房屋中介的违规行为来自:
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谁知道法律中哪天规定是，房产中介在什么情况下不能收中介费。是什么法律推荐回答：住建部、发改委、保部联合台《房产经纪管理办》于4月1起实施我第专门规范房产经纪行部门规章住建部关负责表示《办》台全面落实务院关于加强房产调控重要举措于整顿房产市场秩序规范房产经纪行促进房产经纪行业健康发展起积极作用《办》强化房产经纪违违规行处罚责任追究房产经纪机构价格违、赚取差价、竞争、割租、挪用交易资金等违违规行根据情节轻重处没收违所、罚款至停业整顿等行政处罚规范房产经纪行面《办》房产经纪合同形式基本内容提具体要求并实行交易资金监管制度（暂实行办并未要求强制执行）《办》要求由房产经纪机构代收代付交易资金应通房产经纪机构银行设客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金外《办》明确房产经纪机构员业禁止行明确房产经纪机构员事赚取差价、协助签订阴阳合同、符合交易条件禁止交易房屋提供经纪服务等违违规行上哪投诉房产中介推荐回答：暂无怎么投诉我爱我家房产中介推荐回答：投诉房产中介可以有以下三个方法：1.当地住房和城市建设局投诉，电话查询1142.工商管理投诉电话：123153.价格举报投诉电话：12358为规范房地产中介市场秩序，查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，保障二手房交易市场安全，目前全国各地均对房地产中介市场进行治理，切实维护广大市民合法权益。房地产中介是房地产市场的重要组成部分。近些年来，房地产中介市场发展迅速，在活跃房地产市场、提高交易效率等方面发挥了积极作用，目前房地产中介机构越来越多，但在相关部门备案的只是少数，又因为二手房交易的网签系统还没有建好，没备案的法律也不强制，出现问题相关部门不好发现也难查处。房地产中介市场仍存在着为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、赚取房屋租售差价、骗取委托人交易资金、不明码标价价格欺诈等突出问题，亟待清理整顿和规范。请问找中介租房子，看上后脱离中介直接和房东谈，是不是属于违法行为？中介能不能起诉我？推荐回答：曾经作介员我说明：租房跟房东联系并且房东愿意与直接签合同脱离介另外介找门带户看房协议签字想必所单独给业务员些处费毕竟家打看房找房花费精力跟间坚决做公司理算拿没招没违犯起诉房屋中介将原房东房价抬高卖给客户是否违法？推荐回答：房屋中介将原房东房价抬高卖给客户当然违法了，下面列举有关中介在房屋交易过程中的违法案例，可以更加清楚的了解中介的违法行为。一、挪用客户房款案例赵先生在A中介那里看中一套二手房，A中介说，只要把首付款打到公司账户，就不用他再操心。于是，赵先生把20万元购房首付款打到A中介的账户上。然而，赵先生迟迟拿不到房产证，中介的回答不是“正在办理”，就是房主那边出了一点“小状况”。赵先生一等就是3个月。当他再次赶到这家公司时才发现，中介已人去楼空。业内支招一些中介公司通常会主动介入交易环节，让买房者先把定金或者首付款打到公司的账上，有的中介趁此机会把这笔钱挪作他用，比如炒股、开分店，同时想方设法拖延办理房产过户的时间。当二手房交易量骤然减少，或者中介投资失败时，中介可能关门大吉，买房者的房款则“打了水漂”。二、为“奖佣”做高房价案例李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，这套2楼(楼层总高6层)的房源有89平方米，总价为105万元。李先生付了2万元定金，并与中介L协办签合同、付款、过户等事宜。谁曾想，第二天上午房主林先生打来电话说：“家里人的意见实在是不统一，非要卖到110万元不可。”李先生只好找同事说理，同事打过电话问了才知道，L业务员居然晚上打电话给房主林先生，说他卖低了，还说保证115万元一周内卖出去。他还告诉房主，115万元卖出这套房子后，多出的5万元，房主得3.5万元，中介得1.5万元。业内支招这是典型的“业主奖励佣金”方式。“业主奖励佣金”是指卖家先出一个预期价格，中介尽量高价卖出，超出卖家预期价格的部分由卖家和中介按协议分成，买家却被蒙在鼓里。拿奖励佣金在业内已是潜规则，因为中介帮业主抬高房价可以拿“奖佣”，自己的提成也高；帮买家谈低价提成低，又没“奖佣”，除了能成交外没其他好处，所以要尽可能把房子高价卖出去。