看过很多相关的帖子，都是认为高房租和高工资压的实体不好干，我也这样认为的，可是为什么我询问实体老板都说这些都不是主要原因呢。我真想知道为什么实体如今如此惨淡，莫非是因为商品品类不多可选择性小吗？本贴主要对服装行业的探讨。希望能找到最根本的答案。个人认为对于县区来说前几年还不热今年不管是买什么东西很多人都说去网上买，感觉这样老把资金输出到别的地方是不是会导致本地资金外流而愈来愈显得当地的消费能力衰减啊，不懂所以来这里找找经验，因为我有个办法可以解决房租过高和人工工资的压力，可是如果这不是解决当地服装行业的根本问题那解决他又有何用，实体商铺的病因究竟在何处何处。
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　　创业的人太多了
　　尸体店卖衣服的喜欢跟你搞，最烦这种。　　
　　马云也要去整容了，敌人太多。
　　实体店好着了
　　fangb有一个微信公众号：AmericanEnglishClassroom ,美国英语课堂就是这样的吗，这里面的发音是美式的吗，跟着这个学英语可以不？（来自天涯社区客户端）　　
17:38:00　　创业的人太多了　　—————————————————　　都疯了，还有就年轻人都长大了90后的人都是不懂循序渐进老想着天上掉馅儿饼，创业的多事这类　　
　　@适意静姑姑
18:32:00　　实体店好着了　　—————————————————　　指的是几线，三四线确实吃力　　
　　怪房租，房价，一件成衣从厂价到顾客手里要三倍左右，这能长久吗？！　　
　　@snumen
18:45:00　　怪房租，房价，一件成衣从厂价到顾客手里要三倍左右，这能长久吗？！　　—————————————————　　确实有这个原因吧，我也这么想　　
　　网络普及的时代，点点手指头能完成的事不会愿意花精力和时间用在逛街和选衣服上，工作那么繁忙难得的假期更愿意花在室内兴趣和休息上。　　
　　@luccy1
18:47:00　　实体店最好都关了，浪费时间　　—————————————————　　关是不可能了，迟早要改革至于怎么改过个几年就应该能看到　　
　　@szy沈默
18:49:00　　网络普及的时代，点点手指头能完成的事不会愿意花精力和时间用在逛街和选衣服上，工作那么繁忙难得的假期更愿意花在室内兴趣和休息上。　　—————————————————　　??确实不愿意出去逛街买衣服，要出去也是去游玩吃喝　　
17:38:00 　　创业的人太多了 　　—————————————————　　@电商与店商
18:43:00　　都疯了，还有就年轻人都长大了90后的人都是不懂循序渐进老想着天上掉馅儿饼，创业的多事这类　　—————————————————　　选择创业一是没想过天上掉馅饼，所以愿意创业从零做起。二是社会发展形式搁在那，普通工薪阶层工资满足不了需求，发展前景有限，生活乏味压力大。不要对90后表现出那么明显的偏见。　　
　　同样的手机，店里1999，网上1399你说我去哪儿买？同样的衣服店里999网上699你说我去哪儿买，买个运费险几毛钱不合适又退　　
17:38:00 　　创业的人太多了 　　—————————————————　　@电商与店商 7楼
18:43:00 　　都疯了，还有就年轻人都长大了90后的人都是不懂循序渐进老想着天上掉馅儿饼，创业的多事这类 　　—————————————————　　@szy沈默
18:54:00　　选择创业一是没想过天上掉馅饼，所以愿意创业从零做起。二是社会发展形式搁在那，普通工薪阶层工资满足不了需求，发展前景有限，生活乏味压力大。不要对90后表现出那么明显的偏见。　　—————————————————　　不好意思，说错话了，道歉，创业难创好业更难。　　
　　@土地里的白萝卜
18:57:00　　同样的手机，店里1999，网上1399你说我去哪儿买？同样的衣服店里999网上699你说我去哪儿买，买个运费险几毛钱不合适又退　　—————————————————　　我也是一样的选择，只是不知道实体店为什么那么贵。真的是因为房租吗，可是在我调查来看，店主们并没有对房租有太大的敌意，这是为什么呢？主要针对服装行业调查的，纳闷了　　
　　@电商与店商
实体店劣势：1，房租工资，2，产品进价太高，3，坐店等客，4，跟上了时尚潮流，5，不懂营销管理，6，不会维护客户，7，不会收集客户数据，8，不会推销，　　优势：1，强烈的现场体验场景，2，接受尊享服务，3，及时，4，面子虚荣的满足，5，可以触摸感受判断材质好坏，6，退修方便，7，可以打折，8，送礼物　　
　　嗯，挺全面的　　
　　@电商与店商 那你跟实体店主交流下来的原因是什么？　　
　　@电商与店商
19:34:00　　嗯，挺全面的　　—————————————————　　关键在于开店先别想赚钱.一口吃个胖子来，先以优质低价锁住几十上百老顾客再慢.慢壮大，那你以后不想发都难　　
　　一 方便，节省时间　　二 种类繁多，便于选择，你的店再大，东西再多能有网上多吗?　　三 价格，在人们根深缔固的思想中总认为实体店容易被夯　　四 售后，淘宝还勉强有第三方监管，线下的实体店中(尤其是个体)，消费者协会形同虚设　　
　　说白点，普通顾客谁不在乎自己的钱。实体店以后只能做高大上(权贵富)的顾客了。　　
　　@szy沈默
18:49:00　　网络普及的时代，点点手指头能完成的事不会愿意花精力和时间用在逛街和选衣服上，工作那么繁忙难得的假期更愿意花在室内兴趣和休息上。　　—————————————————　　这个我可以肯定的说，男人去实体店买衣服比网上更方便，哪怕稍微是个品牌！！女孩子逛街的乐趣也是网购不能完全替代的！关键消费力，经济条件制约，才是关键！　　
　　本质我知道。
　　我们三线城市，人口几年不曾增加，多了几个购物中心，包括万达，王府井，更加别提很多楼盘商业街了。网购抢走最少30%，商业街，实体店铺增加30%，人口消费水平下降20%，实体店好过就出鬼了
　　主要是因为懒，点点鼠标货送到家多方便？便宜不便宜是次要的。二是没时间，上班时间偷偷网购，你上班时间能去逛街吗？
加人力。你的商品比网店贵一倍
还是开个美食店吧
　　无奈的选择 电商是不被记住的商店 卖完东西以后没有顾客会关注电商的死活 也不会关注其店铺的发展进展
　　@GZ夜澜人静
22:48:00　　主要是因为懒，点点鼠标货送到家多方便？便宜不便宜是次要的。二是没时间，上班时间偷偷网购，你上班时间能去逛街吗？　　—————————————————　　这个不是主要原因吧　　
　　@篱下山
22:57:00　　房租 加人力。你的商品比网店贵一倍 还是开个美食店吧　　—————————————————　　可是商家们都说那些成本没多少一说就是一天卖个千八百的就回来了，可是网购的人群越来越了，他们是不是在吹呢！　　
　　@剑心枫
22:58:00　　无奈的选择 电商是不被记住的商店 卖完东西以后没有顾客会关注电商的死活 也不会关注其店铺的发展进展　　—————————————————　　那倒是，不过覆盖率应该可以弥补这些吧　　
　　@chinaglory
19:35:00　　@电商与店商 那你跟实体店主交流下来的原因是什么？　　—————————————————　　说是流量不够，还有就是当地的服装品类少，人们在网上选择多，所以当地市场就不能满足人们的需求了，导致人们都去网购了　　
　　@ty_ayune
21:40:00　　一 方便，节省时间 　　二 种类繁多，便于选择，你的店再大，东西再多能有网上多吗? 　　三 价格，在人们根深缔固的思想中总认为实体店容易被夯 　　四 售后，淘宝还勉强有第三方监管，线下的实体店中(尤其是个体)，消费者协会形同虚设　　—————————————————　　这个分析靠谱　　
　　@篱下山
22:57:00　　房租 加人力。你的商品比网店贵一倍 还是开个美食店吧　　—————————————————　　美食店也不好做　　
　　因为实体店东西普遍贵！
　　@luccy1
01:12:00　　实体店就是租金太高，无法和人打价格战，中国就是要看价格低，就是这样。价格高的东西，接受的人群太少，四线城市雅戈尔之类根本卖不出去，七匹狼也够呛，一线城市恒隆广场的奢侈品牌没几个人买，看的人多买的人少，你别以为中国有多富裕，中国大量的钱集中在少数人身上，普通人买套房根本是要30年按揭的，我在市场一线多年，太了解中国人了，大部分人没几个钱的，还得买车买房养车　　—————————————————　　确实　　
　　以前和朋友们贪婪他准备做有机蔬菜行业，一线，二线城市，经过调查市场都不好做的直接拿的超市数据，根本不行。　　我当时就提出一个概念，开得起奥迪A6的，吃不起有机蔬菜，吃的起有机的必须是千万家产以上人群。为何呢，中国人爱面子，没多少钱也买好车，自己省吃俭用为的面子。或许西装穿的名牌，内衣穿的比较廉价。
　　@美酒时光
07:12:00　　以前和朋友们贪婪他准备做有机蔬菜行业，一线，二线城市，经过调查市场都不好做的直接拿的超市数据，根本不行。 　　我当时就提出一个概念，开得起奥迪A6的，吃不起有机蔬菜，吃的起有机的必须是千万家产以上人群。为何呢，中国人爱面子，没多少钱也买好车，自己省吃俭用为的面子。或许西装穿的名牌，内衣穿的比较廉价。　　—————————————————　　死要面子活受罪的人群，中国是有的　　
　　江浙沪隔天到，款式多，价格便宜，退货方便没损失，我又不傻，省下钱吃喝看电影也是蛮好的　　
　　网购除了价格还有就是很方便，前几年结婚时买家里零零碎碎的东西，比如衣架，肥皂盒，垃圾桶，要跑几次超市和批发市场买，现在就方便多了，家里缺什么直接网上买，而且比之前在超市买便宜太多了，每次去批发市场买这些小东西还价都要浪费很多时间。　　还有就是实体店出现问题退货也不方便，前几天家里多买了几个灯管，买的时候说随时退，结果我买多了去退各种理由不想给我退。　　大家说说，这样的店面到底是自己作死还是作死？怎么可能有回头客。
　　还有前几年家里买洗碗用的手套，在家附近的杂货店买。刚开始去买四元一双，后来再去买四块五，再后来陆续涨到六块钱，老板一直和我说进货价涨了。可是不到两年涨了那么多。我估计是老板看我总去买故意抬高价格，后来有一天网上一查，一个品牌的，网上只要3元，买10双包邮。从此以后都在网上买，　　中国的奸商都把消费者当傻子所以才有这个结局。　　现在我买东西基本上就是买菜在超市这些买。去实体店买也是去大店。私人小店基本不去
　　不仅仅是网店的原因，根源是购买力下降，住房，教育，医疗这三项支出外，普通人手里剩不下太多钱，只能省。　　以前一个城市就几条商业街，生意当然好，现在商业地产开发过度，商业综合体，大市场，特色街道，社区店，每个小区一溜的店铺，实体店太多了，同质化又严重，有生意也被分化了。　　再加上网店冲击，生意肯定受影响
　　有人说，淘宝买东西就是贪便宜，其实不然，有时候淘宝不比实体店便宜，但习惯的力量是强大的，很多人习惯网购，就像年轻人习惯拿手机搜附近好吃的店，而不是一家家去看。　　冲击实体店的也不仅仅淘宝，还有京东，美团，包括外卖，也在冲击餐饮店，这是大势所趋。　　现在生意好的实体店，要么有特色，要么注重服务，总有特殊之处，想像以前随便卖点东西就赚钱，肯定不可能。
