我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2017买房如何选楼层？看好这六大因素
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房选,是个很重要的问题。毕竟,楼层的高低对采光、通风、视野等方面都有着直接的影响。那么,买房选楼层要注意什么呢?我们一起来看看以下六大因素。 因素一:家庭成员 三代同堂较好选择低楼层。对有心血管病、胘晕的人来说,楼层太高不适宜居住。 如果家里有老人或者小孩的话,低楼层相对比较安全,方便家人出行。 因素二:总层数 我们先来看看各住宅的区分: 低层住宅:1-3层 住宅:4-6层 :7-11层 :11层以上 超:高度100米以上的 相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点。 总层数不同,较优的选择也不同。 比如:15层住宅:选5-7层; 18层住宅:选6-7层; 24层住宅:选6-8层或者15-20层。 因素三:光线 低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 因素四:噪音 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。 楼层低吸收的噪音很多。但如果低楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。 因素五:视野 楼层越高,视野越好,但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。 因素六:不同楼层的优缺点 一层 优点:方便老人、小孩出行;当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层是最安全的楼层。 缺点:采光不好;不安静;如果临街,收路上的最重;如果处理不当,还会出现返潮现象;更易受到蚊虫的侵扰;此外,一楼易遭盗窃。 二层 优点:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。 缺点:采光较差;较吵闹;如果临街,受路上的污染比较重;易受到蚊虫的侵扰;易遭盗窃。 三层 优点:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是较理想的。 缺点:若是处于高层住宅,采光很差,视野不好,有噪音影响。 四-六层 优点:从环境的角度来看,安全性较好;无电梯停止运作的担忧。 缺点:易受到遮挡;有一定的外部噪音的影响。 七-九层 优点:对于高层住宅来说,七层是“黄金楼层”段,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 缺点:七层及以上的楼层,对有心血管病、眩晕的人来说,不适宜居住。 十-十六层 优点:通风采光好,光线不易被遮挡。 缺点:若这几层上下有排废物的管道,受影响较大。 十六层以上 优点:视野较好;私密性较好;光照效果较好。 缺点:若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适。 顶层 优点:视野开阔;无噪音干扰;私密性较好;价格便宜。 缺点:太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压最小;易出现、裂缝;高层空气相对稀薄;患有某些疾病的人容易产生不适。 买房选楼层,只需掌握这六种因素,就能轻松买到适合自己的楼层了。 此外,楼层越高,价格也越贵,选楼层时,经济因素也需考虑在内。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询昆明房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送2017年适不适合买房，该考虑哪些因素
2017年适不适合买房，该考虑哪些因素
北京的租房、住房还在指数式盘升，诸多高水平高收入的北漂看到房价也无奈，纷纷跑到6环边河北购房，而且一房难求。2017年适不适合买房呢 ？以下建议大家可以参考。1、房子还有5-10年的涨幅。这一点，是专门写给投资性买房的人。出生在70、80年代的人是最辛苦的。而在之前，即50、60年代出生的人，虽然童年可能比较清楚，但是他们赶上了经济改革的浪潮，那个年代勇者胜、有关系者赢，也造就了90年代末和21世纪初（那个时间段这批人正好是30、40的年龄，年富力强，要么继承公房改革，要么有实力自己买房，所以他们基本都是有房户）住房私有化而导致房价的持续上涨。出生在70、80年代的人，赶上的却是高考放开、竞争日益激烈，很多人会愿意到大城市来打拼，但是没有自己的基础，更不要谈住房。他们其中的一部分人，闯出来了，但仍有一部分人，挣扎在艰难困苦的边缘，甚至对社会不满。不要乐观地以为，现在的家庭都至少有一套房，将来的小孩不缺房，但你得明白，门当户对、强强联合，全世界都是认这个道理。将来，你还是都要一套住房来撑腰杆。因为，以此推算，90年代后期出生的小孩，会逐渐脱离买不买房的窘境。如按此计算，房价还要涨，5-10年应该要的。2、看看自己住在那座城市。衡量的标准很简单，春节的时候人多还是人少，车多还是车少。如果人少、车少，请买房！只要能力范围之内，争取有两套房。如果春节人多、车更多，而且是各种平时看不到的外地车都出现了，保证你自住一套就可以了，最多给孩子留一套。不要去跟风，钱的用处有很多种。3、数数手上的钞票。如果你处在应该买房的城市，要买房，自然要以自己的经济实力为限。这里必须强调下，不要受外界各种鼓吹杠杆、民间借贷软文的忽悠，否则， 借高利贷者死无葬身之地！4、买在城市的哪里为宜。手上的经济账算清楚了，就要开始考虑买在哪里。这里会有些不同的思路。首先，你得根据自己的经济账算出可以买总价多少的住房。然后，根据总价在地图上划出哪些区域你是可以考虑的。接着，必须明确你买房是为了什么？（1）如果是首套，特别是解决自住的，你得优先考虑小孩上学的便利，其次自己上班的交通。位置可以远一点，面积大一些，但不要期望值太高，比如房子如何大、如何靠近市区，那不是你现在能做到的事。