、假离婚证买房后果
使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。
好多人被开发商怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。
有的业主在银行已通过了审查,只是还没放贷款。若房产价格上涨,想与开发商协商退房,即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价。那么,现在有退房的可能吗?按哪种方式退才合理?
某律师事务所的律师这样的分析道,若在银行还没放款之前,向银行透露假证件的问题,银行启动审查机制,取消贷款,开发商可以解除合同。但当初用假证,已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文,有刑事风险。
若银行突然放款下来,想退房就不能实现。业主想单方违约解除合同,若没守约方同意,不能解除。
若与开发商协商退房,即使合同约定违约负违约金,但违约方业主对开发商造成的损失大于合同约定的,按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失,即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同,法律不禁止。
最后,小编提醒,如果使用假离婚证骗买首套房,可能面临人财两空,不仅要支付开发商赔偿金,而且可能惹上官司进班房。
用假离婚证买房的风险？假离婚证买房注意事项
假离婚的定义是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思却因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的一种行为。现在很多夫妻......
假离婚的定义是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思却因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的一种行为。现在很多夫妻在买二套房时为了获得更低的首付比例，便想出了假离婚的办法来买二套房。那么用假离婚证买房的风险和注意事项是什么呢，下面我们就来总结一下吧。
用假离婚证买房的风险
1.目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。
2.假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现。
3. 假离婚当事人的约定需要靠双方诚信的践行才能完成，如果一方不履行约定，这时假离婚就变成了弄假成真，另一方完全有可能人财两空。
4.假离婚给双方当事人带来的信用风险。假离婚当事人因购房在银行有贷款的，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款。
假离婚证买房注意事项
1.国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。
2.很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。
3.有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。但是买卖假离婚证将涉嫌构成&伪造国家公文印章证件罪&，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。
大家要注意办理假离婚买房的流程虽然很简单，也许就是几分钟的事，但是婚姻和家庭是一辈子的事情，而且还会因为这样而承担很多风险，我们在做之前一定要考虑清楚。
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采纳答案
记寻是不可以取消的。但是房子可以在离婚前一定转一个人的名字。因为离婚后就麻烦哦。
全部4个回答
记寻是不可以取消的。但是房子可以在离婚前一定转一个人的名字。因为离婚后就麻烦哦。
房子可以转一个人名字，但是贷款记录不可以取消
可以到中国人民银行查下征信，一般情况下只有主贷人会有贷款记录。
不能取消的银行都有电脑显示联网的啊
在借款人离婚的情况下，可以通过贷款业务部门办申请借款人变更。
1、在石家庄行政区域内连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在石家庄行政区域内购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。2、如您名下在市内六区没有登记拥有住房，可按首套...
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离婚的时候是先办理离婚证还是先还是先过户房产
离婚的时候是先办理离婚证还是先还是先过户房产
湖北 武汉 发表时间： 21:31
问题与我的不同！
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您好，如果是协议离婚可将房产问题约定在离婚协议中，离婚协议具有法律效力，按照约定处理。房产是否是婚后共同财产呢？您可以给我来电说明一下详细情况，我帮您分析一下该如何处理。
律所：湖北尊而光律师事务所 回复时间： 13:48
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离婚证离婚
律师回答共 8 条
你好，协议离婚先到民政局去登记备案，再对离婚协议中的财产进行分割。
律所：湖北邦理律师事务所
回复时间： 14:21
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这个不一定，看你们是怎么个想法
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 23:47
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先过户房子吧。
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 08:52
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如果你们协商好了就可以去办理，协商不成需要离婚判决中关于财产分割的文书去房产局变更登记。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 10:23
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可以先过户房屋再办理离婚手续。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 10:45
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律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 15:19
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都可以，你们能够达成一致，那都不是问题。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 15:20
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1590276****
您好，两者不冲突，自己选择。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 14:44
回答者将收到好评 好评数已记录
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