　　说个事，你去店里面买个衣服，无论真假牌子你看看能退货吗？单说这点，本身可以让顾客产生比网购更好的体验的，立马没戏。　　
　　本来写了个文章说这个问题的，但是没发出去　　房租什么的根本不是主要原因，存在就有道理，如果非常不合理怎么可能租的出去，而且不可能你一年挣一百万，我一万租给你吧！无非就是贪心，希望自己挣钱的成本更低点！　　其实归根结底就是电商的出现　　中国幕僚太废物，我都不知道有没有这帮人，可能就是所谓的叫兽　　还有一帮人吹乎电商的好　　我这个不懂经济学的人都知道弊大于利　　电商根本就是完全扰乱了社会经济的正常发展，虽然中国经济不正常，但毕竟是条链，就算有问题也可以修正其中某个环节，但是电商是直接摧毁，当弊出现时，已经不是谁能控制的了　　原来是 生产-中间商-终端商吧 这个链可以养活多少人，也就是把你的消费平摊到很多人身上！所以东西也比较贵！　　现在是什么？其实我也不知道，毕竟我没做过！　　但肯定很多厂家已经由原来的单独生产变成了自产自销！　　原来我批发5元钱，最后卖20
我挣一元　　现在我直接卖10元，我多挣了5元！买的人还感觉便宜了　　也就是说 原来你的钱平摊给10个人，现在只平摊给5个人，如果你以为你上算了，那是因为你没有反过来想，你其实也是那10个人里需要别人消费然后把钱平摊到你身上的人，而且现在的钱只够5个人分，你可能就是被踢出去的人！你失业了，但是生产商却因为利润更大而富有了，也就是越来越贫富两极分化！而且你连工作都不一定能找到　　
　　我觉得就是竞争过度了，所以利润就薄了。　　卖服装，本质就是分销，这个本来也不是什么高附加值行业，门槛非常低，很多人都可以干。以前，租个店铺什么的，初期投入还需要一些钱，不能说人人都能干。现在有了电商，好多人一台电脑就开干，发货都是代发，自己连货都不进，你说门槛有多低。谁都能干，那能赚钱么？　　听说过淘宝村没，有的农村，真的贫困县那种，一年赚几千块。现在上网了，一村人都开始卖货，一个月给人家八九百，人家就愿意做电脑前面干一天。你愿意接收一个月八九百的工资么？不愿意接受怎么和人家竞争。　　至于楼主说的，实体店萧条，会不会导致将来经济也萧条？不会。财富转移，而不是财富消失，有人不赚钱，是因为钱被别人赚了。
　　店商，都让包租婆赚了；　　电商，都让马云赚了。　　所有从商的，都苟延残喘中...
　　为什么购买力下降？为什么民营企业家投资意愿下降？因为大家都赚不到钱，产品出来了，都被逼到电商平台低利润、甚至负利润恶性竞价撕杀，获利者有几，是你，你还愿意投资吗？为什么现在坑蒙拐骗的那么多，为什么炒房子的那么多？正道走不通了。又再说，淘宝卖家赚钱的又有百分之几？【一个月赚3百2百的不算】
局外人们，你以为5块9包邮、3块9包邮，店家还有赚钱吗？不亏钱哪来销量？电商影响的行业远比地产多，比地产更坏，厂家倒闭，工人失业，你以为你是局外人吗？到最后谁都跑不了。【不赚钱的企业是不道德的】
　　我来一个假设，电商完胜，店商完败。卖场倒掉、实体店倒掉、商业街倒掉，中国经济就进步了吗？
　　衣服没几个钱肯定都网购，你网购汽车房产试试，人家那才是纳税大户　　
　　一个字 贵　　
　　时间:你网店可以早上8.00-24.00多开着，你实体店22.00后还有多少人逛街买衣服裤子的。　　天气:狂风暴雨酷暑，网店正常营业，你实体店还有人来吗？夏天的中午
冬天的晚上 　　成本:网店搁自己家里，一台几百元的电脑 略微懂些上网知识，找个供应商代理发货，即可营业。100元的成本卖个130元，一件够吃饭，2件能吸烟，3件就是赚，4件5件就可以混日子了。你实体店卖4件5件赚150元 还不够给房租水电卫生的呢。　　方便:拉屎 吃饭 上班 睡觉前 乘车随时随地可以啊，拿着手机就能逛逛。　　齐全:我现在在用的鼠标就有点不行了，型号是双飞燕的nf810 周围的小电脑店是没有的
数码城有没有不好说，公交车来回要4元，打的24元。如果不是急需，我何苦烈日下跑那么远的，电脑前找个江浙沪的现在付款明天就可以拿了。　　
　　实体店全关了网购也不见得会价廉，没有了对比谁能搞清？开实体的真冤　　
　　@ty_大海982
06:16:00　　实体店全关了网购也不见得会价廉，没有了对比谁能搞清？开实体的真冤　　—————————————————　　你别说还真是，不过网店和网店也竞争呢　　
　　租金贵不怕,大家起点差不多,最终都体现在终端价格里,反正羊毛出在羊身上.但电商挟价格低优势,成为压跨实体店的最后一根稻草……　　
　　@电商与店商
19:04:20 　　@土地里的白萝卜 16楼
18:57:00 　　同样的手机，店里1999，网上1399你说我去哪儿买？同样的衣服店里999网上699你说我去哪儿买，买个运费险几毛钱不合适又退 　　—————————————————　　我也是一样的选择，只是不知道实体店为什么那么贵。真的是因为房租吗，可是在我调查来看，店主们并没有对房租有太大的敌意，这是为什么呢？主要针对服装行业调查的，纳闷了 　　—————————————————　　@luccy1
19:11:00　　所以店主该死，执迷不悔，守着那自己租来的监狱画地为牢　　—————————————————　　实体不赚钱了?那就玩电商吧……最后都赔钱,谁赚钱?哈哈……马云的脸笑烂了,大家都成了他菜板上的肉,想咋宰就咋宰,就像当初实体店收房租一样,以前给房东打工,现在全都给马云打工,……前狼后虎啊……　　
　　@大枫子哥
19:50:01 　　@电商与店商 21楼
19:34:00 　　嗯，挺全面的 　　—————————————————　　关键在于开店先别想赚钱.一口吃个胖子来，先以优质低价锁住几十上百老顾客再慢.慢壮大，那你以后不想发都难 　　—————————————————　　@luccy1
21:24:00　　没用的，纸上谈兵，一定全死的　　—————————————————　　电商就是这样干的,先低价赔钱倾销,冲冠之后再逐步提价,……　　
　　我们村口茶馆生意越来越火爆……失业了,不回家打牌赌钱干啥……　　
　　小地方消费资金外流对这些地方的商业环境将造成致命打击，本人开贴呈诉这种观点，被一些经济小白喷的一无是处。
　　@可憋的蚂蚁
00:54:00　　小地方消费资金外流对这些地方的商业环境将造成致命打击，本人开贴呈诉这种观点，被一些经济小白喷的一无是处。　　—————————————————　　没办法，越往后越明显，不过没办法，真不能明知道实体店贵还进坑吧，坐等实体店改革　　
　　@月夜高飞的小虫
02:30:00　　我觉得就是竞争过度了，所以利润就薄了。 　　卖服装，本质就是分销，这个本来也不是什么高附加值行业，门槛非常低，很多人都可以干。以前，租个店铺什么的，初期投入还需要一些钱，不能说人人都能干。现在有了电商，好多人一台电脑就开干，发货都是代发，自己连货都不进，你说门槛有多低。谁都能干，那能赚钱么？ 　　听说过淘宝村没，有的农村，真的贫困县那种，一年赚几千块。现在上网了，一村人都开始卖货，一个月给人家八九...　　—————————————————　　楼主没干过服装类的生意吧？不管服装还是鞋子拿货要拿一手！意思就是所有码号都要拿！批发商不散卖的！不是什么号码好卖就要什么码的！这就造成货品的积压！不好卖的码号就要便宜处理甚至低于进货价都卖不掉！你去看干了几年服装店的看看卖剩下的货就知道为什么便宜不了了　　
　　@月夜高飞的小虫 52楼
02:30:00 　　我觉得就是竞争过度了，所以利润就薄了。 　　卖服装，本质就是分销，这个本来也不是什么高附加值行业，门槛非常低，很多人都可以干。以前，租个店铺什么的，初期投入还需要一些钱，不能说人人都能干。现在有了电商，好多人一台电脑就开干，发货都是代发，自己连货都不进，你说门槛有多低。谁都能干，那能赚钱么？ 　　听说过淘宝村没，有的农村，真的贫困县那种，一年赚几千块。现在上网了，一村人都开始卖货，一个月给人家八九... 　　—————————————————　　@ty_赵兵
15:59:00　　楼主没干过服装类的生意吧？不管服装还是鞋子拿货要拿一手！意思就是所有码号都要拿！批发商不散卖的！不是什么号码好卖就要什么码的！这就造成货品的积压！不好卖的码号就要便宜处理甚至低于进货价都卖不掉！你去看干了几年服装店的看看卖剩下的货就知道为什么便宜不了了　　—————————————————　　这个在理，我没做过所以来取经　　
　　@luccy1
11:33:34　　@shanyang
09:28:13　　衣服没几个钱肯定都网购，你网购汽车房产试试，人家那才是纳税大户　　-----------------------------...　　-----------------------　　汽车快了，现在汽车之家的电商平台就在做，不过由于中国汽车销售方式一直是主机厂到4S店到客户的方式，现在汽车之家正在打破这样的垄断格局
　　电商：看得见，摸不着，但价钱便宜。实体店：看得见，摸得着，但价钱昂贵。如果两者结合，将电商的货搬到实体店卖，赚个差价，也是生财之道。
　　@走马看花2015
09:16:00　　电商：看得见，摸不着，但价钱便宜。实体店：看得见，摸得着，但价钱昂贵。如果两者结合，将电商的货搬到实体店卖，赚个差价，也是生财之道。　　—————————————————　　有差价就不好卖咯　　
　　马云说过 未来要么电子商务 要么无商可务
　　即便实体店价格便宜，我也会在网上买，毕竟网上方便质量有保证。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房地产到底是不是实体经济
房地产到底是不是实体经济
吉林房地产楼市
十九大前行业政策难有松动，对热点城市维持严厉，成交同比回落态势将在下半年延续。交易量的萎缩也会带来价格预期向下反转，房价增速亦同成交类似，呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。
当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态，各地收紧措施还在陆续推出。随着调控效应持续发酵，市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏，更多紧缩政策的出现和调控范围的扩容也多在市场预期之中。
目前需求趋于观望，市场成交增速大幅回落。1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额43632亿元，增长18.6%。相比去年4月的高点，两项销售指标增速回落幅度分别达22.2和37.4个百分点。5月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增长0.75%，较上月涨幅微增0.02个百分点。其中一线城市增速继续大幅下挫，二线与上月增速基本持平，三线城市涨幅继续扩大。房价同比连续第五个月放缓，收窄至9.68%。
