微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我在一个单位干了十二年，签无期限合同，我每月上十五天班，每天二十四小时
我要跟单位解除劳动，单位如何赔
广东 东莞 发表时间： 09:11
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
主动辞职或你首先提出来协商解除劳动合同，没有经济补偿。
律所：广东宏尚律师事务所 回复时间： 09:49
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 4 条
1353739****
你的工作时间应于综合计时制，综全计时制应到劳动部门备案才是合法的，你每月上十五天班，每天二十四小时应存在加班的情况，可以拖欠加班工资为由解除合同并主张经济补偿金。详情可致电本律师咨询。
律所：广东泰旭律师事务所
回复时间： 11:46
回答者将收到好评 好评数已记录
一、如你单位在履行劳动合同中有过错，你可被迫辞职，并可要求经济补偿。二、如你单位在履行劳动合同的中没有过错，如你主动辞职，则没有补偿。详情可来电咨询。
律所：广东宏尚律师事务所
回复时间： 09:37
回答者将收到好评 好评数已记录
尽快与律师联系维权索要相应赔偿
律所：广东知荣律师事务所
回复时间： 14:33
回答者将收到好评 好评数已记录
你好，我是广东宏尚律师事务所曾永前律师，执业地址在东莞市人民政府旁边，根据本律师多年办理的相关案件的经验以及法律法规的规定，现对你的问题答复如下：一、首先，如单位在履行劳动合同中存在过错，你可主动辞职并可要求相应的经济补偿。二、如单位在履行劳动合同中不存在过错，你主动辞职不能要求经济补偿。因你的情况比较复杂，最好委托你所信任的律师通过法律途径解决。不明之处可来电咨询曾永前律师 。
律所：广东宏尚律师事务所
回复时间： 17:53
回答者将收到好评 好评数已记录
劳动合同相关词条：
遇到劳动合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
吉安优秀律师
劳动合同律师
专长：劳动合同
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&君，已阅读到文档的结尾了呢~~
衢州市衢江区长河房地产有限公司——所有资料文档均为本人悉心收集，全部是文档中的精品，绝对值得下载收藏！
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
衢州市衢江区长河房地产有限公司
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
深圳律师刘义的博客：
访问人数：2047668
博客等级：
搜房网币：
&&&&长安大学建筑工程本科、西北政法学院法律硕士。从事建筑工程施工、监理等工程技术工作多年。现为广东联建律师事务所合伙人、律协PPP专业委员。在世事百态中思考法律的本质。&&&&联系电话：；&&&&EMAIL：&&&&QQ: &&&&微信：liuyilvshi
&&&&地址：深圳福田区石厦新天世纪商务中心A座40楼&&&&温馨提示：若要咨询，请预约后携带相关资料到律师办公室当面咨询。原则上不接受无法审查相关资料的电话咨询。
搜房博友(过客)
搜房博友(过客)
搜房博友(过客)
搜房博友(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
徐州香柏年
好工长 家居
最新关注我的人
关注博客发文动态
二十四、和无权处分人签约买房，合同并非一概无效
二十四、和无权处分人签约买房，合同并非一概无效
&&&&经审理查明，某区某号1502室的房屋，权利人登记为许某，许某配偶系戴某。日胡某（甲方）与吴某（乙方）签署“房屋买卖合同”，约定将涉讼房屋出售予吴某，定金5万元，在甲方收到50%的购房款后，20个工作日内变更权属登记，该合同文本甲方为胡某、许某，但是落款未见许某签名。当日吴某支付了5万元定金，之后吴某未再付款。
&&&&日，胡某委托律师发函向吴某表达了解除房屋买卖合同的意思。5月30日，吴某收函后回复要求胡某出示公正委托书后，即同意购买涉讼房屋。
