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房产证上有你的名字 房子就有你的一份吗(组图)
来源：株洲乐居
买房与结婚这两件人生中的大事，有着千丝万缕的关系。那么，婚前买房与婚后买房究竟还存在着哪些问题呢？更多详情咨询400-606-6969
很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。打个比方，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。&&&&&& 房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。 房产证没名字≠房子没你的份&&&&&&& 如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。&名字越多=税款越多&&&&&&& 对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。买房与结婚这两件人生中的大事，有着千丝万缕的关系。那么，婚前买房与婚后买房究竟还存在着哪些问题呢？以下几类常见问题可供大家参考~五大常见问题汇总&&&&&& 1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?&&&&&& 答疑：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。&&&&& 2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?&&&&&& 答疑：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。&&&&& 3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?&&&&&& 答疑：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。&&&&&& 4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?&&&&&& 答疑：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。&&&&&& 5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?&&&&&& 答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。&&&&&& 最后，乐居君有话说：&&&&&& 我们都说爱情是无法用金钱衡量的，婚姻是爱情的升华，乐居君觉得都很有道理。但这并不是说财产问题不重要，恰是因为有感情，我们更要理智地处理财产经济的问题，有所约定，不要因为财产问题把感情的延续变成爱情的坟墓。()项目地址：韶山路与湘府路交汇处（德思勤四季汇旁）咨询电话：400-606-6969 转 87061最新动态：本项目涵盖时尚街区商业、甲级写字楼、创意SOHO办公、新派公寓，旨在倾力打造真正的全球一线生活现场。7月15日 19:30 &星光派对，要你嗨！&营销中心将盛大开放，敬请期待。()项目地址：长沙北二环中段与捞刀河路交汇处
& & & & & & & & & & & & & & & & & &咨询电话：400-606-6969 转 24347最新动态：在售15-180平商铺，均价约18000元/平。首付9.8万/套起。高岭冰爽购铺节来袭，小商品城首付7.8万起，建材城首付19.8万起，副食品城首付38.8万起。()项目地址：岳麓梅溪湖长郡中学旁咨询电话：400-606-6969 转 87989最新动态：38-50平现房公寓，即买即收租；约40㎡现房公寓，认筹送金，首付3万起。【旭辉集团】“旭辉奖学金计划”开启，购房即享受总房款额外优惠1个点的总经理奖学金。()项目地址：雨花区汇金路与黄谷路交汇处咨询电话：400-606-6969 转 91505最新动态：项目主推32#法式科技精装高层，面积段为89-132㎡，均价6000元/㎡起；31#、35#法式揽山高层（毛坯），面积段为85-140㎡，同步热销中,首付5万起；103-138㎡法式花园190-240㎡法式宫廷香墅 席位分秒递减中。　　查看长沙近期热盘、好盘优惠及动态，独享乐居团购优惠：
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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提问者:热心网友
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如果购买商品房是全额付清的话，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产，即使是一个人的名字，也不影响财产共有性，如果要加上对方名字的，可等到办出房地产权证后，到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。可参照天津的（一）办事依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市土地管理条例》、建设部《房屋登记办法》、国土部《土地登记办法》（二）办事须知因下列情形申请变更登记的，申请人是房地产权属登记簿记载的房地产权利人和其配偶：1、房地产权利人为配偶一方，增加另一方为共有人的；2、房地产权利人为配偶双方，变更为其中一方所有的；3、房地产权利人为配偶一方，变更为另一方所有的。