事实上，这一趋势的出现绝非偶然事件，而是恰与经济增速放缓导致资产荒、利率水平下行至史上最低险资和私募基金投资房地产政策利好、国内房地产市场从以住宅开发为主导的增量市场转入以商业地产投资开发为主 导存量市场拐点出现等重大事件同步。展望2020年，国内机构资本的商业房地产投资浪潮方兴未艾。
投资策略上建议着重关注一线城市城市更新和成都、重庆、武汉、天津等高潜力二线城市商业地产迈入成熟期的趋势性主线，并布局雄安新区、一带一路等主题性机会。中国在房地产金融、企业年金入市、资本账户开放等宏观层面存在的制度性红利，预示着更长期来讲商业地产投资还将面临许多突破性增长的潜力。”
领袖告诉过我们，实践是检验真理的唯一标准。伟大的度娘说，实体经济是指人通过思想使用工具在地球上创造的经济。这么说炒房的确不能算实体经济，因为炒房只是通过了思想，并没有借助工具。房地产业则是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业，属于新兴服务行业，第三产业。
关于房地产到底是不是实体经济，有位专家这样说，“还有什么东西，能够比添砖加瓦更实的实体经济？可房子都是拿钱堆出来的，一切都是跟钱相关的，又有人说它是虚的。但我觉得恰巧这个问题不在于实和虚，而在于到底盖了多少房子？盖了有什么用，（老百姓）到底能不能买得起这个房子？”
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吉林房地产楼市
百家号 最近更新：
简介: 吉林房地产楼市，专注于房地产楼市。
作者最新文章根据大家的回复，我修改了一下答案，以免搞个大新闻，说我做空中国房价 :)&br&---------------------------------------------------------------------------------------&br&呵呵，看了评论，国人的风险意识有待提高。&br&&br&个人住房按揭贷款相当于是抵押贷款，并不是说你按揭买房后，只要保证月供不断，房价下跌就与你无关了。而是当房价达到一定跌幅后，银行&b&有权利&/b&要求你补足抵押品价值差额。如果你无法补足... &b&回复中大部分（已经买房的）人选择相信银行。同样作为房东，我选择呵呵。&/b&&br&&br&楼主你这个例子中，假设房价下跌30%后，此时房屋价值与抵押贷款数额一样了，如果房价继续每月下跌1%，除了正常的月供外，银行&b&有权利&/b&要求你每月补齐差额即1.5万元。&br&&br&祈祷房价永远涨吧…&br&&br&---------------------------------------------------------------------------------------&br&&b&有一位知乎朋友贴出了合同细节：&/b&&br&&a href=&/people/zhang-san-99& class=&internal&&San Cheung&/a&&br&一开始不信，特意翻了一下借款合同，果然如答主所说。&br&百度 “中国工商银行个人购房借款、担保合同”&br&&br&其中第二十二条 质物规定如下：&br&&br&&p&22.4 质物价值发生了不利于贷款债权的变动的，贷款人有权要求借款人或出质人补足质物价值或另行提供相应担保，借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足质物价值或另行提供相应担保。&/p&&p&22.5 贷款存续期间，根据质物价值与贷款余额的比率，本合同项下质物设定下列警戒线和平仓线：&/p&&p&外币存款、个人外汇资金的预警线为1.1，平仓线为1.05；&/p&&p&基金的预警线为1.2，平仓线为1.1。&/p&&p&黄金和外币个人理财产品的预警线为1.1，平仓线为1.05。&/p&&p&当质物价值下降到警戒线时，出质人应当在贷款人要求的期限内追加担保以补足因质物价值下降造成的质押价值缺口；当质物价值下降到平仓线时，贷款人有权处置质物并以所得价款优先受偿。&/p&&p&贷款人有权调整警戒线和平仓线，调整时通过中国工商银行股份有限公司网站予以公告。&/p&&p&22.6 贷款人负有妥善保管质物的义务，因保管不善造成质物灭失或者毁损的，贷款人应当承担民事责任。贷款人不能妥善保管质物可能使其灭失或者毁损的，出质人可以要求贷款人将质物提存，或要求提前清偿债务而返还质物。&/p&&a href=&/people/zhang-san-99& class=&internal&&San Cheung&/a&&br&&p&22.7 出质人所获得的质物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分质物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：&/p&&p&A、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务；&/p&&p&B、存入贷款人指定帐户，以担保主合同项下债务的履行；&/p&&p&C、用于修复质物，以恢复质物的价值；&/p&&p&D、双方另行约定的其他方式。&/p&&p&出质人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，出质人可将上述价款自由处分。&/p&
根据大家的回复，我修改了一下答案，以免搞个大新闻，说我做空中国房价 :) --------------------------------------------------------------------------------------- 呵呵，看了评论，国人的风险意识有待提高。 个人住房按揭贷款相当于是抵押贷款，并不…
这是一个对我来说复杂且纠结的问题，只能想到哪里说道哪里。我当然希望这类酒店越多越好，但是目前来看这类酒店在中国尚未找到健康的发展模式，就个人感受来说尚未看到我很愿意花钱去的此类酒店。下文的内容没有严谨的数据支撑，只是根据个人接触过的案例随便说说。&br&&br&以下几个酒店应该属于题主说的那种类型，位于莫干山景区。我的同事们今年五一期间去的，回来以后有比较深入的探讨。莫干山此类酒店发展比较成熟，依托上海这个大市场，应该比较具有代表性。&br&&br&第一个酒店&br&&img src=&/5c044e695de59fc070f3_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/5c044e695de59fc070f3_r.jpg&&&img src=&/f0f09f889fb00c945fa0_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/f0f09f889fb00c945fa0_r.jpg&&&img src=&/ce7db88f0d_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/ce7db88f0d_r.jpg&&&img src=&/7fbbb22c368b4f76ea66862adf86ca99_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/7fbbb22c368b4f76ea66862adf86ca99_r.jpg&&&img src=&/4ffc24abdf_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/4ffc24abdf_r.jpg&&&img src=&/f113499fde18f99c05cfe1_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/f113499fde18f99c05cfe1_r.jpg&&&img src=&/da2b0c312ff_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/da2b0c312ff_r.jpg&&&img src=&/dccad2c8bb9bcf_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/dccad2c8bb9bcf_r.jpg&&&img src=&/c18ee157efa3fb63e4bc_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/c18ee157efa3fb63e4bc_r.jpg&&&img src=&/2ba76ce8a9a0_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/2ba76ce8a9a0_r.jpg&&&img 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width=&3264& data-original=&/c34c3fbfc6aec26_r.jpg&&&img src=&/b1ea312de4f14a4adc64d528754ecbae_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/b1ea312de4f14a4adc64d528754ecbae_r.jpg&&&img src=&/9f01bcc95b9d63acacfcad_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/9f01bcc95b9d63acacfcad_r.jpg&&&img src=&/a0d3e79fefd0b525fee87e_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/a0d3e79fefd0b525fee87e_r.jpg&&&img src=&/4e1d9d0bd494f27eeccd96c6743965af_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/4e1d9d0bd494f27eeccd96c6743965af_r.jpg&&&img src=&/be976debf387e_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/be976debf387e_r.jpg&&&img 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data-original=&/c3fbeb7ac72_r.jpg&&&br&&br&可能是附近最好的一家，但也肯定是价格最坑的一家，顶级的收费（基础房型3500+），完全没看出好在哪里。