三、看房单暗设陷阱案例周小姐到房产中介C预约看房。看房前要签一张看房单，工作人员说：“这是公司程序，签个名就行”。周小姐于是就签了名。周小姐随后看中了一套房，可觉得价格有些高。之后，周小姐在房产D中介那里也看到了这套房源，而且其价格比C中介给的价格还要便宜3万元。周小姐于是就和D中介成交了。两天后，C中介突然打电话给周小姐，说她签了看房单却和别的中介公司交易，根据看房单中的协议，要求周小姐赔偿中介费等损失共计5万元。业内支招看房单会尽量撇去中介的责任，而详尽列明消费者可能面对的责任。众所周知，中介可收取最高1%的中介费，而具体收多少，双方是可以商谈的。可是中介往往把1%的收费写在看房单众多的条文之中，一旦签字就相当于吃了个哑巴亏。所以，看房单能不签时就不签，即使要签也要删除那些不平等条约。四、骑驴找马拖延成交案例张先生在B中介处看中高境二村的一套房子，很快付了定金2万元，同时单方面签订了意向书。张先生随后一连几天打电话给中介，得到的答复都是房主正在研究中。两周后，张先生觉得事情好像不对，就拜托同事以买房者的身份给中介打电话试探一下，中介竟然爽快地表示这套房子随时可以看。张先生大怒：“这房我不买了”。B中介却无所谓，“你买不买随便，就是定金不退！”业内支招中介劝诱买家签意向书、交定金，是为了牵制住买家，一来不怕买家不买；二来还可以找其他愿意出高价的客户，如果找到了就还定金，中介也不吃亏；三来如果在此期间买家不愿意等了，还可以坑了买家的定金。所以，在委托中介找卖家谈价钱的时候，可以设定一个期限，要求中介在期限内谈妥价钱，否则退回定金。还有一个办法就是，由中介谈妥价钱后，直接将定金交到房东手上。五、虚假信息套牢客户案例孙小姐看中了房产E中介的一套58平方米的小户型，总价58万元。她随后交了2万元定金，也谈好了价钱。可最后房产证拿出来一看，房子只有56平方米。孙小姐要求将房子的售价降低2万元，可E中介死活不答应：“你要是不愿意就算了，这房子好多人想要呢，但是2万元定金不退！”“买这房子亏了2万元，不买还是亏2万元。”思来想去，孙小姐还是买下了这套房，但心中始终咽不下这口气。业内支招一些房产中介公司不但使用虚假信息欺骗购房者，甚至在房龄、窗户朝向、面积等方面做手脚，还隐瞒房子存在的各种质量瑕疵，诱使消费者草率交纳购房定金。面对这样的情况，购房者最好在签订定金合同时，将房型信息等详细写在合同上，一旦出现问题就有据可查了。房产中介出现乱象的原因有哪些？该如何整治推荐回答：您比较权威信息：随着进入存量房代房产介受关注越越房产介行业态影响每购房者于近期楼市较火爆海深圳政府更几乎同间宣布于房产介规范整治3月25海市公布《关于进步完善本市住房市场体系保障体系促相关公司股票走势明牌珠宝11.43+0.292.60%世联行 8.45-0.08-0.94%进房产市场平稳健康发展若干意见》要求加强房产介机构监管重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违违规行严禁房产发企业、房产介机构事首付贷、桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务独偶深圳市发布《关于完善住房保障体系促进房产市场平稳健康发展意见》提坚决依打击查处虚假光盘、捂盘惜售、阴阳合同等违违规行规范介机构业员经营行易居董事周忻告诉《第财经报》记者：目前介行业面8.8万家企业其30%品牌企业20%加盟企业50%企业海更散更创业型企业微企业根植社区些型介掌握海超50%交易量却没良交易平台服务能力记者采访获悉资本助推房产介行业加速洗牌退潮行业底哪些问题些经纪目前状况未行业究竟何发展呢?扩张二手房交易越越资本看线城市存量房交易使房产O2O企业迎风口家介足够垄断房源该介像信息流量入口或搜索引擎短间帮客户匹配合适产品3月德佑产与链家产合并任德佑产总裁邵非告诉《第财经报》记者：介行业竞争变化巨我认行业窗口期1~2期现行业洗牌2015始整行业仅要房源客源进行竞争要比拼线能力融资能力海链家借助资本力量疯狂扩张门店数量200家迅速飙升至超1200家屋吉屋凭借优惠佣金门店优势快速发展并海市场取租房市场排名第三绩屋吉屋11月完E轮1.5亿美元融资共计融资3.5亿美元悟空找房则完数千万美元B轮融资11月平安房董事兼CEO庄诺表示互联网+租房O2O代风口宣称平安房拿6亿元补贴杀入租房领域市公司没闲着12月明牌珠宝(002574.SZ))发布公告现金4亿元受让屋16.00%股权并现金3亿元其进行增资交易完公司合计持屋25%股