　　以上事实有原告提供的房屋权属证书，买卖合同文本，定金收据，双方往来函件以及原告的当庭陈述为证，本院予以确认。
　　本案争议焦点在于，买卖合同未能履行的责任在哪一方。
　　原告吴某认为，未能履行合同的原因在于胡某未能提供有权出售他人房屋的权利证明，造成买受方不安，故未能履行买卖合同。
　　被告胡某认为其已经提供了许某委托胡某、胡某出售该房屋的授权委托书给吴某。胡某并提供了和吴某通过腾讯QQ往来沟通的记录和短信记录，以证明是吴某无法与其丈夫达成一致意见而放弃购买涉讼房屋，与三被告无关。
　　被告许某和戴某认为，其表达了委托胡某出售房屋的意思，并已经提供了书面授权文件。
　　本院认为，关于胡某提供的腾讯QQ往来记录和短信记录，吴某虽不确认其真实性，但是在陈述案情和论述法律关系中又反复引用，可见其对内容实际是认可的，因此该记录可以作为证据使用。
　　吴某认为胡某未能提供授权证明，造成其不安，因此未能达成交易。但根据双方的陈述和提供的证据，在吴某和胡某签订房屋买卖合同前后，交易条件并未发生变化，吴某没有理由在签订合同前表示信任而之后产生不安。若果真如吴某陈述因不安而没有达成交易，却未能见其采取积极手段增加交易安全，促成交易。吴某既没有要求将首期的50%购房款支付给实际房屋权属人，也没有要求向第三方提存购房款以保证交易安全，而是迟至合同签订近2个月收到胡某解除合同的通知后才回函要求胡某提供授权证明。因此吴某陈述其因对交易安全不安而造成交易无法达成，缺乏可信性。
　　另根据现有证据，吴某在日的飞信记录中陈述“胡姐姐，对不起，怪我办事太鲁莽，没跟老公商量好就下了定金，也让您浪费了些时间。这房子，我真心喜欢！但是老公不同意，……没有他我自己买不起！真的很惋惜跟这么好的房子无缘。……也希望姐姐体谅之下能退定金……”4月16日的腾讯QQ往来记录中陈述“但是真的是因为跟老公次次因为这个事情都谈到快掰了！我有女儿，还很小，不想因为这个离婚。所以只是求您理解我进退两难的处境。退我一些钱，真的都是辛苦钱！”可见双方未能达成交易是因为吴某的丈夫不同意继续交易，造成吴某主动放弃履行合同，故合同未能履行的责任应在吴某。
　　综上，胡某和吴某签署的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，也没有损害他人利益。许某和戴某也当庭表示了对胡某的代为销售房屋的授权。故该合同有效。
　　胡某委托律师向吴某表示解除合同的意思，是在吴某已经明确表示不再继续履行合同并以实际行动不再支付50%的购房款的情况下作出，同样没有违反法律规定，也未损害他人利益，该意思表示有效。
　　由于双方以定金保证合同履行，现合同未能履行的责任在吴某，故吴某要求双倍返还定金的请求于法无据，本院不予支持。
　　综上，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九、九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
　　一、确认原告吴某与被告胡某于日签订的房屋买卖合同有效；
　　二、驳回原告吴某其他诉讼请求。
本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告吴某负担。限于本判决生效之日起7天内缴纳。
房屋对大多数人来讲，属于家庭或者个人的主要财产，但是在进行有关买卖时，却又像到超市买菜一样的随意。缺少必要的法律防控意识，也就不可避免的要面对各种法律纠纷，甚至造成不必要的损失。《合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。从该条的规定可以看出，如果房屋买卖合同的卖方没有处分权，但是其签订合同后却占据了主动权，特别是在其与产权人达成某种默契的情况下。如果卖方想继续交易，可以通过权利人的追认，使得合同效力确定，如果卖方不想交易，只要权利人不做追认即可。而对于买方，在合同签订后则处于被动地位，如果不想继续履行合同，但是产权人可以出来追认，导致承担违约责任。如果继续履行，则要面对可能合同无效等问题导致交易无法进行下去。