&br&&img src=&/776cf42a70d04bfa0e0f7a_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/776cf42a70d04bfa0e0f7a_r.jpg&&&img src=&/792a6c0e20b2e290eca80_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/792a6c0e20b2e290eca80_r.jpg&&&br&&br&以第一家酒店为例，它所占土地现地租约60万/10年，店主租下的时候略便宜。整栋建筑8间客房，包含一间复式，公共区域如照片所示。整体造价大约三百多万。五一期间房价800/间，但没有住满。内部工作人员除了老板大概有4个，包括厨师，均为老板的亲戚，人力成本较低。这个区域有3-4家此类客栈，沿道路两侧布置。周边步行范围没有景点，照片上有的也就是所有你能看到的。最后一张是人均5、60的晚餐。&br&&br&我此行的同事们年龄28-30，收入在深圳尚可，住好酒店的经验不多，但都住过顶级的，平时在深圳周边也有自驾度假的经验。他们对此的评价是，五一这个价格这个环境能接受，如果深圳周边有，偶尔可能会住，但也谈不上特别有兴趣。不过对我来说，这些酒店 &b&完！全！不！及！格！&/b&。并不是说我不能接受住这样的酒店，我有时必须住比这差得多的，但是我不会愿意自己花钱去体验这样的东西。不过在中国还是有很多人愿意为这些埋单。市场是公平的，这是现状。&br&&br&根据我之前提供的数据，开个这样的酒店能够发财吗？初步算了下，一次性投入350-400万，一年可能可以回收50-60万（净利），作为投资回报算是合格。不过要注意几个问题，首先是这个水准的装修折旧很快，几年以后很可能不堪入目，这也是我国现在一拥而上的所谓设计酒店、主题酒店、精品酒店以及丽江、阳朔、鼓浪屿客栈的通病，我曾在2011年住过鼓浪屿上当红的howtel 46,第一感觉廉价的装修，当时开业不到一年已经各种破损，而今年再去，各大订房网站已经看不到这家的踪影。中国人对品质的认知和追求还处在刚起步阶段，好的品质未必能够卖出好价格。其次，房价会逐渐走高还是走低。竞争对手的出现很可能会提升整个区域的知名度，但也可能拉低房价，当然亏钱肯定不至于。&br&&br&从成本和经营角度来说，我们可以把这类酒店和丽江、大理、鼓浪屿铺天盖地的客栈进行比较。下面几家丽江的是我9月份刚住过的。&br&&img src=&/b66a7cab476171beb0dbfe26af1ab5a7_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/b66a7cab476171beb0dbfe26af1ab5a7_r.jpg&&&img src=&/c82bdabe9b97bc1e1e06f89_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/c82bdabe9b97bc1e1e06f89_r.jpg&&&img src=&/ea1d077eb9dbb18a70eaea06b03894a4_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/ea1d077eb9dbb18a70eaea06b03894a4_r.jpg&&&img src=&/15defaacecbd6b2171225_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/15defaacecbd6b2171225_r.jpg&&&img src=&/728ad3ee617ef94a0df88_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/728ad3ee617ef94a0df88_r.jpg&&&img src=&/008e19aebd374c8deb3c42df8bbdf63c_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/008e19aebd374c8deb3c42df8bbdf63c_r.jpg&&&img src=&/59d56118cbdfb3ac43fcf2_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/59d56118cbdfb3ac43fcf2_r.jpg&&&img src=&/ec98d0b6a846de46e07e47032dbcab5e_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/ec98d0b6a846de46e07e47032dbcab5e_r.jpg&&&img src=&/7f14fe9e5f147e55aee7b_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/7f14fe9e5f147e55aee7b_r.jpg&&&img src=&/a5b6cf8de769dac6133c3_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/a5b6cf8de769dac6133c3_r.jpg&&上面这家客栈位于束河古镇边缘，租20年，一次性投资1000多万（估计万，），应该包含了若干年的租金，老板此前也是从事酒店业的，应该是某知名国际品牌的高管。该客栈有12间客房（但实际看下来似乎不止，也可能有些房间没当客房用），客房面积50-100平米不等，非高峰房价550-1280不等），我住的这个55平米房价700。提供简陋早餐，和其它客栈相比，客房内有冰箱（里面有软饮畅饮），有大浴缸，热水系统不错，床品不错，经营成本比普通客栈略高。我去的时候不算旺季，但竟然住满了，所以算经营得不错，能不能赚钱大家自己算。&br&&br&&img src=&/70c4faadac8_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/70c4faadac8_r.jpg&&&img src=&/d0b670abd371631fbfcfc7_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/d0b670abd371631fbfcfc7_r.jpg&&&img src=&/a36fb0dd9d44a9c8234dff_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/a36fb0dd9d44a9c8234dff_r.jpg&&&img src=&/c97ac00a8677aef5c83e7f44c3eba037_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/c97ac00a8677aef5c83e7f44c3eba037_r.jpg&&&img src=&/40dcbdc4713bfc01dcca5e98a9cb1342_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/40dcbdc4713bfc01dcca5e98a9cb1342_r.jpg&&&img src=&/89b752f8c6fc1ec87fe5f49cf5e7a512_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/89b752f8c6fc1ec87fe5f49cf5e7a512_r.jpg&&&img src=&/ddcce768ad3_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/ddcce768ad3_r.jpg&&&img 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data-original=&/6ba54adb343_r.jpg&&上面这家叫束河元年，参观了一下，号称是束河唯一的五星级酒店，20来间房，房价580-880，品质不错，入住率一般。面积很大院子很多公共部位不少，建筑+装修是整个束河最好的(之一)。照片上的是880的房间，580的房间很小，但舒适度还行。&br&&br&&br&&br&&img src=&/a98cf48acc4_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/a98cf48acc4_r.jpg&&&img src=&/a721c064af1a3f88ce2668_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/a721c064af1a3f88ce2668_r.jpg&&&img src=&/50b8ec73fe25fa_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/50b8ec73fe25fa_r.jpg&&&img src=&/1fcc5de0f5a68ef55ad49_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/1fcc5de0f5a68ef55ad49_r.jpg&&&img src=&/f5eb5adc0fa21c9f5e02b6_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/f5eb5adc0fa21c9f5e02b6_r.jpg&&&img src=&/298ee82eba7604fdf40b37_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/298ee82eba7604fdf40b37_r.jpg&&&img src=&/6b96f34c508d6ab9396bf_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/6b96f34c508d6ab9396bf_r.jpg&&&img src=&/5d99cbde3339b21ebe41_b.jpg& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&/5d99cbde3339b21ebe41_r.jpg&&&img src=&/e3a35bc7c3dca65a817cee32ac914a6c_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/e3a35bc7c3dca65a817cee32ac914a6c_r.jpg&&&img src=&/d3a4e5bab7eda2d6875cc_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&2304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&/d3a4e5bab7eda2d6875cc_r.jpg&&上面这家是丽江的典型中小型客栈。