份房合伙金治告诉本报记者：二手房市场交易额6万亿元新房交易额8万亿元部二手房介通贩卖信息获取收益相比于外发达市场目前内二手房交易服务没真始面空间现颠覆行业公司风投自现资本涌入逻辑并复杂交量关键海例目前海二手房交易量新房交易量两倍链家提供数据显示2015海二手房共计交36.47万套环比涨85.79%历二手房交易量高份名《存量房代房产市场研究》报告指北京、海、广州、深圳等线城市住房市场起步早、发展快、规模总量目前些城市核城区新增供应量已经少新建商品住房主要集城市郊区线城市住房市场已率先进入存量房交易主阶段房产介纷纷调业务员底薪点起第火屋吉屋进入海直接经纪底薪提高6000元挖走量传统介业务员随海链家零经验业务员底薪提高每月3000元且要单(做笔交易)立马提高5000元泥沙俱随着房产介扩张于业务员需求量越越加同业竞争纷纷提高收入门槛保安、服务员、快递员等纷纷进入房产介经纪行业由于市场快速膨胀些根本没任何二手房销售经验必须要快速进入状态使整房产介行业服务质量随降高收入高返点利益驱择手段、破坏行规发监管自我约束变越越难另外房产介行业每约30%淘汰率虽市场并每都适合做房产销售行业能够掘金毕竟少数高流性及二手房业务膨胀所需量业务员间矛盾给房产介公司带新困境：经纪队伍似乎直处于参差齐状态《第财经报》记者海走访家房产介门店发现部接待客户介员往往说辞给客户带糟糕体验由于信息称般介员房东约定集看房间集自资源约购房者看房并隐藏其房源购房者询问介候看房源房屋购房者按照房东间看房现购房者同看房情况甚至房东始场拍卖自房屋介员哄抬房价行其实破坏市场规则些业务员卖房想尽办比经自朋友圈晒各种抢房照片张抢房照片其反复利用懂市场购房者受渲染难影响例前传播广张图片海交易满患图片介说购房者太造事实面周末办理退税房产介渲染仿佛家都排队户外业务员停打电发短信给客户您我知月房产交易评估价涨50万影响房屋交各类税费您权益希望您尽快交做目简单促进交事实房产交易评估价直保持态调整些购房者却并知情各家介都通培训进行员素质提升面员流性难题信义房屋花费代价留住些形资产家台湾市介公司海介市场算精致介所家介公司扩张逻辑先培育店再店先再抢占市场我招聘3条件：本科历没房产介经验35岁我招聘希望更进行培训培养培养符合我文化我店业内挖角全部进行内部培训晋升海信义房屋总经理信泓俊告诉《第财经报》记者记者解信义房屋新前五月都实行保障薪资5000元每新培训间超100包括集培训课实践习内网视频讲课产业知识、公司知识、专业知识(具体工作流程)、服务品质四块习全部完情况通电系统进行监控及进行反馈目前我离职率20%左右低于同行水平我离职部入职第1月些毕业适应我工作工作员工离职率低信泓俊提良服务给我带错客我目前50%交都前客户介绍虽我力培训本巨(每概要花费10万元)我区域交情况良算报边界于传统介公司言员房源系统重要两资产随着资本涌入全民金融态介公司始发力金融业务《第财经报》记者梳理发现包括世联行、链家、搜房网、房、原等纷纷推自金融产品及服务搜房网例2015财报显示运营亏损3450万美元运营利润3.095亿美元值提其金融服务营收2960万美元比320万美元增814.2%主要原金融服务研发相关产品快速增具体操作模式看介提供首付贷两种类型种介自拥额贷款等金融牌照自行提供金融资金及相关服务;另种介仅业主提供居间服务寻找合适金融机构续资金贷款仍由金融机构完世联行、链家属于前者原属于者世联行发布2015报显示该公司共发放家圆云贷32209笔放贷金额29.92亿元同比别增65.05%、51.90%该产品公司带收入4.15亿元同比增69.54%部收入占世联行2015全收入8.8%链家理财同发展迅速截至2月29链家理财平台数据显示其交金额180.5亿发放收益17.9亿元用户规模31万随暴露行业问题利率高指增加楼市杠杆购房者购买套价值100万元房线城市购房者需要准备三首付房款即30万元剩70万元选择公积金贷款及商业贷款任意组合购房者目前15万元现金该购房者购买100万元房简单剩15万元通首付贷融资式解决前购房者杠杆3.3倍今杠杆6.6倍介本身并适合做金融原客户需求介绍给银行私募机构让客户安全高效购房并非自做金融原产陆区副总裁兼海原产总经理刘旸告诉记者山石疯狂扩张介行业混乱让监管与行业规则显越发重要《第财经报》记者采访位业内士解英澳利亚等英联邦家房产交易已经形比较规范流程与规则些经验或许种参考首先房产经纪介绍房产询价谈价经纪职责交易环节重要环西经纪其专业性解答客户关于房产本身所问题诸：内部空间材质保修限折旧限及金额每月维护费用房产属性往交易历史等专业问题值提西经纪通