（2）如果你是第二套，类似保值增值。那么你就要在房子总价范围内尽量往市区靠。以上海为例，年的这一波涨幅，中环外幅度是比较大的，市中心幅度较小。既然是第二套，除非是自己用来改善自住，一般都不会闲置，都要出租的，甚至未来要考虑脱手。从这个角度讲，我个人建议哪怕面积很小，也要尽量买在市中心。这样做，基于几个考虑：一是好租，而且租金不会低，如果租给老外还会略高些，维护得也较好。二是即使将来出现房价下滑的情况，市中心的房子是真正的稀缺资源，价格会相对比较抗跌，你要卖出也会容易些。5、买新房还是买二手房。在上述条件允许的范围内，我个人建议尽量买新房。首先，以现在市场的规则，二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等，而这部分钱，你是不能用来贷款的。其次，现在普通住宅产权年限是70年，虽然我们有物权法做担保，70年到期前你可以提前申请续产权。但是，在我看来，以后的事还存在很多变数，同时现在住房质量远不能和早期的相比，某种程度上说，你买二手房本身就已没有70年的产权，如果该房屋质量一般的话，可能还没到70年就变成危房。最后，二手房交易的风险也大于新房。新房主要做好房屋预售登记，只要开放商自身不出现破产等情况，顺利拿到手是没有问题。但是二手房的变数太多，很多你并可控，更不能完全相信中介所谓帮你查询的结果，一定要自己了解，比如，该房是否有抵押、是否被高利贷盯上（有人借高利贷不能还款，被无赖人员搅得不得安宁），是否有没有迁走的户口，是否被一房数卖（注意，这在法律上并不违法，只是卖家要承担违约责任），是否还有租客（买卖不破租赁），是否曾发生过意外事件，等等。因此，尽量买新房吧，况且买来的新房你也更愿意去装修成自己理想中的幸福小窝。6、也是最重要的一点，不要好高骛远。在你的经济能力范围内，在你所处的城市，哪怕很偏，哪怕很小，先买一套再说，想一次到位是不现实的！安居乐业，是中国人千百年来不变的真理。你有了第一套，才能安心做自己，想想如何奋斗，如果持续改善经济状况，直到有一天，相信你才能再买第二套，或者往市区挪一挪、买套大的。买不买房，冷静，冷静再冷静。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 余生还长，请多指教。
作者最新文章凤凰号出品
2017年，哪些人不适合买房？
原标题：2017年，哪些人不适合买房？　　最近有两个消息算是个不大不小的热点。　　第一个消息是某一线城市，楼市在近9个月的时间里跌去了7108元/平米。　　第二个消息是在中国千万级富豪中，有20余万人是职业炒房客，比例是15%，排在企业主（55%）和金领（20%）之后。　　对于第一个消息，我想说一一点我个人的看法，该市统计的是新房市场的行情，大家所不知道的是该市85%以上的成交量来自于二手房，所以这个每平米跌去了7108元基本上没多少参考意义。二手房市场相对自由真实，至于二手房到底如何，大家都不愿意说，只能靠自己去体验了。　　对于第二个消息，我想说的是，这20万炒房客是精英中的精英，拥有最灵通的消息，最流动的资金，普通人学不来，跟着他们去买房，8成是要栽跟头。　　对于购房者来说，楼市最麻烦的不是一直涨，而是楼市一直停摆所导致的预期分化。楼市越来越分化的时候，“买不买房”这件事已经不再是心头疑惑，而是一件必须做出选择的事。　　今天融360房贷君（fangdai123）想说跟大家聊的是，哪些人在现在是不适合买房的。　　第一类人：三四线的刚需　　三四线的刚需，这一轮其实可以等一等，至于时间，我觉得不会太久。本轮三四线楼市不仅是东部的三四线城市，甚至连一些中西部的三四线城市都已经明显在涨，要说原因，恐怕只有一个，当地房子卖不掉，必须拉高出货。　　比如安徽的六安，楼市实在是有点让人无语。　　要知道六安还有很多房子卖不掉的，看看去年12月份一条劲爆的消息吧：　　三四线楼市现在的情况是，没卖完的房子还有很多，新房子越来越贵也是现实。而这些城市最大的问题在于，本地人房子完全够住，而且二手房市场基本上没怎么发育，那些卖得贼贵的房子到底卖给谁，这还是个问题。去年行情那么好都没有动静，今年反而动起来了，只能说是满满的套路。　　三四线刚需可以等一等的最大理由是，人均住房面积完全是够的，供给是多余需求的。　　第二类人：打算在环京小城市买房的人　　环京小城市现在是深度整理，很多炒房客现在房子都砸手里了，几乎找不到购房者，不少城市制定了明确的方案，要求楼市回归到一定的水平，比如廊坊，要求楼市回到去年10月份的行情，现在显然还没到，没买房的完全可以等一等。至于大家担心的调整的诚意，观察君认为大可不必。因为随着3年社保的门槛生效，大量购房者已经被挡在门外的，需求端已经找不到人了。　　这些地方，现在最难受的是炒房客，而且刚刚才两三个月，如果你是刚需，别着急。　　第三类人：打算在一线买学区的人　　一线的学区热度正在下降。这主要是因为此前学区的概念太火了，学区房的房主报价在3月份以前实在是太过离谱，一套房挂牌10万元，如果有人11万要，房主敢直接涨到15万。　　而现在，一线城市的学区房热度正在下降。　　第四：只考虑了首付，没想好后期偿还贷款的人　　这类人有一部分首付资金可能来自于家庭成员的资助，但如果没有考虑好后期偿还贷款能力，房子能否保得住还是个大大的问号。　　这种事其实已经有很明显的信号了，一线城市首付比例的增加其实就是在主动筛选购房者，剔除出去那些还款能力不足的购房者。　　第五：投资买房，现在的确不合适中小玩家　　最高明的购房者一定是顺势而为，而不是逆流而动。2016年买房的，账面上都赚了，那是顺势而为。现在形式是不让你们买，也别轻易去挑战。如果你没有足够的消息渠道和准确的判断能力，那种“艺高人胆大”逆势玩法并不适用中小玩家。
本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里2017 年适合买房吗？需要考虑哪些因素？ - 知乎20214被浏览5248222分享邀请回答4.7K462 条评论分享收藏感谢收起3.6K768 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答17 个回答被折叠（）