在一个巷子深处，没有沿街门面，算古城核心位置。不提供正餐，有简陋早餐和茶点。我住的这间是整个客栈最大的，带沙发区和一个榻榻米。面积较大，卫生间局促。非旺季房价800左右。其它标准客房500多。在整个丽江看偏贵。装修品质合格，床品合格，空调合格，卫生间除了排水没做好基本还算ok。&br&&br&在丽江，询问了同事们住的某客栈老板，她4-5年前租一个普通院子8-9万（不是指最旺的区域），现在逐年上涨具体价格不明，8间房，平常日租200多/间。一次性投入100万，包括5年的房租和60万的装修费，每年纯收入20万，属于古城内最普通的那种。老板的亲戚，早两年租了个大院子，租金低，近两年把门面商铺出租几乎抵回整个院子的租金。花了300万豪装，10多间房，每间日租500上下，每年纯收入80万。&br&&br&通过这个比较可以看到以丽江为例，仅从酒店本身的性价比看，丽江会远高于莫干山。我想原因主要是:&br&1.丽江几乎没有真正的淡季，丽江的黄金季房价可以翻倍甚至更多，而乡村酒店目前大多针对周末休闲度假市场，很难针对旅游市场（这点后面再分析）。这个导致了即便不是淡季，工作日的入住率也很堪忧。对酒店来说入住率是根本。&br&2.丽江是旅游目的地，旅游的计划性强，不会因为小的因素而临时改变，比如下雨之类的。而周末乡村度假很受气候影响。&br&3.在旅游度假成熟的区域，酒店的建设、管理、经营、维护成本都会低很多很多。比如在偏远地区，不是你想找什么建材都会有，不是你想要什么施工工艺都会有，不是你想要什么样的装修风格都能做出来，很多乡村度假酒店的建材都得靠人力运进去，施工时候的防盗难度很大，施工时高水准的施工管理人员是不愿意长时间驻扎的，完成后高水准的管理和服务人员是不愿意在那里工作的，经营的时候高水准的后勤是没法保证的，食材的丰富性和高品质是不要指望的，中央空调、水景、温泉设施、园林绿化在淡季客流很少的时候会显得运营和维护成本非常高。曾经有个筹备酒店的人向我吐槽，一个几千平米的豪华度假酒店，别的没啥，方圆7、80公里就他这里有两部电梯，别人都懒得接他们的单。所有的这些都决定了，在中国的交通不那么方便的地方，要维护一个高水准的小规模的精品度假酒店技术上的难度就很大，在开酒店目的是赚钱的前提下，乡村酒店的低效率直接导致了在品质上必须做各方面的妥协。&br&&br&关于那几家比较知名的。我没去过松赞、山里逸居、裸心谷这些地方，光看照片不看价格的话，我会觉得值得一去（其实对山里逸居没太大兴趣）。但仔细想想为什么我从未去过这类酒店，可能会总结为出差或者旅游的时候我不会专门为这样一个地方花两天时间。这类酒店并非为行程匆忙的游客准备的，倒是周边地区的人周末度假的好去处。&br&但再看看价格，山里逸居动则1500+的房价，裸心谷3000+。如果在我家周边有这样的酒店，要我闲来无事去住住，我也不会有太大的兴趣，比如南昆山的“十字水”。&br&只能说现在高水准的乡村度假酒店是稀缺产品，一次品质略好的周末度假成本赶上一次正式的旅游。比如两人从深圳飞到海南四天三晚全程文华东方酒店的价格和两晚的“法国山居”或者“裸心谷”的价格是一样的。这也是我要吐槽的地方。差的不想去，好的去不起，或者说完全没有性价比。&br&&br&实际上以莫干山乡村酒店的价格25平米的客房800/晚，在旅游资源优越、旅游与度假酒店市场成熟的地区能够支撑起什么样的酒店呢？下面这个在清迈的一个相对偏远的地区，周边没有旅游景点以及其它高端酒店，和题主说的情况很类似。50平米的标间平常价格900/晚，80平米的套房2000/晚。比较的前提是泰国和中国的人均gdp几乎没有差别。&br&&img src=&/d44db20f83e2af5cb7dd14efa1b102cc_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/d44db20f83e2af5cb7dd14efa1b102cc_r.jpg&&&img src=&/988bee9ec62c98ecf4730_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/988bee9ec62c98ecf4730_r.jpg&&&img src=&/fc71b8abd84_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/fc71b8abd84_r.jpg&&&img src=&/0a9fca34cdb7be347cca47e2_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/0a9fca34cdb7be347cca47e2_r.jpg&&&img src=&/02f0c54ebecf7a11c28e07e_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/02f0c54ebecf7a11c28e07e_r.jpg&&&img src=&/887d485cd3bf23cd79a48_b.jpg& data-rawwidth=&599& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&599& data-original=&/887d485cd3bf23cd79a48_r.jpg&&&img src=&/a260a98ae8654cdaf0c704b39f1217bc_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/a260a98ae8654cdaf0c704b39f1217bc_r.jpg&&&img src=&/b7e57cb7281bb50af18a_b.jpg& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&/b7e57cb7281bb50af18a_r.jpg&&&img src=&/08be38c29c07fadd35e381_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/08be38c29c07fadd35e381_r.jpg&&&img src=&/daeab219bfce55_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/daeab219bfce55_r.jpg&&&img src=&/b102d99dddcdc6_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/b102d99dddcdc6_r.jpg&&&img src=&/c034a8a019bfc368f90d84_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/c034a8a019bfc368f90d84_r.jpg&&&img src=&/d39ad57dbd4e55f8beeda80_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/d39ad57dbd4e55f8beeda80_r.jpg&&&img src=&/0d19453ffb964e49b876f3e25d6cba1c_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/0d19453ffb964e49b876f3e25d6cba1c_r.jpg&&&img src=&/6f9a4af01a1bb7decbb00a6c5b024cd7_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/6f9a4af01a1bb7decbb00a6c5b024cd7_r.jpg&&&img src=&/598bd29e10c63d6cdde3a_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/598bd29e10c63d6cdde3a_r.jpg&&&img src=&/bc82fae942cf81af907d7d1_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/bc82fae942cf81af907d7d1_r.jpg&&&img src=&/29efa2eea8c88f7e68e06ea4c85c744a_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/29efa2eea8c88f7e68e06ea4c85c744a_r.jpg&&&img src=&/0e8eb27bebd77a60ac887fc31c466a02_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/0e8eb27bebd77a60ac887fc31c466a02_r.jpg&&不谈自然环境，无论设计水准、品质、服务、功能、餐饮都爆了国内同价位同类酒店几条街。这说明在成熟的条件下，这类酒店应该可以从成本经营角度搞出具有吸引力的产品。&br&&br&先写到这里吧，还有些想法后面再逐渐补充吧。&br&__________________________________________________________________&br&10月20日补充&br&好几天没更新，略有点愧疚，只好把干货拿出来。最干最干的那种。&br&下面这个是不是你们想要的那种？