3号线三期实踩：房价最低5000元 大半楼盘靠近地铁
乘坐成都地铁1号线、2号线的人群仿佛永远不断，感觉任何时候都是一片拥挤，站在车厢内实在难受的不要不要的！上周的地铁4号线二期的开通貌似又带来了更多的人......四号线骡马市站而看地铁3号线，相比较来说就“凄凉”了些，往新都方向走更是如此（仗仗搞忘拍图了，但坐过的应该是有所感受），看来新都给许多人的印象确实不好，以至于问津的人较少！但仗仗前几天去新都城区（三号线三期以西算为老城区，以东为新城区）转了转，发现那边并非那么不堪：公交线路多、地铁3号线三期在建（等通车到市中心半个多小时，预计2019年通车）；楼盘较多、环境也不错；虽说大型商业综合体不多，但也正在完善中，最最关键的是房价相对较低！应该算是成都限购区内价格比较低的了。地区位置如上图示，地铁相当于从其中穿插，因此仗仗就以地铁站点为大家一小片一小片的稍微介绍下这个区域，因为有些站点相距较近，所以会合在一起讲：三河场站周围环境：并不是一些人想象中的那么破旧，反而比较整洁。商业：一些小区底商以及小超市、菜市场等等，另还有一个(
)，但其处于三河场站和锦水河站的中间，因此仗仗放到锦水河站介绍。教育：三河小学、金艺智能幼儿园、三原外国语学校、双水岸幼儿园等。生态：( )公园、南方丝绸之路纪念公园，丝绸之路几年公园有个丝绸互动体验中心，可以体验摘桑养蚕的乐趣~在售楼盘：其中除(
)、( )距离三水河站1公里内，其余的都在2公里至3公里左右。锦水河、团结新区站周围环境：这一片以东是河流最盛之处，楼盘矗立在河两岸、翠绿树木围绕之中，有一份幽谧之感。以西就没得啥特色了，以至于东边那片的楼盘就稍微贵上一些。商业：华都九龙广场、团结综合市场、蓉都家具城，九龙广场看样子还在招商之中。华都九龙广场教育：新都一中实验中学、万和幼儿园、蓝天幼儿园等。生态：新都区中央生态公园。医疗：成都市新都区人民医院。在售楼盘：两盘均为地铁盘，( )距离锦水河站300多米，( )距离团结新区站200多米。马超西路站周围环境：这有条路为马超路，叫马超路是因为这附近曾有马超的墓，但后来被毁，仅存墓后环状土丘及碑刻两通，马超墓碑说是在附近的桂湖公园内。这一片属于新都新城区，是新都大力发展之地，13年马超东路被评为“四川最美街景”，可惜仗仗也是回来后才知道的，不然就多怕点照片给大家看了！商业：新城市购物广场（家乐福、万达影院什么的都有）、缤纷时代广场、万和商业广场等。新城市购物广场教育：新都香城小学、新都西街小学新城校区、新都升庵中学等。生态：新都体育森林公园、桂湖公园，在体育公园外仗仗还见到许多大爷、大妈围坐在树荫下喝茶聊天、打牌娱乐，很是怡然。体育森林公园医疗：成都市新都区中医医院。在售楼盘：( )、( )2期信息仅做参考，具体可以打电话或者现场去了解~其中桂湖名城距离马超西路站900多米，其他的都近3公里。钟楼-成都医学院站周围环境：这一片有两所大学：西南石油大学和成都医学院，因此附近餐馆、小超市较多，并且道路开阔，两旁草木郁郁葱葱，闹热中不失宁静。商业：懿润百货、七一国际广场（建设中）等。七一国际广场教育：新都利民学校、天元小学、新都金都中学、西街幼儿园、新都四中等在售楼盘：(
)、( )距离钟楼站近900米，(
)距离成都医学院站分别为200多米和300多米，全都靠近地铁站。总结1、对整个区域来讲，商业配套主要集中在马超东路那一片，因此追求吃喝方便的可以选择那里，若追求幽静，就选择锦水河以东那片。2、地铁3号线三期没开通前，主要依靠G108国道，一条直线直通3号线一期军区总医院站，不堵车的话去市中心也较为方便快捷。3、房价较低，但品牌开发商很少，老小区居多，估计是没有多么大的发展了，但是对于真正买房居住的人来说已经是足够了。4、北边未来大力发展的地方估计还是天回和植物园那一片，只是不知会要多久的时间了。想再详细了解的人可以选择一个凉爽的天气，花上一个上午的时间亲自去这边转上一转，如果不开车则可以先乘坐地铁3号线到军区总医院站下，出站转公交650路至三河场站下车。