服务买家或者卖家单独并进行双向服务客户需要进行购房需要自行解决贷款问题外并经纪职责需要客户自寻求贷款银行或者机构解决随购房者需要给房东付清房款西经纪专业准则允许经纪直接参与与金钱关任何环节经纪收取购房者任何购房款及帮助购房者解决款项转账事宜完付款买卖双始交房交房环节西经纪职责确保交房顺利进行包括监督双履行合同义务等职责论美、英澳利亚没政府颁发持牌证经纪能受雇于经纪公司由于经纪需要持牌首先外房产经纪历普遍高房产发建筑领域专业性言喻高历定程度保证客户购房客户体验专业舒适性同西销售式都电邮件形式作主要沟通手段原家都电邮件律效应严格保护电邮件形式往能获律保护侧面于交易购房者保护重要手段监督行业透明准确性莱坊海际投资部副董事俞俊告诉《第财经报》记者美克萨斯州例事房产工作前房产经纪要习完6门科、180课堂习其包括：现代房产、州房产、代理、合同、房产金融及相关令颁布合同校课堂完经历4全区考试合格通FBI背景调查签约经纪公司才颁发执照必须经四实践工作才获Broker资格(独立经营经纪)保证专业水准服务质量房产经纪员每必须参加考试接受再教育执照每2须重新申请换发于购房者言外买房许显更加麻烦内房产介公司般给购房者提供条龙服务贷款户所服务都由位介业务员完外情况太每交易环节步骤都由同专业机构完由于外监管体系比较严格虚假房源基本少美、澳利亚些熟市场严格规范机制房产经纪旦发现刊登虚假房源或任何欺骗性行面临吊销牌照能其严厉惩罚居外网区总经理葛奕婕告诉记者美例房源真实性并买家需要担东西型网房产平台所房源都自同MLS系统(MultipleListingSystem)MLS系统由美房产经纪联合建立共同享房产信息数据库参加系统每位员均采用独家销售式客户签订房产销售委托合同信息输入系统由参加系统全体员共同推销按定比例享佣金所刊登虚假房源问题几乎存俞俊告诉记者：由于外房产经纪般代表利益90%经纪都卖代表终交经纪收取买房钱并且代表卖利益外买代表往往服务于间紧迫且市场解购房客户般向买代表支付笔费用让代表自寻找理想房产作买介般帮搜集各种房源帮预约看房同美介带看房前做第件事带见房产律师比纽约区凡签署产买卖合约及经办户手续定要经律师买卖双均由律师代办所手续买家需要贷款则贷款银行派律师参与户手续房产市场尤其线城市越越进入存量市场说介行业前景限关系计民行业目前介行业缺乏些监管比公司都号称零佣金实际其暗收费类灰色带监管目前空白介行业互联网金融概念妖魔化行业涌入野蛮整行业空前浮躁服务品质断降未经纪应该像外习进行持牌考证制度并归介本源才能让客户享受优质服务于行业规范经纪素质提高都处刘旸认政府想行业越做越台湾20前房产介行业比海差经20发展市场相规范相信未经几洗牌行业优胜劣汰自行业规范起我认未比拼服务才信泓俊指望采纳谢谢房地产中介公司归谁管，如何投诉推荐回答：根据《城市房地产中介服务管理规定》，国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）管理行政区域内的房地产中介服务工作。即房地产中介机构归房地产行政主管部门管理（即房管局）。对中介机构的违规可以直接到当地房管局投诉。如何处罚房产中介公司的违规行为推荐回答：拆招牌;院起诉;面家介,抢意,让饿死!假照卖买房产,约暴打顿;洗白房客源,让没做!N条仅供参考!分享至 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历史上的今天
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blogAbstract:'服装费350,就是个骗子&不良公司名称：圣石达通讯设备有限公司不良公司地址：浦东南路1550不良公司联系方式：N/A不良公司描述：到了该公司11楼1101室后,门外连一个名称都没有,进去后就有一个小年青面试,完了要交50元个人简历资料建档费,我一听就知道是骗子公司.便对他们讲,我找工作的目的是来争钱的,不是被你们争钱的,正规公司是不收费的,很可笑不良公司名称：人才市场报及其网站不良公司地址：漕宝路82号光大会展中心Ｅ座２９０６室不良公司联系方式：N/A不良公司描述：所提供的公司９５％都是骗子公司，拿１１月８日出版的来说，以上朋友们举报的公司在其中都可找到．害人非浅。让求职者拿其报纸，每天搭上的交通费等超过100元，还时不时的上当，加上受骗的。绝对超过400元。希望国家信息出版署，将其封杀。&',
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