由于法律对该问题规定的单向性。在房屋买卖中，一定要审查签约主体是否有相应的权限，即是否为产权人。如果不是尽量不要签订相应的合同。如果着急想购买房屋，也应对支付定金、房款等与获得符合产权登记部门要求的委托授权为前提。而不是像直接与产权人签订买卖合同那样，立即交付定金等将自己的义务约定的过于超前。一旦买方出于风险考虑，对履行义务发生犹豫时，极易构成违约，需要承担相应的违约责任。
案例中，如果我们从原告立场分析。胡某并不是产权人，如果继续履行付款义务，胡某将钱占有后，许某不认可交易，将不能获得房屋。作为一般没有过多法律风险意识的人来讲，最简单的处理方式就是不支付房款。但是这样必然造成违约，需承担违约责任。因为买方的理由并不是可以拒付房款的理由。因为买方无法或者相应的证据支持自己的不安，而只能是被动接受以后的事件的进展结果。在处理该类问题时，首先仍应指出，买方签约的不谨慎。其次，应第一时间考虑要求卖方出具有关授权，或者要求将房款支付给产权人名下。之所以要第一时间，目的在于，避免因自己已经违约了对方先行要求买方承担违约责任，如解除合同等。再次，也可以向权利人发函要求其确认房屋买卖的交易行为等。如果不想继续交易，那只能对自己的草率行为买单了。
更多资讯请关注刘义律师工作室网
阅读 (6076) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有502 Bad Gateway
502 Bad Gateway大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
律师先生您好!我请问一下,去年我在武汉分期付款购买价格为3700元左右的手机,首付1200元,贷款公司支付2500元,也就是借贷给我2500,我′12个月还给贷款公司,当天签了合同,因为着急回去上班,我当天没领手机,过了1天回去,商家不承认我在他那里买的手机,我找了贷款公司的人过去作证,他们什么也没说,我说取消贷款合同,但是他们说已经支付给了商家不能取消了。我因为自己一个人在外地,只能咽下这个哑巴亏,后来因为他们经常打电话给我和我女朋友,还有父母,我实在愿意让父母担忧,就给他们还上了4个月,后来回到家乡,朋友听说了这是就叫我不要还,但是现在他们打电话给我,不还就要在外省起诉我,到现在为止,我还欠他们2920元。如果告上法院我该怎么哦办?当时是商家带我去找的他们做分期付款。当时所签的合同上明月写着我带款来买手机,可是现在合同上写着的手机我没拿到。他们还要告我。
律师先生您好！我请问一下，去年我在武汉分期付款购买价格为3700元左右的手机，首付1200元，贷款公司支付2500元，也就是借贷给我2500，我′12个月还给贷款公司，当天签了合同，因为着急回去上班，我当天没领手机，过了1天回去，商家不承认我在他那里买的手机，我找了贷款公司的人过去作证，他们什么也没说，我说取消贷款合同，但是...
律师先生您好！我请问一下，去年我在武汉分期付款购买价格为3700元左右的手机，首付1200元，贷款公司支付2500元，也就是借贷给我2500，我′12个月还给贷款公司，当天签了合同，因为着急回去上班，我当天没领手机，过了1天回去，商家不承认我在他那里买的手机，我找了贷款公司的人过去作证，他们什么也没说，我说取消贷款合同，但是他们说已经支付给了商家不能取消了。我因为自己一个人在外地，只能咽下这个哑巴亏，后来因为他们经常打电话给我和我女朋友，还有父母，我实在愿意让父母担忧，就给他们还上了4个月，后来回到家乡，朋友听说了这是就叫我不要还，但是现在他们打电话给我，不还就要在外省起诉我，到现在为止，我还欠他们2920元。如果告上法院我该怎么哦办？当时是商家带我去找的他们做分期付款。当时所签的合同上明月写着我带款来买手机，可是现在合同上写着的手机我没拿到。他们还要告我。
浏览次数：0
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:0,askr:1817,askz:46,askzx0:3032,ask0:0,RedisW:0askR:17,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:18
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：