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“救市”政策一周分析 成都楼市继续深度调整
　　开发商
　　借机发力 后世难料
　　10月22日-10月30日，注定是不平静的一周。旨在推动房市的利好政策终于出台：一方面国务院表态，加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费……另一方面，银行开始推出降低住房交易税费和下调个人购房贷款利率下限以及首付比例，购房其土地增值税和印花税免征，契税下调1%，29日再次宣布存贷款利率下调0.27%
　　通过新政推行的一周来看，调控方向开始逐渐明朗，“保障合理的增长同时刺激消费”，而这里所指的增长，并不是单纯的指价格方面，更多的是通过调控，来刺激刚性需求的消费。当新政摆在开发商面前的时候，下一步将如何出牌？
　　借力救市政策
　　开发商积极响应
　　10月25日，在救市新政出台不久众多开发商选择观望之时，凯德·风尚（）正式亮相。凯德置地总经理韩德明认为：“此次新政的出台对于整个房地产市场来说是一件利好的大事，作为开发企业，我们大家也应该加以呼应、配合，使政策在市场上产生更大的效应”。而凯德置地选择这个阶段推出项目首先是基于对整个市场的了解，其次也是想通过自己的实际行动来证明对新政后的市场充满信心，“如果开发企业自身都对市场没有信心，一味降价，只会加重人们的观望情绪，也会影响政策充分发挥预期效应。”
　　面对新政是选择观望，还是主动出击，不少开发商选择了后者。10月26日，蓝光地产的高端别墅项目“观领国际社区”正式亮相，有超过1000人出席了该鉴赏会，会后蓝光负责人在接受记者采访的时候谈到，经历了多次调控的洗礼，蓝光目前已经有了自身调整完善的体系。救市新政的推行除了将给整个市场注入强心剂，也给蓝光带来了更多的机会。
　　销售量无明显变化
　　信心恢复还待时机
　　在正合地产提供的秋交会消费者调查报告中显示，不论是何种置业方向，价格因素都以90%的支持率高居不下。记者实地调查，新政并没有起到立竿见影的效果。城南某项目看房者告诉记者，“只是随便看看，出台了新政，需要再等等看是否会出现价格再次下跌的情况。”而记者随后也在多数城南楼盘的销售中心得到了这样的答案：“新政带来的利好效果还没有显现，整体情况与新政前相比并无太大改观。”
　　上述情况是否意味着新政的作用药力不足？万达地产陈伟认为，新政对于现在开发商的现状来说无疑是有利的，但是正如“病去如抽丝”，新的政策不可能在第一时间就能产生效果，这必须是一个循序渐进的过程，因为就目前来说，价格依然是决定消费的重要因素，市场信心明显不足，而要让这些刚性需求复苏，就必须有一个过程让他们去适应，而新政还有很多细节需要明确。据我了解现在多数开发商还保持着一种观望的态度，也没有针对新政做出太大的变化。
　　后市回暖前
　　开发商依然还有寒冬
　　“房地产的低迷直接或间接影响了数十种行业的发展，所以政府一定会救市，但是这还得有一个产生效力的过程，我估计可能还要半年时间。”10月27日，万达集团董事长王健林在成都记者见面会如此表示。新政已经出台，但是开发商怎样才能在政策的药力发挥前度过一段“真空期”？从政策的走势来说，短期的效果肯定不如长期的利好来得实在，但是很多开发商目前已经处于“油尽灯枯”的状态，再过一个冬天似乎不太可能，业内人士分析，现在才是“剩”者为王的时候，不少挺不住的开发商必然会在这个阶段被淘汰。