&br&&br&&img src=&/68b5d2f600dcccad7c3feb_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/68b5d2f600dcccad7c3feb_r.jpg&&&br&&img src=&/dc76e7e87fda6df56d60d35f02c85cd6_b.jpg& data-rawwidth=&940& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&940& data-original=&/dc76e7e87fda6df56d60d35f02c85cd6_r.jpg&&&img src=&/c2bc6d443aab6c83de922cc1_b.jpg& data-rawwidth=&932& data-rawheight=&1248& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&932& data-original=&/c2bc6d443aab6c83de922cc1_r.jpg&&&img src=&/95bd509c1cc35d2dfa8b1d_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&639& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/95bd509c1cc35d2dfa8b1d_r.jpg&&&img src=&/2ef06b4d7f564adcf80d8_b.jpg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&638& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/2ef06b4d7f564adcf80d8_r.jpg&&&img src=&/abc04ee01dff869b5be92e5_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/abc04ee01dff869b5be92e5_r.jpg&&&br&&img src=&/958c48a650fa2b46d99ffd7b2e4b2ff6_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/958c48a650fa2b46d99ffd7b2e4b2ff6_r.jpg&&&br&&img src=&/e30c67fac61a_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&829& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/e30c67fac61a_r.jpg&&&img src=&/e4a3c9ec47e2c5f473cf5328abb35a92_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/e4a3c9ec47e2c5f473cf5328abb35a92_r.jpg&&&img src=&/3de915acaf5424fafcd51_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/3de915acaf5424fafcd51_r.jpg&&&img src=&/43673dfaca78f08f74c4ce_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/43673dfaca78f08f74c4ce_r.jpg&&&img src=&/e94dca10ec_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/e94dca10ec_r.jpg&&&img src=&/f9ba8ac99a_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/f9ba8ac99a_r.jpg&&&img src=&/baba05a5afd5_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&825& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/baba05a5afd5_r.jpg&&&img src=&/c4c54d2fe5ab620dd13ce_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/c4c54d2fe5ab620dd13ce_r.jpg&&&img src=&/d515df31fd4ff_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/d515df31fd4ff_r.jpg&&&img src=&/92b4b4844529ceaa5dd970_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/92b4b4844529ceaa5dd970_r.jpg&&&img src=&/dd0afd4cc1c4f8cfa0441_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/dd0afd4cc1c4f8cfa0441_r.jpg&&&br&背景：某上市公司开发的酒店，多年积累后近几年在旅游地产中发力。这是他们的第一家乡村酒店，别墅型的，20套别墅总计60多间客房吧。当然这个不符合题主的独立品牌的要求，不过此前只有这一家，上个月好像第二家开业了，所以权当独立品牌吧。有上市公司做背景，开发和经营方式和普通的小酒店必然是不同的。但我觉得它从形态和入住体验上来看可能比较符合大家的想象，所以拿来说一说。&br&&br&酒店距离武汉大约3小时车程，也可以坐高铁到赤壁再坐汽车。在郊外，周围只有村子，县城在5-6公里之外，地处咸宁温泉带，温泉资源不错。&br&其实这是一个大型项目的一部分，整个项目最终会包含商业小镇，度假别墅，漂流，温泉设施等等。这个酒店应政府要求是第一个落成的项目，其余的还在建设中。顺便说一下，我是整个项目的总规划师，也是这个酒店设计的负责人，当然我不是建筑师，所以你们看到的建筑外观和室内设计的细节不是由我来控制的。也因为这个原因，我不能透露关于这个酒店建设经营的准确数据，我会在后面定性分析一下。&br&&br&要说的第一点是，大公司想在乡村建一个各方面符合法律法规，能够正常合法的建设经营，并且能够作为公司的合法资产，大型开发是相对靠谱的路线。同时，除了专门做酒店的那几个集团，其它公司要单纯靠经营酒店赚钱很困难，大家的最终目标还是商业和地产，但是在这种地方好的地产开发必须依托于好的旅游和度假环境。所以酒店在这类开发中是用来提升区域价值的东西，并不能简单的计算它的投入和回报。&br&&br&其次，这个酒店很成功。它准确的找到了市场的切入点。上市公司的优势在于他们和政府、企业的关系很密切。从售价来看，它相对普通家庭的周末游肯定是贵了，租一栋别墅（3间卧室）的携程价是6000，内部价可能略低，但两年来价格一直维持得很好。自从落成以来，这里举行过很多大型活动（会议）。我有一次出差，正好赶上这里举办世界比基尼小姐中国华中赛区的决赛，也算是辛勤工作的奖励。同时作为整个县城唯一一家可以用于高端接待的酒店，它还是很有市场的，住满的情况经常出现。&br&&br&这个酒店在运作的各个方面都是按照一个标准的高端酒店来进行的，服务、餐饮、会议都做得不错。但是，也能看到地处乡村带来的各种问题。比如说放在服务方面，招合格的服务员很难，大多要自己培养。住在里面可以体会到每个服务员都是认真投入的，服务的水准超出我的想象，但是基本素质永远没法和大城市的五星级酒店比较，这是很难解决的问题，除了几个知名的酒店集团，其它公司几乎不可能做到。&br&&br&从硬件角度来说，这个酒店只能说做到了，但肯定谈不上做得很好了。除非一个公司不惜血本重金打品牌，否则也是这类乡村酒店没法解决的问题。毕竟距离武汉有三个小时的车程，毕竟建设的时候连一条宽一点的路都没有。&br&&br&从开发角度，做一个优秀的小酒店和做一个大酒店，需要考虑的问题是同样多的，需要各种专业人士的合作，比如负责市场的、负责建设装修的、负责政府公关的、负责经营的、负责餐饮的。。。。具体到这个项目还有专门负责养猪养鸡养狗种菜的。每一项又有细分的内容，一项搞不定，整体效果就会打折扣。单纯造一个小酒店是没法打造这样一个完善的团队的，而作为一个大公司，这样的团队就变得很有必要也很有效。&br&&br&从成本角度看，单纯的这个酒店的土地及建造成本不高，由于是一个从未开发过的乡村的第一个项目，土地价格必然是低的。建造成本大家自己估摸吧，我就不说了，但肯定没有城市里面的超豪华五星高。单纯的酒店经营肯定是赚了，但是酒店的经营作为整个大型项目的一部分，作为整个企业发展战略的一部分，很多地方都占了总部的光，比如宣传推广、比如地价、比如政府支持（专门为他们修条路）等等。因此这笔帐没法算。&br&&br&但同时，也是因为可以控制周围相当大范围的环境品质，一个公司才敢在这种地方花钱认真做事，如果仅仅是控制酒店范围的土地，谁都不敢花大钱往好了做。谁知道你做好了，今后周围会搞成什么样？&br&&br&先说这些吧，没说到的地方大家可以提问。有时间继续写。
这是一个对我来说复杂且纠结的问题，只能想到哪里说道哪里。我当然希望这类酒店越多越好，但是目前来看这类酒店在中国尚未找到健康的发展模式，就个人感受来说尚未看到我很愿意花钱去的此类酒店。下文的内容没有严谨的数据支撑，只是根据个人接触过的案例随…
还是挺心疼题主的，我相信和你有一样体验的人应该不在少数，关于亲戚站着说话腰不疼这件事，我就不多吐槽了。说点实际的，我们来聊聊造成目前这种无解情况的原因吧~（保持微笑）&img src=&/v2-de9fe06bce1_b.png& data-rawwidth=&313& data-rawheight=&241& class=&content_image& width=&313&&我们先来分析一波造成这种情况的原因：&b&你是真的一直买不起，还是错过了机会？&/b&&br&抱怨房价涨得太离谱，的确没有错，只不过大多数情况下，抱怨并不能解决问题。我们先来围观下，上海这些年新房和二手房价格的变化，如下图：&img src=&/v2-ebbaca59e3c520bf07e7b_b.png& data-rawwidth=&1031& data-rawheight=&592& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1031& data-original=&/v2-ebbaca59e3c520bf07e7b_r.png&&&img src=&/v2-daeeb43e3aa97bcda74c40e87ec898bc_b.png& data-rawwidth=&881& data-rawheight=&594& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&881& data-original=&/v2-daeeb43e3aa97bcda74c40e87ec898bc_r.png&&所以说，房价涨的原因有很多，但是的确在2008年、2009年、2014年、以及2016年这几个房价的上升拐点，没有考虑去贷款买房是比较可惜的，如果说08、09年还抱有着房价下跌的幻想，那么2014年之后还不出手，只能说是对楼市房价缺乏必要的敏感度了。&b&好吧，你可以说你是一直买不起，但是这真的是事实吗？&/b&我们可以比较下，2008年—2016年之间，上海的平均月收入情况以及“房价/收入”的变化这些相关的信息。