首款已付，未买房子签合同注意事项，房子再涨价 怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-21 08:14 标签： 转租房子怎么签合同
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我的房卖给熟人，首付款已付，余款一直没给，合同没有任何违约条款，也没有余款交付时间，现在房子涨价很多。请问如果继续合同，可以涨价吗？如果终止合同，怎么赔偿？
我的房卖给熟人，首付款已付，余款一直没给，合同没有任何违约条款，也没有余款交付时间，现在房子涨价很多。请问如果继续合同，可以涨价吗？如果终止合同，怎么赔偿？
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你可以给她一个月的时间，或者是十天半个月的时间，要求他继续支付剩余房款。到期其不履行支付剩余房款的话，你可以解除合同。
请问，合同没有违约条款，没有余款交付时间，没有第三方签字，我有违约的依据吗？
不能单方涨价
可以让其尽快支付余款，到其不履行了可以解除合同
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去年买个二手房已付定金 签完合同房东要涨价怎么办
日期： 10:09:09
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签完合同房东要涨价怎么办，最近咱们太原装修业主就遇到了这样的麻烦呢？买的二手房由于房款还不到位，因此和房东在协议中约定今年付清后续房款并过户。今年房东要求涨价，否则不配合我办过户手续，这可该怎么办?
据太原装修网了解，咱们市民去年已付了定金买二手房，由于房款不到位，因此和房东在协议中约定今年付清后续房款并过户。今年房东要求涨价，否则不配合我办过户手续，我该怎么办?
太原律师事务所田源表示，由于此前约定是今年过户，该读者可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方违约。
买方可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。
此外，太原装修网了解到为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本。但需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。
同时，购房者应尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷。像上述读者的情况，购房者应该尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口。
在这里太原装修网也要提醒咱们广大消费者一定要谨慎小心呢，以免自己吃亏上当。
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400-800-0011转10351我已一次性付了房款,但没签购房合同,但现在不想买了,能退房款吗?
提问者:热心网友
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虽然没有签定购房合同，但是你交付了全款，应该有认购书之类的合同吧。开发商可能也交付了房子，你们的合同还是成立了，你退房就是要解除合同，解除合同可以协商。协商不成，如果你有退房的法定事由，也可以解除合同。比如说如果开发商有其他违约行为，你可以以此要求退房。否则就是你违约了。先看看签过的合同上有没有这方面的约定。望采纳，谢谢！
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买房已付全款未签合同，卖方反悔怎么办？
时间：&&|&&作者：杨永存&&|&&浏览：1456
近日，北京市国汉律师事务所杨永存律师收到王某的咨询：王某于2009年购买北京亲戚李某手中的一套二手房，2009年已付房屋全款(有留存银行汇款底单原件，底单中注明是购房款)，并且收款人是李某的名字。
近日，市国汉杨永存律师收到王某的咨询：王某于2009年购买北京亲戚李某手中的一套二手房，2009年已付房屋全款(有留存银行汇款底单原件，底单中注明是购房款)，并且收款人是李某的名字。之后李某将房屋交付王某进行装修，入住。因为王某与李某是亲戚，想少缴税款，就未签买卖合同，当时只签订了赠与合同。后来北京出台了限购政策，由于王某不是北京户口，只能等到2014年王某具有购房资格才能过户。但是短短几年间，房价已经上涨4倍，亲戚李某反悔了，迟迟不配合王某办理房屋过户，并且提出：必须补上今年房子上涨的差价才给王某过户。此时的王某很是头疼，就通过110网站向杨律师咨询。希望律师能够给他提供很好的解决方案。针对一某的问题，杨永存律师建议：尽量与李某协商，毕竟是亲戚，协商解决还是最好的方法，诉讼是不得已经而为之。如果协商不成，王某向法院起诉，也会赢得法院的支持。法院也会判决房屋归王某所有，李某为王某办理过户手续。所以律师希望王某尽量保存和收集与本案有关的证据材料，做好诉讼的充足准备。针对王某的房屋买卖行为，杨律师根据多年诉讼经验分析――双方买卖合同已经成立、生效已经实际交付房屋，过户，作为双方买卖合同的附随义务，李某应当履行。第一，双方的买卖合同已经成立、生效。王某作为房屋买受人，已经向李某支付了全部购房款。王某可以其支付购房款的收条或者银行的转账记录来佐证这一事实。第二，李某已经实际将买卖的房屋交付给王某居住，王某也实际对房屋进行装修、入住，并且在涉案房屋居住至今已经五年。李某对此未提出任何异议。王某可以提供装修、水电费、缴费单等予以证明。第三，既然双方买卖合同已经成立，依法受法律保护，李某反悔，不应当得到法律支持。李某应当履行协助王某过户的义务，法院应当支持王某要求过户的诉讼请求。第四，王某的买卖合同不受北京房屋限购政策的限制，无论王某是否具有购房资格，法院都应当判决李某将房屋过户给王某。根据北京市高院相应的司法解释的规定，王某与李某的房屋买卖合同成立于限购政策出台之前，只不过是因为李某的行为，导致过户迟延至限购政策的出台。法院审查上述事实之后，应当判决将房屋过户给李某。第五，关于双方签署的赠予合同，依法是无效的。以合法的形式掩盖非法目的的合同不受法律保护。综上所述，王某向法院提起诉讼，应当会得到法院的支持，王某也不受限购政策的限制，能够如愿将房屋顺利过户到自己名下。在此律师也提醒广大购房者，房屋买卖是普通人生活中最大的交易行为，无论是不是亲属关系，都应当签署正式合同，约定双方权利义务，以免日后发生争议。
作者： [北京-朝阳区]专长：房产纠纷 法律顾问 公司解散 继承 债权债务 律所：北京市国汉律师事务所295积分 | 帮助145人 | 3个好评电话:
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