　　星彦地产张猛认为，目前来说虽然新政的出台对刺激房地产市场需求有一定帮助，但是很多细则尚未面世，所以开发企业不能过于乐观，应该做好过度阶段的准备。记者 张舒
　　购房者
　　咨询增多 观望犹浓
　　在“新政”出台后的一周，记者通过走访成都各大售楼部发现，虽然受制于政策调控的滞后期，来参观买房的人流量并无明显上升，但在一些销售中心和中介门店内，来咨询相关政策优惠的购房者还是明显增多。大多数购房者的关心焦点都在于新政之下银行和地方政府的细则明确，以及各楼盘的实际优惠幅度。事实上多数购房者已经趋向理性，在面对是否在当下下手买房这个问题时，都显得比较谨慎，表示等细则真正落实下来以及开发商指定出下一阶段的优惠策略时，才决定是否下手买房。
　　关注焦点1
　　如何界定“改善性住房”？
　　卓先生，30岁，事业单位职员
　　“结婚时，我在新鸿路附近通过贷款按揭了一套98年的、面积60多平米的房子。当时我和妻子2个人住，感觉还是够用了。但是现在我们打算要小孩，平时我和妻子上班也很忙，加之我们2个都不是成都本地人，所以我们打算把父母接过来一起住，照顾我们生活的同时也帮我们带下娃娃，这让我的换房需求十分迫切。单位也一直有给我们购买住房公积金，而且个人住房公积金贷款利率也在原来的基础上下调了0.27个百分点。60多平方的房子显然已经不能满足我的要求。现在我看上了一套面积128平米、套三的房子，这样，我和妻子、孩子还有父母，就都有一间房子，很方便，但是不知道这个政策什么时候能出来，我能不能享受央行的相关优惠政策？不行的话，就只有再等等看了。”
　　他的问题也代表了很多购房者的疑问。对于这些之前就办理了固定房贷利率的客户来说，如果不及时和银行协商改成浮动利率在当下也许就吃大亏了。银行的具体执行细则迟迟未出，进一步加大了购房者的观望情绪，对此专家提醒，各家银行的细则会陆续的亮相，大部分办理了浮动利率的客户也只能到明年1月1号才能实行新的利率政策。所以对于存量客户来说，既不着急提前还贷，也不着急办理转按揭，而如果你尚未办理的房贷，那么更需要等待细则出台之后再做定夺。
　　不仅如此，业内人士对于“改善型”需求的理解也不尽相同。对于改善型住房需求的界定，主要集中在房屋面积和第一套房的贷款上，既：90平方米、是否还清第一套房的贷款，这也成为争论的焦点。
　　关注焦点2
　　二手房营业税如何调整？
　　屈先生，27岁 食品城商家
　　随后记者又来到位于科华路附近的某中介门店，该店负责人向记者表示：“我们现在客户的日均来访量比前期增加了大概2倍左右（），大部分自咨询有关二手房的优惠政策，相信新政给市场带来的的信心起到了一定的促进作用，成交量上升也许只是时间问题。”
　　在食品城做生意的商家屈先生告诉记者，“我一直都想买一套房子用来结婚，但由于之前房价太高，一直没选上合适的房子，我自己在华丰食品城里面做小生意，所以想找个离上班近点的地方”。屈先生告诉记者，在之前就看好这里一套二手房，有64个平方，之前要卖44万，现在房东将价格降低到41万，今天再来看一下。本身房子的价格在屈先生看来已经差不多了，但之前宏观层面已经明确说明，对于二手房的营业税在相关部门协商后会作出进一步调整，由此，屈先生向记者表示，“还是等营业税明确了再看，因为现在按照五年期征税，房东会把这部分费用加进房价里，等税收明确了也许会省不少钱。”
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