&p&&img src=&/v2-af4b77d8d91e6ca3e9fc1_b.png& data-rawwidth=&848& data-rawheight=&602& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&848& data-original=&/v2-af4b77d8d91e6ca3e9fc1_r.png&&&img src=&/v2-05ab1dc14a8a84de96577b_b.png& data-rawwidth=&853& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&853& data-original=&/v2-05ab1dc14a8a84de96577b_r.png&&从数据上看的话，其实上海的平均月收入在这8年里也是有了不小的涨幅，虽然不像房价那么夸张，但是也并非外觉传言那般只涨房价不涨薪水。围观“房价/收入”可以很明显发现，在2012年的时候，是大家最接近实现，靠工作还贷买房这件事的一年。那年买房的同学，相信已经发现相较于房价上涨，还贷的压力其实要小的很多。因此，题主曾经也是有无限接近于置业上海的机会的，只是和许多人一样，大家都错过了。&/p&&img src=&/v2-d88dcd77d1bb4b30eff5_b.png& data-rawwidth=&235& data-rawheight=&239& class=&content_image& width=&235&&&br&&br&在我看来，对比当年那些入手了低门槛郊区房的同学而言，题主应该是属于有能力还贷，但是却并没有去购房的一批人。造成归结原因有只两点：&b&眼高手低&限购&/b&。&br&&br&先说&b&眼高手低&/b&，我有个同事和你的情况应该差不多，在2010年的时候曾经看中了川沙的一套90平新房，总价在150万左右，首付50万，以他当时的收入水平和经济能力是完全可以购入的，但是因为比较了一下川沙和市区的交通，从生活的便利性出发，Pass了这套房子，但是又没有能力购入市区新房，想着能一步到位解决住房问题，然后就没有然后了。&p&&img src=&/v2-02a3bc78cff9dfaa63075ce_b.png& data-rawwidth=&833& data-rawheight=&561& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&833& data-original=&/v2-02a3bc78cff9dfaa63075ce_r.png&&显然，这些当年的郊区，如闵行、宝山、松江，现在从涨幅上来看，有些都甚至超过了市中心的一些区域。关于这种情况，我只能说在没有太好条件的情况下，脚踏实地去购入一套房产要比想象一步到位这件事来说，要靠谱的太多。就比如那批选择置业郊区的人，他们之中大部分应该已经收回了买房成本。&/p&&br&&b&再说说第二种情况，限购。&/b&&br&&br&不知道题主是否是单身，如果是的话，那亲戚的问题或许可以翻译为“TM做了8年单身狗，你还想不想结婚了？”毕竟，如果你还是非沪籍单身狗的话，那即使你月入百万，也别想买上海的房子。（不得不敬佩你亲戚的语言表达能力啊，拜服！）&br&如果你已婚的话，那么相对而言，之前的限购政策比起2016新出台的版本，还是相对比较友好的。以题主在上海打拼的年数，应该不会被之前的限购所难倒，在有经济能力的情况下，是完全具备在沪上买房资格的。&br&顺便一提，在今年的3月25日，上海房价“疯涨”阶段，上海市政府出台了史上最严限购新政。外地人购房所需的社保缴纳期限从两年提高至5年，购买二套房需缴纳的首付款提高到7成。数据显示，今年1～6月，上海土地成交均价14106元／平方米，同比增长85.4％，土地成交价格创历史新高；纯商品住宅销售均价为36646元／平方米，同比上涨7.4％；二手房6月成交面积225万平方米，环比增加25.7％，同比减少22.4％。&br&也就是说，最严限购新政仅在4月、5月两个月内产生了较好的“缩量”效应。上海二手房价格指数从2015年5月到2016年6月呈现陡峭上升态势，其中2016年2月至3月、3月至4月、4月至5月呈现接近垂直的上涨路线。总结下，比起限购政策本身，限购政策所引起的房价上涨或许对题主的影响会更大些~&img src=&/v2-dbe80d2ebcd52507b4ddd030c5f39e72_b.png& data-rawwidth=&226& data-rawheight=&250& class=&content_image& width=&226&&&br&&br&另外推荐一下个人觉得明年有较大涨幅可能的几个区域：&b&嘉定新城、金山新城、临港新城&/b&&br&在上海区域找房，市中心寸土寸金，上海土地供应过犹不及。成交量还是集中在远郊郊区板块，比如青浦新城、嘉定新城、松江新城等。但近2年，青浦、松江新增供应量偏少；相比之下，2016年金山、临港、嘉定新城板块供应量增加，成为上海成交集中的区域。这3个板块有一个唯一的特征，上海房价洼地。房价处于地位，呈现快速上涨趋势。上海房价以年度15%的速率上涨，购置任何房产，都会有收益回报。唯一影响因素在于购房成本，郊区大约200万左右，市区500-600万首付成本，相比之下郊区升值空间更大一些。(去年，有一个朋友在金山买房，半夜去售楼处排队签约，问他均价，居然也要近2万块一平。。。)&p&好吧，知道题主已经很悲伤了，我也不是来落井下石的，只是就目前的情况，并且为了不让这种情况再继续下去，我只想说：&/p&&p&&b&1.抱怨不解决问题！&/b&&/p&&p&&b&2.能买房地时候，拼了命也要去买啊！！！&/b&&/p&&p&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&吐槽的话就到上面为止，相信题主看完我以上的分析，应该已经对生活充满了绝望了吧？咳咳，重复一遍，我绝对不是来打击题主哒~其实，大家对于房价的关注点，往往都太集中于一线城市，而忽略了一些房价相对友善，并且楼市发展潜力巨大的城市！&/p&&p&就比如！题主的老家！&b&武汉！！！&/b&&/p&&p&我们先来看下武汉，这几年的房价情况，同样的，我们分别看下二手房和新房的房价趋势图：&/p&&p&&img src=&/v2-ee1eb452e10d373b551f13_b.png& data-rawwidth=&546& data-rawheight=&289& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&546& data-original=&/v2-ee1eb452e10d373b551f13_r.png&&&img src=&/v2-5ee8f92077dad87ab2a72f_b.png& data-rawwidth=&552& data-rawheight=&289& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&552& data-original=&/v2-5ee8f92077dad87ab2a72f_r.png&&这尼玛！大哥啊！你老家房价那么和谐，涨幅又稳定，你还惦记毛线个上海啊！在你老家买套房赚点小钱养老婆孩子的生活，比起你在上海吃霾，披星戴月加班还忙成狗的日子，不知道要强多少倍啊！您老人家快醒醒啊！&b&房子真的不一定非买北上广啊！&/b&&br&&/p&&br&&p&&img src=&/v2-0a3e52d1ef86d0ed90a4b_b.png& data-rawwidth=&518& data-rawheight=&308& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&518& data-original=&/v2-0a3e52d1ef86d0ed90a4b_r.png&&&b&在武汉买套像样的房子能有多累&/b&？树挪死，人挪活。能够在上海置业的确是一件，出去和朋友吃饭可以能让你吹上半天逼的事情，但是上海买房这件事，又不是九年制义务教育，非得达成才能把生活继续走下去。相比而言，我们可以参考下武汉的薪资收入和“房价/收入”的情况：&br&&/p&&p&&img src=&/v2-b4e8e06bdd_b.png& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&289& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&/v2-b4e8e06bdd_r.png&&&img src=&/v2-3cc9d73fddb3f81c11c41_b.png& data-rawwidth=&543& data-rawheight=&289& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&543& data-original=&/v2-3cc9d73fddb3f81c11c41_r.png&&显然，无论从武汉当地的工作待遇还是武汉购房难说上来看，在武汉买套房的想法都比去上海吃灰这件事，本质上要靠谱许多。毕竟，&b&我们买房的初衷是为了更好的去生活，而不是为了面子。&/b&&br&&/p&&p&俗话说送佛送到西，顺别给题主一些关于武汉各区域房价变化的趋势图标，如下：&img src=&/v2-e9dbbfe01a3b9ba112fab65d_b.png& data-rawwidth=&548& data-rawheight=&289& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&548& data-original=&/v2-e9dbbfe01a3b9ba112fab65d_r.png&&&/p&&p&数据时间取自年，目前看下来，青山区和江夏区的涨幅是最厉害的，其次江汉和硚口区这些地方的房价也是呈现明显的上升趋势，如果题主真有老家置业地打算的话，建议不妨多关注下。&/p&&p&如果让我个人推荐的话，我觉得最比较合适的区域是：武昌。理由很简单，无论你买不买房，你都会去上班，无论你是准备做一个白领也好，自己创业也好，武昌真的是个不错的选择！其根本原因就在于该区域的交通便利性在武汉可以说得上是首屈一指，即使习惯了上海大城市的发达交通，也一定不会对武昌感到不适应。&br&&/p&&p&&img src=&/v2-ffc78c82680ff_b.png& data-rawwidth=&562& data-rawheight=&343& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&562& data-original=&/v2-ffc78c82680ff_r.png&&最后，武汉确实在这几年发展的很快，回武汉发展我觉得是一个很好的选择，上面只是我的个人建议，毕竟在疯狂的2016年里，只要你在武汉买了房，基本上都赚了！家乡要想发展的更好，还是需要一些已经走出去的人回来才行。&b&新春之际，衷心祝题主早日买到心仪的房子~&/b&（保持微笑）&/p&