因配偶之间变更房地产登记权利人申请变更登记的，须提供以下要件：1、变更登记申请书（原件留存）；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、按规定收取房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证（原件留存）；4、婚姻关系证明文件（查验原件、复印件留存）；5、配偶之间变更房地产权利人的协议（查验原件、复印件留存）。独用宗地房地产变更的，还应当提交地籍测绘成果资料（原件留存，包括电子版）。（三）办事时限登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。（四）办事程序1、申请；2、如有需要登记机构可以进行询问；3、受理、核收税费；4、复核；5、审定、记载、公示；6、制证、发证；7、立卷归档。（五）税费标准1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。2、印花税：房地产权属证书每本5元。3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。4、土地登记费（图纸资料费）：权利人按照津价房地[号、津国土房财[号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
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长沙房产证上加配偶名字办理流程及费用
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
随着新婚姻法的出台，房产证上加名字成了夫妻之间“爱的证明”。那么，长沙市房产证上加名字要怎么加呢?办理流程是怎样的?需要花费多少费用?准备哪些材料呢?现在随着吉屋网小编一起来看看吧。“爱的证明”新婚姻法对房产证加名的影响根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。长沙房产证上加配偶名字办理流程1、配偶属于直系亲属可以办赠与;2、夫妻间加名字只需双方持身份证，房产证，结婚证等资料到长沙市德政园市住房保障局三楼柜台办理增加名字的手续。3、长沙房产证上加名字费用：夫妻增加名字只收取权证工本费。&&注意：婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。婚前房产证上加名字的费用：1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。6、万分之五的印花税。7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。&&以上，就是吉屋网小编搜集整理的长沙房产证上加配偶名字办理流程及费用，供您参考。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved婚后买房，由于我不能贷款，老公开单身证明自己办，那房产证还能写我名写，房子算共有的吗？急问了解的宝妈们
来自妈妈帮社区：
都婚后了，怎么可能开出单身证明?去办理离婚吗？
卖房的说开假的
不写你的名字也是共有，因为是在婚后买的，没关系的，
不写你的名字也是共有，因为是在婚后买的，没关系的，
都开单身证明了怎么算婚后啊
第一次听说不能贷款就要开单身证明的。买房本来就用谁的名字贷款都可以的
都开单身证明了怎么算婚后啊
单身证明在民政局是打不出的，只能是找做***的做一个，银行只要看到有那个资料就行，他不会去民政局核实的，所以说走法律程序的话房子是婚后买的，不管写的谁的名字都是婚后共同财产！
我之前就是做房地产的，经常帮客户这样操作！
不写你的名字也是共有，因为是在婚后买的，没关系的，
嗯嗯谢谢宝妈啦，我们决定写我们小宝的名字啦
嗯嗯谢谢宝妈啦，我们决定写我们小宝的名字啦
宝宝这么小，你们那边可以用他的名字贷款？我们这要满十八才可以贷款的。
单身证明在民政局是打不出的，只能是找做***的做一个，银行只要看到有那个资料就行，他不会去民政局核实的，所以说走法律程序的话房子是婚后买的，不管写的谁的名字都是婚后共同财产！
宝妈，问一下，我们这房是我公婆出钱交的首付，老人是想把房产上只写我家宝也就是他孙子的名，也就是房子给他孙子买的，老人是放羊的，那这贷款杂办呢
宝妈，问一下，我们这房是我公婆出钱交的首付，老人是想把房产上只写我家宝也就是他孙子的名，也就是房子给他孙子买的，老人是放羊的，那这贷款杂办呢
我们这边是不满十八的话就算有共同还款人也不能贷款，只能一次性，不知道你们那儿是不是。
宝宝这么小，你们那边可以用他的名字贷款？我们这要满十八才可以贷款的。
贷款他爷爷贷，房产证上写小孩名字，我也不知道行不行，今天突然想到这朱
贷款他爷爷贷，房产证上写小孩名字，我也不知道行不行，今天突然想到这朱
我们这边是不行的，不管还款人是谁，只要你房子写的是小孩子的名字是不能贷款的！
我们这边是不行的，不管还款人是谁，只要你房子写的是小孩子的名字是不能贷款的！
单身证明在民政局是打不出的，只能是找做***的做一个，银行只要看到有那个资料就行，他不会去民政局核实的，所以说走法律程序的话房子是婚后买的，不管写的谁的名字都是婚后共同财产！
噢噢 宝妈 那我婚前有套房 现在结婚了老公家也想给我们买套房 但这样之前我有房了所以老公买房也算二套房 首付要六成利率也高 按你说的开假的单身证明也行得通吗
噢噢 宝妈 那我婚前有套房 现在结婚了老公家也想给我们买套房 但这样之前我有房了所以老公买房也算二套房 首付要六成利率也高 按你说的开假的单身证明也行得通吗
是的，可以的！
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