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买房首付分期可信？ 是“馅饼”还是“陷阱”
近年来，不少房地产开发商采取“首付分期付款”的方式来吸引顾客，你是不是也心动了呢？不过，买房首付分期付款可信吗？这到底是“馅饼”还是“陷阱”？你可得搞清楚了！对于开发商而言，分期首付能促进销售，对于购房者而言，更能提前实现购房梦想。但是，不少业内人士认为仍需提醒购房者：分期首付对买卖双方都存在一定风险，需要购房者打好算盘，谨慎对待。不少推出买房首付分期付款的楼盘仅针对既定房源，或者有些楼盘推出分期付款活动的同时，其他的优惠活动也会减少。因此，购房者在选择分期付款前，应提前了解楼盘价格与优惠。而且，有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，小编也特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？2、有没有利息，利息是多少？3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？最后，购房者在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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201620169月
(南岸85万元/套)
(沙坪坝82万元/套)
(渝北8800元/平方米)
(巴南5300元/平方米)
(北碚4200元/平方米)
(巴南6100元/平方米)
(九龙坡区8677元/平方米)
(巴南4500元/平方米)
(渝北9400元/平方米)
(江北29000元/平方米)
(渝北7600元/平方米)
(南岸8300元/平方米)
(渝北10800元/平方米)
(巴南5900元/平方米)
(江北12222元/平方米)
(巴南6800元/平方米)
(渝北6000元/平方米)
(江北9000元/平方米)
(北部新区10000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(渝北8300元/平方米)
(九龙坡区6990元/平方米)
(巴南5100元/平方米)
(渝北170元/平方米)
(巴南4800元/平方米)
(渝北9900元/平方米)
(大渡口6300元/平方米)
(南岸20万元/套)
(江北9100元/平方米)
(九龙坡区)
(江北24000元/平方米)
(九龙坡区7600元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(北碚5600元/平方米)
(北部新区8500元/平方米)
(渝北9700元/平方米)
(渝中12000元/平方米)
(渝北7188元/平方米)
(渝北139万元/套)
(渝北6900元/平方米)
(南岸7300元/平方米)
(九龙坡区8700元/平方米)
(南岸7300元/平方米)
(渝中12000元/平方米)
(沙坪坝10000元/平方米)
(九龙坡区7200元/平方米)
(九龙坡区8500元/平方米)
(巴南3999元/平方米)
(北碚46万元/套)
(渝北7000元/平方米)
(巴南12000元/平方米)
(渝北9300元/平方米)
(大渡口11500元/平方米)
(沙坪坝6300元/平方米)
(巴南7500元/平方米)
(大渡口20000元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(沙坪坝8200元/平方米)
(沙坪坝5100元/平方米)
(南岸7500元/平方米)
(南岸75万元/套)
(沙坪坝7500元/平方米)
(九龙坡区6400元/平方米)
(巴南5500元/平方米)
(巴南6800元/平方米)
(沙坪坝9900元/平方米)
(渝北6500元/平方米)
(沙坪坝28元/平方米)
(沙坪坝5300元/平方米)
(沙坪坝6500元/平方米)
(南岸8299元/平方米)
(九龙坡区6300元/平方米)
(渝中10500元/平方米)
(沙坪坝15.5万元/套)
(北部新区20000元/平方米)
(九龙坡区10000元/平方米)
(渝北9700元/平方米)
(巴南84万元/套)
(巴南6500元/平方米)
(九龙坡区)
(北碚499元/套.月)
(北部新区80万元/套)
(渝北27万元/套)
(渝北6800元/平方米)
(北部新区8300元/平方米)
(渝北16700元/平方米)
(渝中15000元/平方米)
(南岸7400元/平方米)
(渝北300万元/套)
(北部新区8000元/平方米)
(九龙坡区7800元/平方米)
(九龙坡区21万元/套)
(渝北10500元/平方米)
(沙坪坝38.8万元/套)
(九龙坡区7490元/平方米)
(北部新区7988元/平方米)
(南岸9000元/平方米)
(九龙坡区7000元/平方米)
(九龙坡区6800元/平方米)
(沙坪坝8200元/平方米)
(渝北9700元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(渝北6300元/平方米)
(渝北9300元/平方米)
(北部新区8400元/平方米)
(巴南5500元/平方米)
(九龙坡区9500元/平方米)
(沙坪坝6900元/平方米)
(江北8800元/平方米)
(渝北5880元/平方米)
(巴南150万元/套)
(南岸14000元/平方米)
(渝北6900元/平方米)
(沙坪坝5400元/平方米)
(江北12500元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(其他5500元/平方米)
(江北7402元/平方米)
(其他11.5万元/套)
(南岸139万元/套)
(渝北14000元/平方米)
(巴南6000元/平方米)
(渝北230万元/套)
(巴南5266元/平方米)
(沙坪坝6000元/平方米)
(北部新区7200元/平方米)
(南岸10500元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北8500元/平方米)
(南岸20000元/平方米)
(南岸9200元/平方米)
(江北10000元/平方米)
(沙坪坝7500元/平方米)
(沙坪坝7800元/平方米)
(渝北138元/平方米)
(九龙坡区7700元/平方米)
(江北6888元/平方米)
(巴南7000元/平方米)
(南岸40元/平方米.月)
(南岸6800元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(九龙坡区)
(江北16000元/平方米)
(北部新区)
(沙坪坝7900元/平方米)
(沙坪坝7600元/平方米)
(渝北9000元/平方米)
(巴南6700元/平方米)
(渝北12500元/平方米)
(大渡口7500元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(江北9800元/平方米)
(北部新区)
(南岸9000元/平方米)