还是挺心疼题主的，我相信和你有一样体验的人应该不在少数，关于亲戚站着说话腰不疼这件事，我就不多吐槽了。说点实际的，我们来聊聊造成目前这种无解情况的原因吧~（保持微笑）我们先来分析一波造成这种情况的原因：你是真的一直买不起，还是错过了机会？ …
谢邀；&br&&blockquote&利益声明：非授权，不得转载使用；&/blockquote&&ul&&li&城市竞争，举全省之力发展合肥；&/li&&/ul&一、合肥住着的是阜亳人；&br&说到安徽的城市，外省人最先想到的城市大多都非合肥，而像阜阳、蚌埠等这些城市却是外省人最先知道的；蚌埠出名是因为早些年的交通枢纽等原因，阜阳出名是因为人口多，这样讲，虽然看似武断，但是能凸显特征；阜阳人口有多少人呢？1999年阜阳地区（含亳州反正都是0558）的人口是1000多万。相当于六普时深圳的常居人口；20年过去了，阜阳地区（含亳州）的人口约1500万，占安徽总人口的25%左右；4个安徽人有一个是阜亳人；对头，就是人多；为什么这么讲呢，全合肥的案场都知道一个道理，人气需要皖北人来撑场子的；&br&&br&二、连双子星都没有人口大省&br&举全省之力建设合肥，这句话是今年合肥地产圈最流行的口头禅；&br&人口大国的省总是幅员辽阔的，这样的省份要发展全域最好的办法是多极带动型，一个省份发展出两个或以上的地级市来带动全省的全域的发展。但是全国有两个省份在发展过程中出现一城独大的局面和趋势，安徽和河南；安徽的合肥，河南的郑州。说来也巧，陪这两个主角唱戏的城市分别是芜湖和开封，苦逼两个配角都在主角100KM范围之内。&br&省全域发展良好的，都知道是浙江等地，有两极引领，多头并进的特点；比如苏北人望着南京，苏南看着苏州；山东有青岛济南等城市；沈阳大连；夏泉福等等；可是安徽河南属于全省望省会的状态；早几年安徽人畅想过N种方案（阜阳VS合肥、芜湖VS合肥、蚌埠VS合肥、安庆VS合肥）但最后都成了无稽的笑柄；曾经有呼声是让马鞍山芜湖合并与合肥缔造双子座；随着高铁博弈的时代落幕，基本全国城市群格局雏形已经形成了；&br&环巢建设蓝图，奠定了合肥一家独大的基调；&br&好多安徽朋友可能觉得环巢湖带指的是滨湖，其实环湖建设把合钢、龙岗、肥西、肥东瑶海庐阳等部分等地全部囊括在内的，而滨湖只是环湖建设的先头；这个饼真的巨无霸了——相当于浦东新区体量。环湖蓝图目前申报国家级新区，但是落实还有一定难度；&br&&br&三、刷地王如同涮火锅&br&芜湖的房价7000元的时代合肥五六千水平，但是随着合肥城市发展的加快，尴尬的芜湖甚至一度下跌面临崩盘的窘境，比如芜湖宝能事件。整个芜湖市场去化速度下滑、滞销。芜湖的楼市表示着皖南房地产市场的衰退，从此皖南的房地产市场再也无法和皖北相比。但是时间发展到2014年的时候，蚌埠百盘扎堆去化速度缓慢，房价一度向4000元下滑。这是一个地级市的价格水平，同期阜阳亳州的个别县级城市楼盘价格水平在4000+；&br&&br&2015年下半年房地产市场悄然发生了改变，合肥那库存半年的去化周期趋近于零了！短短的一个月时间，六个月库存的房子不见了！有句老话叫做大河涨潮小河满，因为2015年下半年上海深圳地王频现，大环境催生了合肥地王的极高溢价率，是的导火索是合肥政务区融创地王事件！&br&&br&&blockquote&融创以2850万/亩竞得政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率437.74%，其中住宅用地楼面价17099.91元/平米、商业用地楼面价15267.78元/平米，成为合肥单价地王。&/blockquote&&br&这块地的出让给合肥带来了两万块的市场预期，这一下整个火药桶炸了，此时省府拖了很久的搬迁之举终于落户滨湖办公；&br&&br&&blockquote&文一滨湖BH2015-05-A号地块1880万元/亩，国购蜀山区W1501号地块2590万元/亩，华邦合经区号地块910万元/亩，北尚庐阳N1504号地块1395万元/亩，祥源高新区KP2-1、2号地块1130万元/亩，金隅蜀山区W1502号地块1240万元/亩，绿地包河区S1507号地块1880万元/亩，保利瑶海区E1506地块1305万元/亩，融创政务区ZWQTA-025号地块2850万元/亩。&br&&/blockquote&总是不缺追萝卜的驴子。在榜样的力量下，一块块地王被拍出来，甚至一天刷新五次榜单的高潮，溢价没有300%都不好意思说出口的架势。&br&整个市场出现了20年未睹之状态；&br&&ul&&li&捂盘不卖；&br&&/li&&li&认筹需要验资，验明购房资格；&/li&&li&捆绑车库仓库、理财产品；&br&&/li&&li&私下精装修协议变相加价；&br&&/li&&li&没有过硬的关系，你不要想买房！&br&&/li&&li&甚至有人在朋友圈悬赏10万、20万找关系买房！&/li&&/ul&&blockquote&刚需辛苦去买房，&br&赶上车位来捆绑。&br&一个车位二十万，&br&您说夸张不夸张。&br&终于有人出面讲，&br&家装理财却来绑。&br&所有责任全推光，&br&自愿协议真荒唐。&br&房价看似不上涨，&br&没有关系难买房。&br&买房先交四十万，&br&不论小王或老张。&br&收据发票全没有，&br&七上八下心里慌。&br&三更半夜全家上，&br&开盘好似奔战场。&br&闻听号码被摇中，&br&喜悦胜过登皇榜。&br&合肥楼市不正常，&br&如此下去很够呛。&br&本文作者：合肥学院房地产研究所副所长凌斌&/blockquote&&br&同期苏锡杭也出现了一房难购的场景，房价节节攀升。苏锡杭宁等的投资客瞄准了合肥房地产市场，春节前后合肥房价终于从八千时代跃入了万元序列。成交量节节下滑，价格笔笔攀升；&br&&br&节后返城的安徽人终于慌了，在大批购房者的冲击下，合肥市场迈步进入万三时代；可是月入半万的收入在合肥已经是中上水平了！合肥实体经济发展之差实属令人不齿。 合肥文化产业等软实力发展之乏力举国罕见。翻开合肥的土地控制详规看着与打满破布丁的烂衣服无异。&br&&br&投资渠道单一，房地产投资是拉动财产性收入的增加的主要方式。2015年，居民财产性收入增速居四大收入之首。意思是最暴力的赚钱方式是投资买房！&br&&br&如果你还记得前面说的蚌埠，那我告诉你，蚌埠的市场在2016年4月底开始逐步回暖，这是一个可悲的信号，标志着合肥的刚需客群被挤压出了合肥市场。回乡购房-----一句只能在老家买房了的心酸之语，像刀子一样伤害了这些在合肥拼搏了多年的外地青年群体。 房地产的狂热和泡沫极大的伤害了社会实体经济的发展和城市活力，就像《别让华为跑了》一文中说的那样。 如此再莫谈城市竞争力；
谢邀； 利益声明：非授权，不得转载使用；城市竞争，举全省之力发展合肥；一、合肥住着的是阜亳人； 说到安徽的城市，外省人最先想到的城市大多都非合肥，而像阜阳、蚌埠等这些城市却是外省人最先知道的；蚌埠出名是因为早些年的交通枢纽等原因，阜阳出名是…
总有人把机会好、工作早、家庭条件好和运气好这些东西忽略，觉得自己的成功全靠实力。&br&年轻人不要放在心上，该干嘛干嘛，别人胡说我们随便看看就行，别把自己的情绪浪费在这种无聊的言论上。&br&就酱。&br&&br&ps：一直潜水看答案，年轻小透明没啥阅历也没啥经验，第一次被人邀请有点小激动，如果有不对的地方请多多指教(?o?o?)
总有人把机会好、工作早、家庭条件好和运气好这些东西忽略，觉得自己的成功全靠实力。 年轻人不要放在心上，该干嘛干嘛，别人胡说我们随便看看就行，别把自己的情绪浪费在这种无聊的言论上。 就酱。 ps：一直潜水看答案，年轻小透明没啥阅历也没啥经验，第…
1、客观事实，中国贫富差距太大。&br&2、心理层面，过去十年的一线城市房地产只要买买买，傻子也能赚钱，而且赚大钱，不需要智商，只需要入场券，那就是第一套房的首付，所以我们看到很多咬牙搞到首付的人，越过越好，成为刻苦坚韧的成功案例。既然过去十年都买买买，这样致富的人，你要他相信以后买买买不能挣钱，他会信吗？&br&3、国家层面，房地产是国家给你最大的杠杆，让你赶上通胀，你买不起，国家帮你买，跟着国家走，你怎么会输，前提国家不会输。&br&4、个人感想，在中国这个房产为王的社会里，很多时候你过的比别人差，不是你不努力，也不是你不够聪明，只是你去晚了。在中国房地产的市场里面，有两条财富流向，一国家剥削个人，二先富剥削后富。
1、客观事实，中国贫富差距太大。 2、心理层面，过去十年的一线城市房地产只要买买买，傻子也能赚钱，而且赚大钱，不需要智商，只需要入场券，那就是第一套房的首付，所以我们看到很多咬牙搞到首付的人，越过越好，成为刻苦坚韧的成功案例。既然过去十年都…
首先来看看这次离婚买房潮的大背景：&br&&br&从进入二十一世纪以后，上海的房价就开始一路飙升。虽然中间曾经有过牛刀，谢国忠等著名看空者，但房价还是在各种质疑，各种调控下高歌猛进。就在我们感觉房价已经完全高不可攀，不可能还有人能够接盘的时候，今年年初，上海楼市又创造了一个房东连夜跳价，晚买一周三年白干的小高潮。&br&&br&于是有了号称史上最严的325限购新政。&br&&br&连最激进的房产营销大号们都认为，在这样的政策下，上海房价不太会继续猛涨了。虽然不可能跌，但会进入一个很长时间的横盘期。&br&&br&结果现实啪啪打脸：在接下来的几个月，上海每拍出一块地，就制造一个地王。根据拍出的土地价格，两年后的新房单价会是郊环六万，外环十万，内环二十万。&br&&br&这是个让人绝望的数字。而通过这一串数字，市民们也终于看清了&政策&虚伪的本质。政府口口声声说要控制房价，在土地市场上却把香港的那一套学得青出于蓝。货币继续超发，却收缩土地供应，只是一再地压抑需求，提高交易成本，所以才会出现越调越涨的局面。&br&&br&大家看明白了，指望某个政策出台降低房价，无异于与虎谋皮。&br&&br&所以在八月底的新的限购谣言流传于各大中介和朋友圈的时候，没有人观望了，没有人打算等政策落地再去捡皮夹子了。大家只有一个想法，如果这辆越来越快的列车真的要关门，那么就在门彻底关上前，尽可能地往车里挤吧。&br&&br&毕竟，上车了就好了。&br&&br&&br&上车，这个来自香港的专有名词，现在也越来越被上海人所熟知和接受。在以前，有房和没房可能只是奋斗十年的区别，现在，可能是一辈子的鸿沟了。&br&&br&因为你靠工资攒钱的速度，远远赶不上房价的增速。你奋斗了一年，拿到了年终奖，发现自己终于离上次买得起的房子又远了五公里。&br&&br&于是大家懂了，不管现在有多少钱，赶紧全部拿出来，能买多大买多大，能买在哪里就买在哪里。哪怕比狗窝大不了多少，哪怕每天江苏移动欢迎您。用杠杆撬房价，用房价追房价，以后慢慢置换，总归比靠人力来追靠谱得多。&br&&br&&br&几年以后，当初买狗窝的人