购房时，正常流程是什么？先交定金还是先签认购书？如果是现房的话，当时就首付的话，还用签认购书、交定
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购房时，正常流程是什么？先交定金还是先签认购书？如果是现房的话，当时就首付的话，还用签认购书、交定金么？
期房一般选房后预算总价并先交定金或是首付款，拿到预售许可的可能会签正式网签合同，没拿到许可的一般先签个手签合同；现房就是交首付，签正式网签合同。望采纳谢谢
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购买房屋时，认购书上面没有写签订正式购房合同的时间，可以退认购金吗？后
购买房屋时，认购书上面没有写签订正式购房合同的时间，可以退认购金吗？后面写了具体怎么操作呢？
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1、认购书上面没有写签订正式购房合同的时间并不影响认购合同的效力：根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，认购合同是成立有效的。购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，2、认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。您负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。3、您交付的认购金属于定金，定金合同的作用在于担保合同双方当事人诚实、妥善地签订、履行房屋买卖合同。在签订了定金合同的场合，如果交付定金的一方违约的，不得要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。所以作为交付定金的一方，因为您自身的原因而不愿意继续与对方签订房屋买卖合同的，您的行为构成违约，不得要求对方返还定金。4、但如果定金超过了购房款的20%，超过部分你可以要求返还。5、如果开发商的手续不齐全，缴纳认购金时，开发商的预售证还没有办理下来的话，您完全可以要回全部房款，开发商在没有取得预售证的情况下收钱是不合法的。
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您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
地区：福建-泉州
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根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退定金，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看合同，对方可能会以此辩驳
签订房屋认购书后不买房，定金还能退回来吗？
地区：安徽-合肥
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由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求最终成立合同，完成交易。而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。
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最新法律咨询　　小女子对法律不太熟悉，出现这样的情况，请天涯的看官给点意见吧。。。。　　9.5号，之前看中的一个楼盘新开盘，所以9月6号，就是中秋假期的第二天，我跟开发商（甲方）签了认购合同，并且交了2W的定金，合同里写着的是五天后，即9.11号签约给首期网签并且交银行按揭的相关资料。。。　　9.10号，约定签约的前一天，我带齐资料和首期去甲方处打算签合同，当时是想着不要等到11号最后一天才来办，免得有什么问题来不及再办理，9.10号那天，甲方说还不能签，他们解释说因为刚好那几天是中秋假期，相关部门没有上班，所以办不了事，房管局合同备案还没有弄下来，然后甲方就说9.12号再签约。。。　　之后，到了9.12，我在微信上问那个负责接待我的销售，他说开发商律师行的同事还没有搞好相关文件，据他的说法就是，那个房管局合同备案还没下来，所以又要再推到下星期才能签约。。。　　然后我又等，等到今天，再问那个销售，他说还没弄好，还在等通知。。。　　因为部分原因，我现在已经不想买这个房子了，就想退定金，不知道在这样的情况下能不能退定金2W呢。。。　　我看认购书上的合同写的条例，其中有一条是说，在不可抗力的条件下，开发商没能在约定时间（合同上是9.11号）内提供签约，乙方可以提出退定金。。。　　但我就不知道这个不可抗力的条件具体指什么呢，像现在的情况来看，我是可以随时准时签约的，只是甲方的相关合同没有弄下来一直推迟签约，这个算不算不可抗力的条件的，这种情况下，可不可以跟甲方提出退定金呢？？　　求各位天涯看官给我个意见。。谢谢。。。
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　　不可抗力？比如地震海啸政变什么的，诸如什么其他的假期有关部门不上班什么的应该不包括在不可抗力因素里　　
　　可以退订　　
　　我被拖了三个月，最后没办法退又不退只有等。　　
　　定金可以要回来的，因为是开发商违约在先。而且，按我们这里一般的流程先签合同再去房管局备案，不知道你们那里是不是不一样。还有，现在房地产合同不都是网签么？哪里还有没准备好这个说法？另外，交定金时给了销售员还是开发商财务？
　　@zz4H2 1楼
19:22:11　　不可抗力？比如
海啸政变什么的，诸如什么其他的假期有关部门不上班什么的应该不包括在不可抗力因素里　　-----------------------------　　哎哎，但是开发商就这样一直拖着不签约，难道就没辙了?
　　@偶系樊小小 4楼
20:02:54　　定金可以要回来的，因为是开发商违约在先。而且，按我们这里一般的流程先签合同再去房管局备案，不知道你们那里是不是不一样。还有，现在房地产合同不都是网签么？哪里还有没准备好这个说法？另外，交定金时给了销售员还是开发商财务？　　-----------------------------交首期的时候网签啊，现在就是开发商一直拖着没得签合同
　　@娜娜1019 3楼
19:41:47　　我被拖了三个月，最后没办法退又不退只有等。　　-----------------------------　　也是交了定金后就一直拖着吗？
　　@偶系樊小小
20:02:54　　定金可以要回来的，因为是开发商违约在先。而且，按我们这里一般的流程先签合同再去房管局备案，不知道你们那里是不是不一样。还有，现在房地产合同不都是网签么？哪里还有没准备好这个说法？另外，交定金时给了销售员还是开发商财务？　　-----------------------------　　@Monday_ka 6楼
20:14:27　　交首期的时候网签啊，现在就是开发商一直拖着没得签合同　　-----------------------------　　去退吧，这个事开发商不占理，他说相关部门不上班办不了业务，原则上是不影响网签的，开发商延迟网签单方面违约，所以定金可以退。
　　@Monday_ka
20:15:29.0　　也是交了定金后就一直拖着吗？　　—————————————　　嗯！缴了定金，一直拖到三个月后才签合同。　　
　　好像是定金退不了，订金就能退，我记不清了，总之“定金”和“订金”的含义不一样，LZ去百度一下吧，看一下具体的法律条文。　　
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)&&&&买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢？针对此事，记者咨询了律师。&&&&具备合同性质的认购书如果违约定金不可退&&&&买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。&&&&因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。&&&&认购书并非一定要签看条款要留个心眼儿&&&&目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？&&&&首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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