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买房分期交首付有风险
&&在楼市中，分期交首付并不是新鲜事，近年来该营销方式尤为盛行。不可否认，开发商推出的这种营销方式，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间，表面上看来，风险也都由开发商承担。律师认为，实际上，购房者也得承担一定的风险，并非高枕无忧。分期交首付吸引购房者&&“低首付”、“两成首付”……在楼盘的宣传广告中，此类字眼往往更能吸引购房者。购房者小邓就是因为看见此类广告，特意打电话到售楼部咨询，结果得知，所谓“两成首付”，是通过分期交首付的方式购房。
一般情况下，分期交首付的操作方法如下，假如一套房子的总价为80万元，首付款比例为三成，首付即为24万元。购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商。同时，购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。
据了解，在楼市中，分期交首付并不是新鲜事，这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市，去年受政策宏观调控影响，许多二三线城市也开始仿效。降低门槛，助力实现购房梦&&众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成；购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成首付。
记者在采访过程中得知，部分购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，以贷款50万元、20年还款期来计算，每月需还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够承受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款，而使得购房梦搁浅。
在经济实力有限的“刚需族”占据市场主导的当前，开发商推出分期交首付，无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出来，压力小很多。”业内人士认为，分期交首付一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。[提醒]&潜在隐患不容轻视
据了解，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
对于风险，律师郑文峰称，相对而言，第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
郑文峰建议，购房者要理性购房，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期交首付方式购买，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行书面约定。
（据《海峡都市报》）我是去年买的期房，首付分期付款，前期交了8万，现在可以退吗？需要哪些代价？会对以后有什么影响？_百度知道乐清楼市-12.27成交数据销售25套_每日成交 -乐清房产
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<option value="0:1以下
70平米以下
90-120平米
120-150平米
150-200平米
200-300平米
<option value="300:0平米以上
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70平米以下
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150-200平米
200-300平米
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乐清楼市-12.27成交数据销售25套
作者：&&编辑：
&&来源：&&&浏览：689&& 时间：日
&& 上周（-12.27）我市住宅+商业+办公用房总成交量为25套，可能是购房补贴于20日截止，致本周成交量超低。以5套的成交量夺得周冠，清江以4套列第二。全市住宅销售24套，成交面积3079.7㎡；商业成交1套，成交面积：106.19㎡；办公用房无成交。柳白片区共无成交。详情如下表：
成交（套）
均价（元/㎡）
按时签约优惠1%；按揭30%优惠1%，按揭60%优惠3%，一次性付款优惠5%；
存10万抵20万，一次性付款享9折，按揭享9.7折。
具体优惠信息咨询销售人员。
按揭92折，一次性付款优惠5%。排屋一次性付款优惠5%-8%；按揭优惠1%-5%。上述优惠政策包含VIP、认筹活动等相关优惠政策（可叠加），总优惠不超过15%.
按揭付款首付30%给予95折优惠；按揭付款首付60%给予93折优惠；一次性付款给予91折优惠。
13#楼存1万抵2万，14#楼存2万抵5万，VIP客户可享受600元/㎡的优惠，一次性付款享92折.
具体优惠可联系销售中心，
存抵优惠2%，按时签约优惠2%，一次性付款优惠2%，
一次性付款享受优惠88折；银行按揭：首付30%最高享受优惠92折；首付60%：最高享受优惠9折。
办理VIP卡最高享受200元/㎡，参加样板房活动享受200元/㎡，按时签约最高享受200元/㎡，按揭付款优惠1-5%，最高优惠不可超过15%。
一次性付款享受88折优惠；按揭享受9折优惠。团购3套再享1个点优惠，累计折扣不超过20%。
VIP护照优惠1万元，存2万享5万，一次性付款95折、按揭付款98折，按时签约优惠2万元。
按揭首付30%享94折；按揭首付60%享95折；一次性付款享98折；买房送万元家电。
首付40%享1%总价优惠，首付60%享总价2%优惠，首付80%享总价3%优惠，一次性付款享总价5%优惠；金卡客户可享每平方米300元的优惠，钻石卡会员可享每平方米500元的优惠；购房最高优惠为购房总价八折优惠。
存2万抵5万，按时签约可享原总价2%优惠；VIP卡的客户，高层可享原单价100元/㎡优惠；商业用房可享总价1%优惠；首付60%，可享总房价3%的优惠；一次性付款可享总房价5%的优惠。
上丰滨海花园
按揭92折，一次性付款88折。最低首付1成，余款交付时还清。
一次性付款92折，按揭贷款根据不同首付比享受95折-98折的优惠。
特价房6888元/㎡起。一次性付款9.5折加送车位，按揭付款赠送车位抵价券3万元。
按揭可享2%优惠；一次性付款可享6%优惠。全部先减后折，最高不超过总房款的10%。
水深紫金园
【】【】【】
名称均价位置开盘时间
62890.38元/㎡城东街道
10806元/㎡柳市镇
18000元/㎡柳市镇
23306元/㎡城东街道
27502元/㎡城东街道日
0元/㎡乐成街道 ...
20287元/㎡城东街道 ...
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